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00488 麗新發展
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基本數據

(百萬港幣) 7/20167/20177/2018
營業額1,8681,7041,693
毛利1,007968970
EBITDA6231,8182,766
EBIT5601,7402,681
股東應佔溢利1,1482,0944,335
每股盈利2.273.477.16
每股股息0.100.100.11
每股資產淨值40.3843.960.00

集團主要從事物業發展、物業投資、酒店及餐廳之投資及營運,以及投資控股。

業務回顧 - 截至2018年07月31日止年度

本集團在當前充滿挑戰的環境中整體表現穩定。本集團應佔面積約達1,800,000平方呎的租賃組合中,約1,300,000平方呎位於香港。儘管經濟情緒偏軟及零售活動疲弱,但本集團的香港物業仍表現穩定,差不多全部已租出。

倫敦市規劃和交通委員會(CityofLondon’sPlanningandTransportationCommittee)已議決向本集團授出重建位於倫敦LeadenhallStreet之三處物業(包括LeadenhallStreet100號、106號及107號)(「Leadenhall物業」)之規劃同意書(「規劃同意書」)。Leadenhall物業目前之建築面積合共約為344,230平方呎。規劃同意書將允許本集團將Leadenhall物業重建為一幢56層高之大樓,其中i)設有內部總面積約1,068,510平方呎之辦公室空間及約8,730平方呎之新零售空間;ii)該大廈第55及56層設有向公眾免費開放之約19,967平方呎之觀景廊,可360度俯瞰倫敦全景;及iii)於LeadenhallStreet、BuryStreet及StMaryAxe之間新設行人通道,及於該大廈底層新增公共場所。擬建樓宇竣工後內部總面積預期約為1,275,642平方呎,包括配套設施。Leadenhall物業全部租約經已統一於二零二三年屆滿。本集團將繼續密切監察倫敦之市況。

於二零一八年七月出售位於英國倫敦之QueenStreet36號及位於香港九龍天文臺道8號之50%權益為本集團提供以變現其於租賃物業之投資良機。位於倫敦之QueenStreet36號已於二零一八年七月完成出售,而天文臺道8號預期將於二零一九年三月完成出售。

香港海洋公園萬豪酒店(「海洋酒店」)已經竣工,將由萬豪集團營運;旅館業監督已於二零一八年十月發出酒店牌照。海洋酒店計劃於二零一八年十月二十九日試業,將提供合共471間客房,為本集團約為1,800,000平方呎之現有應佔租賃組合增加約365,974平方呎之應佔租賃空間。本集團於二零一七年六月在泰國布吉投資的酒店項目現時處於初期發展階段,本集團將於適當時間提供有關該項目的重大更新資料。

喜築之209個住宅單位已完成預售,平均售價約為每平方呎16,400港元。本集團於二零一八年七月推出喜築之商業單位供銷售。截至二零一八年十月十四日,七個商業單位中已預售五個,銷售面積約為14,000平方呎,平均售價約為每平方呎23,000港元。喜築之建築工程已竣工,屋宇署已於二零一八年七月發出佔用許可證。截至本業績公佈日期,正向地政總署申請合約完成證明書。將於合約完成證明書發出後開始進行交付預售單位。

位於九龍深水.名為「逸新」之基隆街項目及位於將軍澳名為「藍塘傲」之合營公司項目已妥為接收。截至二零一八年十月十四日,本集團已預售逸新137個單位,銷售面積約為28,500平方呎,預售藍塘傲541個單位,銷售面積約為304,700平方呎,平均售價分別約為每平方呎18,800港元及每平方呎15,700港元。藍塘傲之建築工程已竣工,屋宇署已於二零一八年五月發出佔用許可證,而地政總署已於二零一八年九月發出合約完成證明書。現正進行交付預售單位。預期逸新將於二零一九年第三季度竣工。

市區重建局位於香港筲箕灣名為「逸瑆」之西灣河街項目提供144個住宅單位,總銷售面積為45,822平方呎,已於二零一八年八月開始預售。截至二零一八年十月十四日,本集團已預售逸瑆10個單位,銷售面積約為3,160平方呎,平均售價約為每平方呎21,200港元。預期逸瑆將於二零一九年第三季度竣工。

於二零一八年六月,本集團收購Camper&NicholsonsInternationalS.A.(「CNI」)之額外49.96%股本權益。於本業績公佈日期,CNI由本集團擁有99.92%。CNI為豪華遊艇業務之全球領先企業,專營豪華遊艇之經紀、包租、推銷、管理及船員安排業務。其為歷史悠久及國際公認之高品味生活品牌。本集團相信,將CNI之權益綜合入併將進一步加強其提供高端酒店服務之能力。

於二零一七年四月二十七日,本集團宣佈按1比50基準實施股份合併及將每手買賣單位由15,000股更改為300股,並於二零一七年八月十五日生效。期望將提高更廣泛的投資者對投資本集團股份之吸引力,尤其是內部規則可能有禁止或限制買賣定價低於指定價格下限的證券之機構投資者,從而進一步拓闊本公司之股東基礎。

本公司於二零一八年五月提出以收購本公司尚未擁有之豐德麗控股有限公司(「豐德麗」)之全部股份之自願性全面現金要約(「豐德麗要約」)已於二零一八年八月二十二日終止。由豐德麗要約觸發之對麗豐控股有限公司(「麗豐」)之強制性全面要約(「麗豐要約」)已於二零一八年九月十三日終止。於本業績公佈日期,本集團於豐德麗之權益由二零一八年七月三十一日之36.94%增加至77.38%,豐德麗於年結日後成為本集團之附屬公司,其財務業績將綜合併入本公司之賬目。麗豐仍為豐德麗擁有50.60%權益之附屬公司。

本集團財政狀況非常穩健,擁有手頭現金4,339,800,000港元及未提取融資1,554,700,000港元,於二零一八年七月三十一日之淨債項權益比率為24.6%,令本集團充滿信心,更積極物色商機。

本集團之資產負債比率(不包括所有扣除融資成本後擁有正賬面淨值之倫敦投資組合之債項淨額)為21.6%。本集團之財務流動資金因於二零一七年九月發行之有擔保票據(於聯交所上市)400,000,000美元而得到加強。該新債券之所得款項有助本集團於二零一三年發行並於二零一八年一月屆滿之有擔保票據350,000,000美元之再融資。然而,本集團將繼續採納審慎而靈活之方法,以增加土地儲備及管理其財務狀況。

資料來源: 麗新發展 (00488) 全年業績公告

業務展望 - 截至2018年07月31日止年度

於回顧年度內,世界各主要經濟體系仍然前景未明。儘管經濟前景難以預測,並受歐洲大選、英國脫歐條款尚未明朗、美國及歐洲國內恐襲事件及美國與中國之間近期貿易糾紛等全球性事件干擾,但受審慎樂觀情緒提振,資本市場已展現相當的穩定性。上述事件很可能於不久將來持續發酵,繼續為經濟前景蒙上陰影。

儘管全球經濟前景不明朗增加,但香港地產業界整體繼續展示一定抗跌力。於回顧年度內,隨著訪港旅客人數增加及零售銷售改善,零售分部強勁復甦。然而,由於租戶結構重新調整,導致若干旅遊熱點租金下降,租金增長幅度不均。儘管新辦公樓落成新增了供應,但辦公室租賃市場仍然偏緊,導致租金輕微增加。中環商業區繼續受到中國及金融機構青睞,其他商業區則繼續受惠於分散化及空間整合。儘管存在利率困擾,但受供應有限帶動,住宅市場繼續表現穩健,價格有適度的增幅。然而,由於經濟前景增加不明朗,最近幾個月市場出現疲軟跡象。建造業勞工供應短缺,繼續導致工資上漲,持續為成本管理帶來挑戰。

資料來源: 麗新發展 (00488) 全年業績公告

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00001長江和記實業79.950-0.400 (-0.5%)00002中電控股87.400+0.350 (+0.4%)00003香港中華煤氣15.100+0.040 (+0.3%)00005匯豐控股65.250+0.500 (+0.8%)00006電能實業53.050+0.050 (+0.1%)00011恒生銀行178.600-0.900 (-0.5%)00012恒基地產37.650+0.450 (+1.2%)00016新鴻基地產102.700-0.200 (-0.2%)00017新世界發展10.300+0.040 (+0.4%)00019太古股份公司A85.450+0.750 (+0.9%)00027銀河娛樂44.400+0.300 (+0.7%)00066港鐵公司38.950+0.050 (+0.1%)00083信和置業12.640+0.020 (+0.2%)00101恒隆地產14.840-0.020 (-0.1%)00151中國旺旺5.740+0.060 (+1.1%)00175吉利汽車14.860-0.240 (-1.6%)00267中信股份12.260+0.120 (+1.0%)00288萬洲國際6.210-0.010 (-0.2%)00386中國石油化工股份6.510-0.150 (-2.3%)00388香港交易所225.600+0.800 (+0.4%)00688中國海外發展25.300+0.250 (+1.0%)00700騰訊控股272.200-2.200 (-0.8%)00762中國聯通8.510-0.010 (-0.1%)00823領展房產基金73.650+1.350 (+1.9%)00836華潤電力14.640-0.060 (-0.4%)00857中國石油股份5.670-0.210 (-3.6%)00883中國海洋石油12.700-0.620 (-4.7%)00939建設銀行6.420-0.020 (-0.3%)00941中國移動75.1000.000 (0.0%)01038長江基建集團57.900+0.200 (+0.3%)01044恒安國際63.000-1.000 (-1.6%)01088中國神華18.360-0.120 (-0.6%)01093石藥集團17.700-1.040 (-5.6%)01109華潤置地27.850-0.200 (-0.7%)01113長實集團54.1000.000 (0.0%)01177中國生物製藥7.720-0.360 (-4.5%)01299友邦保險63.500-1.250 (-1.9%)01398工商銀行5.3600.000 (0.0%)01928金沙中國有限公司31.700+0.200 (+0.6%)01997九龍倉置業49.450+0.450 (+0.9%)02007碧桂園8.950+0.070 (+0.8%)02018瑞聲科技52.900-0.300 (-0.6%)02313申洲國際92.750-1.250 (-1.3%)02318中國平安76.550-0.850 (-1.1%)02319蒙牛乳業24.600-0.150 (-0.6%)02382舜宇光學科技73.9500.000 (0.0%)02388中銀香港29.150-0.100 (-0.3%)02628中國人壽16.340-0.120 (-0.7%)03328交通銀行5.900+0.010 (+0.2%)03988中國銀行3.330-0.010 (-0.3%)