主要業務為物業股票投資、物業發展及證券買賣。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

本集團期內之營業額約11,815,000港元，與去年同期相若。

本集團期內錄得虧損約31,107,000港元，較去年同期虧損增加約1,187,000港元(或4%)。主要原因是期內投資物業公平價值虧損增加所致。

物業租賃

本集團之租金收入約7,213,000港元，較去年同期上升約896,000港元(或14.2%)。上升主要是由於自新型冠狀病毒防疫措施寬鬆後，物業租賃率增加及期內租金優惠減少所致。

撇除經常性投資物業估值溢利或虧損，租賃分部業務錄得溢利約5,295,000港元，較去年同期上升約532,000港元(或11.2%)。

有關福全街31號的重建項目(「福全街項目」)，地盤勘察工作已完成，現時正在進行地基準備工作。由於利率高企、香港物業價值持續受壓，以及內房市場下跌，銀行收緊貸款政策，對房地產業務的借貸持保守審慎的態度，該等不利的外圍環境因素，無可避免地或會對本集團的重建項目進度有著影響。本集團將繼續謹慎地評估項目的成本效益，不時審視市場動態。由於物業市場氣氛疲弱、經濟復甦不似預期，以及上述提述等因素，本集團目前已減慢項目發展進度，務求將利率和市場風險為本集團所帶來的負面影響減至最低。根據目前市場狀況，集團將於當董事認為適當時加速落實重建計劃。

於回顧期內，本集團錄得投資物業公平價值虧損約30,000,000港元(截至二零二二年九月三十日止六個月：20,700,000港元)。於二零二三年九月三十日止，本集團之投資物業公平價值為872,600,000港元(二零二三年三月三十一日：902,600,000港元)。

物業發展

期內本集團錄得發展中或待發展物業公平價值虧損90,000港元(截至二零二二年九月三十日止六個月：無)。截至本報告日，發展中或待發展物業並無重大發展。

證券投資

股息收入較去年同期減少約1,170,0000港元(或20.3%)至約4,602,0000港元。股息收入減少是由於上市證券減少派發股息所致。

期內，本集團出售若干按公平價值計入其他全面收益之權益工具，總代價約2,148,000港元，該等出售為集團帶來已變現溢利約234,000港元(截至二零二二年九月三十日止六個月：552,000港元)，並由公平價值儲備直接轉至累積盈餘。

本集團期內錄得按公平價值計入損益的權益工具公平價值虧損約9,776,000港元(截至二零二二年九月三十日止六個月：17,692,000港元)和按公平價值計入其他全面收益的權益工具公平價值虧損約6,475,000港元(截至二零二二年九月三十日止六個月：約14,807,000港元)，並分別在損益表和其他全面收益表內反映。管理層繼續密切關注市場，並將在認為合適的情況下作出適當調整。截至二零二三年九月三十日止，本集團之上市證券投資組合市值約103,417,000港元(二零二三年三月三十一日：121,633,000港元)。

資料來源: 永發置業 (00287) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

展望將來，公司業務面臨挑戰。隨著香港放寬防疫措施，本地消費模式再次改變，對娛樂業、零售業及餐飲業帶來衝擊。本地經濟復甦不似預期。另外，綜合香港特別行政區政府、香港港鐵有限公司及市區重建局三個土地供應來源，二零二三年已錄得數宗地皮流標個案。此反映地產發展商取態趨於保守審慎，原因包括利率急速上升、地緣政治及中美貿易戰等因素。中短期而言，預計物業及證券市場持續受壓。本集團將繼續審視市場氣氛及利率走勢，為每項業務/物業發展作出符合本公司股東最佳利益的適當決定。

資料來源: 永發置業 (00287) 中期業績公告