主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

於二零二三年，地緣政治緊張局勢加劇，俄烏戰爭持續；以巴衝突不休；疊加紅海危機，均對全球供應鏈的穩定造成不良影響，導致通脹壓力加劇。

為遏止通脹升，美國聯儲局自二零二二年起至二零二三年七月已經累計加息共5.25%，息率仍持續高企，由於港元與美元掛勾的關係，香港銀行同業拆息亦跟隨美息維持在偏高水平，令經營及供樓成本大增，從而壓抑市場的購買意慾。香港住宅物業市場在二零二三年初短暫復甦後，在年內餘下時間轉趨疲弱。二零二三年間，住宅售價由年初高峰至年底低位下跌超過12%，較二零二一年的歷史高位下跌約22%，除住宅價格普遍下跌外，更重要是大部分時間銷售量持續不振，對地產商營運構成沉重壓力。

於中國大陸，隨疫情相關限制取消和經濟政策支持力度加大，國內生產總值在二零二三年錄得5.2%的增長。但住宅市場整體觀望情緒依然濃厚，為促進市場平穩復甦，中央政府接連落實多項樓市優化措施，各地政策亦配合加快優化節奏，惟全國各城市住宅銷售於年內普遍價量齊跌。

發展物業銷售

於香港，集團繼續推售其於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有住宅發展項目餘下之單位。於二零二三年十二月三十一日，海茵莊園累積售出超過870個住宅單位，銷售收益約12億港元於回顧年內確認入帳。

於中國大陸，截至二零二三年十二月三十一日止年度，集團發展項目之預售╱銷售總額逾人民幣25億元，其中集團按其權益應佔預售╱銷售額約人民幣21億元。

物業發展

於二零二三年十二月三十一日，集團可供發展之土地儲備之應佔總樓面面積（「總樓面面積」）約3,300,000平方米。

物業投資

集團於二零二三年來自香港投資物業組合之總租金收入下降至2.96億港元，較二零二二年之3.01億港元減少1.7%。於二零二三年來自始創中心（集團於香港之全資擁有旗艦核心投資物業）之總租金收入輕微下降至2.37億港元，較二零二二年之2.38億港元減少0.4%。

金融投資

截至二零二三年十二月三十一日止年度，集團來自金融投資業務之利息收入及股息收入總額下降至104,000,000港元，較二零二二年之159,000,000港元減少34.6%。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

龍年伊始，香港財政司司長於二月底發表之財政預算案公布將之前已實施十數年的樓宇銷售限制即時全部撤除，同時香港金融管理局亦宣布暫停按揭的壓力測試及放寬部分物業按揭成數，終為本地樓市迎來利好消息。此後，無論本地或海外買家只需按照樓價支付標準的印花稅。而撤銷限制後推出之多個新盤銷售成績斐然，一、二手住宅樓宇在三月份首兩週之成交以倍量升，一洗頹勢。期望購買力能相對更為持久，住宅市場得以保持交投活躍，邁向健康發展。

隨全球各主要經濟體在過去兩年收緊貨幣政策的影響繼續顯現，預期全球通脹在二零二四年將放緩。各主要西方國家央行有意於下半年逐步減息，對世界各地的經濟信心和活動有一定支持。本港息率亦會隨之減低，對下半年樓宇銷售帶來支持，樓價更有望喘定，甚至輕微反彈。

於中國大陸，自去年中央政府推出更多有利房地產銷售的寬鬆政策，市場期待該等政策能提高樓價及住房需求，加快樓市復甦，惟至今未見成效。雖然市況疲弱，集團將採取積極策略，加快項目銷售速度，使資金儘快回流。

於香港，集團在本年上半年將繼續銷售其於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有住宅發展項目餘下之單位。

集團於西營盤高街擁有60%權益之商住發展項目之地基工程經已完成，預計將於年中後推出預售。

就位於牛池灣清水灣道項目之換地程序已於二零二二年一月完成，而地基及土力工程正全面進行中。該項目建築面積逾2,000,000平方呎，位於彩虹地鐵站出入口，交通非常方便，位置優越。

於中國大陸，惠州的江灣南岸花園第3期住宅發展項目之規劃現正進行，計劃將於二零二四年第二季度動工。

於瀋陽，江灣城第5A期發展項目之上蓋工程現正進行。

於無錫，江灣城第4期發展項目之內部裝修工程正進行中，住宅部分預售反應良好，預計工程將於年中完成。

集團於佛山和天津的合資發展項目（分別名為山語湖及城市廣場）於年內將繼續銷售其餘下之單位。山語湖第5期發展項目之建築工程現正進行，並已推出預售。而城市廣場第3A期發展項目已於年初竣工，至於第3B期發展項目則正進行建築工程。

於上海，集團的楊浦項目已取得初步建造執照，建築工程預期將於二零二四年第二季度展開。此項目之60%權益將在二零二四年股東特別大會經獨立股東批准後，出售予控股股東之聯繫人。

於山西介休，保利達‧貴府第1期發展項目之結構工程經已完成，並已推出預售，預計全部工程將於年底竣工。

於珠海，亨達廣場第1期發展項目之地基工程經已完成，預計將於年內展開上蓋工程，並於二零二五年竣工。

集團在中國大陸位於無錫、佛山及天津等項目將於今年陸續銷售及入帳，鑒於二零二三年物業價格的深度調整，估計國內項目對集團的盈利貢獻輕微。

因應香港住宅市場取消銷售限制，交投量已轉趨活躍，集團將把握機遇，積極銷售剩餘庫存及於短期內推售高街項目。

集團將採取謹慎步伐適時補充其土地儲備。

建議出售上海楊浦項目之60%權益，將有助於集團按步就班地改善資本負債比率。
在無不可預見的情況下，集團預料於香港之發展項目海茵莊園（已落成）、高街項目（在建中）及清水灣道項目（在建中）將於未來數年為集團帶來主要業績及收入。

資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告