即時報價: | 0.285 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬) | 12/2020 | 12/2021 | 12/2022 |
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營業額 | 71,799 | 107,835 | 47,440 |
毛利 | 15,609 | 20,797 | 2,327 |
EBITDA | 11,754 | 15,585 | -9,171 |
EBIT | 11,569 | 15,344 | -9,436 |
股東應佔溢利 | 8,032 | 7,613 | -13,049 |
每股盈利 | 1.13 | 1.08 | -1.59 |
每股股息 | 0.38 | 0.18 | 0.00 |
每股資產淨值 | 4.97 | 5.62 | 3.17 |
主要從事房地產開發及房地產投資。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
房地產開發
合同銷售
截至二零二三年六月三十日止六個月(「有關期間」),本集團實現合同銷售金額約人民幣419.4億元,較去年同期的人民幣631.4億元按年減少33.6%。本集團合同銷售金額減少是由於房地產行業營商環境艱難所致。
截至二零二三年六月三十日止六個月,本集團的合同銷售建築面積約為2,895,800平方米,較去年同期減少30.1%。於有關期間,本集團合同銷售平均售價(不包括停車位及儲藏室)約為人民幣15,300元╱平方米。
於二零二三年上半年,長三角、環渤海、中西部及華南地區的合同銷售金額為本集團合同銷售總額分別貢獻約33.1%、28.6%、28.2%及10.1%。一及二城市的合同銷售金額佔本集團合同銷售總額約89.8%。來自住宅項目的合同銷售金額佔本集團合同銷售總額約88.8%,而來自辦公樓╱商業項目的則佔餘下的11.2%。
物業銷售已確認收入
於截至二零二三年六月三十日止六個月,物業銷售已確認收入約為人民幣27,118,700,000元,較去年同期增加7.4%,佔已確認收入總額86.6%。於截至二零二三年六月三十日止六個月,本集團附屬公司交付建築面積約1,872,900平方米的物業,較上年同期下跌5.5%;而已確認平均售價為人民幣14,479元╱平方米,較上年同期上升13.6%。
已完成待售物業
於二零二三年六月三十日,本集團有逾180項已完成物業項目,未出售或未交付總建築面積及應佔面積分別約為8,600,000平方米及4,700,000平方米。
開發中╱持作未來發展的物業
於二零二三年六月三十日,本集團有逾160項開發中或持作未來發展的物業項目,總建築面積及應佔建築面積分別約為33,800,000平方米及18,400,000平方米。
房地產投資
本集團截至二零二三年六月三十日止六個月的投資物業相關租賃及其他服務收入約為人民幣716,300,000元,按年增加8.2%。於二零二三年上半年,租金收入主要來自上海LCM置旭輝廣場、上海基旭輝天地、上海旭輝企業大廈、北京五棵松體育館及上海楊浦寶龍旭輝廣場。
於二零二三年六月三十日,本集團有30項投資物業,總建築面積及應佔建築面積分別約為2,261,000平方米及1,649,100平方米,其中23項總建築面積及應佔建築面積分別約為1,501,800平方米及1,151,700平方米的投資物業已開始出租。
物業管理
截至二零二三年六月三十日止六個月,本集團的物業管理及其他服務收入約為人民幣2,941,600,000元,按年增加8.8%,該增加主要由於在管物業數目增加所致。
資料來源: 旭輝控股集團 (00884) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
展望下半年,七月中央政治局會議明確將適時調整優化房地產政策,下半年政策鬆綁預期進一步加強。但短期市場情緒仍未有明顯好轉,居民收入預期偏弱、房價下跌預期較強、購房者對期房爛尾的擔心等因素影響下,政策托底力度的大小直接影響著後續房地產市場走勢。
當前我國房地產市場進入了「供求關係發生重大變化」的新形式。我們將採取更為謹慎的經營策略,強化管控效率,更精細化的做好「一盤一策」。從經營端持續加強銷售力度,積極回籠資金,特別是在有刺激性政策出台的城市,把握窗口積極營銷。此外,購房者愈發理性,更看重企業本身的品牌、團隊及交付能力。旭輝多年來在這些方面建立良好基礎,雖然面臨挑戰,但仍在全國品牌房企中排名列前二十位。今年上半年共交付約5.5萬套,在第三方機構億翰智庫《2023年1-6月中國典型房企交付套數TOP50》排名行業前十位。公司積極努力做好經營的各項基礎工作,核心管理團隊保持正常建制,全力做好保交付、保經營,加強自身綜合實力。
資料來源: 旭輝控股集團 (00884) 中期業績公告