主要業務為物業發展、物業投資、物業管理，以及於我們的青創社區項目提供商業服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年，中國房地產市場持續低迷。置業者基於收入預期不穩、房價下跌、政策調整及前景不明朗等因素繼續遠離物業市場，導致開發商普遍遭遇去化困難。儘管政府出台了各種支持政策，開發商依然面對嚴峻的市場融資環境，再融資仍然是舉步維艱，新增融資方面並未出現實際改善，市場大部分同業的資金流動性壓力依然十分巨大。保交樓仍是開發商優先重點工作。

儘管本集團之項目主要位於大灣區及一二線城市，對動盪最具回復能力，然而，在複雜而多變的商業環境中，本公司之物業銷售二零二三年出現大幅下滑。於二零二三年，本集團錄得合同銷售額合共人民幣750,000,000元，較去年下降51%。市場不景氣對本公司變現其存貨或實行其任何出售資產計劃的能力已經產生重大不利影響。

此外，自二零二二年年初以來，本集團在取得新融資方面並無顯著改善，使本集團目前之流動性限制進一步加劇。

自二零二二年六月下旬以來，在未能償還若干到期貸款及票據後，本集團在履行其到期負債方面遇到財務困難。為與債權人實行有序管理之重組計劃，本公司已經以債務重組為目的而於二零二二年七月向百慕達法院申請委任「低度干預」臨時清盤人，其已於二零二二年八月十五日（百慕達時間）獲百慕達法院批准。本公司已於日期為二零二二年八月十六日、二零二二年十月三十一日、二零二三年二月六日、二零二三年五月二日、二零二三年七月三十一日、二零二三年十月九日及二零二四年二月四日就委任聯合臨時清盤人及呈請進展作出公告。最近，百慕大最高法院商事法庭首席法官將呈請的聆訊延期至二零二四年六月七日（星期五）（百慕達時間）。本公司將按需要另行刊發有關債務重組及呈請的公告，以向本公司股東及潛在投資者提供最新消息。

儘管遇到目前之困難，然而管理層預期，地方政府最近對房地產發展商推出之多項支持性及綜合性政策將會對整體市場狀況產生正面影響，引導商業環境邁向相對穩定及健康。

於二零二三年，本集團錄得合同銷售額合共人民幣750,000,000元（二零二二年：人民幣1,500,000,000）。已訂合同之總建築面積涵蓋十四個發展中及已落成項目。除於本年內交付及確認之合同銷售額外，其餘將於稍後之二零二四年至二零二五年度交付所涉物業時確認為物業銷售額。

於二零二三年交付之物業的營業額為人民幣1,665,000,000元（二零二二年：人民幣2,121,000,000元），較去年之數字下降21%。本集團交付了總建築面積212,000平方米（二零二二年：268,000平方米）。本集團已交付十二個（二零二二年：九個）項目的物業，分別為廣州天譽半島、中山天譽虹悅、天譽珠海灣、南寧天譽花園、南寧天譽東盟創客城、南寧檀府‧印象、徐州天譽時代城、徐州天譽雅園、南昌天譽鳳凰樾、重慶天譽‧智慧城、昆明安寧林溪谷及昆明天譽城。

資料來源: 天譽置業 (00059) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

宏觀方面，不確定性仍將是主題。俄烏戰爭仍看不到終點，美聯儲減息幅度及頻率仍未明確，世界經濟和貿易增長動能減弱，以美國為主的西方國家打壓中國的勢頭亦未減弱，中國發展進入發輾轉型及不確定、難預料因素增多時期。

中國房地產行業方面，政府主要強調「標本兼治化解房地產風險，加快構建房地產發展新模式，推進城中村改造」；需求方面，面對房價及收入等方面的不確定，預計購房者短期內仍需時間審視置業決定，我們對全年置業需求仍難樂觀；供應方面，預計仍將處於逐步縮減階段，以回應市場去化困難，這將有利於房地產供需長期再平衡。發展模式方面，高周轉模式已成過去，新模式預計將仍需時間摸索，以符合高質量發展要求。

地產行業始終是中國經濟的一個主要產業，14億中國人對美好生活的嚮往依然沒變，集團對行業長期發展仍抱有信心。2024年，集團將繼續沉著應對，化解風險，用好項目白名單支持政策，保障集團運營穩定；用好城中村改造支持政策，推進廣州市黃埔區鳳尾村舊改項目建設進度，力爭實現銷售回款；繼續堅決開展資產處置工作，搶抓市場機遇，大力促進現金回籠；同時繼續著力同各方債權人保持積極溝通，推動債務重組工作，以實現債權人及各持份者最大利益。

資料來源: 天譽置業 (00059) 全年業績公告