主要業務為投資控股及由Citistore (Hong Kong) Limited營運名為「千色Citistore」及「C生活」（統稱「千色Citistore店舖」）以及由Unicorn Stores (HK) Limited營運名為「UNY」及「APITA」（統稱「Unicorn 店舖」）的超級市場、百貨業務及實用家品專賣店。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

由於社交距離措施及旅遊限制自二零二二年年底起相繼撤銷，令香港零售市道於本年度普遍向好。然而，本港居民因出境旅遊、以至跨境消費及購物增加，而削減在港消費。加上市民疫情過後減少到超市購買食物及日用品，更令本地超級市場業務進一步受到負面影響。根據政府統計處資料顯示，超級市場貨品之銷貨價值(包括百貨公司內之超級市場部門之零售銷售)按年下跌達7.1%。

集團業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i) Citistore (Hong Kong) Limited—經營五間名為「千色Citistore」之百貨公司及三間名為「C生活」之實用家品專賣店（以下統稱「千色Citistore」）;以及(ii) Unicorn Stores (HK) Limited—經營兩間名為「APITA」或「UNY」附設超級市場之百貨公司，及兩間名為「UNY」之超級市場（以下統稱「Unicorn」）。

(一)千色Citistore

千色Citistore於本年度優化貨品組合，並提供更多旅行用品、服飾及美容化妝品等以滿足不斷轉變之市場需求。並且繼續推出多項銷售推廣活動，與供應商加強合作，務求提升整體之營運表現。另外，旗下各店舖亦陸續整合其收銀處，以簡化顧客付款流程及提高運作效率。千色Citistore因此在市場競爭日趨激烈下，於截至二零二三年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售及特許專櫃之總銷售款額仍能持平為港幣十五億四千二百萬元。

自營貨品銷售

本年度，由於若干家居雜貨需求下降，千色Citistore銷售自營貨品收入減少11%至港幣三億一千九百萬元。惟由於採購策略得宜，毛利率提升至34%。

寄售及特許專櫃銷售

千色Citistore之寄售銷售乃按寄售合約安排，於指定貨架或位置，寄售商之商品所產生之銷售；而特許銷售則由特許經營商按授權協議，在百貨店內所設立之指定店舖位置之銷售。各寄售及特許專櫃均以銷售分成，或基本佣金(如有)，並以兩者較高者成為佣金收入。

千色Citistore盈利貢獻

儘管毛利連同佣金收入合共增加達港幣五百萬元，千色Citistore於本年度之稅後盈利貢獻較去年之港幣八千一百萬元，減少港幣二千三百萬元或28%至港幣五千八百萬元，主要由於本年度未有如去年取得若干業主提供之租金寬免，以及政府「保就業計劃」所提供工資補貼，合共約港幣一千六百萬元(除稅後)所致。

(二) Unicorn

Unicorn旗下位於太古城之APITA，於本年度在營運方面取得以下進展：

—APITA為期二十個月之分階段翻新工程，已於二零二三年第四季全面完成，為顧客帶來煥然一新且舒適之購物體驗。當中佔地逾四萬平方呎之全新超級市場，除從世界各地搜羅各式頂級肉類外，更為全港首家超市出售由美國安格斯肉牛協會所認證之牛肉。新設之酒品部亦從全球引入多款美酒佳釀，令顧客生活更添品味。

—地庫餐飲專區(即「APITA食堂」)自二零二二年十一月開業以來，一直備受歡迎。由於其店內設計以至日常運作均融入多項可持續發展元素，例如安裝高效能設備、提升廚房環境及推行廚餘回收等，因此獲嘉許為「綠色廚房」。

由於本港自二零二二年年底起取消社交距離措施，令顧客對超市食品及日用品之需求減少。加上APITA進行分階段翻新工程令其銷售額下降，而出境旅遊、以及跨境消費及購物增加亦導致零售額減少，因此Unicorn於截至二零二三年十二月三十一日止年度，自營貨品連同寄售專櫃之總銷售額按年下跌16%。

資料來源: 恒基發展 (00097) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

集團一直致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。兩者之網上購物平台，經已併入「CU APP」之手機應用程式內。顧客現時可透過該一站式平台一併向千色Citistore及Unicorn訂購貨品，並同時賺取積分及換領獎賞。此外，「CU APP」推出「電子購物禮券」及「電子產品禮券」等多項新功能，為屬下六十萬名會員帶來更方便之購物體驗。

展望未來，集團將繼續致力擴展會員數目，並運用客戶關係管理系統(CRM)進一步了解顧客所需，從而推出相關之促銷活動，以吸引會員多加惠顧及增加消費數額。集團將整合後勤職能以改善效率，千色Citistore及Unicorn在市場推廣、中央採購及供應商管理等各方面亦將加強合作，務求改善集團整體業績。

資料來源: 恒基發展 (00097) 全年業績公告