即時報價: | 0.300 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬港幣) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 81 | 72 | 75 |
毛利 | 77 | 70 | 73 |
EBITDA | 23 | 38 | |
EBIT | 16 | 32 | 11 |
股東應佔溢利 | 670 | 489 | 157 |
每股盈利 | 0.34 | 0.24 | 0.08 |
每股股息 | 0.01 | 0.01 | 0.01 |
每股資產淨值 | 5.61 | 5.34 | 5.31 |
主要從事投資控股、物業投資、物業發展、酒店營運、項目管理、基金管理、包銷、企業融資、證券經紀、證券投資、財務投資、放款、銀行及其他有關金融服務。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
在此環境下,本集團於本期間錄得股東應佔綜合溢利89,000,000港元,而截至2022年6月30日止六個月(「2022年」)則錄得綜合溢利297,000,000港元。該變動主要由於本期間本集團所佔合營企業溢利減少所致。
本期間之收入為37,000,000港元(2022年-37,000,000港元)。本期間來自物業投資業務之貢獻佔總收入之94%(2022年-94%)。
本集團之其他經營開支主要包括法律及專業費用以及顧問及服務費用。本期間之其他經營開支為10,000,000港元(2022年-10,000,000港元)。
物業投資
物業投資業務之分部收入主要來自本集團投資物業之經常性租金收入及授予本集團合營企業之貸款利息收入。本期間之分部收入為35,000,000港元(2022年-34,000,000港元)。本期間未計入本集團所佔合營企業業績前之分部溢利為20,000,000港元(2022年-27,000,000港元)。
本集團之主要合營企業Lippo ASM Asia Property Limited(「LAAPL」,連同其附屬公司,統稱「LAAPL集團」)為一間持有OUE Limited(「OUE」,連同其附屬公司,統稱「OUE集團」)控股權益之公司。OUE為一間於新加坡證券交易所有限公司(「新交所」)主板上市之公司。OUE集團為一間領先泛亞之全方位服務房地產發展、投資及管理綜合企業,資產遍及商業、酒店、零售、住宅及醫療保健行業。於2023年6月30日,LAAPL集團擁有OUE約73.0%之股本權益。
OUE之附屬公司OUE Commercial Real Estate Investment Trust(「OUE C-REIT」)為新交所其中一個最大型且多元化之上市房地產投資信託。OUE C-REIT之物業組合包括位於新加坡之華聯海灣大廈、第壹萊坲士坊、華聯城辦公室、新加坡烏節希爾頓酒店、毗鄰之文華購物廊及樟宜機場皇冠假日酒店,以及位於中華人民共和國(「中國」)上海之力寶廣場。於2023年6月30日,LAAPL集團擁有OUE C-REIT合共約49.4%之權益。
OUE C-REIT物業組合之商業分部維持穩健,租用率平穩下有改善,續租租金持續向上。儘管利率高企繼續造成融資成本增加,但投資組合收入增加及物業收入淨增長,以及其審慎之資本管理方針,均減輕對分派之影響。OUE C-REIT新加坡辦公室物業之承諾租用率維持穩定,其於2023年6月30日之租用率為96.1%。由於零售銷售穩健及旅客人數回升,零售商信心得以改善,文華購物廊之承諾租用率(不包括短期租約)於2023年第二季度按季上升至96.4%,同時續租租金持續向上。2023年第二季度之顧客人流及租戶銷售額維持穩定,分別達到疫情前水平之98%及83%。同時,受酒店房價上升帶動,並在新加坡旅遊業以及會議、獎勵旅遊、大型會議及展覽活動(會展獎勵旅遊)行業持續復甦加上新加坡烏節希爾頓酒店全面開業之支持下,OUE C-REIT酒店分部之表現優勝於疫情前水平。為把握預期2024年及以後旅客及商務旅行人數飆升之機遇,OUE C-REIT及OUE宣佈一項22,000,000坡元之樟宜機場皇冠假日酒店資產增值措施,為該地標性資產注入新活力,該酒店已連續八年榮獲Skytrax「全球最佳機場酒店」。酒店之增值措施包括新增12間客房、對全日餐飲之餐廳進行全面改造以補足樟宜機場現有餐飲服務,以及透過優化及充分利用未盡用空間打造全新及靈活之會議設施,以實現增值及提升回報。
OUE Healthcare Limited(「OUEH」,前稱OUE Lippo Healthcare Limited,連同其附屬公司,統稱「OUEH集團」)為OUE之附屬公司,於新交所由保薦人監察之上市平台上市,並為一間專注於建立區域醫療保健生態系統之區域性醫療保健集團。OUEH擁有、經營及投資於高增長市場之優質醫療保健業務,包括於新加坡經營及管理一間呼吸系統及心胸專科集團、於中國與招商局集團共同開發及經營兩間醫院,以及共同經營及管理緬甸領先之私營醫院集團。於2023年6月30日,OUE集團擁有OUEH約70.4%之股本權益。自於2022年與三間醫療專科集團(「醫療合作夥伴」)建立醫療合作夥伴關係以來,醫療合作夥伴已由11名醫生增加至13名醫生,包括11名呼吸系統專家及2名心胸外科醫生。醫療合作夥伴將共同劃入「O2 Healthcare」品牌,以鞏固其市場知名度及影響力。在中國內地,常熟招商力寶婦產科醫院(「常熟醫院」)於2023年5月正式投入服務。該醫院擁有100張床位,為常熟首家私立婦產科醫院,提供產科、婦科、兒科等優質醫療服務以及醫療美容等配套醫療服務。醫院亦設有產後復康中心,內設高級產後復康室,提供產後保健服務。深圳招商力寶太子灣醫院(「太子灣醫院」)之建設及發展繼續按計劃推進,合共將可提供逾200張床位,並預期於2024年啟用。太子灣醫院旨在建設成為符合國際標準之高端綜合性醫院,服務粵港澳大灣區之富裕人士。於2023年4月,OUEH之合營企業與香港中文大學訂立協議,為於太子灣醫院營運國際醫療中心提供顧問服務。常熟醫院及太子灣醫院將由OUEH集團與招商局集團之合營企業經營。緬甸之社會政治局勢仍然動盪不安。當地企業須應對重重挑戰,包括進口限制、外匯管制、緬甸元進一步貶值導致通脹上升以及頻繁停電等。儘管營商環境充滿挑戰,但在作為基本社會服務之醫療保健服務需求之支撐下,OUEH集團與First Myanmar Investments之合營企業醫院集團Pun Hlaing醫院繼續維持穩健營運。OUEH集團將繼續密切關注市況,以應對嚴峻之營商環境。
於2023年6月30日,OUE集團擁有於新交所主板上市之First Real Estate Investment Trust(「First REIT」)之權益約為44.5%(包括透過OUEH集團持有之權益)。First REIT為一項醫療保健房地產投資信託,投資於亞洲主要用於醫療保健及∕或醫療保健相關用途之收益型房地產及∕或房地產相關資產之多元化投資組合。於2023年6月30日,First REIT擁有32項物業,包括14項日本物業、15項印尼物業及3項新加坡物業。於本期間,所有醫療保健及醫療保健相關物業之租金均錄得持續增長。儘管全球經濟不明朗因素令營商環境充滿挑戰,但First REIT透過提前債務再融資以及不斷擴闊其地域及租戶組合恢復增長,符合其增長策略,期望在2027年前將已發展市場之比例擴闊至佔其投資組合之50%以上,及透過出售非核心或成熟資產重塑投資組合,以實現資本之高效增長。
於2023年7月,OUEH之一間全資附屬公司(「要約人」)公佈,其將就建議HealthwayMedical Corporation Limited(「Healthway」)自新交所正式上市名單中自願除牌提出有條件退市要約,以現金每股要約股份0.048坡元收購Healthway之全部已發行普通股,惟要約人及與其一致行動之人士已擁有、控制或同意收購之股份除外(「退市要約」)。誠如OUEH與Healthway於2023年7月3日就建議自願除牌及退市要約發佈之聯合公佈(「聯合公佈」)所載,此舉標誌著OUEH在建立以新加坡高標準之卓越醫療為基礎之區域醫療保健生態系統方面邁出里程碑一步。亦如聯合公佈所述,退市要約為OUEH開拓新加坡不斷增長之醫療保健市場(包括新加坡政府公佈之健康SG計劃)帶來難得之機遇。疫情過後,新加坡正在轉向以患者為重心之預防性醫療保健模式,而全民從反應性護理轉向預防性護理亦將推動醫療保健創新,為私營醫療保健企業帶來新商機。
本集團於本期間自其於LAAPL之投資錄得所佔合營企業溢利為93,000,000港元(2022年-271,000,000港元)。有關轉變主要由於合營企業按權益法入賬之投資對象之溢利貢獻減少、財務開支增加及合營企業持有指定按公平值計入損益之投資之公平值收益減少所致。加上本期間儲備內所佔LAAPL集團海外業務匯虧損及所佔按公平值計入其他全面收益之財務資產公平值虧損,於2023年6月30日,本集團於LAAPL之權益總額減少至10,200,000,000港元(2022年12月31日-10,300,000,000港元)。
物業發展
由於當地物業市場低迷,位於中國北京力寶廣場餘下物業之銷售進度於本期間繼續停滯不前。未計入本集團所佔聯營公司業績前,分部於本期間錄得虧損3,000,000港元(2022年-溢利19,000,000港元,包括在一間合營企業解散時,自匯均衡儲備撥入損益表之折算收益22,000,000港元)。
財務及證券投資
本集團管理其投資組合,並尋求提升收益率之機會。財務及證券投資業務於本期間之總收入為1,800,000港元(2022年-500,000港元)。本集團於本期間損益表中錄得來自其證券投資之公平值虧損淨額100,000港元(2022年-1,400,000港元)。因此,財務及證券投資業務於本期間錄得溢利淨額1,700,000港元(2022年-虧損900,000港元)。
資料來源: 香港華人有限公司 (00655) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
地緣政治局勢持續緊張及地緣經濟日益破碎化。在通脹居高不下、利率不斷上升及不確定性加劇之情況下,全球經濟強勁復甦之前景仍不明朗。鑒於全球經濟疲弱及中國內地等主要貿易夥伴需求放緩,新加坡將其2023年之經濟增長預測範圍由早前之0.5%至2.5%收窄至0.5%至1.5%。中國內地增長前景放緩之風險偏向下行。收入增長放緩及物業發展商過度槓桿問題仍有待解決。預期中國政府將會推出更多刺激經濟政策。國際貨幣基金組織近期將其對2023年及2024年全球經濟增長之預測由2022年估算之3.5%下調為3.0%,反映其對經濟強勁反彈缺乏信心。於充滿挑戰之經營環境下,本集團及其合營企業將繼續於營運過程中審慎管理資金。
資料來源: 香港華人有限公司 (00655) 中期業績公告