主要業務為建築、裝飾及維修工程、供應與安裝建築材料、物業投資、物業發展、物業代理及管理服務之提供及健康產品之銷售。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團之未經審核綜合收入為港幣659,800,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣566,400,000元）。

建築部

截至二零二三年九月三十日止六個月，建築部之收入為港幣446,100,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣417,500,000元）。

於二零二三年九月三十日，建築部的手頭合約價值為港幣5,002,300,000元。

於回顧期間承接的主要建築工程：

(1)興建香港堅尼地城吉席街33號至47號之建議住宅及商業發展項目

(2)興建香港北角渣華道之公共房屋發展項目

(3)興建新界屯門顯發里之公共房屋發展項目

(4)興建九龍九龍塘衙前圍道57A號之建議住宅發展項目

(5)興建新界葵涌業成街22號之建議工業重建項目

(6)興建香港柴灣利眾街18號之建議工業重建項目

(7)東華三院於啟德沐安街1B2區過渡性房屋之設計及建築合約

(8)興建新界元朗唐人新村丈量約份第121約地段第2143號之建議住宅發展項目

(9)興建新界屯門掃管笏屯門市地段第496號之住宅發展項目

於回顧期間獲授的主要建築工程：

(1)興建香港干諾道西92號至103A號及德輔道西91號、99號及101號之建議商業發展項目

(2)香港科學園第二期擴建工程12W-A大樓

裝飾及維修部

截至二零二三年九月三十日止六個月，裝飾及維修部之收入為港幣141,400,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣115,600,000元）。

於二零二三年九月三十日，裝飾及維修部的手頭合約價值為港幣332,900,000元。

於回顧期間承接的主要合約工程：

(1)香港城市大學三年期一般項目定期保養合約（二零一九年至二零二二年）

(2)香港城市大學校園樓宇外牆維修工程（二零一九年至二零二二年）

(3)香港房屋委員會二零二一至二零二四年度港島及離島區（二）保養、改善及空置單位翻新工程的分區定期合約

(4)領展旗下天水圍、屯門、新界北及馬鞍山（區域1）購物中心、停車場、街市及熟食檔之建造工程定期合約（二零二二年至二零二五年）

(5)領展旗下香港島、九龍東、新界東及將軍澳（區域2）購物中心、停車場、街市及熟食檔之兩年定期工程合約（二零二二年至二零二四年）

(6)香港浸會大學維修保養定期合約（二零二二年至二零二五年）

(7)香港浸會大學邵逸夫大樓、查濟民科學大樓、方樹泉圖書館及溫仁才大樓5樓之廁所翻新工程（二零二二年至二零二三年改建及改善項目）

(8)香港北角長康街11號北角衛理堂重建項目之指定室內裝修分包合約

建築材料部

截至二零二三年九月三十日止六個月，建築材料部錄得收入港幣57,800,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣20,500,000元）。

於二零二三年九月三十日，建築材料部的手頭合約價值為港幣208,800,000元。

於回顧期間完成的主要合約工程：

(1)港鐵沙中線項目合約編號1123－會展站及西面連接隧道－設計、供應及安裝假天花系統

(2)大圍站上蓋物業發展項目－轉力層之室外天花系統(3)黃竹坑站地盤A物業發展之建議住宅發展項目－供應及安裝平台層之假天花系統

於回顧期間承接的主要合約工程：

(1)香港國際機場合約3508二號客運大樓擴建工程－設計、供應及安裝主天幕金屬天花系統

(2)香港國際機場合約3508二號客運大樓擴建工程－設計、供應及安裝低層天幕及室外天花系統

(3)天水圍第107區游泳池場館及休憩用地之建築工程－設計、供應及安裝假天花系統

(4)新界將軍澳日出康城第11期將軍澳市地段第70號之餘段之建議住宅發展項目－供應及安裝擋板天花及石膏板天花系統

於回顧期間獲授的主要合約工程：

(1)興建北角渣華道之公共房屋發展項目－設計、供應及安裝平台層之假天花系統

(2)中九龍幹線－大樓及機電工程－設計、供應及安裝假天花系統

(3)興建新界屯門顯發里之公共房屋發展項目－設計、供應及安裝地面層之假天花系統

(4)黃竹坑站香港仔內地段第467號C部分第3組建議地產發展項目－設計、供應及安裝3樓球場之假天花系統

物業發展部

截至二零二三年九月三十日止六個月，物業發展部並無錄得任何收入（截至二零二二年九月三十日止六個月：無）。

至於本集團佔49%權益之「尚東」，位於中華人民共和國浙江省海寧市區文苑路西側、後富亭港南側的一幅土地（用作開發及興建辦公室、店舖、停車位及其他相關發展），已於二零一五年三月獲發房屋所有權證。截至報告期末，總共簽訂了222份商品房買賣合同，所有單位已交付予客戶。於期內，合營企業與獨立第三方簽訂一份買賣協議，以出售第二期及第三期開發之土地。出售事項於二零二三年十月完成。

與新鴻基地產發展有限公司在屯門掃管笏合作發展之建議住宅發展項目，將土地轉換為住宅用途的土地轉換申請已完成，而所涉及地價已悉數結清。地盤開發正在進行中。

本集團擁有50%權益之位於九龍九龍塘衙前圍道第57A號之土地，旨在將該物業發展為一個優質住宅項目，就重建項目申請的契約修訂及重建之一般建築計劃已獲批准及我們正與地政總署磋商補地價。

本集團擁有50%權益之位於元朗唐人新村之土地，旨在將該物業發展為住宅項目，本集團已於二零二一年四月完成住宅換地申請。地盤開發正在進行中。

位於香港柴灣利眾街14號至16號之合營企業項目Johnson Place（本集團擁有50%權益），將重建為一項全新的工業物業，就額外地積比率提交的規劃申請已獲批准。現有建築的清拆工作將會展開。

本集團擁有50%權益之位於葵涌業成街22號之合營企業項目We s t Castle將重建為取得額外地積比率的全新工業物業。清拆工作已於二零二一年十二月完成。地盤開發正在進行中。

本集團擁有50%權益之位於香港柴灣利眾街18號之合營企業項目，將重建為一項全新的工業物業。具有額外地積比率的開發項目的建築計劃已獲批准，清拆工作已於二零二二年四月完成。

物業投資部

截至二零二三年九月三十日止六個月，物業投資部錄得收入港幣37,200,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣29,900,000元）。

於二零二三年九月，本集團與獨立第三方訂立買賣協議，以出售位於九龍深水「WestPark」之住宅物業之若干店舖、上落貨區及廣告牌。出售事項預期於二零二三年十二月二十九日完成。

本集團的投資物業包括位於長沙灣的Peak Castle、位於上環的The Mercer、位於荷李活道222號的Hollywood Hill、位於上環的永和街31號、沙田工業中心的剩餘單位，及本集團擁有50%權益之位於干諾道西138號的The Connaught，於本財政年度內均為本集團貢獻租金收入。

物業代理及管理部

於回顧期間，物業代理及管理部的收入為港幣3,100,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣8,900,000元）。

在香港，物業代理及管理部擔任位於柴灣的Johnson Place及利眾街18號、位於業成街22號的West Castle、衙前圍道57A號、位於長沙灣的PeakCastle、位於嘉林邊道11號的TheGrampian、位於干諾道西138號的The Connaught及位於官涌街38號的The Austine Place的市場推廣及項目經理。本部門亦向位於官涌街38號的The Austine Place、大角咀的TheBedford、九龍塘的Eight College及One La Salle、長沙灣的Peak Castle、位於樂林路的MountVienna、位於干諾道西138號的The Connaught、位於荷李活道222號的Hollywood Hill、位於蘇杭街29號的The Mercer及長沙灣的West Park提供物業管理服務。

本部門的其他服務包括向位於尖沙咀的赫德道8號及The Cameron提供收租及租務代理服務。

健康產品部

截至二零二三年九月三十日止六個月，健康產品部錄得收入港幣7,600,000元（截至二零二二年九月三十日止六個月：港幣6,100,000元）。

健康產品部主要從事零售及批發補益坊產後進補廿八方、「Dr. Lingzhi靈芝大夫」品牌旗下之靈芝孢子產品以及「HealthMate健知己」品牌旗下中西式營養保健產品。除電子商務業務外，本集團亦於尖沙咀開設實體店，以提升品牌知名度及建立客戶關係。

資料來源: 興勝創建 (00896) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

受惠於香港於二零二三年年初通關，本地經濟逐漸復甦，香港住宅市場因而出現短暫反彈。然而，由於美國聯儲局對加息立場不明確，加上環球投資市場悲觀，一個月香港銀行同業拆息於回顧期內創出新高。房地產市場深受其害，價格及成交量雙雙下跌。根據土地註冊處，由二零二二年八月至二零二三年八月，住宅樓宇單位買賣協議減少22%，而該等協議代價亦減少12%。

香港政府實施若干計劃以吸引全球人才及企業，保持香港競爭力，同時緩解勞動力短缺問題。其為香港住房需求提供支持。此外，香港政府正考慮放寬印花稅的限制，以刺激房地產市場。

就香港建築業而言，儘管市場環境充滿挑戰，惟仍有眾多機會。於未來十年，香港政府計劃將公營房屋供應量增加至300,000個單位，並維持430,000個單位的房屋供應目標，以及公營與私營單位70:30的比例。此外，「簡約公屋」計劃以及「明日大嶼」及「北部都會區」等其他發展計劃的大力推動，將為建築業提供新動力。三條策略性鐵路及三條主要道路，以及政府為改善城市交通網絡而實施的計劃，亦將為建築業帶來更多機遇。於私營領域，一項新試點計劃獲推出，旨在鼓勵私營開發商建造補貼銷售單位，並為開發補貼銷售單位而申請改劃私有土地。預計從二零二三年開始五年內，每年將有超過19,000個私人住宅單位落成。為解決勞動力短缺及老齡化問題，「建造業輸入勞工計劃」將在一定程度上有所幫助。

展望未來，隨建築業持續復甦，室內裝飾及維修業務整體前景預期樂觀。行業內競爭依然激烈，亦增加該部門面臨的挑戰。由於市場高度分散的性質，價格、項目長度、服務質素及聲譽是業主於該行業尋找服務供應商的主要考慮因素。裝飾及維修部將努力將自身打造成一家知名的裝飾及維修公司，倡導持續改進的文化，力求超越客戶期望。該部門將努力實現獨特創新的設計，在美觀與功能性之間取得平衡，同時保持成本競爭力。隨著全球對環境保護及綠色建築日益關注，本集團正積極研究並於其生產流程中採用環保技術及綠色建材。

由於材料市場發展很大程度上與建築市場同步，預期隨基建支出及住房開發帶動的大型建築項目啟動，材料市場亦將出現可觀增長。此外，亦有建議將香港老舊工業建築改造現代化的商業開發項目。此將通過新建築項目及更高的建築材料需求提供更多機會。於本期間，由於利率大幅上調、本地經濟疲軟及股市不穩定，香港房地產市場表現低迷。

就更長遠角度而言，香港作為國際金融中心，於資本投資方面將繼續擁有大量商機。香港將繼續成為充滿活力及韌性的樞紐，連接內地、國際貿易及專業服務行業。本集團的物業發展部及物業投資部密切監察本地及全球經濟及政治發展，並作出相應行動及調整。展望未來，本集團將繼續以審慎態度管理其物業組合。最後，產生正現金流及保持合理低資產負債率將確保本集團有能力面對任何可能出現的市場發展。

為把握2019冠狀病毒疫情後健康相關產品的龐大潛力，健康產品部將繼續專注拓展網上銷售渠道，並參與不同形式的社交媒體推廣活動，以根據購買行為抓住消費者。此外，該部門亦會繼續深化與知名健康食品連鎖店的批發合作，以接觸注重健康的消費者，並滿足本地及內地對預防性保健產品日益殷切的需求。

資料來源: 興勝創建 (00896) 中期業績公告