即時報價: | 0.010 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬) | 12/2020 | 12/2021 | 12/2022 |
---|---|---|---|
營業額 | 2,808 | 3,318 | 6,385 |
毛利 | 1,149 | -1,091 | 4,011 |
EBITDA | 2,069 | -2,903 | 2,682 |
EBIT | 2,062 | -2,919 | 2,660 |
股東應佔溢利 | 81 | -5,150 | -297 |
每股盈利 | 0.01 | -0.81 | -0.04 |
每股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 0.83 | 0.05 | 0.00 |
主要中國經濟城市開發及銷售優質物業。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
一、銷售收入
本集團二零二三年上半年綜合銷售收入為人民幣482.3百萬元,較二零二二年上半年之人民幣458.0百萬元上升5.3%。已交付樓面面積由二零二二年上半年的39,763平方米下降12.0%至二零二三年上半年的35,010平方米。二零二三年上半年已確認平均售價(不含物業內部裝修收入)為每平方米人民幣13,776元,較二零二二年同期的每平方米人民幣11,163元上升23.4%。
於截至二零二三年六月三十日止六個月內,本集團繼續出售以往年度已經完工的物業單位。於截至二零二三年六月三十日止六個月內,本集團最大比例的銷售收入來自於位處於上海地區的物業,其貢獻了已確認銷售收入(包括物業銷售收入及內部裝修收入)人民幣390.2百萬元及出售及已交付樓面面積17,108平方米,分別佔本集團已確認銷售收入總額及出售及已交付樓面面積的80.9%及48.9%。上海的尚海灣在二零一八年內完工交付新一輪的物業後,本集團繼續出售其尾盤房源,對本集團截至二零二三年六月三十日止六個月內的銷售收入作出人民幣174.1百萬元的貢獻。東北地區的項目整體貢獻銷售收入人民幣60.7百萬元及出售及已交付樓面面積13,982平方米,分別佔本集團本期內銷售收入總額及出售及已交付樓面面積的12.6%及39.9%。長三角地區的項目本期內只有尾盤房源出售,錄得銷售收入人民幣14.7百萬元及出售及已交付樓面面積2,766平方米,分別佔本集團本期內銷售收入總額及出售及已交付樓面面積的3.0%及7.9%。環渤海地區的項目本期內無確認銷售收入。北京地區於本期內僅有車庫出售,錄得銷售收入人民幣16.7百萬元及出售及已交付樓面面積1,154平方米,分別佔本集團本期內銷售收入總額及出售及已交付樓面面積的3.5%及3.3%。
本期內,本集團繼續加大力度促銷各地的庫存車庫及尾盤房源,其中車庫的銷售單價比同項目的住宅房價更低。本集團若干數年前已完工交付的物業項目由於在本期內只錄得車庫的銷售收入,故其確認的銷售單價遠低於當地市場上住宅房源價格。由於本期內庫存車庫的銷售收入依然佔一個較高的比例,令本期內本集團的整體平均確認售價(不含物業內部裝修收入)維持在較低水平的每平方米人民幣13,776元,僅輕微高於較二零二二年同期的每平方米人民幣11,136元。
二、物業銷售
二零二三年上半年,本集團實現房地產合約銷售額人民幣888.4百萬元,同比下降15.7%;實現房地產合約銷售樓面面積52,875平方米,同比下降12.3%。
二零二三年上半年,高失業率及國內經濟下行,連同通脹壓力加劇以及美國聯儲局隨後的加息,均對本集團物業銷售業務的表現、項目建設進度及本集團整體營運構成不利影響。
本集團在截至二零二三年六月三十日止六個月內則繼續亦積極銷售其他已完工項目的尾盤房源。本期內,本集團四個地區,包括上海地區、長三角地區、環渤海地區和東北地區的房地產銷售金額分別為人民幣421.3百萬元、人民幣280.6百萬元、人民幣69.9百萬元及人民幣116.6百萬元,分別佔本集團銷售總額的47.4%、31.6%、7.9%及13.1%。上海的尚海灣在本期內錄得尾盤房源物業及車庫銷售金額人民幣312.2百萬元,佔本集團二零二三年上半年物業銷售總額的35.1%。
截至二零二三年六月三十日止六個月內,本集團錄得的平均售價為每平方米人民幣16,802元,較二零二二年同期的每平方米人民幣17,475元下降3.9%,主要因為車庫銷售額增加及來自二、三線城市項目物業的物業銷售額比例增加所致。
截至二零二三年六月三十日止期間於一線城市(上海及北京)及二、三線城市實現的房地產銷售金額分別為人民幣452.0百萬元及人民幣436.4百萬元,分別佔本集團截至二零二三年六月三十日止期間房地產銷售總額的50.9%及49.1%(截至二零二二年六月三十日止六個月:55.4%及44.6%)。
三、工程及開發
二零二三年上半年新開工總樓面面積約24,000平方米。截至二零二三年六月三十日,本集團總在建面積為2.2百萬平方米。
四、土地儲備
本集團繼續執行謹慎拿地的投資策略,根據現金流和財務資源的狀況來確定新增土地的規模。本集團於二零二三上半年內未購入任何新土地。
截至二零二三年六月三十日,本集團已取得土地使用權證或已簽署土地收購合約的土地儲備總量為5.9百萬平方米,平均樓面土地成本為每平方米人民幣1,597元。
本集團的土地儲備均衡分佈於一、二、三線城市之間,其中11.3%位於一線城市,88.7%位於二、三線城市。
五、商業物業發展
本集團將穩步推進商業物業的發展。截至二零二三年六月三十日,本集團約2.7百萬平方米的總樓面面積已規劃為開發商業物業之用,而其中已落成的商業物業樓面面積約826,000平方米,約779,000平方米的商業物業項目仍在建設中。
截至二零二三年六月三十日,零售商業、辦公樓和酒店的物業形態按樓面面積分別佔本集團商業物業開發總量的62.4%、24.1%及13.5%。本集團計劃長期持有大部分商業物業,以獲取穩定的租金收入。
資料來源: 恒盛地產 (00845) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
二零二三年下半年,世界經濟形勢仍然複雜嚴峻,中美戰略博弈持久深化,俄烏戰爭仍存在諸多不確定性,對於整體經濟復蘇的前景呈現拉鋸狀態,經濟恢復相對不平衡。中國經濟面對疫情之後的過渡期及國內國際兩大循環的動能切換,保持住經濟總體平穩運行。政府對於宏觀經濟治理的重點放在穩增長上,更加重視推進內部改革和創新驅動,提升經濟內生動力,通過穩固經濟基本面和良好的營商環境來控制下行風險。把實施擴大內需戰略同深化供給側結構性改革有機結合起來,加快構建新發展格局,著力推動高質量發展,穩住長期向好的發展方向。
本集團預判,現階段整體房地產行業的受創現象普遍,恢復基礎都比較薄弱,恢復態勢受經濟影響程度較深,呈現一個互相參照、互相對應的局面。二手房數量隨著掛牌量的不斷增加,價格也難以持續維繫高位,有逐步掉頭下行的趨勢。目前,在房地產市場供求關係及市場預期發生重大變化期間,中央及各地政府勢必會推出促進房地產市場平穩健康發展的政策,通過針對性的政策導向,全國下半年商品房銷售面積及銷售價格將保持曲折性恢復,行業持續向下探底現象會出現企穩跡象,但房價可能的上漲空間非常有限。一、二線城市基於經濟基礎牢固,需求動能相對起步快,但整體的銷售量不會有大幅提升,階段性地局部區域會有房價和銷售面積的小幅增長,活躍度有所提升。三、四線城市需求縮量,保交房任務更為重要,銷售疲軟的延續時間會相對較長,受個別地方政府扶持政策力度強勁,部分地區可能會有短暫的成交放量,但整體放緩明顯,房價走向趨於會落後的理性徘徊。
本集團將始終堅持穩健發展的經營策略,持續關注行業政策變化及市場預期轉換,以扁平化管理體系,加快本集團決策與項目執行力度。同時,加強對房地產行業運行的戰略性、客觀性判斷,深化並優化本集團對於工程建設及交房週期的把控,提升銷售方案的適應性和銷售團隊的競爭力。加大對現存商業產品的銷售力度,扎實地推進辦公樓、商鋪的招租,加快各項目存量住宅及商業的變現能力,形成對本集團資金的良好補充。注重更為細緻地統籌本集團資金安排,以達資金使用的最高效率。
本集團將堅持採取審慎的財務政策,以降低債務規模,減少財務支出為目標,適時減輕運營壓力。以多渠道、多層面地選擇合適的融資工具,調整並改善本集團的債務結構,合理性地增加長期低息負債,以安全性地規避財務風險和運營壓力,保障整體財務資金安全,實現企業的持續、健康和穩定發展。
資料來源: 恒盛地產 (00845) 中期業績公告