即時報價: | 1.280 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬港幣) | 3/2021 | 3/2022 | 3/2023 |
---|---|---|---|
營業額 | 3,942 | 4,314 | 1,694 |
毛利 | 1,783 | 1,510 | 788 |
EBITDA | 1,330 | 1,417 | 149 |
EBIT | 1,129 | 1,213 | -47 |
股東應佔溢利 | 897 | 1,097 | 456 |
每股盈利 | 0.60 | 0.74 | 0.31 |
每股股息 | 0.09 | 0.08 | 0.01 |
每股資產淨值 | 15.95 | 16.85 | 16.43 |
主要從事發展及管理位於大嶼山愉景灣之住宅樓宇及休閒項目並為其提供必需及康樂服務、其他物業發展、物業投資及酒店經營。
業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止
物業發展及投資
集團於本期間物業發展及投資業務的收入達3,357百萬港元,包括按比例分佔合營公司及聯營公司收入589百萬港元。本期間物業發展及投資業務的收益則達517百萬港元,包括按比例分佔合營公司及聯營公司收益115百萬港元。
物業發展
香港
香港經濟在疫情後的復甦步伐緩慢,2023年第二季度本地生產總值按年增長僅為1.5%,相比第一季度有所放緩,主要是由於出口需求疲弱和投資支出下降所致。與此同時,住宅地產市場的交易量減少,樓價在此期間持續下跌。這些趨勢主要受到利率上升和整體經濟疲弱的影響。集團預計在短期內這種下行趨勢將持續,集團將謹慎評估形勢,並相應地對策略進行調整。
於集團持有50%權益的愉景灣,品牌推廣、發展和升級相關工作在本期間持續進行。「愉景灣2.0」藍圖中的不同倡議按計劃推展,旨在提升愉景灣區內的設施和服務,其中包括興建愉景灣多用途活動中心,將提供多元化的教育、體育和休閒活動。
集團一直致力將愉景灣打造成充滿活力且備受追捧的社區與目的地,積極推廣環保、熱愛運動和注重健康的生活態度。
於本期間,多項品牌推廣活動及第三方舉辦的活動,包括著名的「愉景灣沙灘獵蛋奇兵2023」和全香港最大規模的沙灘音樂節「The Next Wave沙灘音樂節」,均在愉景灣舉行。這些活動吸引了大量遊客,為集團的交通服務和區內的零售商店帶來可觀的收入,並顯著提高愉景灣品牌的曝光率。
除了這些旗艦活動外,集團積極與香港旅遊發展局合作,開拓會議展覽及獎勵旅遊市場。此外,預計在2024年初將啟動一系列愉景灣品牌活動,旨在使品牌煥發活力,將之定位為國際化的社區和目的地。
愉景灣總綱圖則第7.0E號令區內新增超過130萬平方呎的建築面積,提供超過1,400個住宅單位。第一階段(第19期)的上蓋建築工程預計將於2025年底完成,而下一階段(第20期)的地基工程將於2024年底展開。
愉景灣6f區的規劃正按計劃進行,完成後將供應約500個住宅單位。10b區及遊艇會B區更改土地用途申請已於今年八月獲城市規劃委員會批准,這些項目將提供超過800個住宅單位,包括中層、低層和花園洋房,均享有景色優美的海景,並設有一條長達350米的海濱長廊。
在其他地區,位於荷李活道及摩羅上街的住宅重建項目正在進行地基工程,預期將於2025年底竣工。
儘管市場環境欠佳,集團在香港多個住宅項目的銷售仍在持續進行,其中包括由集團與希慎興業有限公司共同發展的大埔豪宅項目林海山城(持股比例分別為
中國內地
在本期間,中國內地的房地產市場面臨挑戰。住房成交量及價格下降,房地產投資也出現下滑。當局因而採取了一系列措施穩定市場,包括降低貸款利率和放寬購房限制。面對這些市場風險,集團密切關注市場形勢的變化,並不斷審視其投資、發展、銷售和營銷策略,並致力實踐提供優質項目的承諾。
位於嘉興市的豪華住宅項目星逸園,提供392個高層公寓單位及別墅,該項目於2023年3月開售,截至2023年9月30日已售出99%的單位。大部份單位已於7月交付買家。
2023年3月,集團收購位於嘉興市南湖新區住宅地塊,總樓面面積為1,415,000平方呎。該地將開發成一個高級公寓項目,地積比為2:1。設計方案已提交審批,預計工程將於2024年3月開始。
位於杭州市的高級低密度項目耦賢里的建築工程正如期進行,該項目將會提供245個公寓單位及50幢別墅,預計於2024年1月竣工。
集團於2022年1月收購位於上海市松江區的住宅項目,於2023年8月命名為「興雲間」,將發展為低密度住宅,提供約300個分層單位及花園洋房。上蓋建築工程正在進行中,銷售活動計劃於2023年底展開。
物業投資
香港
隨著國際邊境重新開放,香港的經濟逐步恢復,入境旅遊人數和消費支出也略有增長。預計來自中國內地和海外的遊客到訪將在一定程度上刺激香港的經濟增長。此外,政府的一系列措施,包括「香港夜繽紛」活動,將促進經濟擴張。
在本期間,集團採納的租賃策略旨在維持高出租率並吸引新租戶,當中涵蓋各種營銷活動,提供靈活的租賃條款,並提供傢俱和裝修配套,以滿足潛在租戶的各種需求。
集團在愉景灣的物業投資項目(集團持有50%權益)於本期間表現穩定,愉景廣場(連同擴展部分)及愉景北商場的平均出租率為82%。集團正計劃優化愉景灣的設施及環境,為居民和遊客提供煥然一新的體驗。
雖然外圍環境充滿挑戰,集團成功保留荃灣中染大廈主要零售和辦公室租戶,同時也吸納了一些新租戶,因而在本期間平均出租率達92%。由於消費者情緒改善,8咪半商場的零售額和客流量都有所增加,在本期間平均出租率令人滿意,達99%。
於本期間,位於土瓜灣聯合報大廈的平均出租率接近100%。集團已取得規劃許可,將該大廈的土地用途由工業改為住宅,現正進行項目規劃。
於本期間,位於長沙灣一幢在2021年中完成翻新工程、樓高24層的辦公樓西港都會中心平均出租率有所提升,達90%,部分原因是由於成功吸納新租戶。而位於九龍塘的出租住宅大廈合勤名廈的平均出租率為96.8%。
中國內地
於本期間,位於上海市的興業太古(集團持有50%股權)的兩幢辦公樓香港興業中心一座及二座合共錄得98%的平均出租率,而其零售商場的平均出租率也達87%。隨著上海恢復正常的社交活動,零售業務的銷售額增長超過50%,客流量更達三倍。
如此佳績乃歸功於興業太古作為頂級奢華和高端購物點的定位。其強勁的零售組合涵蓋頂尖美妝品牌和設計師品牌,加上多類型的餐飲場所,有助於興業太古在市場上建立獨特的市場地位及優勢。
集團在杭州市的香港興業國際中心擁有156個辦公室單位和62個停車泊位使用權,該物業在本期間的平均出租率為84%。該項目成功保留了來自電子商務、網絡直播和互聯網媒體相關行業的主要辦公室租戶。隨著杭州辦公室市場漸趨穩定,集團致力於實施有效的營銷策略,改善物業狀況,以提高競爭力並吸引優質租戶。
交通服務及物業管理
交通服務
愉景灣的交通服務由集團旗下附屬公司負責營運,集團持有該等公司50%權益。隨社會及經濟活動復常,愉景灣的渡輪及陸路交通服務需求回升。然而,燃料價格大幅飆升及嚴重人手短缺,當中司機短缺最為明顯,均為集團的交通服務帶來挑戰。儘管如此,政府近期推出輸入勞工計劃有助解決司機短缺問題。
集團正於巴士安裝先進的車隊管理系統,運用創新科技提升營運效率。有關系統能實時監察車務狀況和提升調配車輛及人手的效率。為配合集團減少車輛廢氣排放的可持續發展目標,集團積極為客運及後勤服務引進更多電動車輛。
愉景灣碼頭和中環三號碼頭的翻新工程預計分別於2023年底及2024年初完成,提升乘客體驗。
物業管理
於本期間,集團於愉景灣及香港其他地區的物業管理服務表現出色,其對可持續發展的承諾及優質服務備受讚賞。落實環保管理措施仍是首要任務,確保集團營運過程中優先考慮環保因素。於愉景灣推行的可持續發展措施繼續獲得居民積極參與,反映區內居民在可持續發展的參與度不斷提升。
為遵守於2023年8月1日生效的物業管理發牌制度之法定要求,集團的住宅及商業物業管理公司已獲取所需牌照,進一步強化集團提供優質物業管理服務的承諾。
酒店及休閒業務
酒店業務
國際旅遊正在復甦,集團酒店業務所在的城市亦逐漸恢復,情況接近疫情前的水平。集團藉此良機推行更多市場及推廣活動,以增加酒店房間入住率及使用率。
香港
於本期間,訪港旅客顯著回升。然而,港人外遊增加也為集團的酒店業務帶來挑戰。
香港愉景灣酒店(集團持有50%權益)於本期間加強其婚宴及活動場地業務,在2023年5月策劃一場婚禮展覽,也透過宣傳活動,推廣其會議展覽及獎勵旅遊業務。酒店推出的主題住宿套餐十分成功,本期間內平均入住率錄達70%,於同業中表現出眾。展望未來,酒店將進行海外銷售、參與旅遊展銷會和婚禮展覽,以及更新銷售和營銷方案,以提升營業收入。
中國內地
中國內地積壓已久的旅遊需求及海外旅遊的緩慢復甦有助國內旅遊的反彈。上海素凱泰酒店及鏞舍(集團持有兩者50%權益)受惠於這一上升趨勢,於本期間內平均入住率達78%。兩間酒店均成為國際知名奢侈品牌首選的活動場地。此外,集團與高端市場的商業夥伴展開策略性合作,協力提升品牌知名度。
泰國
在旅遊業復甦帶動下,泰國經濟回穩。The Sukhothai Bangkok繼續受惠於外國遊客的增長。為提升住客體驗,本期間內已完成酒店泳池的翻新工程;而客房翻新及豪華水療設施The Sukhothai Spa也接近竣工,預計於2024年1月開幕。
休閒業務
集團的休閒業務正穩步確立作為行業領導者的地位,其創新的設計、頂尖的基礎設施、先進的科技和卓越的營運標準使其與別不同。
Lantau Yacht Club(「LYC」)擁有香港最新及唯一獲得五金錨獎的遊艇碼頭,於本期間繼續吸納新會員,未來將致力吸納更多持有中型休閒遊艇或帆船的新會員。
於本期間,愉景灣高爾夫球會(「DBGC」)錄得多宗會籍轉讓,反映球會對高球愛好者的吸引力。今年是DBGC成立四十週年,將舉辦週年高爾夫球比賽及晚宴等多項活動,慶祝這個重要里程碑。
愉景灣溜冰場繼續加強其作為國際性比賽場地及培育溜冰精英學院的地位。溜冰場在2023年8月舉辦全球最大型的業餘花式溜冰賽「2023亞洲滑冰邀請賽」,共1,750位選手參加超過4,300個項目,另於2023年5月舉辦「大灣區冰球錦標賽2」,吸引來自10個國家及城市共16支冰上曲棍球隊伍參加。溜冰場將會在未來數月舉辦更多國際性大型賽事。
集團持有所有愉景灣休閒業務的50%權益。
資料來源: 香港興業國際 (00480) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止
受2022年起多次加息、地緣政治環境不穩、內房企業資金流動性緊張以及市場氣氛低迷等一籃子因素影響,中國內地及香港的經濟於本期間表現疲弱。
中國內地監管機構在2023年8月推行一系列振興樓市的政策,包括下調按揭利率、放寬住宅限購及降低存款準備金率,以支持內地房地產發展商及穩定樓市。集團對有關政策可改善市場狀況和刺激需求,並逐步帶動樓市反彈持審慎樂觀態度。
集團在中國內地的策略性重點是繼續於長三角地區拓展業務。憑藉集團的往績,其將在更多範疇上審慎物色新的投資機遇。
香港特別行政區行政長官於2023年10月發表的施政報告中,公佈多項放寬樓市及其他刺激經濟活動的措施,以提振市場氣氛。此等措施普遍受到市場歡迎,並有望推動目前低迷的房地產市場。
集團積極應對市場轉變,旗艦項目愉景灣將提供全新住宅及休閒選擇,滿足住客及有意置業人士不斷變更的需求。連同在香港的其他發展項目,加上靈活應變及行之有效的策略,集團已準備好應對市場的不確定性。
至於酒店及休閒業務,集團積極運用各業務的獨特條件及吸引力,為追求高端品味及生活享受的客戶提供專屬的體驗。
集團將持續提升服務及產品,配以創新和有效的宣傳方案,包括舉辦旗艦活動及國際賽事,以助旗下酒店、會所及休閒業務項目開拓新客源和吸納潛在會員,推動業務發展及提升其市場地位和吸引力。
集團視可持續發展為重要目標,致力建設綠色生活空間及優化基礎建設,滿足其業務所在地充滿活力的社區和各持份者不斷改變的需求。
面對當下極具挑戰的環境,要取得成功及確保長遠增長和發展,集團將維持均衡的業務組合,並繼續物色穩健的地產及酒店投資項目,鞏固集團的良好聲譽及備受尊重的市場地位。
資料來源: 香港興業國際 (00480) 中期業績公告