主要業務為提供在線遊戲服務及平台服務、經營一間遊艇會所、教育及培訓、房地產及物業投資、買賣商品、以及建造。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團的營業額主要來自兩(2)個主要業務分部，即於中國進行(i)物業開發及物業投資及(ii)大宗交易。

於本年度，本集團錄得營業額約1,203.0百萬港元，較截至二零二二年十二月三十一日止年度（「上年度」）約1,617.5百萬港元減少約25.6%。營業額減少主要是由於年內物業開發及物業投資銷售及大宗交易交易量分別下跌約164.8百萬港元及248.6百萬港元，較上年度減少約16.6%及42.3%。

就物業銷售而言，年內營業額約為817.7百萬港元，同比減少約15.6%。減少乃主要由於中國物業市場蕭條及大眾在物業市場買賣時更趨於保守。

於本年度，本集團的銷售成本約為1,425.9百萬港元，較上年度約2,142.6百萬港元減少約33.5%。隨著銷售成本減少，及由於本年度全國房地產市場面臨前所未有的挑戰，本年度之毛損約為222.9百萬港元，而上年度則為毛損約525.1百萬港元，減少約302.2百萬港元。本年度的毛損率為18.5%，而上年度則為毛損率為32.5%。毛損乃主要歸因於物業開發及物業投資分部的湖南及汕頭項目的存貨賬面值撇減至可變現淨值約302.7百萬港元。

本集團於本年度及上年度的貿易商品主要為陰極銅及鋅錠。作為該類有色金屬產品的批發商，本集團大批量採購產品，然後分銷及銷售給下游客戶。在現行業務營運下，本集團為取得最佳合約條款，安排與各自在市場上具有良好聲譽及信用的個別主要供應商簽訂及簽署供應框架協議。同時，盈利能力相對較低，此乃受全球貿易摩擦、國際有色金屬價格波動等一系列外部因素影響。該等有色金屬產品的買賣雙方於中國市場均擁有強大需求，毛利率相對較低應歸因於市場參與積極及價格信息透明。由於本集團於過往數年已在該經營板塊建立了一支具備專業經驗及專長的團隊，兩個年度毛利率均維持於約0.2%，惟本年度營業額由上年度的約587.4百萬港元下降至約338.8百萬港元。

於本年度，由於本集團實施有效的成本控制措施，銷售開支約為14.5百萬港元（二零二二年：約53.1百萬港元），減幅約為72.7%。此外，行政開支約為54.4百萬港元（二零二二年：約119.0百萬港元），較上年度減少約54.3%或約64.6百萬港元。

由於在建物業經評估可變現淨值減銷售成本低於其賬面值，在建物業價值因此撇銷約302.7百萬港元（二零二二年：約700.1百萬港元），反映中國物業市場蕭條。

本集團的投資物業組合包括瀋陽、合肥、深圳、湖南及汕頭的住宅物業及商業物業，以及位於汕頭的若干持作租賃的在建物業。本年度，已確認該等投資物業公平值淨值變動產生的虧損約為151.4百萬港元（二零二二年：約223.0百萬港元）。

金融及合約資產減值虧損淨額由上年度約12.7百萬港元增加至本年度約42.6百萬港元，主要由於本年度確認之其他應收款項減值增加所致。

融資成本主要指與銀行及其他借款有關之利息開支及其他借款成本。於本年度，融資成本約為133.8百萬港元（二零二二年：約185.9百萬港元），較上年度減少約28.0%。

所得稅開支（包括於中國徵收的企業所得稅及土地增值稅以及其遞延稅項影響）於本年度產生約64.1百萬港元（二零二二年：約150.5百萬港元）的所得稅抵免。所得稅抵免減少主要由於投資物業公平值虧損產生的暫時性差額以及存貨撇減。

因上述因素所致，本集團於本年度錄得虧損淨額約827.8百萬港元，而上年度則錄得虧損淨額約911.3百萬港元。

資料來源: 寶新置地 (00299) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

隨著人口進入負增長時代、城鎮化步入「下半場」，房屋將迅速回歸民生屬性和居住屬性。經濟增速和居民收入增速放緩，使得消費者對於房價能夠「持續上漲」的預期被打破，疊加信心不足，居民購房動力也相應大幅減弱。強硬的降杠杆政策下，房企出險進程尚未結束，供給端處於深度調整期。在國內房地產市場供求關係發生重大轉變的新形勢下，政府適時調整優化房地產政策，因城施策、精準施策、一城一策，促進房地產市場平穩健康和高品質發展。二零二三年中央數次重大工作會議強調加快「三大工程」建設，將進一步推動保障房與商品房「雙軌制」新發展模式的建立與形成，有效化解房地產風險仍是國家政策主線，企業資金支持政策有望繼續細化落實，各地土拍規則或繼續放寬，「保交樓」資金和配套舉措有望進一步跟進。

展望二零二四年，本公司將把握房地產市場調控趨勢，及時調整策略、積極行銷；洞悉主流需求、創新產品服務來提升市場競爭力；持續通過項目合作、拓寬融資管道、保持健康的債務結構和資金狀況；提升項目管理效率和施工品質，保證項目按時按質完成，持續提升本集團的核心優勢以實現可持續發展。

面對消費者多元化需求的升級，文娛企業需要以新業態創新產品和服務實現內容與技術深度融合，滿足消費者追求個性化、多樣化、社會化的消費新需求，從而提升娛樂項目的消費溢價和用戶的消費動力。二零二四年，本集團的文體娛樂板塊將延續穩健經營、靈活應變的經營策略，應對市場變化和風險，提升文娛板塊整體盈利的穩定性及持續性。

資料來源: 寶新置地 (00299) 全年業績公告