主要業務為(i) 在香港、中華人民共和國（「中國」）及亞洲太平洋區進行物業發展、投資及管理；(ii) 在香港擁有酒店，及在中國擁有及經營酒店業務；及(iii) 綜合物流及國際貨運。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

穩踞內地及香港市場

土地儲備策略

本集團在香港及內地主要城市擁有多元化的土地儲備，包括香港、北京、杭州、前海、上海、深圳及瀋陽逾十八個城市的發展物業及綜合用途項目。

本集團的土地儲備策略是主要在內地建立優質投資物業組合，涵蓋辦公室、零售、酒店和出租公寓，同時在內地及香港營運平衡的發展物業管道。本集團擁有強健的土地儲備，可於未來數年帶動增長，並將維持嚴謹和審慎的土地儲備策略，以支持長期可持續增長。

物業組合之組成

於二零二三年十二月三十一日，本集團於內地、香港及海外所持物業組合之樓面面積合共5,090萬平方呎（二零二二年：4,849萬平方呎）。

樓面面積有所增加，主要由於本集團在二零二三年上半年購入兩塊土地組合。首塊土地組合為本集團於二零二三年二月成功經政府招標所投得一幅位於香港荃灣的住宅地塊，樓面面積約314,000平方呎。

第二塊土地組合於二零二三年六月投得，乃位於上海黃浦區金陵路。該土地組合統一了本集團於十幅相鄰地塊的權益，總樓面面積約506萬平方呎，發展涵蓋住宅公寓及聯排別墅、辦公室、高街零售及民生設施，為本集團一個重要的戰略項目。此項目將為本集團提供穩健的發展物業銷售收入，帶來良好的中期盈利，同時透過長期逐步增加的經常性收入以強化上海市市中心的投資物業組合。

發展物業管道

根據本集團的發展中物業組合，未來的發展物業將為本集團帶來強健的合約銷售管道，足以滿足未來五年及其後銷售所需。於二零二三年十二月三十一日，待售發展物業的應佔總樓面面積為1,081萬平方呎。

在內地，本集團擁有強健的發展物業管道，將帶來應佔樓面面積合共917萬平方呎。本集團在內地的發展物業均規劃成綜合用途發展社區的組成部分，位於各城市的核心區，毗鄰主要地鐵站、公交線、車站及高速公路，交通便捷。可為落成後的優質高端住宅住客提供商業部分及便利設施，如購物中心及匠心設計的公共空間。

在香港，本集團持有一系列發展中的優質項目，以及極具發展潛力的土地儲備，其應佔樓面面積約164萬平方呎。土地儲備令本集團能夠建立平衡的發展物業管道，透過多元化的產品組合，包括優質豪華府邸、為中端市場打造的設計家宅，以及受大眾歡迎的家庭雅宅，以平衡邊際溢利及縮短資金循環週期。

投資物業管道及酒店

於二零二三年十二月三十一日，本集團旗下主要投資物業組合樓面面積合共1,840萬平方呎，包括香港和內地的辦公室、零售、公寓、酒店及貨倉資產。在香港和內地的投資物業組合總計之中，內地佔83%，香港則佔17%，分別為本集團貢獻1,529萬平方呎及311萬平方呎之應佔總樓面面積。其組成如下：

本集團在內地發展中的主要綜合用途項目管道（包括酒店），預計將於未來五年及其後為其投資物業組合增添1,103萬平方呎的樓面面積，當中包括辦公室樓面面積約576萬平方呎、零售樓面面積約458萬平方呎，以及酒店物業樓面面積約49萬平方呎。上海浦東和黃浦區項目、武漢、杭州和其他城市將為本集團的增長藍圖作出重點貢獻。

此等項目落成後，本集團的投資物業和酒店組合將增加55%，達至總樓面面積3,217萬平方呎。憑藉多年來的策略宗旨及嚴謹的土地儲備，本集團已在主要城市建立了強健的綜合用途社區管道。未來數年，隨著該等購物中心、優質辦公室、出租住宅及酒店相繼推出，將有助逐步穩定地增加經常性收入，成為本集團的增長引擎。同時，本集團亦將專注於當前市場的策略性資產增值措施，以優化未來收益，而本集團對現有資產收入的穩健管理將優化續租租金及出租率。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

於二零二三年，我們採取審慎的態度應對不確定的市場環境。展望二零二四年，我們預期經濟環境不會顯著改善，因此我們將繼續保持審慎取態。

我們將專注於銷售香港及內地的發展物業項目。鑒於這些優質的發展物業較為罕貴，我們對其前景仍然樂觀，並將致力平衡銷售步伐及銷售利潤。在投資物業方面，我們將繼續為租戶及訪客提供卓越的服務及體驗，及嚴格控制成本，以維持穩定的業績。

較樂觀的角度而言，香港全面撤銷的房控政策對市場發展有著正面影響。此外，我們預計香港利率趨向穩定，以及內地多個城市持續放寬房地產市場的管制規則，皆將有助於提振市場的情緒及信心。本集團將秉持審慎的態度，專注於及時交付現存項目，優化我們的物業資產，以及延遲任何非必要的資本支出。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告