集團主要業務為於中國提供房地產代理服務及物業管理服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

截至二零二三年十二月三十一日止年度，集團營業額錄得約1,295,000,000港元（二零二二年：約1,517,000,000港元），較去年同期下跌約15%，而股東應佔虧損為約531,000,000港元（二零二二年：約580,000,000港元）。每股基本虧損為78.8港仙（二零二二年：86.1港仙）。董事會不建議派發截至二零二三年十二月三十一日止年度之末期股息。

集團於二零二三年的物業代理業務分部營業額為約1,251,000,000港元（二零二二年：約1,426,000,000港元），佔集團總營業額約97%；而金融業務的營業額約44,000,000港元（二零二二年：約91,000,000港元），佔集團總營業額約3%。

二零二三年全年，集團物業交易總值為約人民幣1,100億，合共促成約53,000宗交易，總銷售面積約550萬平方米。

1.物業代理業務

本集團物業代理業務營業額由二零二二年度的約1,426,000,000港元下跌至約1,251,000,000港元。二零二三年七月，集團管理層提出「開源節流、提質增效」管理要求，對公司全面實行管理改進。一是以聚焦主業為核心，對廣州和深圳的長租業務進行了轉讓及以「內部市場化」為原則進行管理；二是積極推行「全面預算」管理，以資金計劃為牽引，加強應收款的回收；在此基礎上，通過對同類型業務的梳理、賦能平台的精簡、低效項目的瘦身等提升整體人效；三是對內部信息化的環節，進行改造和提升，分批分步進行「業務—人力—財務」系統的整合，從而提升內部決策效率，降低整體管理成本；四是以現金流及盈利為導向，主動收縮部分區域及城市的低效項目，提升單盤能效及人均交易額。經過一系列管理舉措的實施，儘管市場仍然處於深度調整時期，階段性風險未能消除，但二零二三年集團物業代理業績表現優於集團訂下的目標。

回顧年內，困難重重，集團不斷努力務求突圍而出，致力於全面發展以房地產交易為核心的多元服務，深刻融入中國城市化和城市升級發展進程，持續深化房地產互聯網營銷及新媒體業務。同時，集團繼續以客戶需求為導向，積極整合行業資源，借助業務數字化、信息化為客戶提供全面多元化的服務，拓寬在線客源，推動集團物業代理業務增長。

其中，二手業務因應市場變化，及時調整結構、揚長避短。一是繼續發揮在廣州中、高端豪宅的資源和門店佈局優勢，聚焦項目鎖定和客戶維繫。二是迅速調整組織架構，控制後台人員比例，提升後台服務效率，優化公司運營成本結構。

目前，集團的物業代理業務覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數目約110間。

2.金融業務

金融服務業務受整體投資環境影響，營業額約44,000,000港元（二零二二年：約91,000,000港元）。

年內金融服務業務以聚焦現有優質客戶為先，以審慎務實的態勢進行嚴格風險控制以及營運業務，積極調整定位與策，適時應對市場及相關監管政策的變化。

3.其他增值業務

價值研究業務在二零二三年度積極調整。一是優化各類數據發佈工作節奏及數據覆蓋，提升發佈時效及廣度；二是促進研究成果產品化，提振品牌影響力；三是培育新媒體內容，將各類研究成果深入購房客戶視野。

資產評估業務回歸基礎服務力和專業力，以技術滿足日益增長的新型資產、企業資產流轉及處置及各類增量業務的評估需求。

資料來源: 合富輝煌 (00733) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

自二零二三年，內地政府積極發力，出台眾多寬鬆措施維穩資產。在調控端，四大一線城市同時放開限貸和限購，積極穩定市場預期；在貨幣端，以超規格的降準降息提振市場，降準進一步凸顯核心資產價值，5年期貸款市場報價利率(LPR)大幅降至3.95%，降低居民房貸利率，將有助促進購房；在融資端，房地產融資協調機制快速落地，解決項目難題，穩定市場信心。二零二四年，將是內地房地產市場的修復之年，供需矛盾有望進一步緩解。隨著政策利好逐步釋放，房價將有望逐步企穩，一線城市將率先回暖，優質改善物業將更受市場追捧。

二零二四年，本集團計劃在新的一年中貫徹執行下述舉措：

1.夯實新房業務。繼續鞏固集團在廣州及大灣區的業務優勢，進一步優化新房業務佈局與規模。

2.提升存量交易、價值研究及評估等業務。二零二四年集團將繼續強化存量業務及一二手業務更好地協同，同時，在全方位升級人才、資源和經營思路，提升業務增長力及創收能力。

3.突破新模式運行，科技促發展。培育新媒體業務，積極與互聯網企業開展合作，利用互聯網技術，為集團的線下交易服務優勢賦能，逐步開展多頻道聯播網(MCN)及其他創新業務，盡力搭建線上平台，擴大資源整合規模，提升集團綜合競爭力。

近段時間來，國家密集出台多項制度措施，推進積極的貨幣政策，全面放開限購限貸，推進房地產融資協調機制，市場的供需矛盾將逐步緩解，市場回穩可期。本集團將一如既往地堅持審慎務實的態度，不斷提升服務水平、不斷發展創新業務，爭取早日扭虧為盈，繼續推動公司可持續發展。

資料來源: 合富輝煌 (00733) 全年業績公告