主要從事開發業務、營運業務、服務業務及其他。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

開發業務

二零二三年，本集團開發業務營業額為人民幣1,558.6億元。交付物業總建築面積為1,070.8萬平方米。開發業務結算毛利率為11.0%。二零二三年，營業額單方價格為人民幣14,555元╱平方米。

二零二三年，本集團合同銷售額為人民幣1,734.9億元，銷售總建築面積為1,079.6萬平方米，銷售單價為人民幣16,070元╱平方米。長三角、環渤海、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣500.7億元、人民幣377.7億元、人民幣492.5億元、人民幣205.4億元及人民幣158.6億元，分別佔集團合同銷售額的28.9%、21.8%、28.4%、11.8%及9.1%。

於二零二三年十二月三十一日，本集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣1,734億元，面積約為1,260萬平方米，為本集團未來持續穩定發展奠定堅實基礎。

運營業務

本集團不斷深化持有物業在全國一二線核心城市的佈局。目前集團的運營業務主要包括商場和冠寓。商場分為兩條主要產品線：都市型購物中心天街及社區型購物中心星悅薈。「冠寓」是滿足新世代人群租住的租賃住房，目前已在北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京等高量級城市開業運營。

二零二三年，本集團運營業務不含稅租金收入為人民幣129.4億元#，較上年增長8.9%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為77.4%#、19.7%和2.9%。運營毛利率為75.9%，較上年增長0.3%。截至二零二三年十二月三十一日，本集團已開業商場建築面積為797萬平方米（含車位總建築面積為1,028萬平方米），整體出租率為96.2%；冠寓已開業12.3萬間，規模行業領先，整體出租率為95.5%，其中開業超過六個月的項目出租率為96.4%。

得益於已開業商場的租金上漲、在建商場的持續投入以及租賃住房「冠寓」的發展，本集團二零二三年錄得投資物業評估增值人民幣20.1億元。

服務業務及其他

二零二三年，本集團服務業務及其他不含稅收入為人民幣119.4億元，較上年增長2.4%。服務業務及其他毛利率為31.0%，較上年增長2.0%。截至二零二三年十二月三十一日，本集團物業在管面積3.6億平方米。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

面對未來，集團將圍繞高質量發展的核心戰略，堅持穩健的財務管理策略，以正向經營現金流驅動各航道實現內生式增長，利潤結構持續優化，未來集團整體盈利增長將更加穩健、更可持續。

資料來源: 龍湖集團 (00960) 全年業績公告