主要業務包括物業投資及金融服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團主要從事運營兩個分部，即物業投資分部及金融服務分部。

本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度的優異業績乃主要歸因於物業投資分部的貢獻。本集團年內投資物業組合並無重大變化，並於香港持有多元化投資物業組合，包括葵芳廣場，以及位於中環美國銀行中心、銅鑼灣愉景樓、油塘高輝工業大廈及北角海景大廈之若干樓層。本集團亦參與合營集團（定義見本公告第31頁「有關於一家聯營公司之重大投資及應佔一家聯營公司盈利」一段）的投資，該合營集團於香港持有多元化物業組合。上述於合營集團投資之詳情已載於「管理層討論及分析」一節「有關於一家聯營公司之重大投資及應佔一家聯營公司盈利」一段。

二零二三年，本集團投資物業業務繼續於不確定經濟背景下逆勢取得良好進展。於此充滿挑戰的時期，本集團專注於維持其現有投資物業組合的穩定，與租戶合作並改善其資產負債表。透過其多元化物業組合，截至二零二三年十二月三十一日止年度本集團之投資物業貢獻相對穩定的收入約121.8百萬港元，而截至二零二二年十二月三十一日止年度則為120.6百萬港元。截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團之收益增加0.7%至121.8百萬港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：120.9百萬港元），乃由於物業投資分部收益增加所致，儘管如此，但本集團錄得權益持有人應佔盈利284.9百萬港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：權益持有人應佔盈利317.6百萬港元）。

本集團投資物業公平值收益截至二零二三年十二月三十一日止年度錄得74.5百萬港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：公平值虧損35.0百萬港元）及截至二零二三年十二月三十一日止年度，本集團應佔聯營公司盈利減少426.3百萬港元（截至二零二二年十二月三十一日止年度：應佔聯營公司盈利465.7百萬港元）。於二零二三年十二月三十一日，資本化率介乎2.50%至3.90%之間（於二零二二年十二月三十一日：介乎2.75%至3.90%之間），用於本集團擁有的投資物業之收入資本化法。倘其他變數維持不變，則比率越高，公平值越低。於二零二三年十二月三十一日，租金每平方呎10.0港元至每平方呎79.8港元及每個停車場車位3,502.0港元（於二零二一年十二月三十一日：每平方呎10.0港元至每平方呎89.0港元及每個停車場車位3,470.0港元）分別用於投資物業及停車場車位的收入資本化法，當中計及市場資料，並參考市場可得銷售數字。倘其他變數維持不變之情況下，則租金越低，公平值越低。鑒於加息於未來對房地產市場可能造成的影響仍不明朗，管理層將對估值進行定期審閱。

本集團繼續憑藉如其之前的年度報告中概述的投資物業組合多元化的成功策略。此策略已於二零二三年取得成效而我們有信心此策略日後將持續取得成功，繼續為我們的股東帶來可持續回報。

本集團亦經營金融服務分部，包括提供資產管理服務（獲證監會發牌進行第9類受規管活動）。本集團已於二零二三年終止所有第1類（證券交易）、第4類（就證券提供意見）及第6類（就機構融資提供意見）業務。有關詳情，請參閱本公司日期分別為二零二三年四月二十八日及二零二三年五月十一日的公告。誠如於下文「金融服務」一段內敘述更多有關詳情，儘管二零二三年金融市場動盪，本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度自金融服務分部產生的收益較上年度同期下降，但本集團將繼續探索及抓住發展金融服務分部的機會。

資料來源: 長城環亞控股 (00583) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

鑑於全球宏觀經濟形勢，本財政年度充滿挑戰及不確定性。中國經濟出現復甦跡象，經濟增長韌性增強，但仍面臨複雜的內外部形勢。金融市場的投資情緒存在諸多不確定性，給我們帶來了嚴峻的挑戰。儘管如此，本集團整體財務及業務財務狀況維持穩健。

面對此等挑戰，本公司董事會及管理層將充分發揮本集團的競爭優勢，以穩健的步伐推動核心業務表現，以及繼續以審慎的態度、周全的計劃，積極地抓緊投資機會，於維持穩健的現金狀況下努力為我們的股東爭取可觀回報。董事會認為本集團的整體財務及業務狀況保持穩健。

目前，本集團的投資物業繼續為我們帶來穩定的收益來源。於回顧年度內，本地經濟企穩，但復甦步伐仍不明朗。整體而言，有正面跡象顯示經濟復甦將保持勢頭，而管理層對香港長遠經濟前景仍然充滿信心。

展望未來，在競爭激烈、複雜且不斷變化的宏觀經濟環境下，本集團將抓緊國家「粵港澳大灣區」戰略部署的發展機遇，依託控股股東中國長城資產管理股份有限公司（「中國長城資產」）的雄厚資源，透過結合境內外資本市場，進一步深化協同效應，拓展國內業務，充分發揮本集團作為中國長城資產唯一境外上市平台的角色。

資料來源: 長城環亞控股 (00583) 全年業績公告