主要業務為提供物業發展及租賃以及旅遊樂園營運及其他服務。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

本集團堅持以文化娛樂產業為核心，緊隨社會機遇，繼續推進戰略落地，圍繞大北京、大上海、大深圳三大核心區域開展項目開發工作。回顧期內，本集團之主要業務包括開發與運營「夢東方」品牌之文化旅遊度假區及主題樂園、地產開發及租賃業務。

於2023年，隨著新冠疫情政策的調整，民眾出遊需求得到充分釋放，國內旅遊市場加速回暖。目前，國內旅遊人數和旅遊收入同比高速增長，全國各地出台了一系列旅遊政策，部分非一線城市贏得發展機遇；新興旅遊方式不斷出現、持續火爆。

在促進消費政策等各種利好因素推動下，一道道鎖住文旅產業的枷鎖被卸下，文旅市場快速升溫。文化和旅遊部於2023年7月13日發佈2023年上半年國內旅遊數據情況。根據國內旅遊抽樣調查統計結果，2023年上半年，國內旅遊總人次23.84億，同比增長63.9%。國內旅遊收入（旅遊總花費）為人民幣2.30萬億元，同比增長95.9%。

房地產方面，購房者置業情緒嚴重下滑，以及房地產政策力度不及預期，市場未能出現回暖態勢，全國房地產市場調整壓力依然較大。在房地產銷售疲軟背景下，房企推盤能力及意願均偏弱。

文化娛樂業務

衡陽夢東方旅遊度假區

衡陽夢東方旅遊度假區位於中國湖南省衡陽市，地處南嶽衡山之南，歷史悠久的人文景觀和美麗的自然景觀遍佈，是湖湘文化的重要發源地。夢東方擇址衡陽南城版塊，背靠雨母山脈，東枕衡山科學城，距衡陽市中心、衡南縣城直線距離均約15公里，以湖湘文化為靈魂，湖湘山水為骨骼，打造一座湖湘文化記憶之城。

衡陽夢東方旅遊度假區整體規劃為「四鎮五園」。其中，「四鎮」包括文化小鎮、科技小鎮、森林小鎮和農耕小鎮，同時在四個主題小鎮中，重點打造五大主題公園，包括夢東方探險樂園、奇幻水世界、寵物王國、農耕文化公園、國際體育公園。區內佔地面積約6.9萬平方米的夢東方射擊（飛碟）中心已建設完成，並先後成功舉辦湖南省第十三屆運動會飛碟射擊比賽，以及湖南省「夢東方杯」青少年射擊錦標賽（飛碟項目），未來亦將成為遊樂項目之一，開放予遊客進行射擊體驗。

衡陽夢東方秉承湖南省豐富的歷史文化和生態資源，地處優越的發展區位，承接整個城市發展轉型的歷史機遇，借助國家和省市大力發展文旅產業的東風，建成衡陽市城市旅遊目的地和中國一、二、三產聯動及產城融合發展的國家樣板，實現了產城相融、旅城一體及生態結合的新型產業開發模式。在經濟新常態的背景下，打造一個綠色、生態及可持續發展的衡陽文旅產業新中心，獻給世界一座湖湘文化之城，成為衡陽「南拓」的核動力，形成衡陽「北有衡山、南有夢東方」的新格局。

自2022年5月開始，停工多時的衡陽夢東方旅遊度假區項目本著「保交房」的原則開始復工，但市場不穩定因素依然較多，該項目復工緩慢推進中。

夢東方‧夢幻嘉善

夢東方‧夢幻嘉善的定位是全家人的童夢世界，位於中國大上海地區的浙江省嘉興市嘉善縣。嘉善縣是全國綜合實力百強縣之一，位於江浙滬兩省一市交匯處，長三角城市群核心區域，是浙江省接軌上海的第一站。夢東方‧夢幻嘉善位於嘉善大雲鎮旅遊度假區，約73.3萬平方米規劃，分三期開發旅遊度假目的地。一期涵蓋夢東方‧夢幻嘉善體驗區、鹿精靈探索樂園、夢劇場、夢空間、凱悅嘉軒酒店等部分；二期、三期是以千年吳越文化為核心的江南水鄉，具備文化體驗、民宿巡演、主題商業、精品客棧、旅遊居住等功能，是用藝術、美學與創新基因聯結全家人的童夢世界。

融合了文化藝術展示、體驗等多功能的101體驗中心已正式對外開放，後期將作為夢東方‧夢幻嘉善乃至甜蜜小鎮的遊客接待中心及形象展示窗口，用於展示繪畫、攝影、雕塑等各種藝術形式、江南民俗文化及嘉善非遺文化，讓全家人在快樂中接受藝術文化的洗禮。

夢東方‧夢幻嘉善二期被列入「浙江省『4+1』重大項目建設計劃」、「浙江省『五個千億』投資工程」、「浙江省集中開工重大項目」、「浙江省服務業重大項目計劃」等規劃中。該項目建成並投入運營後，將帶來可觀的收益，將會進一步提高嘉善文化和旅遊產業的發展水平，加速推動區域內文化和旅遊項目的整合升級，加快推進嘉善巧克力甜蜜小鎮建設，促進區域內服務產業轉型升級，實現企業與當地財政增收的雙贏。

自2020年9月起，夢東方‧夢幻嘉善的建設工作已暫停。回顧期內，本集團一直在積極與潛在買家進行談判，該買家是一個獨立的第三方，根據2021年6月3日簽署的框架協議出售夢東方‧夢幻嘉善的51%股權。然而，由於該原始潛在買家的財務問題，上述框架協議於2023年4月終止。本公司正在尋找新的合作方，並繼續與地方政府協商項目及閑置土地事宜，若有進一步消息，將在適當的時候進行公佈。

霞客島生態城

霞客島生態城位於大上海地區的江蘇省江陰市徐霞客鎮。江陰北枕長江，南近太湖，歷來為重要交通樞紐和軍事要地。歷史悠久，人文薈萃，是遊聖徐霞客的故鄉，有「延陵古邑」、「忠義之邦」之稱，也因擁有最多上市公司而被譽為「中國資本第一縣」。霞客島生態城，依託近3.33百萬平方米天然濕地資源，將打造徐霞客文化展示傳播高地，以「原生態濕地度假以及徐霞客文化體驗為目的地」的度假勝地。

霞客島生態城擁有「樂園+小鎮」的獨特形態，是集合霞客書院、木府會所、劇場空間等業態的徐霞客文化小鎮，與機動遊戲、特色餐飲、主題民宿匯聚一身的徐霞客探險樂園雙劍合璧，是目前國內少有的文旅模式。相信借用「徐霞客」的文化IP，霞客島生態城將完成多元業態融合串聯，劍指全年齡層的中國文旅複合新城，未來這不僅將成為泛長三角家庭求知遊樂的目的地，更將吸引全世界遊客在這遊玩！

於2019年1月22日，本集團成功以共計人民幣4.74億元（約5.51億港元）投得位於江蘇省江陰市徐霞客鎮之三塊商業用地之使用權，並於2019年1月30日與金茂蘇皖企業管理（天津）有限公司（「金茂管理」）訂立合作協議，成立合營企業共同開發霞客島生態城項目。金茂管理為中國金茂控股集團有限公司（股份代號：817.HK）的間接全資附屬公司。根據合作協議，合營企業將由本集團擁有51%權益及由金茂管理擁有49%權益。合營企業將作為本集團之共同控制實體入賬及本集團將根據相關會計原則使用權益法確認其於合營企業之權益。因此，合營企業之收入、資產及負債將不會於本集團之合併財務報表內綜合入賬。

霞客島生態城已於2022年6月正式交付與買家，目前僅剩少量貨品在售。霞客島生態城品質的高分兌現、按時交付，是企業責任感的最有力證明。

夢東方未來世界航天主題樂園

夢東方未來世界是中國首家、全球第二家航天主題樂園，是國家A A A A級旅遊景區，位於北京東部燕郊國家高新技術開發區，景區地理位置得天獨厚，距離北京天安門僅30分鐘車程，距離北京城市副中心僅一河之隔，毗鄰首都國際機場、燕郊火車站等交通樞紐。未來世界歷獲北京市中小學生社會大課堂資源單位、河北省十大文化產業項目、河北省全民科學素質教育基地和市級最佳研學景區等殊榮。2020年3月，鑒於夢東方未來世界優質的航天科普資源和巨大的社會影響力，經河北省科技廳認定為首批河北省科普示範基地，極大地滿足了京津冀地區航天文化科普的需求。

夢東方未來世界總佔地16,000平米，內設30餘項高科技體驗項目，是集航天科技展覽展示、課外科普教育、高科技互動體驗於一體的綜合性航天科技館，景區堅持以「普及航天知識、傳播航天精神」為使命，累計接待國內外100餘萬中小學生和研學團隊，通過寓教於樂的科普形式，激發孩子對航天事業的熱愛，為孩子種下科學的種子，啟迪航天夢想，是中小學生學習與成長的第二課堂，已發展成為全國極具影響力的航天科普研學旅行目的地。

隨著2023年1月疫情防控政策放開，夢東方未來世界經營情況有了較大的增長，該項目以「穩定線下運營，破局線上運營」為方向展開工作。2023年上半年，營業天數共計153天，其中1月受到疫情政策影響，春節長假營收受限，營收提升較緩。而自2月開始，受到市場環境及政策扶持因素加持，散客、團隊等市場恢複明顯。同時，夢東方未來世界獲得政府批准舉辦元宵遊園會，增加了曝光量，為日後啟動研學團隊渠道拓展奠定了良好基礎。2023上半年，該項目對新媒體渠道、遊樂服務內容和商業二次銷售進行拓展升級，為新開拓的渠道的資源轉化做好准備。

地產開發及租賃業務

北京房山超級蜂巢項目（「房山項目」）

北京房山超級蜂巢項目位於中國北京市西南五環、六環之間，由北京地鐵房山線蘇莊站步行2分鐘可達。該項目之北區、中區、南區三塊土地為本集團於2014年7月以總代價約33億港元投得。該項目總土地面積約14.7萬平方米，總建築面積約43.4萬平方米，規劃總樓面面積約32.2萬平方米。

該項目為區域內首個大型綜合社區，是當年房山區重點招商引資項目，也是打造知識經濟國際示範區的重點項目。但在2017年下半年，北京市政府推出多項調控政策，使得當地之房地產市場熱度有所降溫，加上銀行貸款政策調整，致使房山超級蜂巢項目銷售基本停滯，開發進度遲緩，項目運營舉步維艱。

2023年1月4日，本公司收到法院的執行裁定書，法院頒令房山項目中區應按拍賣底價轉讓予山東省資產管理運營有限公司，以抵償部分貸款及本集團與其他法律申索有關的負債。相關轉讓已於回顧期內完成。而房山項目北區仍可正常運營，南區則為在建工程。若有關於該項目的進一步消息，本公司將及時進行披露。

資料來源: 夢東方集團 (00593) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

2023年是文旅行業全面復甦的一年，夢東方將通過各種努力、嘗試尋求突破，「既在應變，也在改變」。面對市場需求的變化和消費者品味的提升，積極採取多種方式來提高自身的競爭力和創新能力。一方面，夢東方將通過跨界合作、資源整合、資本運作等方式，擴大自身的規模和影響力。另一方面，夢東方也將通過引入文化I P、打造場景體驗等方式，提升自身的產品和服務質量。

文旅行業是一個充滿活力和創新的產業，也是一個面臨機遇和挑戰的產業。在新形勢下，夢東方將根據市場需求和競爭格局，制定適合自身特點和優勢的市場營銷策略，實現文旅產品和服務的高質量發展，為消費者提供更加優質和多樣化的文化旅遊體驗。

資料來源: 夢東方集團 (00593) 中期業績公告