主要業務為房地產發展、物業管理及房地產投資。

業務回顧 - 截至2018年12月31日止年度

地產租賃

截至2018年12月31日止年度內，租金收入總額為2.069億港元，較去年上升14%。

上述租金收入主要來自「喜薈城」、百仕達花園一至四期及「百仕達大廈」的商業項目。

百仕達大廈

百仕達花園五期之酒店及辦公樓項目「百仕達大廈」位於深圳市羅湖區，該項目總樓面面積約50,000平方米，其中酒店佔30,000平方米，辦公樓佔20,000平方米。

截至2018年12月31日，「百仕達大廈」辦公樓的出租率為90%，租戶主要從事珠寶、投資和房地產行業。

深圳「樂酒店」是百仕達集團旗下的首家個性化酒店，擁有188間客房和套房，還配備有時尚餐吧、特色咖啡廳、高端健身會所等設施。本集團的專案發展理念一向重質不重量，銳意打造精品，走差異化經營路線。

面對中國經濟增長放緩，「樂酒店」作為自主品牌的精品酒店，平均房租和入住率或有可能受壓。我們深知創建酒店品牌的不易，需要較長時間的打造。但我們有信心優質資產的價值能透過長期持有而提升至最高水準，並願意耐心等待資產升值及營運盈利增加所帶來的投資回報。

發展中物業

於2018年12月31日，本集團持有下列發展中物業：

1.「洛克·外灘源」項目

「洛克·外灘源」位於上海外灘，是本集團與洛克菲勒國際集團共同開發的一個綜合地產專案。該項目佔地面積達18,000平方米，總建築面積達94,080平方米，包括歷史保護建築的修繕和部分新建築。本集團擬把該幅歷史悠久的土地改建為高級的混合用途區，集居住、商用、零售、餐飲、辦公及文化設施於一身。該專案的保護及保留建築部分已正式投入營運並陸續出租，新建築基礎工程已全部完成，主體工程亦已陸續完工，整個項目預計於2020年完成收尾工程並可全面開業。

2.「寧國府邸」項目

位於上海市長寧區的住宅項目「寧國府邸」，目前正處於施工驗收階段。該項目佔地面積13,599.6平方米，容積率1.0，由11棟中西合璧的四合院組成，每棟面積1,000至1,500平方米。專案由英國DavidChipperfieldArchitects建築設計事務所負責建築及裝飾設計，位於上海市內交通最方便的低密度清幽豪宅區之一，距離機場及市區分別約為10分鐘及30分鐘車程。

「寧國府邸」目前正處於驗收階段，4棟精裝修及7棟毛坯、園林工程正在後續的整改及驗收，因市場不穩需根據實際情況作出合適的經營安排。

主要聯營公司-ROCKEFELLERGROUPASIAPACIFIC,INC.

截至2018年12月31日止年度內，本集團分佔主要聯營公司RockefellerGroupAsiaPacific,Inc.（「RGAP」）「洛克·外灘源」項目由溢利9,240萬港元轉為分佔虧損1.586億港元，主要由於RGAP的匯兌虧損變動、投資物業的估值及融資成本所致。

應收聯營公司貸款

該筆款項為投資於RGAP以股東貸款名義的投資金額，用於撥付「洛克·外灘源」項目所需資金，並構成本集團於RGAP總投資的一部分。由於應收貸款實為一項淨投資，故本集團確認分擔RGAP應收貸款超出投資成本的虧損。截至2017年12月31日，該筆款項根據本集團預期將收回的估計日後現金流量以及收回該筆款項的估計時間按攤銷成本列賬。自2018年1月1日生效香港財務報告準則第9號，應收GRAP貸款以按公平值列賬及列入損益計算。董事認為，該投資為長期投資，其相應分類為非流動資產。

於2017年12月31日，本公司董事按貸款原實際利率折現的估計未來現金流量及時間後重估投資的可收回金額。

於2018年1月1日應用香港財務報告準則第9號後，應收聯營公司貸款以及聯營公司欠款指於RGAP項目的投資，詳述於綜合財務報表附註2.2(c)，因此，合約現金流量並非僅為本金及未償還本金額之利息付款，應收聯營公司貸款以及聯營公司欠款均以按公平值列賬及計入損益計量。本公司董事評估應收聯營公司貸款及聯營公司欠款的公平值時已計及估計未來現金流量及按市場利率貼現的有關現金流量的時間。年內，RGAP已延遲其房地產項目的建設計劃。因此，本集團已修改其估計能收取聯營公司欠款及應收聯營公司貸款的時間。

截至2018年12月31日止年度，公平值虧損158,475,000港元乃於損益內確認。

截至2017年12月31日止年度，減值虧損122,835,000港元，即將應收聯營公司貸款的賬面值減至其估計可收回金額之調整，乃於損益內確認。

本公司董事已審閱應收聯營公司貸款的賬面值為567,146,000港元（2017年：1,207,906,000港元）及聯營公司欠款125,537,000港元（2017年：170,744,000港元），並認為有關金額可全額收回。

資產融資

本集團的全資附屬公司，眾聯融資租賃（上海）有限公司、眾安國際融資租賃（天津）有限公司、眾安國際商業保理（天津）有限公司，主要經營融資業務，包括資產融資業務、向各種客戶提供融資租賃、商業保理服務及其他貸款融資的服務，於年內已逐步開始營運。

截至2018年12月31日止年度內，融資服務業務之收入為1.292億港元（截至2017年12月31日止年度內：3,860萬港元），實際利率介乎每年6.7%至16.0%（2017：6.4%to14.6%）。本集團預計來年將逐步開展更多融資業務。

因信貸參考系統不足及中小企借方未能提供標準的抵押品，國內中小企長期面對獲取銀行融資的困難。加上受國內收緊貨幣政策之影響，進一步收緊信貸狀況，持續限制了中小企可用之融資途徑及增加其融資成本。與商業保理公司相比，銀行傾向與具規模的公司進行業務，並採取較審慎的信貸政策，批核過程一般亦較長。這導致中小企業較難及時就營運或業務擴張取得融資，因而彼等將考慮其他融資管道，例如商業保理，從而為商業保理公司創造商機。

其他業務

本集團的其他業務包括提供物業、設施及項目管理服務。截至2018年12月31日止年度內，本集團其他業務的營業額為1.923億港元，同比上升8%。

資料來源: 百仕達控股 (01168) 全年業績公告

業務展望 - 截至2018年12月31日止年度

展望2019年，宏觀政局不穩衝擊經濟。中國經濟基本面仍將面臨許多挑戰，需要密切關注。

就個別行業而言，我們認為金融科技行業正處於初始發展階段，未來發展空間廣闊。而全球金融科技中心的高度多樣性、監管科技和保險科技等子板塊的完善，亦將繼續助力金融科技整體行業的不斷成長與壯大。2018年全球金融科技融資上升至1,118億美元，較2017年508億美元激增近120%。

金融科技（FinancialTechnology）可以理解為科技在金融領域的應用。科技與金融的結合在創新金融產品和服務模式、改善客戶體驗、提升服務效率、降低交易成本方面都有所突破。近幾年，金融科技成為全球投資人和創業者聚焦的熱點產業。

就公司業務而言，在平衡現有業務的增長與盈利時，本集團將持續關注金融科技行業的迅速發展機遇，期望有關領域的資源投放能為集團締造可持續增長，以及長遠的股東價值。

資料來源: 百仕達控股 (01168) 全年業績公告