• {{i.ChiName}} {{i.Price}} {{displayWithoutSign(i.Change)}}
03383 雅居樂集團
即時報價: {{quotedata[0].lq}} {{quotedata[0].lq_chg}}

基本數據

(百萬) 12/201512/201612/2017
營業額43,00446,67951,607
毛利10,81312,36620,688
EBITDA7,7319,17216,603
EBIT7,2838,64016,012
股東應佔溢利1,3902,2846,025
每股盈利0.430.661.86
每股股息0.400.450.90
每股資產淨值10.4610.0711.13

主要從事物業發展、物業管理、酒店營運、物業投資及環境保護。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

年內,本集團進一步落實「以地產為主,多元業務並行」(「1+N」)的發展模式,適時調整「3年規劃」的發展策略,以應對市場變化,在多個範疇皆取得卓越成績。

在物業發展方面,隨著各地方政府持續實施「因城施策」的調控措施,中國房地產市場保持平穩增長。年內,本集團持續強化產品競爭力及把握市場機遇,透過靈活的營銷策略,適時以合理定價推盤,全年預售再創新高,本集團(連同合營企業及聯營公司)的預售金額為人民幣897.10億元,較去年增長52.4%;預售建築面積為736萬平方米,較去年增長26.6%;預售均價為每平方米人民幣12,193元,較去年增長20.4%。此外,本集團在多個區域持續保持領先地位,預售表現創下新紀錄。年內,本集團分別於「華南區域」、「海南及雲南區域」及「華東區域」錄得約人民幣350億元、人民幣200億元及人民幣180億元的預售佳績,當中海南清水灣以近人民幣170億元的預售金額,成為2017年度中國房地產項目銷售冠軍。

積極尋求機遇多渠道增添土儲

本集團為配合未來發展,於年內策略性地於「華南區域」、「海南及雲南區域」及「華東區域」等區域,透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式增添新土地,當中包括「華南區域」的中山、佛山、江門、汕尾及湛江;「海南及雲南區域」的陵水、海口、臨高及瓊海;「華東區域」的鎮江、揚州、句容、常州、常熟、南通及廈門;以及其他地區包括重慶、西安、開封、濟南及香港,新增土地的預計總建築面積為964萬平方米,其中本集團應佔預計總建築面積為746萬平方米,應付土地金額為人民幣346億元,其中江門、汕尾、湛江、海口、臨高、瓊海、句容、常熟、廈門、開封及濟南為本集團新開拓的市場。此外,本集團於年內成功回購海南清水灣項目的餘下30%權益。

於2017年12月31日,本集團於54個城市及地區合共擁有預計總建築面積達3,410萬平方米的土地儲備,當中位於中央政府大力推動的「粵港澳大灣區」,本集團已於中山、廣州、佛山、珠海、惠州、江門及香港擁有預計總建築面積達1,110萬平方米的土地儲備,佔整體土地儲備的32.5%,未來發展潛力十分巨大。

此外,本集團於年內成功與鞏義市人民政府簽訂合作協議,發展本集團首個集旅遊、休閒生活及文化創意的產業小鎮項目,為本集團的物業發展業務開啟新一頁。

推動「1+N」多元化發展業務百花齊放

年內,本集團進一步實行「1+N」多元化發展,除鞏固物業發展業務外,亦積極推動其他業務,為長遠發展奠定穩健基礎。

物業管理業務方面,隨著更多物業交付及業務持續拓展,本集團的物業管理服務收入上升20.7%至人民幣12.90億元。於2017年12月31日,雅居樂雅生活服務股份有限公司(「雅生活」)在中國69個城市提供物業管理服務,所管理的總建築面積為7,834萬平方米,服務逾100萬業主及住戶。年內,雅生活完成收購綠地控股集團股份有限公司(「綠地集團」)旗下一家全資子公司,並成功引入綠地集團作為戰略股東。按雙方協議,雅生活將每年獲受綠地集團提供至少1,000萬平方米的建築面積作物業管理服務,為期5年。同時,雙方將開展雙品牌戰略合作,致力打造全國領先、具備國際標準的綜合性現代生活服務管理平台,為客戶提供更優質及全面的管理服務。此外,本集團已於2018年2月成功完成分拆雅生活在香港聯合交易所有限公司獨立上市。完成分拆及上市後,雅生活仍然為本公司之附屬公司。

其他業務方面,本集團年內的酒店營運及物業投資業務收入分別為人民幣6.84億元及人民幣1.67億元,為本集團提供穩定的收入。

環保業務方面,本集團以開展固體廢棄物處理及水務業務為主,並於年內成功收購14家環保公司的股權。於2017年12月31日,本集團的環保項目已達23個,遍佈京津冀、山東、華東、華南、中西部及海南等區域,危廢規劃年處理量及水務年處理量分別為155萬噸及19.4萬噸,其中危廢規劃年處理量目前已於全國同行中排名三甲之內。

建設業務方面,本集團主力開展設計諮詢、建築工程總承包與材料貿易、園林工程及裝飾家居的業務,致力成為貫穿地產開發全流程的服務運營商。

穩健財務策略多元化融資渠道

穩健的財政是本集團業務發展的重要支柱。因此,本集團於年內致力加快銷售款項回籠,強化資金及預算管理,優化成本及開支管理,並通過境內境外多渠道融資方式來優化債務結構,其中包括於境內發行於2020年到期人民幣30億元的6.98%境內非公開公司債券;於境外發行於2022年到期2億美元的5.125%優先票據,及獲授多項銀行定期貸款。此外,本公司已於年內悉數贖回2017年2月份到期人民幣20億元的6.50%優先票據、2017年3月份到期7億美元的9.875%優先票據,並於2017年9月份提前贖回2019年2月份到期5億美元的8.375%優先票據。本集團亦致力管控融資成本,進一步降低實際借貸利率至6.2%。於2017年12月31日,本集團的淨負債比率為71.4%。

年內,穆迪投資者服務公司及標普全球評級對本集團的長期企業信用評級分別維持於「Ba3」及「BB-」,並一致上調評級展望至「正面」。此外,本公司於2017年12月獲納入MSCI全球標準指數的中國指數,中國境內信貸評級機構包括中國誠信信用評級及聯合信用評級亦將本公司的境內信貸評級評為「AAA」。

年內,本集團整體銷售回款額再創歷史新高,現金流持續穩健。於2017年12月31日,本集團的現金及銀行存款總額為人民幣301.20億元,未動用的借貸額度為人民幣86.05億元。

良好企業管治多渠道溝通提高透明度

本集團秉承「雙向溝通、互惠共贏」的理念,在符合上市規則及法律規定的前提下,不時與各商業銀行、投資銀行、評級機構、投資者及分析員保持有效的雙向溝通,以建立及穩定彼此的良好關係,以及提升本集團的透明度。

履行企業公民責任推動可持續發展

本集團深信環境保護是企業可持續發展之重要一環,因此,從項目規劃至落成出售,以至物業管理及酒店營運,皆致力為環境保護作出貢獻。此外,本集團積極推動環保教育,鼓勵員工實踐低碳生活。

資料來源: 雅居樂集團 (03383) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

展望2018年,中國整體經濟將保持平穩發展,加上國家致力推動城鎮化發展,以及把「粵港澳大灣區」定位為世界級灣區,均為本集團的業務發展帶來重大商機。本集團將繼續以穩健發展為宗旨,採取「1+N」的發展模式,推動旗下各業務板塊的發展及加強競爭力,在保持本集團於中國物業發展業務的領先地位之同時,更積極推動新業務板塊的發展,致力提高整體利潤。

在物業發展方面,本集團旗下多個項目將持續推出新產品,並推出41個全新項目,以針對首次置業及改善型需求的剛需客戶。本集團已訂立「3年規劃」,務求預售能按年保持穩定增長,並會持續提升產品及服務質素。與此同時,本集團將採取靈活的銷售策略,在保持合理利潤的前提下,進一步提高去化率,以加快資產週轉及增強現金流。在土地儲備方面,本集團將採取積極而審慎的購地策略,優先考慮長遠銷售強勁且具競爭優勢的現有區域所在城市,以及在增長潛力優厚的一、二線城市尋找機遇,並積極開發具創意的產業小鎮項目,進一步擴大市場份額。本集團繼續透過招標、拍賣、掛牌及股權收購等方式,來增加土地儲備,為長遠銷售穩步增長奠下穩固根基。

在物業管理方面,雅生活將持續展開「雅居樂物業」及「綠地物業」雙品牌戰略聯盟的合作模式,輔以持續拓展接管第三方物業管理項目,以進一步擴大其業務規模及市場份額。此外,雅生活將開發和提供更多特色增值服務,及繼續投入資源發展其一站式服務平台,從而提升對業主及非業主增值服務的覆蓋率及市場份額,以提升多渠道的收入。

環保業務方面,本集團將致力優化現有項目的技術及管理,持續提升項目管理能力,並積極尋找具有潛力的環保項目。

建設業務方面,本集團將致力在建造、建材、建設管理及建設投資作戰略佈局,重點發展裝配式建材項目及建設業務等。

資料來源: 雅居樂集團 (03383) 全年業績公告

股票及指數資料由財經智珠網有限公司提供。期貨指數資料由天滙財經有限公司提供。外滙及黃金報價由路透社提供。本網站的內容概不構成任何投資意見,本網站內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。投資者不應只按本網站內容進行投資。在作出任何投資決定前,投資者應考慮產品的特點、其本身的投資目標、可承受的風險程度及其他因素,並適當地尋求獨立的財務及專業意見。本網站及其資訊供應商竭力提供準確而可靠的資料,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。

建議瀏覽器: Chrome, Firefox, Safari, IE9或以上

信報財經新聞有限公司版權所有,不得轉載。
Copyright © 2018 Hong Kong Economic Journal Company Limited. All rights reserved.

00001長江和記實業89.450+1.150 (+1.3%)00002中電控股82.650+1.000 (+1.2%)00003香港中華煤氣17.060+0.100 (+0.6%)00005匯豐控股77.550+0.050 (+0.1%)00006電能實業54.800+0.100 (+0.2%)00011恒生銀行195.900-0.900 (-0.5%)00012恒基地產51.250+0.300 (+0.6%)00016新鴻基地產125.500+0.100 (+0.1%)00017新世界發展11.940+0.020 (+0.2%)00019太古股份公司A79.350+0.550 (+0.7%)00023東亞銀行32.700+0.150 (+0.5%)00027銀河娛樂68.650+0.200 (+0.3%)00066港鐵公司43.800-0.050 (-0.1%)00083信和置業13.320-0.040 (-0.3%)00101恒隆地產18.300+0.240 (+1.3%)00144招商局港口18.240-0.080 (-0.4%)00151中國旺旺7.130+0.030 (+0.4%)00175吉利汽車22.700-0.050 (-0.2%)00267中信股份11.640+0.080 (+0.7%)00288萬洲國際8.410-0.280 (-3.2%)00386中國石油化工股份7.890+0.190 (+2.5%)00388香港交易所260.400+1.000 (+0.4%)00688中國海外發展26.600-0.050 (-0.2%)00700騰訊控股407.0000.000 (0.0%)00762中國聯通11.200+0.260 (+2.4%)00823領展房產基金70.100+0.750 (+1.1%)00836華潤電力15.960+0.100 (+0.6%)00857中國石油股份6.240+0.090 (+1.5%)00883中國海洋石油13.600-0.040 (-0.3%)00939建設銀行8.080+0.030 (+0.4%)00941中國移動72.600+1.032 (+1.4%)00992聯想集團3.910+0.080 (+2.1%)01038長江基建集團59.850+0.600 (+1.0%)01044恒安國際72.400+1.800 (+2.6%)01088中國神華20.200+0.440 (+2.2%)01109華潤置地29.200+0.200 (+0.7%)01113長實集團67.150+0.100 (+0.1%)01299友邦保險70.700+0.350 (+0.5%)01398工商銀行6.650+0.020 (+0.3%)01928金沙中國有限公司47.300+0.250 (+0.5%)01997九龍倉置業58.050-0.650 (-1.1%)02007碧桂園15.960+0.160 (+1.0%)02018瑞聲科技116.200+1.400 (+1.2%)02318中國平安77.950+0.150 (+0.2%)02319蒙牛乳業26.400-0.400 (-1.5%)02382舜宇光學科技150.300-1.100 (-0.7%)02388中銀香港40.050+0.100 (+0.3%)02628中國人壽22.050+0.050 (+0.2%)03328交通銀行6.290+0.010 (+0.2%)03988中國銀行4.160+0.020 (+0.5%)