主營業務為持有及投資中華人民共和國（「中國」）的優質商業物業，致力向基金單位持有人提供穩定可持續的分派，達致每基金單位資產淨值的長遠增長。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

酒店物業組合

疫情管控措施及旅遊限制撤銷後，中國國內旅遊之量價齊升。根據中國文化和旅遊部的資料顯示，2023年中國國內出遊人次為49億，按年增長93.3%，國內旅遊消費逾人民幣49,000億元，按年增長140%。

中國酒店業現時仍非常依賴國內旅遊。由於往返中國的國際航班班次尚未恢復至疫情前水平，國際旅遊尚處於初始復甦階段，故此如北京等慣常依賴國際旅遊的城市，其復甦步伐較以國內旅遊為主的城市相對為慢。

匯賢產業信託的酒店物業組合由四間國際連鎖酒店組成，分佈於中國四個主要城市：北京東方君悅大酒店、重慶大都會凱悅酒店、瀋陽威斯汀酒店（70%權益）及成都天府麗都喜來登飯店（69%權益）。

四間酒店的入住率及房價於2023年均顯著提升，收益為人民幣3.90億元（2022年：人民幣1.66億元），物業收入淨額為人民幣3,400萬元（2022年：虧損人民幣9,800萬元）。

(i)成都天府麗都喜來登飯店（69%權益）

繼疫情管控措施撤銷後，成都的商務和休閒旅遊於2023年快速恢復。

成都天府麗都喜來登飯店的平均入住率增至64.6%（2022年：39.5%），平均每晚房價為人民幣579元（2022年：人民幣433元）。

(ii)重慶大都會凱悅酒店

重慶是國內旅遊熱門城市。於2023年，重慶大都會凱悅酒店的平均入住率增至75.5%（2022年：43.1%），平均每晚房價為人民幣668元（2022年：人民幣535元）。

(iii)北京東方君悅大酒店

自2023年第二季度起，北京東方君悅大酒店主要受惠於國內商務和休閒旅遊，業務獲得改善。國際商務旅客一直是北京東方君悅大酒店的重要收入來源，但此範疇目前尚未完全恢復至疫情前水平。

於2023年，酒店的平均入住率為42.0%（2022年：16.5%），平均每晚房價按年增長62.0%至人民幣1,589元（2022年：人民幣981元），2023年的房價已超越2019年疫情前的人民幣1,271元水平。

(iv)瀋陽威斯汀酒店（70%權益）

匯賢產業信託坐落於瀋陽的酒店已於2023年3月更名為瀋陽威斯汀酒店（前稱瀋陽麗都索菲特酒店），由萬豪國際集團管理。該酒店平均入住率增至51.6%（2022年：31.1%），平均每晚房價為人民幣557元（2022年：人民幣449元）。

零售物業組合

匯賢產業信託的零售物業組合包括兩個大型購物中心：(i)北京東方廣場東方新天地；及(ii)重慶大都會東方廣場商場，兩者合共提供約222,000平方米的零售面積。

於2023年，收益為人民幣7.20億元（2022年：人民幣7.79億元），物業收入淨額為人民幣4.73億元（2022年：人民幣5.22億元）。

(i)北京東方廣場東方新天地

於2023年，北京東方廣場東方新天地的收益為人民幣6.98億元（2022年：人民幣7.25億元），物業收入淨額為人民幣4.97億元（2022年：人民幣5.26億元），平均現收月租為每平方米人民幣724元（2022年：人民幣750元）。平均佔用率為91.7%（2022年：93.6%）。

(ii)重慶大都會東方廣場商場

重慶大都會東方廣場商場正展開全面的資產增值計劃，其佔用率和租金收入因而受到影響，期內平均佔用率為37.2%（2022年：64.4%），平均現收月租為每平方米人民幣56元（2022年：人民幣114元）。

寫字樓物業組合

面對全球經濟復甦的不確定性，眾多中國企業於2023年繼續嚴控成本。再者，居家工作及混合上班模式被廣泛採用，亦影響租賃需求。2023年寫字樓租賃依然相對疲弱，令租金及佔用率進一步受壓。

匯賢產業信託的寫字樓物業組合包括：(i)北京東方廣場東方經貿城；及(ii)重慶大都會東方廣場商廈。收益為人民幣10.66億元（2022年：人民幣10.86億元），物業收入淨額為人民幣7.79億元（2022年：人民幣7.93億元）。

(i)北京東方廣場東方經貿城

因預期經濟復甦放緩，業務擴張計劃保守，導致北京寫字樓租賃需求低迷。於2023年，北京寫字樓市場出現大量新增供應。由於受疫情影響，許多原定於2022年年底推出的新項目被推遲至2023/4年。

2023年北京寫字樓空置率持續上升。截至2023年年底，於首都北京有超過五分之一1的甲級寫字樓均在空置，創十三年新高。

北京東方廣場東方經貿城由八座樓宇組成，提供逾300,000平方米的甲級寫字樓面積。其多元租戶來自不同行業，涵蓋金融與銀行、保險、會計、科技、法律、醫藥、媒體和廣告,以及消費品，也有租戶屬專業團體及政府相關機構。

於2023年，東方經貿城的收益為人民幣10.21億元（2022年：人民幣10.40億元），物業收入淨額為人民幣7.54億元（2022年：人民幣7.67億元）。平均佔用率為85.4%（2022年：87.8%）。平均現收月租為每平方米人民幣267元（2022年：人民幣265元），而平均成交月租為每平方米人民幣250元（2022年：人民幣293元）。

(ii)重慶大都會東方廣場商廈

重慶寫字樓於2023年第四季度之空置率為32.6%2。由於營商環境不明朗，新租賃需求疲弱。

重慶大都會東方廣場商廈位處解放碑中央商業區的核心位置，租戶包括領事館、政府相關機構，以及來自保險與金融服務、零售與消費品、物流、專業顧問及健康護理等不同行業的企業。

於2023年，收益為人民幣4,500萬元（2022年：人民幣4,600萬元），物業收入淨額為人民幣2,500萬元（2022年：人民幣2,600萬元），平均佔用率為80.6%（2022年：79.2%）。平均現收月租為每平方米人民幣89元（2022年：人民幣93元），而平均成交月租為每平方米人民幣85元（2022年：人民幣90元）。

服務式公寓物業組合

於2023年，匯賢產業信託的服務式公寓物業組合收益為人民幣1.69億元（2022年：人民幣1.71億元），物業收入淨額為人民幣8,200萬元（2022年：人民幣8,300萬元）。北京東方廣場東方豪庭公寓的平均入住率為83.8%（2022年：81.4%）。瀋陽威斯汀公寓（前稱瀋陽麗都索菲特服務公寓）的平均入住率45.6%（2022年：50.7%）。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

於二零二四年，預期環球經濟將需繼續面對二零二三年存在已久之挑戰，疫情的後續影響、持續之地緣政治張力、地緣經濟分化升級，以及氣候災難規模擴大等，世界經濟形勢仍面對重大風險。

踏入二零二四年，金融局勢繼續受到高利率和持續通脹所影響。長期高企的利率環境將繼續給企業帶來壓力。世界銀行預測二零二四年全球經濟增長將連續第三年放緩，由二零二三年的2.6%再降至2.4%，為三十年間國內生產總值增長最緩慢的五年。

中國經濟無疑正處於復甦模式，而預期面前的道路難免崎嶇不平。預期政府將新出台激勵政策以進一步提振市場氣氛，有助推動經濟復甦進程。

展望未來，匯賢產業信託之酒店物業組合應可繼續受惠於國內旅遊之蓬勃復興，業務於二零二四年年底時有望回復至疫情前水平。

了解到當前一些困境猶在，零售、寫字樓及服務式公寓之業務組合預料將仍以穩定步伐邁向復甦。

資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 全年業績公告