置富產業信託的主要活動為投資控股，而其附屬公司的主要活動則包括擁有及投資位於香港的一系列零售商場，主要目的是為基金單位持有人提供穩定分派及長遠來說達到提升每基金單位資產淨值的目的。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

由於復甦勢頭遜於預期，香港零售市場尚未完全恢復至疫情前水平。儘管2023年的零售銷售總值按年增加16.2%，但直至2023年第四季度的水平仍較2018年同期相差15. 8%。其中，人民幣貶值削弱了內地旅客在港的購買力，以致2023年非必需品（百貨公司商品及珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物）的銷售額平均仍較2018年水平落後31%。訪港旅客的回升幅度不盡如人意，直至2023年第四季度的訪港旅客數量僅重返至2018年同期的57.8%。另一方面，市民北上旅遊，使部分消費流失至鄰近內地城市，亦對本地零售市場構成威脅。

置富產業信託物業組合旗下社區商場以日常消費類別作為其戰略重點，並在不同經濟週期下仍能持續展現營運韌性。約71%的租戶為銷售必需品的商戶或提供日常生活服務的營運商。

隨著香港零售市場逐步復甦，置富Malls的租賃查詢出現令人鼓舞的回暖勢頭。於2023年，新訂租約（包括新租及續租）面積合共為963,200平方呎，佔物業組合總面積的31.8%。租戶續租率達83%，顯示置富Malls仍為租戶首選的營業點。儘管置富產業信託旗下最大型的物業+WOO嘉湖正在進行重大的資產增值措施，整體物業組合的出租率仍保持穩健，於2023年12月31日增長至94.4%（2022年：93.9%）。

於2023年，從事餐飲、服務及時裝與鞋履行業等租戶的續租租金調升率大致向好，但由於幼兒園的租金仍受壓及地產代理要求大幅減租，因此拖累了物業組合整體續租租金調升率的表現並導致負增長。樓價下跌及成交量萎縮，樓市持續低迷削弱了地產代理的承租能力。因此，於報告年度內，該行業對總租金的貢獻由去年的12.4%大幅回落至2023年末的8. 0%。儘管幼兒園和地產代理的租金或未能於短期扭轉跌勢，但我們將視之為更新租戶組合的機會，以提供更豐富的購物選擇。

通過針對性的市場推廣活動及會員計劃加強與顧客的連繫

置富Malls推出一連串針對性的線上及線下市場推廣活動，旨在為顧客帶來更吸引的購物體驗，並提高彼等的忠誠度及回頭率。「黃阿瑪喵運駕到」、「Bling雪聖誕王國」、「『置』Happy遊香港」、「購物獎上獎」及「吃貨恐龍奇幻美食旅」等各項市場推廣活動成功為商場吸引更多客流量，使商場人流及時租停車場收益於2023年分別按年增加11.0%及12.9%。

「置富Malls」手機應用程式一直是有效且具成本效益的平台，讓我們能夠與活躍會員建立聯繫及交流互動。該手機應用程式自2020年推出以來不斷進行升級及更新。尤其是，在該手機應用程式上的置富Malls電子禮券計劃引起了廣泛關注，已有超過200個租戶因其促進循環消費所帶來的效益而參與。該電子禮券計劃已成為手機應用程式上最具吸引力的獎賞之一，促使活躍會員人數增長及推動手機應用程式會員計劃的成功。

積極進行資產增值及完善租戶組合以提升競爭優勢置

富產業信託一直採取積極措施，確保旗下資產能適應未來趨勢，成功實現穩健的物業組合表現。作為我們的核心競爭力之一，資產增值措施有助釋放老化物業的價值及提高物業收益率。

於2023年，旗艦商場+WOO嘉湖投資達300百萬港元及分三階段進行的資產增值措施繼續取得良好進展，最後一階段預期可於2024年年中前竣工。該項目於2021年年中動工並已完成首兩個階段。翻新後的區域已見人流大增，廣受各行各業青睞，吸引包括從事餐飲、體育健身及消閒娛樂業的新商戶進駐。

我們亦成功完成於都會的資產增值措施，並就將在2024年動工的一個項目取得重大進展。於2023年1月，我們把都會一間佔地8,500平方呎的空置幼稚園及相鄰兩間商舖，重新規劃並打造成三個全新舖位，為顧客提供更多餐飲和家居用品的選擇。資產增值措施帶來了更暢旺的人流及令人滿意的11%投資回報。同時，置富都會預計將於2024年第四季度展開資產增值措施，工程分三階段進行，資本開支預算約200百萬港元。

除樓宇設施升級及間隔優化工程外，我們亦透過引進新品牌及服務不斷提升消費者體驗。鑒於越來越多香港居民受鄰近內地城市的購物及餐飲選擇所吸引，而另一方面，現時的訪港內地旅客追求更沉浸式的旅遊體驗，因此，確保旗下租戶組合能夠切合不斷轉變的消費者喜好變得更為重要。

餐飲是置富Malls的最大賣點之一，其佔我們租金收入總額約29%，而提供多元化的餐飲選擇以為顧客帶來愉快體驗一直是我們租賃策略中重要的一環。於2023年，多間人氣餐廳首次進駐置富Malls，例如壽司郎、燒肉Like、牛摩及米籽。我們亦已擴大生活時尚產品的商戶組合，為置富Malls增添體驗元素。在這方面，我們引入首個新能源汽車商戶MG Motors (Hong Kong)，其於報告年度內相繼在置富第一城、置富都會、+WOO嘉湖及麗港城商場舉辦超過20場車展巡禮，及後更於2023年12月在置富都會開設陳列室。未來，隨著更多的地餐飲及新能源汽車品牌進軍香港並擴展業務，可望為商場的租賃帶來潛在的新增需求，並成置富Malls的發展機遇。

推進綠色發展之路

置富產業信託於2021年成為香港首家榮獲全球房地產可持續標準（GRESB）最高五星評級的房地產投資信託基金，並已連續三年蟬聯該項殊榮。置富產業信託於2023年再創新猷，成為香港首家以科學為基礎制定溫室氣體減排目標的房地產投資信託基金，並制定了全新的2035年長期環境表現目標。於報告年度內，置富產業信託繼續在已確定的可持續發展優先事項上穩步推進，以提高競爭力及繼續保持行業領先地位。

在取得2023年可持續發展表現掛融資後，置富產業信託的可持續發展表現掛貸款金額為6,087.7百萬港元，佔截至2023年12月31日貸款總額的62%。儘管我們所有香港資產於2022年均已獲得綠色建築認證，但我們在2023年提高了自身標準，並在綠建環評評級實現了全面提升。尤其值得注意的是，香港全數16個商場均獲得自選評估計劃（營運管理範疇）的最高卓越評級認證，而馬鞍山廣場及置富都會兩個旗艦商場則獲得綜合評估計劃的最高評級鉑金級認證。

我們在支持綠色出行及提供綠色能源兩方面亦取得可喜進展。我們在報告年度已在三個置富Malls安裝電動車充電位，目標於2024年將充電站數目增加一倍。此外，隨著我們持續擴展太陽能板的安裝規模，目前五個置富Malls已安裝合共逾1,000塊太陽能板。

置富Malls『置』愛社區二十載

置富產業信託於2023年8月迎來上市20周年，為慶祝此盛事，我們開展了「置富Malls『置』愛社區二十載」大型社區計劃，旨在與置富Malls各持份者一同促進社區共融及提高對社區的歸屬感。這計劃重申我們回饋社會的承諾，而一連串的推廣活動亦帶動人流及消費，為旗下商場帶來經濟利益。

資料來源: 置富產業信託 (00778) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

2023年，香港本地生產總值按年增長3.2%，主要受惠於訪港旅客及私人消費有所恢復所帶動。然而，在全球貨品需求疲弱及貨幣環境緊縮等不利因素的持續影響下，香港復常通關後仍未迎來全面復甦。受惠於消費韌力以及在政府持續的經濟刺激措施的支持下，預期2024年香港經濟可望持續向好，惟勢頭或會放緩。縱觀全球局勢，2024年作為史上最大的選舉年，世界各地政局變幻莫測，將為全球經濟增添變數，陰霾或於年持續。

在香港零售市場繼續復甦的同時，營運開支的通脹壓力及高利率可能會繼續對我們的商戶業務及置富產業信託的短期表現產生影響。管理人將砥礪前行，致力通過成本優化措施提高營運效率，推動資產增值措施以增強物業組合的競爭力，同時維持靈活性，以應對瞬息萬變的營商環境。

置富產業信託的成本對收益比率穩定，且資產負債比率一直維持在健康水平，反映其財務狀況穩健，為其維持長遠營運韌力奠定堅實基礎。

資料來源: 置富產業信託 (00778) 全年業績公告