即時報價: | 0.330 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬港幣) | 12/2020 | 12/2021 | 12/2022 |
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營業額 | 782 | 885 | 666 |
毛利 | 248 | 201 | 156 |
EBITDA | -86 | -11 | -122 |
EBIT | -117 | -45 | -160 |
股東應佔溢利 | -94 | -21 | -94 |
每股盈利 | -0.05 | -0.01 | -0.05 |
每股股息 | 0.02 | 0.02 | 0.02 |
每股資產淨值 | 0.83 | 0.81 | 0.76 |
集團主要從事油漆產品製造及銷售、物業投資(包括投資於具有租金收入潛力的物業或供出售的物業,以及建議於香港發展骨灰龕場╱住宅))以及鋼鐵產品貿易,以及投資控股活動。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
於二零二三年首六個月期間,本集團錄得股東應佔虧損為3,320,000港元,而截至二零二二年六月三十日止六個月(「二零二二年首六個月期間」)則為46,080,000港元。
本集團於二零二三年首六個月期間錄得虧損,主要是由於以下各項之合併影響:(a)本集團於香港及中國內地持有之投資物業於二零二三年六月三十日錄得公平值收益淨額約為12,830,000港元,而於二零二二年六月三十日則錄得公平值虧損淨額約5,200,000港元;及(b)中漆集團於二零二三年首六個月期間錄得虧損11,510,000港元。
計及中漆集團產生之收入,本集團於二零二三年首六個月期間之收入為256,290,000港元,較二零二二年首六個月期間之321,700,000港元減少20.3%。本集團於二零二三年首六個月期間之毛利為81,220,000港元,較二零二二年首六個月期間之69,880,000港元增加16.2%。本集團之毛利增加,主要是由於二零二三年首六個月期間本集團持有之投資物業之租金收入增加,以及中漆集團之毛利率有所改善及收入減少所致。此外,本集團於二零二三年首六個月期間錄得經調整溢利約9,610,000港元,而二零二二年首六個月期間則錄得經調整虧損約27,430,000港元。
此經調整損益不包括多項收益及開支,如物業、廠房及設備折舊、應收貿易賬款及應收票據減值撥備、使用權資產折舊、購股權開支、投資物業公平值收益淨額、融資費用及所得稅。
中漆集團油漆及塗料業務之收入佔本集團於二零二三年首六個月期間之收入的91.3%,而於二零二二年首六個月期間則佔96.4%。
物業投資業務
投資物業
於二零二三年首六個月期間,物業投資業務產生之收入約為17,600,000港元,而二零二二年首六個月期間則約為9,880,000港元。收入大幅增加主要是由於中漆集團於中國內地合併多個生產廠房,讓中漆集團將該等物業重新分類為中漆集團投資物業之一部份。於二零二三年首六個月期間,本集團(不包括中漆集團)及中漆集團持有之投資物業所產生之收入分別約為7,600,000港元(二零二二年首六個月期間約為8,130,000港元)及約為10,000,000港元(二零二二年首六個月期間約為1,750,000港元)。
於二零二三年六月三十日,本集團之投資物業組合由18項物業組成,而於二零二二年十二月三十一日則為17項物業。投資物業組合之合計總樓面面積包括總樓面面積為816,452平方呎(「平方呎」)之物業,而於二零二二年十二月三十一日則為704,357平方呎。此等投資物業包括在香港及中國內地之住宅、商業及工業物業,持作賺取穩定收入及現金流作長線投資用途。於二零二三年六月三十日,本集團所持投資物業之總市值約為780,900,000港元,而於二零二二年十二月三十一日則為729,080,000港元,其中包括中漆集團持有之投資物業,較二零二二年十二月三十一日增加7.1%。投資物業於二零二三年六月三十日之市值增加主要是由於以下各項之淨影響:(a)中漆集團擁有之若干物業重新分類至投資物業;(b)本集團錄得投資物業公平值收益淨額;及(c)人民幣貶值。於二零二三年六月三十日,本集團(不包括中漆集團)及中漆集團之投資物業市值分別約為488,300,000港元(於二零二二年十二月三十一日則約為488,140,000港元)及約為292,600,000港元(於二零二二年十二月三十一日則約為240,940,000港元)。
本集團投資物業於二零二三年首六個月期間之平均出租率為93.2%,而二零二二年首六個月期間則為87.7%。出租率上升主要是由於中漆集團向獨立第三方出租位於中國沙井之生產廠房及中山之部份生產廠房。於二零二三年首六個月期間,錄得租金收入總額(包括集團間租金收入)增加至約19,220,000港元,而二零二二年首六個月期間則約為12,240,000港元。
二零二三年首六個月期間之分類溢利約為28,170,000港元,而二零二二年首六個月期間之則約為5,580,000港元。分類溢利顯著增加,主要是由於二零二三年六月三十日本集團於香港及中國內地持有之投資物業錄得公平值收益淨額約12,830,000港元,而二零二二年首六個月期間則錄得公平值虧損淨額約5,200,000港元,再加上二零二三年首六個月期間錄得之收入有所增加所致。二零二三年首六個月期間之公平值收益與香港及中國內地之住宅、商業及工業物業市場之整體市況有所改善一致。
本集團將持續審視其投資物業組合,並在購入更多可產生穩定收入來源及具備資本增值潛力的香港及╱或中國內地之新物業之策劃及決策過程中審慎行事。
發展中物業
本公司全資附屬公司承禧有限公司於二零二一年九月三十日根據香港法例第131章城市規劃條例第16條提交申請,尋求城市規劃委員會(「城規會」)批准(a)建議保護歷史建築物(即保育潘屋);(b)建議建設康體文娛場所(設計包括藝術╱古董博物館及發展文物教育);及(c)建議於本集團所擁有位於元朗凹頭之土地(「凹頭土地」)建設若干社福設施(包括經營安老院(「安老院」))及配套餐飲設施。
凹頭土地之地盤面積約為3,663.9平方米,目前其上為建於1930年代之一級歷史建築-潘屋。潘屋為傳統客家大宅,盡顯清代設計的典雅特色。其建築設計及環境設置屬「兩堂兩橫」,屋前有一個半月形之風水池塘,展現地方建築之深厚文化底蘊及歷史特色。潘屋亦佈滿精緻豐富的花草鳥獸和人物等吉祥雕塑、壁畫及灰泥塑。
基於潘屋之文物價值,凹頭土地上之任何重建項目必須兼顧潘屋之保育、宣揚文物價值及實現能夠產生合理經濟回報及繁榮之商業項目。
二零二二年八月,城規會之鄉郊及新市鎮規劃小組委員會批准本集團於凹頭土地上之重建申請,並允許(a)保育潘屋;(b)建設康體文娛場所;及(c)建設可提供約530個床位之安老院舍及其他相關設施(統稱為「重建項目」)。該許可之有效期為四年,直至二零二六年八月。
於重建項目中,預計將會有三座非住宅建築,即目前之潘屋及兩座用作安老院之新建築。擬建安老院之北樓將有六層,包括地庫、一樓至六樓,而南樓將有五層,包括一樓至五樓。必要功能區╱設施(如行政辦公室、餐飲區、員工室及其他配套設施)之詳情及發展將於具體設計階段另行提供。此外,將設有停車場。根據現行的分區計劃大綱圖,凹頭土地獲劃分為「未決定用途」及「政府、機構或社區」用途。誠如分區計劃大綱圖所示,所有可能發生於未決定用途分區之用途及發展皆需得到城規會之許可。潘屋將獲活化,某些用地亦將用作元朗區之地區康體文娛設施。
本集團正積極探索發展重建項目之不同方案。基於本集團目前之財務狀況及其業務焦點及專長,董事初步認為可將重建項目出售予獨立第三方。董事亦認為出售或屬符合本公司及其股東之整體最佳利益之可行方案。
酒店業務
自二零二一年十二月起,本集團委任一間酒店營運商(「營運商」)管理及經營「君儷酒店」品牌之酒店。營運商於管理中小型酒店方面經驗豐富。
於二零二三年首六個月期間,平均每晚可供訂房數目為76間,入住率約為98%。於二零二三年首六個月期間,酒店業務之總收入約為4,800,000港元。二零二三年首六個月期間之分類虧損約為530,000港元,而二零二二年首六個月期間則約為3,150,000港元。
君儷酒店希望吸引短途國際遊客及╱或「宅度假」的香港居民入住。董事相信,自二零二三年初以來國際旅遊復甦及來港旅遊限制放寬,將有利於客房入住率及平均房價。
油漆及塗料業務
有關油漆及塗料業務之進一步資料載於中漆截至二零二三年六月三十日止六個月之業績公佈。以下摘錄有關油漆及塗料業務之資料,方便參考。
資料來源: 北海集團 (00701) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
董事認為,儘管經濟復甦仍受到若干不確定因素(如不同地區之地緣政治緊張局勢、俄羅斯與烏克蘭衝突及全球通脹)影響,全球營商環境於二零二三年首六個月期間已逐步改善。二零二三年首六個月期間,中國內地經濟回升情況並不平均。尤其是房地產行業不景,外資在中國內地之投資水平及國內消費並未按原先預期之步伐復甦及改善。
隨著二零二三年一月全面取消檢疫限制,香港經濟於二零二三年首六個月期間顯著改善。
展望二零二三年下半年,中漆集團之經營環境仍不明朗。於過去七個月,中國內地(i)房地產開發商對房地產行業;及(ii)非政府組織(如私人公司或個人)對物業及廠房設備之投資總額有所下降。中漆集團將監察經濟復甦之步伐,並評估任何潛在政府刺激措施對中國內地油漆及塗料行業客戶之影響。此外,全球經濟受資本及資金成本上漲等不明朗因素影響。此可能會影響投資物業組合之估值,並對中漆集團之融資成本構成壓力。為此,中漆集團已採取措施,將短期銀行借貸由二零二二年十二月三十一日之237,260,000港元減少10.6%至二零二三年六月三十日之212,040,000港元。此改善乃透過提升中漆集團盈利能力、實施成本節約措施及優化營運資金而達致。值得注意的是,此標誌中漆集團在鞏固財務狀況、提升財務表現及改善經營現金流量方面邁出堅實一步。中漆集團將繼續探索各種替代可能性,以進一步加強中漆集團之財務狀況、改善財務表現、增強經營現金流量及增加即期流動資金淨額。
在此背景下,中漆集團堅持優化振興業務措施及行動。目標分為兩方面:(i)豐富產品組合及確保競爭力;及(ii)提高經營效率及達致降低成本。中漆集團將繼續採取審慎之風險管理,並對其業務狀態維持審慎態度。
董事注意到,於二零二三年首六個月期間,辦公室及住宅物業之整體物業租賃市場變得悲觀,原因是儘管2019冠狀病毒病限制已解除,中國內地進口於二零二三年首六個月期間急劇收縮,而出口增長步伐緩慢,鞏固了國內需求疲弱之跡象。此外,近期中國內地一家領先房地產開發商之債務危機可能會延遲房地產市場及中國內地經濟之前景及復甦。
香港之物業租賃市場方面,香港對辦公室空間之需求因多項原因而繼續呈下降趨勢。由於疫情關係,部份公司已將其總部或地區辦事處遷往其他國家或地區。遠程辦公趨勢亦減少了對集中及專用辦公室空間之需求。然而,中小型企業可能繼續使用實體辦公室。因此,預期商業辦公室之需求將於不久將來逐步改善。預期辦公室租賃,以至投資物業之租務及回報於二零二三年餘下時間均將有所改善。
本集團將不斷審視投資物業組合並審慎作出購入任何投資物業之決定,從而獲得經常性收入及現金流以作投資用途。
由於訪港旅客人數增加,本集團之酒店業務預期將於二零二三年按年回升。
資料來源: 北海集團 (00701) 中期業績公告