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00989 廣澤國際發展
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基本數據

(百萬) 3/20163/20173/2018
營業額6241,226964
毛利155336173
EBITDA-1715557
EBIT-2115054
股東應佔溢利-1187150
每股盈利-0.120.050.01
每股股息0.000.000.00
每股資產淨值1.45-0.170.26

集團業務覆蓋物業發展管理、物業投資及零售管理服務三大領域。

業務回顧 - 截至2018年03月31日止年度

物業發展

合約銷售額

截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團新推出廣澤紅府三期項目預售並繼續預售(i)廣澤紅府二期項目(有關項目主要為位於吉林省延吉市之住宅物業項目);及(ii)本集團於二零一六年一月所收購項目萬升‧前城國際(第二期第一部份及第二部份名為「緹香」及「花香四季」(作營銷用途))。此外,本集團專注銷售均位於吉林省吉林市之廣澤‧瀾香及廣澤‧紫晶城之餘下高檔別墅、其他住宅單位及商業單位。

截至二零一八年三月三十一日止年度,整體預售建築面積由146,500平方米減至102,460平方米及合約預售金額由人民幣773,800,000元減至人民幣604,400,000元,主要由於(i)年內只有一項新住宅項目廣澤紅府三期展開預售;及(ii)餘下現有項目之存貨單位數目減少。

截至二零一八年三月三十一日止年度已竣工、交付物業及已確認物業銷售截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團物業(不包括停車位)銷售額由人民幣983,500,000元減少16.4%至人民幣822,700,000元。截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團廣澤紅府二期以及緹香及花香四季住宅項目已經落成並交付,其收益可於物業銷售額確認。物業銷售額下降主要由於(i)廣澤紅府二期項目以及緹香及花香四季之平均售價低於截至二零一七年三月三十一日止年度已落成交付並於銷售額中確認的廣澤‧瀾香之平均售價及(ii)廣澤‧紫晶城一期及二期、廣澤國際購物中心—商業及住宅部份及廣澤紅府一期之餘下單位之已交付可銷售建築面積由截至二零一七年三月三十一日止年度之83,949平方米下跌至截至二零一八年三月三十一日止年度之23,410平方米。

在停車位方面,截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團就銷售284個停車位交付並確認停車位銷售額約人民幣38,100,000元(二零一七年:就銷售101個停車位而言,為人民幣11,000,000元)。

發展中項目及持作發展項目

於二零一八年三月三十一日,本集團共有三個項目,分別處於不同發展階段,包括估計建築面積約為277,942平方米之發展中項目及估計建築面積約為547,977平方米之持作未來發展項目。

本集團一直專注於吉林省延吉市的住宅物業項目。本集團廣澤紅府一期及二期在過去幾年取得重大成功;因此,本集團會繼續專注其於延吉市的房地產開發業務。於二零一八年三月三十一日,廣澤紅府三期工程已按計劃進行中。

物業投資

於二零一八年三月三十一日,本集團持有兩項投資物業,一項為位於香港九龍灣之辦公室樓宇及停車位,另一項為位於中國白山市之購物中心。年內,香港物業市場勢頭持續向上,租賃市場需求仍然強勁。本集團之辦公室物業及停車場均已悉數租出,因此,市場氣氛及現有租務帶來香港投資物業公允價值變動淨收益人民幣25,500,000元。吉林省白山市之物業市場保持穩定,加上因管理層致力加強租戶組合,故出租率有所改善。

金融服務

提供融資擔保服務

截至二零一八年三月三十一日止年度,本集團完成收購吉林中業、吉林灃潤及灃潤擔保,其中灃潤擔保主要於吉林省從事提供融資擔保服務業務。預期收購事項將可讓本集團發展及拓展至小微融資領域。

自收購事項完成日期至二零一八年三月三十一日止,本集團提供融資擔保服務所得收益及純利分別為人民幣15,100,000元及人民幣19,200,000元(截至二零一七年三月三十一日止十一個月:收益為人民幣8,400,000元及純利為人民幣7,100,000元)。灃潤擔保之業績符合管理層預期。於二零一八年三月三十一日,本集團未償還擔保總額為人民幣1,108,500,000元,其中物業發展業及農業分別佔本集團未償還擔保之27%及49%。向物業發展業之客戶提供融資擔保服務亦造就機會,得以與本集團現有物業發展分部締造潛在協同效益。

可供出售投資

本集團不時尋找及考慮理想的投資機會,並於認為對本公司有利時進行有關投資。於二零一六年十二月三十日,本集團認購吉林九台農村商業銀行股份有限公司之股份(其在香港聯合交易所有限公司主板上市之H股)原因為董事會認為該公司前景正面。

儘管本集團之可供出售投資因香港股票市場波動而於截至二零一八年三月三十一日止年度在其他全面收入確認公允價值虧損人民幣18,600,000元(二零一七年:公允價值收益人民幣24,000,000元),惟可供出售投資於二零一八年三月三十一日之公允價值仍高於其認購成本。

資料來源: 廣澤國際發展 (00989) 全年業績公告

業務展望 - 截至2018年03月31日止年度

文化旅遊和康養

乘著國內對文化旅遊、健康及養老產業的增長趨勢,並持續執行集團之「一主兩輔」增長模型的方針,發展該等新興行業的方向無疑是帶領集團未來的走向。在剛舉行的第十九次全國大會出具的報告已重申要明確執行健康中國的國家級戰略。儘管如此,文化旅遊、健康及養老產業涵蓋非常廣泛的業務領域及不同利基市場:由文旅產業的度假酒店營運至旅遊景點營運;由健康產業的健康管理系統至高新科技醫療產品;及由養老產業的養老院至對專門照顧患有長期病的老人之復康護理院。康養產業的複雜性和潛在專業壁壘帶來了廣泛的範圍,以致在不同的細分業務領域中有許多商機。本集團高級管理人員一直就本集團應集中發展的產業領域作出慎重的考慮及評估,以使加強集團其長遠的可持續發展;及為股東整體帶來最大的貢獻。集團高級管理人員正在對這些行業中的若干業務領域進行詳細的市場調查、數據分析及可行性研究。

房地產開發

至於地產業務的發展,縱然政府透過控制銀行放貸等方式穩定房價,國內各大省市之房地產行業仍然保持可持續的住宅需求,預期未來業務發展繼續穩定,本集團對國內房地產的發展前景仍然持審慎樂觀態度。本集團於未來幾年處於轉型過程中,房地產開發仍是集團業績的最主要貢獻產業。為了更準確及有效地捕捉龐大的潛力及市場空間,本集團將會適時補充業務所需的土地資源,並挑選吉林省部分有發展潛力的城市,以增加土地儲備,貫徹實現其植根吉林省之基礎,並承接於當地的房地產品牌優勢,致力發展吉林省內之區域業務及市場擴張,以保持本集團於主要地區的領先地位。此外,本集團亦會繼續積極地物色國內長三角及珠三角之合適城市進行項目之磋商及開拓,發展住宅項目,實現策略性之地區布局,務求繼續為股東帶來可持續的長遠價值。

金融

自完成收購灃潤擔保,本集團於融資性擔保業務及委託貸款業務分別獲得進一步拓展。灃潤擔保之收購後業績主要因本集團其他分部發揮協同效益以致擔保組合增加。近年來,在中國有關部門和各級政府的高度重視和積極扶持下,融資性擔保行業取得了快速發展。隨著行業監管條例逐漸細化及健全,融資性擔保機構更為規範,除能更貼近客戶企業提供融資服務,快捷地評估和管理客戶企業的融資風險外,還達到了促進地方經濟發展的作用。隨著吉林省政府對民營經濟及小微融資領域的高度重視,本集團將繼續借助與財務機構、政府及民營商界間之「支持」關係及與本地銀行的信任,持續探索商機,致力為吉林省的中小企業提供小額貸款服務,著力優化此版塊業務,把握增長機遇,為股東及持分者創造長遠、恒久的價值。

今後,本集團將致力全面發展地產業務、康養旅遊及金融服務業務,實現資產多元化以發揮三大業務的協同效應,提高競爭力以打造全新廣澤國際之優質品牌。

鑑於(i)本集團物業發展及融資擔保業務之現行業務組合受到政府推行之降溫措施或改善規例影響;及(ii)文化旅遊、健康及養老產業發展受到不明朗因素籠罩,本集團管理層亦積極探索各行各業之其他商機,以確保本集團可持續發展,並為股東及持份者帶來長遠持續的價值、回報及利益。

資料來源: 廣澤國際發展 (00989) 全年業績公告

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