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00683 嘉里建設
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基本數據

(百萬港幣) 12/201512/201612/2017
營業額10,39312,99135,548
毛利3,9115,8569,746
EBITDA5,7318,38011,150
EBIT5,3077,82410,682
股東應佔溢利5,5306,5379,242
每股盈利3.834.536.40
每股股息0.901.101.50
每股資產淨值56.2757.3465.22

主要業務為(i) 在香港、中華人民共和國(「中國」)及亞洲太平洋區進行物業發展、投資及管理;(ii) 在香港擁有酒店,及在中國擁有及經營酒店業務;及(iii) 綜合物流及國際貨運。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

中國物業部

中國物業部營業額增加21%至138.25億港元(二零一六年:113.84億港元),反映已落成物業銷售收入增長27%及租金收入增長15%。毛利亦擴大19%至57.81億港元(二零一六年:48.67億港元)。

二零一七年下半年房地產市場靠穩,部門全年合約銷售錄得理想成績。此外,投資物業組合的租賃表現亦大致強健。

投資物業

本年度內,本集團來自中國已落成投資物業貢獻包括租金和其他費用的營業額為34.44億港元(二零一六年:29.95億港元),毛利按年增加14%至27.13億港元(二零一六年:23.81億港元)。

上海-靜安嘉里中心

靜安嘉里中心位於上海市南京路商業中心區,為本集團地標式綜合發展項目。集團分別持有此中心一期及二期項目之74.25%及51%權益。此項目匯集酒店、商場、辦公室及公寓,並設景致優美的中庭廣場,總樓面面積合共374萬平方呎。靜安嘉里中心為城中優越購物點及罕貴辦公室地段,而另一亮點為品味高尚的香格里拉大酒店。於二零一七年十二月三十一日,辦公室面積98%(二零一六年:99%)及零售面積99%(二零一六年:96%)已租出。靜安香格里拉大酒店於年度內的平均入住率為80%(二零一六年:79%)。

上海-浦東嘉里城

本集團在上海浦東區持有40.8%權益之綜合用途物業浦東嘉里城,包括酒店、辦公室、服務式公寓、商場及相關配套設施。於二零一七年十二月三十一日,零售及辦公室面積同樣租出100%(二零一六年:分別為95%及100%),服務式公寓之出租率則為85%(二零一六年:78%)。上海浦東嘉里大酒店於年內之平均入住率為77%(二零一六年:73%)。

北京嘉里中心

北京嘉里中心巍峨矗立於北京心臟地帶,包括優質辦公室、購物中心、北京嘉里大酒店及服務式公寓。本集團持有北京嘉里中心71.25%權益。於二零一七年十二月三十一日,零售部分的出租率為94%(二零一六年:98%),辦公室面積租出98%(二零一六年:98%),服務式公寓亦租出96%(二零一六年:97%)。北京嘉里大酒店於年度內的平均入住率為85%(二零一六年:83%)。

深圳嘉里建設廣場

由本集團全資擁有的深圳嘉里建設廣場共有三幢甲級辦公室大樓,坐落於深圳福田商業中心區,將連接興建中的廣深港客運高速鐵路福田站。於二零一七年十二月三十一日,一期及二期項目出租率均為94%(二零一六年:分別為91%及100%)。

杭州嘉里中心

杭州嘉里中心位於延安路與慶春路交匯處,毗鄰西湖。此項綜合用途物業包括豪華酒店、甲級辦公室、優質公寓及零售商場,總樓面面積共220萬平方呎。於二零一七年十二月三十一日,辦公室大樓出租率為97%(二零一六年:100%),而商場出租率為94%(二零一六年:85%)。杭州城中香格里拉大酒店於年內錄得平均入住率76%(二零一六年:64%)。本集團持有該項目之75%股權。

天津嘉里中心

天津嘉里中心位處河東區海河東岸商業中心區內,交通網絡便捷。本集團佔此綜合發展項目49%權益,第一期發展包括酒店、優質住宅及商場。已落成之第一期發展總樓面面積約360萬平方呎。第二期發展正在規劃中。於二零一七年十二月三十一日,商場嘉里匯已租出76%(二零一六年:87%)。天津香格里拉大酒店於年度內之平均入住率為71%(二零一六年:65%)。

物業銷售

本集團於中國內地已落成物業之銷售錄得營業額84.63億港元(二零一六年:66.55億港元),產生毛利26.59億港元(二零一六年:23.08億港元)。銷售營業額主要來自成都都城樂頌居、南京金陵雅頌居、杭州雲荷廷、瀋陽雅頌居、杭州逸廬、秦皇島海碧台及南昌雅頌居之確認銷售。

成都-都城項目

成都都城項目坐落於高新技術產業開發區南面。一期(都城雅頌居)住宅單位已全部售出及交付。二期(都城樂頌居)總樓面面積約210萬平方呎,大部分住宅大樓已於二零一七年內落成。於二零一七年十二月三十一日,二期(都城樂頌居)全部1,905個住宅單位已售出接近100%。本集團佔此項目55%權益。

南京-金陵雅頌居

本集團於南京市秦淮區大光路發展住宅項目金陵雅頌居。此全資擁有項目之地塊面積約為396,000平方呎,總樓面面積約100萬平方呎。項目工程已於二零一七年第四季完成。於二零一七年十二月三十一日,全部429個單位已出售77%。

杭州-雲荷廷

本集團全資持有之住宅及商用發展項目位於杭州之江國家旅遊度假區核心地段,總地塊面積約為153萬平方呎,住宅物業雲荷廷的總樓面面積約227萬平方呎,商用面積則約210,000平方呎。於二零一七年十二月三十一日,一期全部408個單位已售出97%。

二期及三期建設工程正在進行中。於二零一七年十二月三十一日,二期及三期全部1,275個單位的89%已預售。

瀋陽雅頌居及企業廣場

瀋陽雅頌居其中六幢及企業廣場其中一幢已落成入伙。於二零一七年十二月三十一日,一期全部972個住宅單位的98%已售出,另外全部229個辦公室單位的67%亦已售出。本集團持有此項目60%權益。

杭州-逸廬

逸廬位於杭州嘉里中心,總樓面面積約為330,000平方呎。此項目與著名的杭州西湖為鄰,並已於二零一七年落成。於二零一七年十二月三十一日,全部121個單位的18%已售出。本集團持有此項目75%權益。

秦皇島-海碧台

本集團佔豪宅物業項目海碧台一期之60%權益,項目位於河北省秦皇島市中心的濱海區域,毗鄰北戴河,其建設工程已完成。於二零一七年十二月三十一日,一期全部778個住宅單位已售出72%。一期發展之總樓面面積約160萬平方呎。

南昌雅頌居

南昌雅頌居五幢大樓已交付。於二零一七年十二月三十一日,全部436個單位的97%已售出。本集團持有此項目80%權益。

發展中物業

本集團繼續專注在主要城市商業中心區發展地標式綜合用途物業,並積極在優質地段開發住宅項目。

深圳-前海

本集團於前海深港現代服務業合作區持有商業用地,地塊面積達350,000平方呎,坐擁一線海景,用作發展辦公室、公寓和商用物業,可建總樓面面積共約220萬平方呎。該項目由本集團全資擁有,為香港主要企業在前海的首項重大投資。項目預計於二零一九年落成。

本集團亦持有毗鄰地塊新發展項目之25%權益。於二零一六年十二月,本公司聯同嘉里控股有限公司及東亞銀行有限公司購入此面積約為207,000平方呎的地塊,計劃中總樓面面積約130萬平方呎,將作商業用途。

前海經濟特區位處珠江三角洲的核心位置,兩幅地塊均毗鄰廣深沿江高速公路。本集團相信發展兩幅相連地塊可產生高度協同效益。

瀋陽

本集團擁有60%權益的瀋陽嘉里中心項目,位於遼寧省省會瀋陽市,坐落青年大街東側及青年公園南面。項目處於地標金廊的核心位置,總樓面面積約1,300萬平方呎,將發展為集酒店、辦公室、商場及住宅於一體的綜合項目。項目一期已落成,二期及三期正處於興建階段。於二零一七年十二月三十一日,全部495個二期住宅單位的42%已預售。

南昌

本集團與香格里拉(亞洲)有限公司(「香格里拉」)合資於江西省省會南昌市發展一項物業。項目位於紅谷灘中心區之贛江西岸,本集團佔其80%權益。項目的發展包括酒店、辦公室、商舖及高級住宅。酒店及住宅部分已完成,總樓面面積約170萬平方呎。餘下之辦公室用地正處於規劃階段。

鄭州

本集團與香格里拉合作發展位於河南省鄭州市花園路東及緯二路南之地塊,總樓面面積約200萬平方呎,將發展為包括一幢酒店、住宅、商用及辦公室物業之項目。項目預期由二零二二年起分階段落成,本集團佔其55%權益。

昆明

本集團聯同香格里拉在雲南省昆明市發展兩幅相連地塊,計劃用作發展酒店及公寓物業,總樓面面積約675,000平方呎。項目計劃於二零二零年竣工,本集團佔項目55%權益。

寧波

本集團於寧波市東部新城核心區之地塊,用作發展高檔住宅項目泊璟廷,本集團佔項目50%權益。項目一期總樓面面積約400,000平方呎,建設工程已完成。於二零一七年十二月三十一日,一期全部97個單位已售出98%,二期全部437個單位亦已預售99%。項目二期建設工程正在進行中,預計於二零一八年落成。

濟南

本集團聯同香格里拉於濟南市歷下區發展一項物業。本集團佔此項目55%權益,項目總樓面面積約110萬平方呎,包括一幢酒店、辦公室及商用物業,並已於二零一七年第四季落成。

莆田

本集團與香格里拉將合作發展位於福建省莆田市九華路之酒店物業,作為莆田發展項目其中一部分。本集團持有此項目60%權益。項目一期總樓面面積約為368,000平方呎,正在建設中,計劃於二零二零年竣工。

上海

本集團購得一家項目公司約24.4%股權,該項目公司擁有一幅位於上海市浦東新區佔地約443萬平方呎之地塊,該地塊用地性質為工業用途。二零一六年五月,上海市政府發出關於將該專案地塊之新規劃和批覆,將該地塊更改為商業發展用途。其後於二零一七年八月,上海市政府發出另一份批覆,將該專案地塊納入新規劃的世博文化公園的建設範圍。

鑑於本集團乃基於政府原擬將該地塊之規劃變更為商業用途之批覆而作出相關投資決定,本集團將尋求合適時機與上海市政府討論及協商,以期達成雙方接受的解決方案。

香港物業部

於截至二零一七年十二月三十一日止年度內,香港物業部錄得營業額217.23億港元(二零一六年:16.07億港元);毛利則為39.64億港元(二零一六年:9.89億港元)。

部門年內營業額主要來自已落成住宅物業皓畋及滿名山之確認銷售。

受惠於高出租率及平穩的租金水平,香港投資物業組合繼續為集團帶來穩定的經常性收入。

投資物業

本集團在香港之優質住宅、商業及辦公室物業組合於二零一七年錄得穩定表現。年度內,香港已落成投資物業貢獻包括租金和其他費用的營業額為10.97億港元(二零一六年:10.58億港元),帶來毛利8.74億港元(二零一六年:8.34億港元)。

九龍灣-企業廣場5期╱MegaBox

設計概念嶄新的MegaBox坐落於九龍東,揉合購物、娛樂、餐飲及運動於一身,總樓面面積約110萬平方呎,為香港創新零售消閒熱點。年度內,MegaBox內之電影院升級為全新的主題影院,為觀眾帶來別樹一格的電影體驗。於二零一七年十二月三十一日,MegaBox之出租率為99%(二零一六年:99%)。

企業廣場5期的兩幢甲級辦公大樓,提供總樓面面積519,000平方呎,於二零一七年十二月三十一日之出租率為94%(二零一六年:79%)。出租率提升,主要由於新租客承租上一年度空置之單位。

MegaBox針對本地家庭和購物者,設計靈活的租戶組合,以迎合目標客戶群多變的消費和消閒趨勢,故能維持接近全數租出及強健的租金水平。

(魚則)魚涌-嘉里中心

嘉里中心位於.魚涌英皇道683號,為本集團在香港持有40%權益之旗艦辦公室物業。此甲級辦公室大樓總樓面面積約511,000平方呎。嘉里中心的辦公室單位需求甚殷,於二零一七年十二月三十一日,辦公室樓面面積已租出100%(二零一六年:100%)。

跑馬地-Resiglow

位於跑馬地山光道7A號的全新住宅項目Resiglow,提供106個單位,包括兩個頂層特色單位,總樓面面積約81,000平方呎。Resiglow已於二零一七年六月落成,於二零一七年十二月三十一日已租出住宅單位之57%。

物業銷售

本年度內,香港已落成物業銷售為本集團帶來銷售營業額206.26億港元(二零一六年:5.49億港元)。年度毛利為30.9億港元(二零一六年:1.55億港元),主要來自皓畋及滿名山之確認銷售。

玖瓏山的銷售亦為部門取得令人滿意的盈利。

何文田-皓畋

本集團於何文田常盛街28號發展住宅項目,實用面積共約992,000平方呎,已於二零一七年三月取得入伙紙。於二零一七年十二月三十一日,全部1,429個單位的71%已售出。

掃管笏-滿名山

本集團於掃管笏青盈路18、28及29號發展住宅物業滿名山,實用面積共約838,000平方呎。項目已於二零一七年七月取得入伙紙。於二零一七年十二月三十一日,已售出全部1,100個單位的87%。

沙田九肚-玖瓏山

本集團聯同信和集團及萬泰集團,於沙田九肚麗坪路33號發展一項實用面積約878,000平方呎的住宅項目玖瓏山,項目已落成並交付入伙。本集團佔項目40%權益。於二零一七年十二月三十一日,全部單位已悉數售出。

發展中物業

西營盤-興漢道

本集團計劃於興漢道8號發展住宅項目。該項目為原有於興漢道5-6號之物業發展,連同位於興漢道7-8號之相鄰物業合併發展。整個合併重建項目將提供可建總樓面面積約68,000平方呎。項目預計於二零一九年竣工。

筆架山-龍駒道

本集團正發展一幅位於筆架山的地塊。地塊面積約115,000平方呎,可建總樓面面積約為116,000平方呎,將發展為一低密度優質住宅項目。項目預計於二零一八年落成。

本集團再於二零一六年購入筆架山另一地塊。該毗鄰地塊佔地235,000平方呎,將發展為一低密度高級住宅項目,可建總樓面面積約為343,000平方呎。此項目計劃於二零二零年竣工。

何文田-喇沙利道╱界限街

本集團完成收購何文田界限街168-168C號整幢物業後,將其與毗鄰之喇沙利道10號地塊合併重新發展。此重建項目與傲名相鄰,可建總樓面面積合共45,000平方呎,預計於二零二零年落成。

黃竹坑-黃竹坑站第二期物業發展項目

於二零一七年十二月五日,本集團聯同信和置業有限公司投得香港鐵路有限公司黃竹坑站第二期物業發展項目。本集團佔項目50%權益。項目位於黃竹坑站物業發展項目的西南面用地,將作

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

中國物業部

二零一七年,中國物業部之合約銷售超越所訂目標。部門表現穩健,反映本集團投資策略具有韌度,亦能憑優越品質為資產組合增值。

中國經濟基調料會延續至二零一八年,房地產行業預計將趨於平穩。部門將按既定策略,繼續在主要城市商業中心區興建綜合發展地標項目,以擴大經常性收入基礎。此策略符合集團鞏固長期回報的目標。

經過多年的策劃和不懈努力,部門在中國的投資物業組合業績表現穩健。瀋陽項目將於二零一八年落成,為資產基礎再添貢獻。項目已開始預租,市場反應正面。上海及北京商場的租戶組合調整工作亦進展良好。辦公室方面,儘管市場供應增加,部門的辦公室物業地段優越,保持高度競爭力。服務式公寓的業績展望同樣平穩。

部門會繼續推動在瀋陽、秦皇島、天津、南京和杭州的住宅銷售。此外,部門在前海發展地標式項目,將推售其中一幢公寓大樓。本集團對此高端項目抱有信心,其將可在未來數年驅動部門的增長。

本集團的資產組合乃持續成功之基石。為保持增長動力,部門將尋求機會在大都會和省會城市補充土地儲備。

中央政府採取措施確保房地產市場的長期穩定發展。在此宏觀環境下,部門將不斷檢視及調整銷售租賃活動。本集團對中國內地的長遠經濟增長,乃至部門的前景充滿信心。

香港物業部

香港在二零一七年錄得經濟增長,本集團香港物業部亦錄取營業額升幅。

踏入二零一八年,本地項目發展相繼展開。其中,部門於筆架山兩個住宅項目其中一項將於今年完工。項目落成後,將為香港締造華宅之臻藏典範。

本集團投得黃竹坑港鐵站上蓋住宅物業發展項目,深感欣喜。項目坐落正蓬勃發展的社區,未來可捕捉該區活化改造的增值潛力。項目位處港島南優越位置,貫通港鐵站交通便捷,可迎合現代城市人的動態生活。

部門擁有強健的投資資產基礎,並致力為租戶營造獨特的體驗,支援業績表現向好發展。中半山名宅組合、港島東和九龍東辦公室物業,以及MegaBox商場均錄得高出租率和穩定租金。本集團有信心,投資物業將繼續為經常性收入基礎注入穩定的收入來源。

未來一年將迎來若干挑戰,包括經濟和地緣政治的不確定性,以及美國加息的影響。部門將繼續謹慎規劃業務發展,應對市場風險與機遇以締造長遠價值。本集團對部門之長遠發展抱正面展望。

資料來源: 嘉里建設 (00683) 全年業績公告

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