集團主要業務為在中國開發房地產相關業務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年，我國實現了5.2%的GDP增長，增速保持在合理區間。然而面對複雜嚴峻的內外部形勢，中國房地產市場仍處於深度結構性調整當中，房企面臨諸多挑戰。「因城施策」的政策基調下，多地政策優化已從三四線傳導至一二線城市，政策環境接近2014年以來最寬鬆階段，但全國商品房銷售額仍較上年下降6.5%，房地產開發投資較上年下降9.6%。市場冷熱不均，土拍分化加劇，居民置業信心有待提振，諸多因素全面考驗房企的綜合能力。

面對不確定的行業環境，綠城中國目標明確，堅定走「全品質、高質量、可持續」發展道路，圍繞「提質增效」，持續「改革、改變、改進」，努力在不確定中尋求確定性。2023年，公司穩健經營，確保安全底線，業績穩中有升；同時實現了良好的發展，經營指標向好，經營質量提升。

2023年，綠城中國得到業內外廣泛認可，連續20年榮膺「中國房地產百強企業綜合實力TOP10」，連續多年上榜「福布斯全球企業2000強」，榮獲「房地產上市公司H股10強」、「房地產開發企業交付力TOP5」等，並獲MSCI ESG評級上調至「A」級別。回顧2023年，公司收入盈利穩健增長，資金充裕債務穩健，股息收益率進一步提升；投資量質雙優，投資額全國第五，新增貨值全國第六，發展底盤持續夯實；合同銷售升至全國第三，權益銷售再創新高，行業佔位穩中有升；融資渠道暢通、多元，資金成本下降，資本市場高度認可；運營管理提質提速，「一年兩熟」開發節奏更趨成熟；產品服務持續領先，蟬聯多家產品力測評榜第一，客戶滿意度保持行業第一身位。

業績端：收入再創新高，盈利穩中有升

本年度本集團取得收入人民幣1,313.83億元，較2022年的人民幣1,271.53億元增加人民幣42.30億元，上升3.3%。本年度本公司股東應佔利潤人民幣31.18億元，較2022年的人民幣27.56億元上升13.1%。若扣除匯兌損益、收購收益、若干資產的減值虧損計提與撥回的稅後淨影響、若干資產的公平值調整於年內的稅後淨影響，本年度本公司股東應佔核心利潤為人民幣64.17億元，與2022年的人民幣64.14億元基本持平。

董事會建議宣派截至2023年12月31日止年度的末期股息每股人民幣0.43元（2022年：每股人民幣0.50元）。

投資端：收斂聚焦深耕，確保源水質量

2023年，本集團投資工作收斂聚焦，嚴格根據現金流排佈，堅持差異化投資，深耕核心城市，狙擊投資機會性城市，確保投一成一。積極參加杭州、上海、北京、西安等一二線核心城市土地競拍近兩百次。全年新增項目38個，總建築面積約557萬平方米，本集團承擔成本約人民幣595億元，平均樓面價約每平方米人民幣14,231元，預計新增貨值達人民幣1,425億元，位列全國第六。

深耕核心，抵禦風險。新拓項目持續向高能級城市的高能級板塊集中，一二線貨值佔比84%，北上杭三城新增貨值約人民幣823億元，佔比58%；同時在西安、寧波、蘇州、南京、成都等優質城市核心板塊多有斬獲。投資進一步向市場安全區域集中，提升了公司抗風險能力。

質效齊升，轉化高效。新拓項目年內已首開26個，佔當年新增土儲數量的68%。新項目積極踐行「一年兩熟」的快周轉理念，新增貨值當年實現銷售轉化約人民幣549億元，同比提升約10%，當年轉化率約39%。

鞏固利潤，提升權益。2023年新增項目淨利潤率持續保持較好水平，平均權益比進一步提升至約74%，確保安全性、突出流動性、均衡盈利性，強化長期歸母利潤兌現。

資料來源: 綠城中國 (03900) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

2024年是中國房地產新舊發展模式的轉換之年，發展階段從增量時代變為存量時代，供求關係從供不應求變為供大於求，市場結構從剛需為主變為改善為主，房屋功能需求從金融屬性回歸居住屬性。同時，2024年也是綠城中國謀求更高質量發展的關鍵之年，公司將進一步回歸企業經營本質，堅守「最懂客戶最懂產品」，六品協同，全面發展，扎實推進「全品質高質量可持續」發展。

2024年，綠城中國將秉承「共克時艱，穩中精進，提質增效，全質發展」的理念，做精存量、做優增量、做強變量，在規模上動態守住行業Top10，打造品質標杆及行業特而美。具體工作鋪排如下：

一、投資提質。確保投資安全性、突出流動性、均衡盈利性，投早投准，「一年兩熟」。以存量去化為新增投資的前提，以快速轉化為新增投資的底倉，以投資覆盤為抓手提升出價能力。

二、產品提質。堅守產品主義，在產客研聯動、產品線迭代、創新研發、品質打造、品質交付等多維度共同發力。提升招采標準化，助推提質增效。

三、營銷提質。加快存量貨值去化，加大存量資產處置力度，加強費用管控體系建設和集采應用，提升價值營銷能力和多條線協同的價值共創，確保滿意度穩中有升。

四、財務提質。平衡現金流安全與利潤實現，加強內源性現金流管理，合理佈局融資結構，持續提升資金管理能力，合理鋪排現金流，做到「以銷定投」。

五、運營提質。前瞻謀劃遠期戰略，抓好組織績效管理，完善共贏共擔機制，優化決策機制、提升決策效率、推廣成功打法，持續提升開發效率，進一步推進運營管理的體系化、精細化。

六、組織提質。持續變革，推進兩級架構進一步落地，加強核心人才引進和人才內部流動，持續完善考核獎懲機制，進一步激發員工動力及價值創造。

七、綜合提質。鞏固代建業務龍頭地位，整合綠城+板塊業務做好主業協同賦能，盤活商業存量資產。

2024年綠城中國可售貨源充足，項目優勢顯著。截至2023年12月31日，自投項目可售貨值約人民幣2,450億元（不含2024年1月後新獲取項目當年可推盤貨值），一二線城市佔比達80%。本集團預計2024年全年竣工項目╱分期總建面約1,268萬平方米。截至2023年12月31日，本集團累計已售未結轉的金額約人民幣2,565億元（權益：約人民幣1,712億元）。

2024年，綠城中國將努力以自身工作的確定性，應對形勢變化的不確定性，瞄準既定戰略目標，全力以赴做好各項工作，在「全品質、高質量、可持續」的發展道路上堅定前行。

資料來源: 綠城中國 (03900) 全年業績公告