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00989 廣澤國際發展
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基本數據

(百萬) 3/20163/20163/2017
營業額2496241,226
毛利104155336
EBITDA-53-17155
EBIT-56-21150
股東應佔溢利-76-11871
每股盈利-0.09-0.120.05
每股股息0.000.000.00
每股資產淨值0.771.45-0.17

集團業務覆蓋物業發展管理、物業投資及零售管理服務三大領域。

業務回顧 - 截至2017年03月31日止年度

於二零一六年七月二十七日,本公司完成收購家潤投資有限公司(「家潤」)及其附屬公司(「家潤集團」)全部股權,該公司主要於中華人民共和國(「中國」)從事開發、銷售及租賃住宅、商業及旅遊物業以及提供物業管理服務,代價為4,650,000,000港元(「家潤收購事項」)。有關進一步詳情載於本公告「家潤收購事項」一節。

家潤收購事項旨在加強本集團地產業務的發展及與其現有業務發揮協同效益,並使本集團能夠加快其所建平台的物業發展,擴大在吉林省的物業發展及管理業務以擴大其市場份額,使其可以利用更好的優勢抓緊市場上的增長商機,並適時將其業務拓展至中國其他省份及城市。

自從本集團於二零一六年九月二十二日由GroundPropertiesCompanyLimited廣澤地產有限公司易名為GroundInternationalDevelopmentLimited廣澤國際發展有限公司後,本集團於年內更能全面地實施其業務多元化之策略。然而,由於電信零售及管理服務分部之呼叫中心業務不大可能獲得參與日後招標過程所需之相關全國性經營許可證,於二零一七年六月七日,董事會議決授權本集團管理層物色並與潛在買家洽談出售組成本集團電信零售及管理服務業務的成員公司之權益。

物業發展

合約銷售

截至二零一七年三月三十一日止年度,本集團進行廣澤紅府項目二期預售,有關項目主要為吉林省延吉市的住宅物業項目。另外,本集團專注銷售位於吉林省吉林市的廣澤‧瀾香項目的高檔別墅及公寓。本集團於二零一六年一月收購的萬升‧前城國際,項目二期已開始第一階段預售。

截至二零一七年三月三十一日止年度已竣工、交付物業及已確認物業銷售

截至二零一七年三月三十一日止年度,吉林市、白山市及延吉市之物業項目之物業銷售(不包括泊車位)收益為人民幣983,500,000元,已確認建築面積約為147,810平方米,而截至二零一六年三月三十一日止年度,有關收益則為人民幣364,900,000元,已確認建築面積約為68,927平方米。銷售收益上升169.5%及已確認建築面積上升114.4%乃由於截至二零一七年三月三十一日止年度廣澤‧瀾香及廣澤紅府一期竣工及交付,而截至二零一六年三月三十一日止年度並無已竣工之物業項目所致。截至二零一六年三月三十一日止年度之物業銷售與廣澤‧紫晶城及廣澤國際購物中心之物業項目餘下單位之銷售有關。

截至二零一七年三月三十一日止年度,就銷售101個泊車位而言,本集團交付並確認泊車位銷售收益約人民幣11,600,000元(二零一六年:就銷售144個泊車位而言,為人民幣19,500,000元)。

發展中項目及持作發展項目

於二零一七年三月三十一日,本集團共有四個項目,分別處於不同發展階段,包括估計建築面積約為817,948平方米之發展中項目及估計建築面積約為292,094平方米之持作未來發展項目。

由於本集團專注文化旅遊之物業發展,本集團之發展中項目當中,本集團位於白山市撫松縣東崗鎮果松小鎮之高檔度假式綜合發展項目工程-長白山廣澤果松小鎮國際度假村,將成為本集團於未來數年之主要項目。項目將屬度假式項目,並帶有中國東北地區的文化特色。為與長白山鄰近地區的住宅、商業、酒店及旅館物業、溫泉中心及自然景觀相輔相成,度假項目將設有商業街和各種文娛設施。

按計劃,長白山廣澤果松小鎮國際度假村將為所有旅客提供一系列活動。於二零一七年三月三十一日,項目如期進展。

於二零一七年三月三十一日後,本集團成功從公開招標中收購一塊位於中國吉林省延吉市的地塊之土地使用權,總佔地面積48,591平方米。

物業投資

於二零一七年三月三十一日,本集團持有兩項投資物業,一項位於香港九龍灣之辦公室物業及泊車位,另一項位於中國白山市之購物中心若干單位。

於二零一七年三月三十一日後,本集團租出位於香港九龍灣企業廣場之全部單位。至於廣澤國際購物中心,本集團現正調整購物中心之租戶組合以提升人流,藉以改善購物中心之出租率。

電信零售及管理服務

呈報年內,本集團繼續整合及優化其電信零售及管理服務,該分部收益為人民幣193,100,000元(二零一六年:人民幣202,400,000元)。毛利為人民幣60,900,000元(二零一六年:人民幣61,000,000元),而毛利率為31.5%(二零一六年:30.1%)。除稅後純利淨額約為人民幣22,100,000元(二零一六年:人民幣23,100,000元),業績穩定主要是由於電信行業經歷多年持續快速增長後市場經已飽和所致。

資料來源: 廣澤國際發展 (00989) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年03月31日止年度

文化旅遊

鑒於當前國內地產行業現狀以及「全域旅遊」概念的提出,文化旅遊及健康醫療和養老逐漸成為新的發展趨勢和方向。為更好推進業務發展,集團制定了更加清晰的長遠戰略發展目標,確立了「一主兩輔」的發展模式,即以文化旅遊及康養產業作為「一主」,地產物業投資、運營管理及金融業服務產業作為「兩輔」,藉此進行產業調整和升級轉型。

展望未來,本集團將乘著國內地產業務的蓬勃發展及政府大力推動文化旅遊及健康產業的趨勢,圍繞山、水旅遊,打造從南到北的廣澤特色旅遊產業帶。通過靈活多樣的經營模式實現旅遊及相關房地產項目持續穩定的收入和增長。

於二零一七年三月三十一日,本集團與長春歐亞神龍灣旅遊有限責任公司(「神龍灣旅遊」)及江西聖水堂文化旅遊發展有限公司(「江西聖水堂」)訂立不具法律約束力之諒解備忘錄(合稱「諒解備忘錄」),據此,本集團擬以現金方式對神龍灣旅遊注資人民幣200,000,000元,並與江西聖水堂及其他潛在合資企業合夥人成立一家合資企業公司。於本公告日期,盡職審查工作及可行性研究仍在進行中。有關諒解備忘錄之詳情載於本公司日期為二零一七年三月三十一日之該等公告內。

物業發展

自本集團於二零一六年七月二十七日完成收購家潤投資有限公司及其附屬公司全部股權後,本集團不斷進行自身業務的結構調整,持續做好吉林省內區域深耕和市場拓展;同時,還將在國內長三角及珠三角等一、二線城市進行地產項目對接與開拓,實現地產項目的全國佈局和品牌全國化。

通過掛牌出讓成功收購位於吉林省延吉市一幅地塊(「該地塊」)的土地使用權,總地盤面積約為48,591平方米,容積率約為2.25。該地塊主要用於開發住宅和商業物業。該地塊其他資料載於本公司日期為二零一七年五月十六日之該等公告內。

金融服務

另一方面,於二零一七年,吉林省高度重視民營經濟和小微融資服務工作,包括不斷創新融資方式,優化融資結構,著力破解小微企業難以融資及高成本融資之問題,小微金融服務水平穩步提升。此外,預計中國政府宣佈小微融資領域將有助加快民營經濟發展。透過建立更多小微融資企業,將有助建立金融、政府及民營商界之間的「支持」關係。鑒於上文所述,本集團亦尋求機會將業務發展及拓展小微融資領域,藉此與本集團現有物業發展業務發揮潛在協同效益,同時為本集團股東及持份者帶來更多價值。

於二零一七年三月二十八日,本集團於相關公開掛牌程序中成功中標,並與吉林省中業商務信息諮詢有限公司及吉林灃潤商務信息諮詢有限公司(合稱「目標公司」)之股東訂立公開掛牌股權轉讓協議。目標公司之主要資產為於一家附屬公司之投資,該附屬公司主要在中國從事提供擔保服務業務,與本集團之小微融資發展策略相符。有關收購事項之詳情載於本公司日期分別為二零一七年一月九日及二零一七年三月二十八日之公告內。此收購事項已於二零一七年五月完成,總現金代價人民幣505,900,000元已由本集團內部資源及股權融資撥付。

電信零售及管理服務

如日期為二零一七年五月七日的公告所述,鑒於本集團附屬公司上海潤迅君斯通信科技有限公司為外資股東最終及全資擁有的公司,其能獲得全國呼叫中心業務經營許可證的可能性較少。因此,在欠缺全國呼叫中心業務經營許可證的情況下,本集團將不符合參與國家電信營運商將進行招標的資格而並因此於二零一七年六月終止經營呼叫中心業務。本公司管理層於二零一七年六月七日已獲董事會授權物色並與潛在買家磋商以出售組成本集團電信零售及管理業務(包括呼叫中心業務)的成員公司之權益,以便實現電信零售及管理業務的利潤,並集中資源和力量致力於文旅康養、物業發展和金融服務,為股東繼續帶來可持續的長遠價值。

整體而言,本集團將緊緊圍繞「一主兩輔」戰略發展思想,以文化旅遊健康產業為核心,繼續把握吉林省房地產發展契機,充分利用金融服務平台,適時向當地市場推出優質、創新及具競爭力的項目,把握文化旅遊、健康產業的增長機遇,在境內外遊客上升及地方經濟發展的驅動下,繼續採取多元化的物業開發策略,保持均衡的物業組合,提升本集團旅遊及地產業務的品牌知名度與認可度,為日後實現持續增長打下良好的基礎。同時全國性拓展及物色具高增長潛力的商機,將旅遊、物業發展管理及金融服務業務等範圍拓展至其他省市,以提高項目之價值和實現資產多元化。本集團將繼續精益求精,務求實現「一主兩輔」三大業務齊步發展。

資料來源: 廣澤國際發展 (00989) 全年業績公告

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