即時報價: | 0.097 | +0.007 (+7.8%) |
基本數據
(百萬) | 12/2020 | 12/2021 | 12/2022 |
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營業額 | 5,204 | 5,464 | 4,533 |
毛利 | 1,245 | 1,635 | 1,060 |
EBITDA | 1,152 | 908 | 435 |
EBIT | 1,092 | 856 | 402 |
股東應佔溢利 | 173 | 2.9 | -737 |
每股盈利 | 0.08 | 0.00 | -0.32 |
每股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 5.53 | 5.70 | 4.90 |
主要從事商務園區開發及運營、多功能綜合住宅社區項目開發及銷售、商務園運營管理、建築、裝修及園林綠化及物業管理業務。
業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止
一、商務園區持有物業運營
期內,本集團全資持有的商務園區包括大連軟件園、大連科技城、大連天地、億達信息軟件園四個商務園區,並持有武漢軟件新城50%權益。前述園區已竣工持有物業總建築面積約183.1萬平方米,可出租面積約126.0萬平方米。期內,本集團錄得租金收入約人民幣2.51億元,較二零二二年同期基本持平。
期內,本集團各園區的租賃狀況企穩,在政府、本集團和入園企業的共同努力下,各入園企業的發展態勢良好,經營信心顯著恢復。在防疫全面放開後,園區內的各項臨時性的維護和管理措施逐步撤離,餐飲、娛樂等配套設施恢復運營,人員參訪流動活躍,園區人文藝術活動如雨後春筍,展現出一派勃勃生機。
本集團各園區始終致力於打造多層次、多元化的社交展示平台,讓客戶企業在互通有無、分享經驗的同時,開發潛在客戶、建立合作關係。期內,本集團組織承辦了第十八屆大連軟件園高爾夫開桿賽、2023大連高新區職工毽球比賽、「悅動街區」創意市集、2023年大連高新區科技企業成長規劃專題培訓會、「立園初心惠企前行」系列雙擎課堂等一系列運動文娛及專題培訓活動,為入園客戶員工及潛在客戶企業提供了交流企業經營管理經驗、研判未來經濟發展形勢的交流平台,也讓來自不同領域、不同文化背景的客戶企業人拓展了視野、拓寬人脈,共同助力區域產業高質量發展。
當前,以數字技術為主導的產業發展勢頭強勁,隨著數字技術與製造業、服務業的深度融合,數字化轉型升級步伐不斷加快,本集團各園區未來將進一步發揮示範帶頭作用,在數字化轉型中抓住新機遇、釋放新動能,全面推動數字經濟產業繁榮發展。七月,2023中國國際數字和軟件服務交易會(「數交會」)再度亮相大連市,本屆數交會以「數字創新,融合發展」為主題,著重圍繞智能製造、人工智能、數字貿易、數字金融、數字政府、元宇宙、大數據等業界熱點領域進行展覽展示。本集團大連軟件園連續參展二十年,為大連數字賦能產業發展持續發聲。同時,大連軟件園也榮獲了數交會組委會頒發的「中國數字與軟件服務業匠心服務平台獎」,充分體現出園區在推動中國數字和軟件領域發展等方面所做出的貢獻。
二、物業銷售
期內,全國房地產銷售市場的困難未得到顯著改善,本集團的銷售項目分佈在國內主要的二線城市區位,與各城市的經濟發展恢復程度和政策息息相關,因此未能獨善其身,銷售情況仍然距疫情前有較大差距。在不明朗的中短期政策和銷售環境下,本集團一直探索中長期確定的發展路線,兌現長期積累的核心競爭力和區域發展集群優勢。本集團堅持「產城融合」的發展戰略,於大連、長沙、鄭州等重點區域打造標桿項目。依托產業發展優勢,促進城市配套迅速發展,吸引人才就業,助力區域經濟發展。長沙億達中建‧智慧科技中心、鄭州億達科技新城、重慶億達創智廣場等項目穩步推進。
期內,本集團實現合約銷售金額為人民幣9.35億元,合約銷售面積71,171平方米;合約銷售均價為每平方米人民幣13,134元,銷售均價同比增長10.0%,主要由於期內均價較高的住宅類產品銷售佔比增加所致。主力銷售項目多位於大連,佔合約銷售金額的76.0%;鄭州佔10.5%;長沙佔9.4%。業態以住宅物業銷售為主,佔合約銷售金額的69.1%。
期內,本業務錄得銷售收入為人民幣8.88億元,同比下降66.7%,主要因期內交付項目減少所致;銷售收入均價為每平方米人民幣6,114元,同比下降58.4%,主要因期內主要結轉產品與二零二二年同期不同。本期結轉項目主要為寫字樓。收入項目主要位於鄭州(佔收入的78.2%)、大連(佔收入的21.1%)等城市。
大連
二零二三年上半年大連房地產市場整體呈現「先揚後抑」態勢,一季度市場明顯回暖,長期積壓需求得到有效釋放,曾一度出現「小陽春」行情;然而,隨著剛性購買需求快速釋放,二零二三年第二季度新增購房意願乏力。儘管為了保持市場平穩健康發展,政策環境持續保持寬鬆,短期補貼、公積金新政、廢止限價和利率下調等多項措施,觀望情緒未出現明顯改善。
二零二三年上半年,大連商品房累計總成交面積約為126萬平方米,成交均價約為人民幣13,700元╱平方米,較二零二二年同期均出現一定程度的下滑。土地市場整體偏冷,土地成交以底價摘牌為主。
在此背景下,房企品牌、產品、管理及交付能力成為市場競爭關鍵因素。本集團深耕大連二十餘載,憑借對業主需求的深度理解,著力打造多個剛需及改善型住宅項目。本集團位於大連市中山區的青雲天下項目,憑借便利的交通條件、宜人的生活環境、完善的社區配套,期內實現銷售金額約人民幣4.2億元,銷售均價約為人民幣27,000元╱平方米。期內,億達芯園項目開始銷售,總可售面積約120,000平方米。該項目位於大連市高新區交通樞紐中心,到達各配套距離均衡,與交通、產業、商業、濱海、休閒、悅活六大中心配套相鄰,實現300米黃金生活圈的理念。
長沙
期內,長沙甲級寫字樓市場活躍度攀升,空置率繼續下降;消費市場逐步回暖,品牌拓店積極性上漲;土拍熱度小幅回升,優質純住宅用地成交引領市六區價格上漲;住宅市場需求低溫回暖,去化壓力有所緩解。湖南湘江新區官網發佈《湖南湘江新區國土空間規劃(含湘江科學城規劃)》,規劃公示稿中明確指出將「梅溪湖」區域定位為湘江新區主公共中心,城市能級再提高。
本集團長沙億達中建‧智慧科技中心項目位於梅溪湖國際新城,佔地面積16.9萬平方米,建築面積32萬平方米,由本公司與中建國際投資共同投資建設。搭載全新「5O」商務辦公體系,將規劃建設院落式類獨棟企業總部、低密度多層辦公、中高層智慧商務寫字樓、商業V街區以及精英商務公寓等產品,以「中部商務高地、智慧產業引擎」為建設目標,以「醫療健康」、「科技信息」、「人工智能」、「文化創意」為主導產業發展方向,融合「科學研發」等關聯產業,搭建智慧健康的全產業鏈、綠色低碳的全生態圈、活力多元的全生命週期服務體系,打造涵蓋智慧健康區、總部研發區、金融商務區等三大功能區的國內領先的智慧產業集群。
鄭州
二零二三年上半年,鄭州穩步推進「保交樓」工作,項目交付情況有望改善;另一方面,需求端的購房政策持續優化,將促進住房需求的進一步釋放,有助於房地產行業的加速修復。此外,鄭州積極完善產業規劃和人才引進機制,通過改善人口結構,促進住房經濟的發展。探索發展新模式,在城市更新、綠色科技、前沿產業引入等領域,走多元化發展路徑,打造中部地區核心產業區。
本集團鄭州億達科技新城總建築面積約70萬平方米,其中二期建築面積約21萬平方米。主導產業以智能製造和新一代信息技術產業為核心,向產業鏈的上下游延伸,著力集聚智能製造、智能傳感器、電子元器件、人工智能等新型產業集群。著力打造智能製造示範區(一期)、創新創業引領區(二期)、新一代信息技術核芯區(三期)、智慧產業集聚區(四期)等完善產業鏈上下游佈局,優享產業集群效應。園區彙集特色商業街、高端人才公寓、品牌餐飲、書吧、品牌便利店、健身房、休閒娛樂、口袋廣場等生活、商務配套,通過巧妙的第三空間氛圍營造,不僅讓人與人、企業與企業之間多層次互動交流,更讓園區成為宜業宜居的智慧產業集群創新高地。
三、商務園運營管理
期內,房地產項目的輕資產運營、代管,已經成為存量紓困、增量賦能、行業轉型發展的重要組成部分。本集團自2014年上市起,就依托20年園區運營經驗,開展商務園運營管理服務,在細分領域取得了行業領先的市場地位,兌現了核心競爭力和先發優勢。
截至期末,本集團運營管理項目合計11個,累計簽約委託運營管理面積約87萬平方米。期內,實現收入為人民幣1.18億元,同比下降6.7%,主要由於期內部分存量項目達到完成條件逐漸退出所致。本集團依托二十餘年的產業運營能力沉澱,以互聯網、大數據、智能化等現代科技應用為基礎,為客戶提供全產業鏈綜合解決方案。成功運營了北京中關村壹號、上海億達北虹橋創業城、長沙梅溪湖創新中心等多個商務園區項目。
本集團將堅持委託管理運營成熟的商業模式,加快全域招商及產業客戶資源配置的商業模式探索,實現由單一委託運營模式向多商業模式轉變。同時,聚焦存量項目,加強各項目之間橫向聯動,對客戶資源池進行共享,匹配互補項目資源。在現有上海寶山區、廣州白雲區、西安長安區合作基礎上,實踐出切實可行的路徑及模式。依托現有優質產業客戶資源的發展戰略,對接政府與園區、企業需求,尋求潛在贏利點,實現長期穩定的發展。
此外,本集團將憑借全資子公司易達雲圖(深圳)科技有限公司獨特的競爭優勢,梳理「園區運營+工具融合」的產業互聯網模式,真正實現「線上+線下」聯動,突出市場優勢。下半年將進一步尋求「產投+運營」融合主體尋求合作,落地標桿項目。
四、建築、裝修及園林綠化
本業務與區域宏觀經濟發展、政策扶持力度和微觀經濟的活躍度息息相關。期內,該項業務面臨嚴峻的需求端不足和賬期拉長壓力,遭遇了一定的挑戰。期內,建築、裝修及園林綠化業務共錄得收入人民幣3.15億元,較二零二二年同期增加44.8%,主要歸因於期內完工產值增加所致。
本集團業務團隊致力於成為區域一流、國內領先的建築、裝修及園林綠化服務商,業務遍佈全國,已在全國20餘個城市先後打造運營百餘個高品質的項目,服務類型涉及高端住宅及別墅、高新產業園區、高端生態度假區、商務綜合體、企業總部、政府公共建築及高等院校等領域,將為本集團提供持續穩定的業績支撐和經常性現金流。截至期末,在建項目共計11個,分別位於大連、瀋陽、廣州等地區,在建項目總規劃建築面積約140萬平方米。
二零二三年上半年,本集團業務團隊積極拓展新增業務,面向7萬餘戶業主開展「美居業務」,進行居家裝修翻新、部品更換安裝、房屋修繕維修等業務承接,同步形成公司存量業務工作標準和流程,建立「億達建設」美居品牌。
五、土地儲備
截至二零二三年六月三十日,本集團土地儲備總建築面積為669萬平方米,本集團應佔權益土地儲備建築面積約為625萬平方米。於大連地區的土地儲備佔比為79.0%。在房地產銷售情況尚未恢復,政策環境並不明朗的環境下,本集團採取保守的拿地策略,以去庫存、保交樓為主要經營目標。
資料來源: 億達中國控股 (03639) 中期業績公告
業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止
二零二三年下半年,隨著政策端持續發力,宏觀經濟穩步向好,降低利率、取消限購、加大人才引進等政策等舉措加快跟進,融資環境得到改善,置業者信心有望修復。面對複雜的市場環境,本集團將緊抓市場修復窗口期窗口,積極回籠銷售資金,並圍繞產業運營服務等輕資產領域積極轉型升級,拓寬盈利渠道。將始終秉持「以產促城、產城融合、協調發展、共創價值」的運營理念,實現從運營服務到產業賦能的全面升級,打造高質量現代化園區。
一、深化智慧園區佈局,提升服務管理質量
作為中國領先的商務園區運營專家,本集團將繼續依托「產業發展規劃、空間規劃、園區建造、產業招商、園區運營、科技服務、產業投資、物業管理」全生命週期生態服務體系,通過「智慧聚集產業、智慧服務企業、智慧管理園區」三大硬核服務能力,發揮在產業研究、資源整合、招商運營、企業服務等方面的專業能力和經驗優勢,助力城市與園區培養特色產業集群,推動城市經濟高質量發展。
二、繼續盤活低效資產,解決債務問題
本集團將依據現有資產盤點情況,以保交樓為前提,住宅類存量物業加速去化,確保銷售及回款速度,同時採用多樣化方式,尋求以低效資產抵頂債務。此外,本公司專項工作團隊將繼續積極回收經營類應收賬款,與境內外投資人就債務解決方案保持溝通,確保公司中長期可持續發展。
三、引入戰略夥伴,實現優勢資源嫁接
本集團將繼續加強與大股東合作,推動引入戰略投資人,通過共享現有及潛在股東的資源及資金優勢,實現問題的全面解決和發展前景的突破。
各位股東,本人謹代表董事會向全體股東、投資者、合作夥伴和客戶給予本集團的支持表示衷心的感謝,並對管理層和員工的不懈努力和所作的貢獻致謝。
資料來源: 億達中國控股 (03639) 中期業績公告