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01109 華潤置地
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基本數據

(百萬港幣) 12/201412/201512/2016
營業額89,705103,906109,328
毛利27,35332,34536,889
EBITDA27,40831,12735,895
EBIT26,93830,66935,391
股東應佔溢利15,14117,69819,501
每股盈利2.322.622.81
每股股息0.500.570.70
每股資產淨值18.2216.6816.80

主要業務為於中國發展銷售物業、物業投資及管理、酒店經營及提供建築、裝修服務及其他物業發展相關服務。

業務回顧 - 截至2016年12月31日止年度

二零一六年,本集團共實現綜合營業額港幣1,093.3億元,同比增長5.2%;扣除投資物業評估增值後的核心股東應佔溢利港幣162.7億元,同比增長13.9%;計入投資物業評估增值後的股東應佔溢利港幣195.0億元,同比增長10.2%。本集團實現每股盈利港幣281.4仙,同比增長7.5%;其中,每股核心股東應佔溢利港幣234.8仙,同比增長11.1%。截至二零一六年十二月三十一日,每股淨資產達港幣16.80元,同比增長0.7%。

本公司董事會建議宣派截止二零一六年十二月三十一日止年度末期股息每股港幣61.2仙,較二零一五年末期股息增長25.7%。

開發物業

本集團繼續堅持中高端的產品定位,致力於為大眾提供高品質的住宅及服務,憑藉對本輪行業周期的準確預判,通過近年來對一二.城市的積極布局以及專業化的運營管理,年內,本集團開發物業實現營業額港幣987.3億元,同比增長5.0%,全年開發物業實現結算毛利率32.3%。

二零一六年,整體市場成交再創新高,全國商品房實現簽約額人民幣11.76萬億元,簽約面積15.73億平米,分別同比增長34.8%和22.5%(數據來源:國家統計局)。受益於前三季度行業復蘇的積極影響,本集團順應市場形勢,因勢利導,取得了良好銷售業績。年內,本集團實現簽約額人民幣1,080.4億元,簽約面積776萬平方米,同比分別增長26.9%和14.8%。

投資物業

二零一六年,中國社會消費品零售總額實現人民幣33.23萬億元,同比增長10.4%(數據來源:國家統計局)。年內,本集團包括酒店經營在內的投資物業實現營業額港幣72.5億元,同比增長8.5%。截至二零一六年十二月三十一日,本集團在營投資物業總建築面積達到555萬平方米,其中,已開業萬象城12個,五彩城/萬象匯8個,其他購物中心2個,規模位於行業前列。

二零一六年,溫州萬象城和日照萬象匯兩個購物中心開業,開幕日店鋪開業率平均94.9%,處於市場領先水平。面對購物中心日趨激烈的競爭態勢,本集團積極應對,順應市場變化,挖掘客戶需求,適時調整業態組合,創新經營模式,落地「購物中心+互聯網」生態系統,改善客戶體驗,加強客戶粘性,持續提升商業活力。截至2016年底,「一點萬象」作為華潤置地購物中心官方手機端互動應用陸續在全國項目上.,用戶量近100%的月環比增長,日均活躍率超8%,有效激活會員活力、提升商場服務及體驗、助力品牌經營,深受租戶及消費者好評。年內,本集團購物中心業績穩步增長,零售額繼續領先。

酒店方面,本集團審慎前行,積極拓展高端市場,通過精準的市場定位及產品創新,匠心營造,實現三個酒店成功開業,業績增長顯著。年內,杭州柏悅酒店、惠州艾美酒店及淄博喜來登酒店相繼震撼開業,獲得客戶、媒體及業內高度評價。同時,於二零一六年,本集團踐行可持續發展理念,積極推行綠色建築,嚴控運營成本,其中深圳君悅酒店、瀋陽君悅酒店、大連君悅酒店完成節能改造。

土地儲備

二零一六年,一線及熱點二線城市土地供應持續減少,地產企業資金充裕,土地市場競爭激烈,導致土地成交價格大幅上漲。本集團密切跟蹤土地公開市場,聚焦一二線核心戰略城市,積極參與土地競拍,審慎出價。同時,通過合作並購、城市更新、管理輸出等多種方式積極拓展存量資源,增持優質土地。
二零一六年,除從母公司收購資產外,本集團以總地價人民幣626億元(權益地價人民幣472億元)增持了39宗土地,計容建築面積達1,052萬平方米,其中開發物業967萬平方米,投資物業85萬平方米。

截至二零一六年,本集團土儲已佈局全國56個城市,總土地儲備面積達4,485萬平方米,資源優質,價格合理,能滿足本集團未來三至五年的發展需求;其中開發物業3,808萬平方米,投資物業677萬平方米,一二.城市土地儲備佔比達75%,土地儲備結構健康,與本集團商業模式相匹配。

資料來源: 華潤置地 (01109) 全年業績公告

業務展望 - 截至2016年12月31日止年度

展望二零一七年,國際政治環境錯綜複雜,我國經濟仍將維持穩步增長,預計貨幣政策適度收緊,地產調控政策強調房屋回歸居住屬性,繼續堅持因城施策,在一二線熱點城市,供需關係將呈現階段性調整。

購物中心方面,本集團二零一七年計劃開業深圳萬象天地、上海萬象城、西安萬象匯、泰州萬象城等四個購物中心,繼續擴大商業地產規模,同時積極探索業態創新,提升客戶消費體驗,強化服務品質,保持行業領先優勢。

本集團堅持「銷售物業+投資物業+X」的商業模式,除不斷做實、做強主營業務外,還積極在物業管理、養老產業、海外投資、城市交通基礎設施等新領域裏探索多元化發展,從容應對市場變化。

本集團將繼續秉承「品質給城市更多改變」的發展理念,保持開放學習的心態,踐行敢闖敢試的精神,堅持精準投資,多渠道獲取和整合土地資源;不斷做大企業規模,精進專業管理,提升運營能力,為客戶提供高品質的產品與服務;積極開展創新研究,探索新的利潤增長點,進一步強化行業競爭優勢,確保業績持續穩定增長。

資料來源: 華潤置地 (01109) 全年業績公告

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00001長江和記實業98.950+1.100 (+1.1%)00002中電控股76.000-0.500 (-0.7%)00003香港中華煤氣14.800-0.040 (-0.3%)00004九龍倉集團29.050+0.400 (+1.4%)00005匯豐控股83.550+1.650 (+2.0%)00006電能實業66.100+0.250 (+0.4%)00011恒生銀行192.300+0.800 (+0.4%)00012恒基地產50.100+0.350 (+0.7%)00016新鴻基地產125.500-0.500 (-0.4%)00017新世界發展11.620+0.020 (+0.2%)00019太古股份公司A74.300+0.050 (+0.1%)00023東亞銀行32.850+0.500 (+1.5%)00027銀河娛樂66.700+1.050 (+1.6%)00066港鐵公司40.900+0.300 (+0.7%)00083信和置業14.000+0.320 (+2.3%)00101恒隆地產18.620+0.080 (+0.4%)00144招商局港口18.380+0.340 (+1.9%)00151中國旺旺6.190-0.010 (-0.2%)00175吉利汽車22.700+0.200 (+0.9%)00267中信股份11.140+0.060 (+0.5%)00288萬洲國際8.990-0.060 (-0.7%)00386中國石油化工股份6.270+0.170 (+2.8%)00388香港交易所280.000+7.200 (+2.6%)00688中國海外發展28.650+0.650 (+2.3%)00700騰訊控股447.000+13.400 (+3.1%)00762中國聯通10.200+0.120 (+1.2%)00823領展房產基金64.700-0.750 (-1.1%)00836華潤電力13.280+0.220 (+1.7%)00857中國石油股份5.450+0.110 (+2.1%)00883中國海洋石油11.400+0.360 (+3.3%)00939建設銀行8.480+0.380 (+4.7%)00941中國移動74.200+0.500 (+0.7%)00992聯想集團3.940+0.070 (+1.8%)01038長江基建集團65.350-0.050 (-0.1%)01044恒安國際75.000+0.050 (+0.1%)01088中國神華22.250+0.450 (+2.1%)01109華潤置地30.200+0.750 (+2.5%)01113長實集團67.250-0.500 (-0.7%)01299友邦保險63.300+0.900 (+1.4%)01398工商銀行6.990+0.210 (+3.1%)01928金沙中國有限公司44.600+0.700 (+1.6%)01997九龍倉置業50.150-0.600 (-1.2%)02007碧桂園13.860+0.520 (+3.9%)02018瑞聲科技153.000+5.000 (+3.4%)02318中國平安86.850+2.700 (+3.2%)02319蒙牛乳業25.200+0.200 (+0.8%)02382舜宇光學科技128.000+3.700 (+3.0%)02388中銀香港39.400+0.400 (+1.0%)02628中國人壽23.150+0.250 (+1.1%)03328交通銀行6.270+0.040 (+0.6%)03988中國銀行4.400+0.050 (+1.1%)