即時報價: | 0.470 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 107,797 | 63,040 | 59,464 |
毛利 | 2,618 | 5,281 | 5,848 |
EBITDA | -17,476 | -4,601 | |
EBIT | -18,504 | -5,862 | -13,250 |
股東應佔溢利 | -27,093 | -21,493 | -21,030 |
每股盈利 | -9.33 | -6.36 | -6.12 |
每股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 18.62 | 10.78 | 4.27 |
集團主要於中華人民共和國(「中國」)從事住宅及商業物業的開發及投資、物業管理、商業運營及酒店經營。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
物業開發
1)入賬銷售收入
世茂集團控股有限公司(「世茂集團」、「世茂」或「本公司」,及其附屬公司統稱「本集團」)收入主要包括物業銷售、商業運營、酒店經營及物業管理業務。截至2023年6月30日止六個月,本集團收入達人民幣303.9億元,較2022年同期下降11.5%。期內物業銷售收入為人民幣243.9億元,佔收入總額的80.3%,較2022年同期下降13.6%;入賬銷售面積為202.2萬平方米,較2022年同期下降21.5%。
2)物業銷售表現
2023年上半年,全國樓市在一季度點狀復蘇後,於二季度再度回落,地產行業銷售復蘇不及預期。面對複雜嚴峻的國內外環境、地產行業下行等多重考驗,本集團對在售項目進行精細化分級管理,通過打造項目「雙操盤手」機制、推行「卡點追」等管理措施以保障銷售,著力提升營銷團隊人均產能,積極探索複雜市場環境下的突圍之路。在樓市復蘇動能趨緩的背景下,本集團於2023年上半年累計實現合約銷售額人民幣280.7億元,合約銷售總面積186.8萬平方米。
3)守節點,精品質,穩保交付
2023年開年以來,本集團繼續搶抓節點促時效,積極推動重點項目的復工複產,做好施工鋪排,嚴控工程進度,持續落實過程管控和結果管控。在緊抓施工的同時,世茂各地團隊不忘把控細節品質,以產品為核、以用戶為先,全力以赴兌現產品力,壓實責任力。截至2023年6月30日,本集團在建面積約3,300萬平方米,當期竣工面積約370萬平方米。同時,本集團調動資源成立專項交付小組,聚焦穩保交付重任,於上半年累計實現廣州、重慶、武漢、合肥、紹興等地約3.2萬套房源的交付,兌現幸福交付的美好承諾。
4)保持審慎經營策略,繼續暫停土地獲取
全國上半年土拍市場延續低迷態勢,土地出讓提質減量,成交規模尚處於歷史低位。考慮到當前房地產恢復態勢尚不明朗,本集團繼續保持審慎的經營策略,暫停土地的獲取,並加大了對存量項目的精細化管控。截至2023年6月30日,本集團旗下擁有逾300個項目,共約5,542萬平方米(權益前)的土地儲備,為本集團的未來銷售發展提供必要支持。
商業運營
商業運營方面,世茂集團主要透過控股子公司上海世茂股份有限公司(「上海世茂」)發展商業房地產。上海世茂以打造高標準的商業綜合物業為己任,將滿足人民日益增長的對美好生活的需求作為發展動力。
2023年上半年,受益於線下場景恢復所帶來的重啟效應,零售消費市場整體呈現復蘇回暖態勢,但居民消費能力和消費意願還略顯不足,民間投資的信心和積極性仍相對欠缺,表現在線下零售商業市場呈現為以下特徵:客流恢復度優於銷售;客單價下滑,服務型消費優於購物型消費;出租率繼續承壓,租金水平降幅收窄。公司寫字樓方面的情況則更加不容樂觀,由於宏觀經濟疲軟,各類企業均面臨去庫存、降成本的巨大壓力,降低租賃成本已成為上半年企業退租搬遷的最主要原因。公司在管寫字樓均位於所處城市的核心區位,受租戶降本外遷的影響,今年上半年整體出租率最終維持在77.9%。相較而言,旅遊市場的整體復蘇則達到市場預期,公司在管的上海世茂精靈之城主題樂園項目,牢牢抓住旅遊市場的復蘇契機,採取高舉高打的經營策略,上半年累計實現客流45萬人次。
未來,世茂商業將始終堅持「雙輪驅動、輕重並舉」的發展模式,進一步發揮自身在商業管理方面的突出優勢。
物業管理
物業管理業務方面,世茂集團透過控股子公司世茂服務控股有限公司(「世茂服務」)從事物業管理業務。
2023年上半年,物業服務行業依然面臨諸多挑戰,整體經濟形勢發生變化,面臨較大的下行壓力,房地產行業持續動蕩下行,對物業服務行業的發展造成一定影響。龍頭企業在經歷了過去幾年的高低起伏,感受了資本市場的動蕩之後,相信將變得更加沉穩,以平和的心態和扎實的積累去擁抱未來的挑戰和機遇。世茂服務制定規劃,聚焦現金流管理、盈利能力升級、市場發展等關鍵問題,來實現戰略和管理目標。
在業務規模不斷擴大,以及基數快速提高的情況下,世茂服務的物業管理服務收入於2023年上半年依舊錄得雙位數增長,充分體現了業務的穩健發展,為其他多元化業務的生長提供了土壤,為本集團整體的穩定經營提供了保障。2023年上半年,世茂服務實現收入人民幣4,098.1百萬元,毛利潤人民幣862.7百萬元,股東應佔核心淨利潤人民幣316.5百萬元。在管面積實現260.7百萬平方米,合約面積實現346.2百萬平方米。當期毛利率為21.1%,股東應佔核心淨利潤率7.7%,在行業內繼續領先。
未來,世茂服務將保持中長期戰略定力,堅持高質量發展。通過「橫向一體化」、「縱向一體化」、「相關多元化」、「集中化」以及「更新策略」,有效銜接四大業務板塊,形成合力,保障未來發展與增長。
酒店經營
截至2023年6月30日止,本集團自持酒店已開業的有24家,包括上海康萊德酒店、上海佘山世茂洲際酒店、香港東涌世茂喜來登酒店、廈門康萊德酒店、武漢世茂希爾頓酒店、上海佘山茂御臻品之選酒店、福州世茂洲際酒店、南京世茂濱江希爾頓酒店、瀋陽世茂希爾頓酒店、長沙世茂希爾頓酒店、世茂成都茂御酒店等。目前本集團擁有客房數量8,200餘間。此外,租賃直營酒店有5家,包括上海松江世茂睿選酒店、上海虹橋世茂睿選尚品酒店、成都中心世茂睿選尚品酒店、廈門世茂凡象酒店、武漢江灘世茂凡象酒店,客房數量近1,000間。
在國內消費復蘇和國家政策的大力支持下,酒店行業於今年上半年迎來回暖。根據文旅部統計資料顯示,2023年五一勞動節假期期間,國內文化和旅遊行業復甦勢頭強勁,旅遊人次恢復至2019年同期的119.1%;端午節假期同樣延續了市場熱度,旅遊人次恢復至2019年同期的112.8%。在此背景下,世茂酒店版塊上半年實現總收入人民幣10.6億元,同比增長43.5%;其中,第二季度總收入相較於第一季度,實現了20%的環比上升。衡量酒店盈利能力的核心指標之一-客房平均每房收益(RevPAR),同比提升46%。
2023年上半年,世茂喜達新開1家輸出管理自主品牌酒店-成都睿選酒店(雙流空港店),與已經開業的成都睿選尚品酒店(雙流機場店)形成一張「雙品牌」名片。目前,睿選尚品及睿選品牌已在上海、紹興、成都、石獅等全國多個城市擁有8家開業酒店。
資料來源: 世茂集團 (00813) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
展望下半年,世茂喜達還將陸續迎來青島登州路睿選酒店、重慶永川世御酒店、寶雞如意茵香茂御酒店等輸出管理項目的精彩揭幕,以精准目光穩固佈局,夯實自主品牌酒店的發展版圖。
資料來源: 世茂集團 (00813) 中期業績公告