主要從事物業開發、物業投資、物業管理及水電站運營管理。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

為配合本集團的業務策略及方向，本集團已於過往年度重新分配其資源及重組其資產組合，以擴大其於物業開發及相關服務分部的業務範圍。截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團大部分收益來自物業開發及水電業務，小部分收益來自物業投資及物業管理業務。

於二零二三年一月至九月期間，全國房地產開發投資、銷售面積及銷售額繼續同比下降。房地產開發景氣指數連續五個月下降。中國國家統計局發佈的資料顯示，自二零二三年一月至九月，中國商品房的銷售面積為約848百萬平方米，同比減少8%，其中住宅樓宇銷售面積減少6%。中國商品房的銷售額為約人民幣89,070億元，同比下跌5%，其中住宅樓宇銷售額下降3%。而中國房地產開發投資為約人民幣87,270億元，同比減少9%，其中住宅樓宇投資減少8%。

截至二零二三年九月三十日止六個月，中國物業市場仍面臨下行壓力，且需求疲軟拖累住房供給及價格。購房者對於中國置業持保守及觀望態度。本集團的經營（尤其是物業銷售及施工進度）難免受到影響。

截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團錄得收益約22,397,000港元，較二零二二年同期的收益約10,203,000港元增加約120%。行政開支由截至二零二二年九月三十日止六個月的約30,226,000港元減至截至二零二三年九月三十日止六個月的約4,751,000港元，截至二零二二年九月三十日止六個月的高額行政開支乃主要由於為物業銷售進行廣泛的營銷及推廣活動與抗疫設施和環境造林工作。截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團錄得財務成本約1,251,000港元，較二零二二年同期的約2,602,000港元減少約52%，該減少乃由於償還用於本集團再融資及一般企業用途的若干借貸及應付債券所致。

因此，截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團錄得期間虧損約2,495,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的約25,952,000港元減少約90%。

物業開發

憑藉管理層的經驗及人脈及遵循本公司的業務方向，本集團自二零一八財政年度起開始從事物業開發業務。截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團於中國擁有三項物業開發項目，分別是西關項目、八卦城項目一及八卦城項目二。截至二零二三年九月三十日止六個月，來自物業開發的收益源自銷售西關項目餘下已竣工物業。

西關項目

項目位於中國遼寧省本溪市桓仁縣西關村，佔地面積為46,242.6平方米及建築面積為80,462平方米。西關項目包括19棟樓宇，建造775個住宅單位以及30個商業單位及121個車庫。西關項目建設工程於二零一九財政年度內竣工。

截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團出售總佔地面積的約6%，並取得總合約銷售額約18,442,000港元，而截至二零二二年九月三十日止六個月則出售總佔地面積的約1%，並取得總合約銷售額約4,241,000港元。

八卦城項目一

項目位於中國遼寧省本溪市桓仁縣八卦城，佔地面積為約5,023平方米及建築面積為約7,543平方米，用於其他商業用途。八卦城項目一由3棟主樓宇及38個商業單位組成，為社區創建一個市場。八卦城項目一的建築工程已於截至二零二三年九月三十日止六個月內竣工。

八卦城項目一已於二零二三年年中開始銷售，但於截至二零二三年九月三十日止六個月尚未為本集團貢獻任何收益。

八卦城項目二

項目位於中國遼寧省本溪市桓仁縣八卦城，佔地面積為約9,188.2平方米及建築面積為約14,700平方米，用於其他商業用途。八卦城項目二現處於施工前準備的初步階段。

八卦城項目一和八卦城項目二位於中國遼寧省桓仁滿族自治縣中心社區，為中國唯一的太極八卦城恢復改造項目的重要組成部分，極具民族特色和歷史意義。兩個項目位於中國遼寧省桓仁滿族自治縣政府廣場旁，是集合工作、生活、教育及旅遊的綜合體。兩個項目規劃包括步行街、辦公樓、零售店、商場、旅遊及歷史文化配套設施。八卦城項目一及八卦城項目二預計將為本集團帶來持續增長及提升本集團未來業務表現。

截至二零二三年九月三十日止六個月，市場氣氛遠未恢復，市場交投仍然疲弱。由於上一個期間對物業銷售進行廣泛的營銷及推廣活動與抗疫設施和環境造林工作，分類虧損由截至二零二二年九月三十日止六個月的約20,602,000港元減至截至二零二三年九月三十日止六個月的約24,000港元。

面對經濟下行壓力，地方政府一方面堅持防疫管控，另一方面確保經濟穩定。房地產、經濟及增長表現穩定，依然為國家倡議的宏觀政策主調。中國政府繼續堅持國家政策「房住不炒」、實行因城施策，達致「穩地價」、「穩房價」、「穩預期」的「三穩」目標，再加上中國人民銀行及中國銀行保險監督管理委員會出台的財政扶持政策，促進房地產業積極健康發展。遵從國家政策下，董事局對中國物業發展行業持樂觀態度，並將積極配合及響應該等政策的調整及號召、把握物業發展市場的潛在機遇，以提升股東價值。此外，本集團亦將增強其現有項目的組合，努力為本集團創造更佳業績。

物業投資

物業投資產生之收益主要來自出租位於中國遼寧省本溪市的多幅土地及使用權資產作商業用途。

截至二零二三年九月三十日止六個月，收益約為713,000港元，較截至二零二二年九月三十日止六個月的約610,000港元增加約17%。截至二零二三年九月三十日止六個月錄得分類溢利約32,000港元，而於截至二零二二年九月三十日止六個月則錄得分類虧損約2,194,000港元，乃主要由於截至二零二二年九月三十日止六個月抗疫設施及若干投資物業的維護工作增加。

物業管理

為補充物業開發業務，自二零二零財政年度起，本集團開始從事物業管理業務，並為西關項目的住宅及商業物業提供全面物業管理服務。本集團致力於向客戶提供最高服務水準及提供用戶為本服務。於八卦城項目一和八卦城項目二建造完成後，預期本集團將投放更多資源於建立一個專業的物業管理團隊，為一線及後勤員工提供綜合物業管理培訓，獲取及改善物業管理系統及服務，以迎合不斷增加的需求。

截至二零二三年九月三十日止六個月的收益及分類溢利分別為約301,000港元及約28,000港元，而截至二零二二年九月三十日止六個月的收益及分類虧損則分別為約276,000港元及約10,000港元。

水電業務

自二零一六財政年度起，本集團開始從事清潔及可再生能源業務。收益產生自中國北部兩家水電站的運營管理，該等水電站連接國家電網且主要作工業用途。清潔及可再生能源的業務於期內為本集團帶來穩定收入。

截至二零二三年九月三十日止六個月之收益及分類溢利分別為約2,941,000港元及約688,000港元，而截至二零二二年九月三十日止六個月之收益及分類溢利分別為約5,076,000港元及約527,0000港元。

眾所周知，清潔及可再生能源的可持續發展乃全球趨勢。本集團相信對可再生能源業務的持續投資將令本集團長期受益並可為本集團帶來可持續收益。

資料來源: 中國華星 (00485) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

展望未來，本集團將堅守其業務面向，增強其產品品牌及行業定位，並繼續於中國北方升級其產品及服務質素及能力。另外，本集團將繼續維持審慎投資及業務策略，並堅守其業務模式多樣化策略，打造不同業務分部，增強及擴展其收益流，從而為本集團帶來更好的業績及前景。

資料來源: 中國華星 (00485) 中期業績公告