主要業務為物業投資；提供服務式公寓及物業管理服務；及買賣證券及投資控股。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

投資物業

香港

本集團在香港的投資物業主要包括寫字樓大廈、工業大廈、零售商舖及停車場。投資物業組合於二零二三年為本集團帶來穩定的租金收入約74,000,000港元（二零二二年：72,000,000港元）。

中國上海

本集團於中國上海擁有以「溫莎國際」之名經營三大物業項目，包括合共約182幢酒店式服務別墅及126個酒店式服務公寓單位。溫莎國際為上海優質酒店式服務別墅及公寓之標誌，廣為外國領事及外國商社駐上海人員所認可。該等位於上海的物業於二零二三年平均出租率經常達約81%，並且為本集團帶來租金及管理費收入約162,000,000港元（二零二二年：166,000,000港元）。

中國珠海

珠海前山項目

本集團持有一幅共36,808平方米位於珠海前山的商業用地，目前該用地還有部分居民沒有搬遷，拆遷工作由當地政府負責，然而拆遷進度緩慢。

為了加快拆遷進度，本集團較早前向當地政府提出在該商業用地上劃出一部分土地興建住宅用於安置居民作原地回遷的規劃調整建議，但該建議需要多個政府部門的協調，例如用地規劃變更等工作，目前本集團正在等待有關政府部門的意見及批覆。

珠海斗門項目

於二零二一年二月二十四日，珠海市自然資源局就收回一幅先前由本集團擁有，位於珠海斗門的酒店、商業及會展用途94,110.84平方米土地（「斗門土地」）出具一份最新的補償決定書（珠自然函（2021）52號），補償金額為約205,538,000人民幣。

管理層認為珠海市自然資源局作出上述補償決定沒有法律依據，違反法定程序。當中，珠海市自然資源局不但未有在上述補償決定書列明相關的法律依據，其再一次在未有取得本集團的同意下單方面聘用評估機構，而且提交予該評估機構作為評估依據的資料文件亦未經本集團核實，結果造成斗門土地的評估嚴重失實，對本集團並不公平。為保障本集團的合法權益，本集團已向包括珠海市自然資源局在內的當地政府部門提出行政訴訟，而有關司法程序目前仍在進行當中。截至批准該等綜合財務報表日期，本集團尚未就有關收回斗門土地的補償金額與珠海市自然資源局達成共識。儘管如此，預期不會對本集團的日常運營及財務狀況造成重大負面影響。

金融投資

本集團於二零二三年十二月三十一日持有高流動性股權投資約803,000,000港元（二零二二年十二月三十一日：761,000,000港元），主要為在香港上市之藍籌股票及交易所買賣基金。本集團持有該等股權投資用作長線投資及賺取股息收入。

於二零二三年十二月三十一日將投資組合按市值計算時，本集團之股權投資於本年度錄得公平值淨收益約43,000,000港元（二零二二年：虧損56,000,000港元）及股息收入約47,000,000港元（二零二二年：35,000,000港元）。

資料來源: 萬事昌國際 (00898) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

由於地緣政治衝突，二零二三年全球商業環境充滿挑戰。此外，全球通脹和高利率尤其嚴重影響香港及中國大陸的經濟增長。這種影響共同導致市場信心減弱，並減緩了該地區在新冠疫情後的經濟復甦。

香港政府於二零二四年第一季放寬物業印花稅要求，導致近幾個月香港房地產市場氣氛明顯改善。然而，由於地緣政治緊張局勢及長期高利率環境的顯著影響，我們預計二零二四年上半年香港經濟及房地產市場將持續放緩。

物業投資

中國大陸於二零二三年初重新開關並取消旅遊限制備受期待，市場原本預期旅遊業及商業活動將帶動經濟快速復甦。然而，由於該地區經濟疲軟及高利率環境的阻礙，疫情後的經濟復甦遠慢於預期。由於新增需求有限及市場信心疲軟，尤其是乙級商業區的辦公室及商鋪租賃將繼續面臨挑戰。預計二零二四年上半年整體租金將受壓，空置率將持續上升。

過去幾年，本集團在上海的酒店服務式別墅及公寓一直是本集團收入及現金流的主要來源。預計二零二四年上海租金收入將維持穩定。

近年來，馬來西亞對中國遊客簽證制度的放寬及更廣泛的投資優惠政策吸引了許多國際及中國製造業於該國開展業務。因此，預計馬來西亞的旅遊業及商業投資將為該國帶來更廣泛的經濟成長，並使房地產行業受益。本集團正在馬來西亞投資，旨在進一步實現本集團房地產投資及開發組合的多元化。本集團目前在該地區從事房地產投資及開發。本集團相信馬來西亞房地產市場具有良好的投資價值，並正積極尋找機會收購優質房地產及土地儲備以拓展我們的業務。

金融投資

二零二三年香港股市表現不佳，對上市股權投資的表現造成不利影響。預計香港股市將面臨持續的風險及不確定性。本集團管理層將定期檢討及調整業務策略，以審慎平衡的風險管理方式應對當前難以預測的經濟形勢。

資料來源: 萬事昌國際 (00898) 全年業績公告