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00488 麗新發展
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基本數據

(百萬港幣) 7/20157/20167/2017
營業額1,5421,8681,704
毛利8961,007968
EBITDA1,7886231,818
EBIT1,7385601,740
股東應佔溢利2,0181,1482,094
每股盈利4.822.273.47
每股股息0.120.100.10
每股資產淨值54.0640.3843.96

集團主要從事物業發展、物業投資、酒店及餐廳之投資及營運,以及投資控股。

業務回顧 - 截至2017年07月31日止年度

物業投資

租金收入

於回顧年度內,本集團自租賃業務錄得營業額686,700,000港元(二零一六年:701,600,000港元),較去年減少2.1%。減少主要由於於二零一六年六月英國脫歐後導致來自倫敦物業之貢獻降低所致。於回顧年度內,英鎊平均匯率較去年貶值約11.4%。不計英鎊持續貶值的貨幣換算影響,倫敦物業的營業額由減少9.0%變為增加2.8%。

本集團在香港全資擁有三項主要投資物業,即長沙灣廣場、銅鑼灣廣場二期及麗新商業中心。本集團與恒基兆業地產有限公司(「恒基兆業地產」)分佔50:50權益位於九龍天文臺道8號之合營物業現已全部租出。已於綜合收益表中確認為「應佔合營公司之溢利及虧損」之組成部份。

主要投資物業之回顧

香港物業

長沙灣廣場

該資產於一九八九年落成,包括建造於商場頂部平台之一幢8層及一幢7層高辦公樓。該資產位於荔枝角港鐵站上蓋,總建築面積為643,703平方呎(不包括停車位)。該長廊商場定位於為該地區附近社區提供服務,其主要租戶為大型銀行及知名連鎖餐廳。

銅鑼灣廣場二期

該資產於一九九二年落成,包括一幢28層高商業╱辦公大樓及設於地庫之停車場設施。該資產位於銅鑼灣中心地區,總建築面積為206,038平方呎(不包括停車位)。主要租戶包括香港上海匯豐銀行分行、商業辦公室及主要餐廳。

麗新商業中心

該資產於一九八七年落成,包括一幢13層高商業╱停車場綜合建築。該資產位於荔枝角港鐵站附近,總建築面積為169,244平方呎(不包括停車位)。

中國建設銀行大廈

本集團與中國建設銀行於位於中環之前香港麗嘉酒店之合作重建項目中擁有50:50權益。該27層高辦公大樓為中環之地標物業,地下通道可通往中環港鐵站。該物業之總建築面積為229,110平方呎(不包括停車位)。中國建設銀行大廈於二零一二年落成,並為本集團租賃組合增加114,555平方呎應佔建築面積。中國建設銀行大廈現已全部租出,其中有18層辦公樓層及2個銀行大廳由中國建設銀行租用以經營其香港業務。

天文臺道8號

本集團與恒基兆業地產於位於九龍天文臺道之合作發展項目中擁有50:50權益。該物業為一幢19層高商業大廈,總建築面積為165,170平方呎(不包括停車位)。該物業於二零一五年六月落成,現已全部租出。

友邦金融中心

本集團於友邦金融中心擁有10%權益。友邦金融中心坐落於香港商業中心區,飽覽維多利亞港壯麗景色,北望九龍半島,鄰近遮打花園,南眺山頂。該辦公大樓樓高39層,提供總建築面積約428,962平方呎(不包括停車位)之優質辦公室樓面。

海外物業

英國倫敦EC4QueenStreet36號

於二零一一年二月,本集團收購位於倫敦市中心QueenStreet36號之辦公大樓。該物業於一九八六年落成,包括地庫、地下及六層高層辦公室單位,建築內部面積合共60,816平方呎。樓宇現時已全數租出。

英國倫敦EC3LeadenhallStreet107號

於二零一四年四月,本集團收購位於倫敦市保險業務區域之中心地帶之一項物業,鄰近StMaryAxe30號(俗稱小黃瓜)、倫敦勞埃德保險社及位於LimeStreet51號之威利斯大廈。該物業屬永久業權商用物業,作商業、辦公室及零售用途。樓宇包括地庫、地下、閣樓及七層高層辦公室單位,建築內部面積合共146,606平方呎。樓宇現時已全數租出。

英國倫敦EC3LeadenhallStreet100號隨著

於二零一四年四月收購LeadenhallStreet107號,本集團於二零一四年十一月宣佈收購LeadenhallStreet100號,並於二零一五年一月完成收購。該物業由地庫、地下低層、地下及九層高層組成,提供建築內部面積為177,700平方呎之商業、辦公室及配套住宿。物業目前全數出租予ChubbMarketCompanyLimited(前稱「ACEGlobalMarketsLimited」)。

英國倫敦EC3LeadenhallStreet106號

於二零一五年十二月,本集團收購位於LeadenhallStreet100號及107號毗鄰之物業,名為LeadenhallStreet106號。該物業為多方面租戶資產,包括建築內部面積合共約19,922平方呎之商業及辦公室(包括配套空間)。截至本業績公佈日期,該物業逾70%的樓面面積已經租出。

物業發展

截至二零一七年七月三十一日止年度,出售物業已確認之營業額為89,200,000港元(二零一六年:468,700,000港元),由於大坑道339號之一個住宅單位銷售所致。大幅減少乃主要由於回顧年度內可供銷售之物業減少所致。

主要待售項目之回顧

香港大坑道339號

本集團全資擁有位於香港大坑道339號之發展項目。該發展項目為一幢豪華住宅物業,總建築面積約為30,400平方呎(不包括停車位)。總發展成本(包括土地成本及契約修訂補地價)約為670,000,000港元。截至本業績公佈日期,該項目9個單位中有8個已出售。

油塘崇信街6號OceanOne

本集團全資擁有位於九龍油塘崇信街6號名為「OceanOne」之發展項目。該物業為住宅及商用物業,總建築面積約為122,000平方呎(不包括停車位)或124個住宅單位及2個商業單位。除2個舖位及7個停車位外,全部單位已售出。

主要發展中項目之回顧

藍塘傲

於二零一二年十一月,本集團透過一間其擁有50%權益之合營公司成功投標,並購得一幅位於新界將軍澳68A2區之地段。該地段土地面積為229,338平方呎,總建築面積為573,154平方呎,其中458,630平方呎分作住宅用途及114,524平方呎分作商業用途,工程預期將於二零一八年第一季度完工。

該項目提供605伙,包括23幢獨立洋房,並命名為「藍塘傲」及於二零一六年十月開始預售。截至二零一七年十月十五日,本集團已預售藍塘傲512個單位,銷售面積約為283,000平方呎,平均售價約為每平方呎15,200港元。

海洋酒店項目

本集團於二零一三年十月獲海洋公園點名為海洋酒店項目之首選投標者,並已於二零一四年五月正式獲授此項目。海洋酒店將由萬豪集團營運,並將提供合共471間客房,為本集團約為1,800,000平方呎之現有租賃組合新增366,000平方呎之應佔租賃空間。估計總發展成本約為4,400,000,000港元,工程預期將於二零一八年第二季度完工。

喜築

於二零一四年四月,本集團成功投得市區重建局於香港九龍馬頭角之新山道╱炮仗街項目之發展權。該地段土地面積為12,599平方呎,總建築面積為111,354平方呎,其中94,486平方呎分作住宅用途及16,868平方呎分作商業用途。估計總發展成本約為1,000,000,000港元,工程預期將於二零一八年第一季度完工。

該項目命名為「喜築」及於二零一六年九月開始預售,合共提供209伙,包括開放式單位、擁有一間及兩間睡房之單位。截至二零一七年十月十五日,本集團已預售該項目197個單位,銷售面積約為70,100平方呎,平均售價為每平方呎16,100港元。

逸新

於二零一六年五月十六日,本集團完成購買九龍深水步基隆街擬發展項目的餘下單位。該地盤包括基隆街48-56號,綜合地盤面積為5,054平方呎,計劃主要發展為待售商業╱住宅項目,總建築面積為42,847平方呎。估計總發展成本約為400,000,000港元,工程預期將於二零一九年第三季度完工。

該項目命名為「逸新」及於二零一七年七月開始預售,合共提供138伙,包括開放式單位、擁有一間及兩間睡房之單位。截至二零一七年十月十五日,本集團已預售該項目134個單位,銷售面積約為27,700平方呎,平均售價為每平方呎18,700港元。

西灣河街項目

本集團於二零一五年九月成功投得市區重建局於香港筲箕灣之西灣河街項目之發展權。該項目地段土地面積為7,642平方呎。完工後,該項目計劃將提供約144個住宅單位,住宅總建築面積為61,099平方呎。估計總發展成本約為900,000,000港元,工程預期將於二零一九年第四季度完工。

餐廳業務

截至二零一七年七月三十一日止年度,餐廳業務為本集團帶來營業額481,500,000港元(二零一六年:280,700,000港元),較去年增長約71.5%。餐廳分部之營業額主要受到新開業之餐廳帶動,包括位於香港之唐人館海港城、香港中國建設銀行大廈之好酒好蔡、香港太古城中心之CIAK-AllDayItalian、香港太古廣場之Operetta、香港中環之Beefbar及香港灣仔之老巴剎廚房。

酒店業務

酒店業務之營業額主要來自本集團於越南胡志明市經營之Caravelle酒店。截至二零一七年七月三十一日止年度,酒店業務為本集團帶來營業額412,300,000港元(二零一六年:391,700,000港元)。

Caravelle酒店為著名的國際五星級酒店,坐落於越南商業、購物及娛樂區之中心地段。該酒店高24層,結合法國殖民時期及傳統越南風格建造,設計典雅,設有335間設施完備之客房、套房、尊貴特色客房樓層及特色休閒室,及一間為殘障人士專門配備的客房。本集團應佔之總建築面積為98,376平方呎。

本集團於二零一四年五月獲授海洋公園酒店之標書,海洋酒店將由萬豪集團營運,於二零一八年落成後將提供合共471間客房。鑒於訪港旅客人數增長強勁、海洋公園擴建項目,加上海洋公園本身廣受歡迎,本集團對海洋酒店項目之前景感到樂觀。於二零一七年六月,本集團投資合共159,600,000港元,取得泰國布吉一幅土地的38.635%實際權益作為一個度假酒店發展及別墅項目。該酒店項目包含豪華度假別墅,並將由一間國際酒店管理公司管理。該項目現時處於初期發展階段,本集團將於適當時提供有關該項目的重大更新資料。

本集團在酒店業務擁有豐富經驗,為於中國內地、香港及其他亞洲國家之酒店提供顧問及管理服務。該分部未來之主要發展策略為繼續著重提供管理服務,尤其是把握麗豐於上海、廣州、中山及橫琴之發展所帶來之機遇。酒店分部以「寰星」品牌管理麗豐於上海及中山之酒店式服務公寓。中山寰星度假公寓為位於中山西區翠沙路之棕櫚泉生活廣場(新中山中醫醫療中心對面)之兩幢16層高大樓,於二零一三年八月試業,提供90個精裝酒店服務式公寓單位。上海寰星酒店於二零一三年十一月試業,為一幢位於閘北內環路區中心五月花生活廣場內之17層高酒店,包括239個精裝酒店房間單位及設有小廚房,徒步可前往上海地鐵站第一、三及四號線,連接主要高速公路,交通便利。

於聯營公司之權益(豐德麗)

豐德麗已根據一般授權於二零一七年二月九日完成配售248,642,433股豐德麗新股份,導致將本集團於豐德麗之權益由41.92%攤薄至34.94%。於二零一七年二月,本集團向公眾股東收購豐德麗2%之額外權益,本集團於豐德麗之權益由34.94%增加至36.94%。截至本業績公佈日期,本集團於豐德麗之權益為36.94%。

於回顧年度內,應佔豐德麗之溢利為191,300,000港元(二零一六年:33,900,000港元)。增加乃因下列各項綜合影響所致:(a)麗豐附屬公司確認之物業銷售減少導致經營溢利減少;(b)麗豐合營公司項目之物業銷售貢獻之溢利增加;(c)麗豐根據稅項賠償保證契據向本公司收取之稅項賠償保證款項;及(d)本集團於二零一七年三月出售豐德麗於PonyMediaHoldingsInc.之1,480,994股C系列優先股之全部權益之收益。

資料來源: 麗新發展 (00488) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年07月31日止年度

於回顧年度內,世界各主要經濟體系仍然前景未明。儘管經濟前景難以預測,並受歐洲大選、英國脫歐條款尚未明朗、美國及歐洲國內恐怖事件及朝鮮半島地緣政局緊張等全球性事件干擾,資本市場已展示一定抗跌力。上述事件很可能於不久未來持續發酵,為經濟前景蒙上陰影。

香港地產業界整體展示一定抗跌力,從長期的疲弱形勢有所回升。於回顧年度內,由於訪港旅客人數增加,疲弱的奢侈品零售市場逐步復甦。由於供應偏緊及中環辦公室空間需求穩定,即使中環以外區域的租金稍有回軟,辦公室租賃市場仍繼續維持穩定。受供應短缺、近期土地投標出現創紀錄價格及持續的低利率支撐,住宅市場得以恢復活力。於本年初,近期加息的影響尚有待觀察,但相對近期記錄,利率仍維持低位。建造業勞工供應短缺,繼續導致工資上漲,持續為成本管理帶來挑戰。

管理層相信為本集團應付挑戰及迎接機遇作好準備甚為重要。自二零一二年重新調整策略後,本集團已完成一系列企業活動作為部份新策略,以改善資金來源、執行能力及與麗新集團之整體協調工作。

資料來源: 麗新發展 (00488) 全年業績公告

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