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02768 佳源國際控股
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基本數據

(百萬) 12/201512/201612/2017
營業額1,8753,7026,949
毛利3991,2642,399
EBITDA5401,4732,277
EBIT5371,4682,271
股東應佔溢利2818111,284
每股盈利0.250.510.75
每股股息0.000.000.19
每股資產淨值0.001.923.32

集團是發展成熟的物業開發商,在中國江蘇省開發大型住宅綜合體項目及綜合商業綜合體項目。集團的主要業務營運包括(i)開發及銷售住宅及商用物業;(ii)就開發安置房及開發或翻新其他類型物業、設施或基建,向政府機構提供開發服務;及(iii)出租集團擁有或開發的商用物業。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

合約銷售

二零一七年度,本集團的合約銷售總額約為人民幣103.7億元,較2016年的人民幣46.5億元增加約123.1%;合約銷售總面積約為117.7萬平方米,較2016年的46萬平方米大幅增加約156%;合約銷售均價為每平方米人民幣8,813元,與往年相約。本集團按揚州、泰州、南京、宿遷、南通、蘇州、鎮江及其他等地理位置劃分的合約銷售分別約為人民幣35.6億元、人民幣21.7億元、人民幣15.4億元、人民幣13.5億元、人民幣8.2億元、人民幣4.5億元、人民幣3.9億元及人民幣0.9億元,佔本集團2017年總合約銷售分別約34%、21%、15%、13%、8%、4%、4%及1%。

物業項目

本集團按發展階段將其物業項目分為已竣工物業、開發中物業及持作未來開發物業三類。由於其部分項目包括滾動推出的多期開發項目,單一項目可能包括處於已竣工、開發中及持作未來開發等多個階段的不同期數。

於2017年12月31日,本集團擁有土地儲備總建築面積7.1百萬平方米。

本集團保留若干自主開發的商用物業的所有權,以帶來經常收入。於2017年12月31日,本集團投資物業的總建築面積為約0.4百萬平方米。該等投資物業的若干部分位於本集團開發的綜合商業綜合體,而本集團將保留當中的購物商場的中央管理控制權,讓本集團能夠自行挑選租戶及決定行業組合。本集團對該等綜合商業綜合體的經營模式為出售所有住宅物業及50.0%商用物業,並保留50.0%商用物業的擁有權作投資物業。

房地產開發業務版圖

截至二零一七年十二月三十一日,本集團擁有土地儲備面積7.1百萬平方米,在中國各大城市的物業組合達到32個,包括24個住宅綜合體項目,及8個商業綜合體項目,開發區域涵蓋南京、揚州、蘇州、南通、鎮江、泰州、宿遷等主要城市。本集團於二零一六年首次進入廣東省,先後在深圳取得兩個優質項目,及於二零一七年集團成功進軍澳門,進一步擴充本集團在粵港澳大灣區的優質土地儲備。

資料來源: 佳源國際控股 (02768) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

二零一八年,在黨的「十九大」會議指引下,中央政府計劃維持目前的調控措施,本集團認為二零一八年中國房地產政策將繼續以維穩為主調。為了維持市場健康和穩定,本集團相信政策走向將繼續為熱點城市降溫,同時促進表現落後的二.城市及非主要都市圈內的三.城市去庫存。本集團預計未來中國二、三.城市的住房需求依然旺盛,房地產的銷售總量仍能取得輕微的增長。

集團將繼續貫徹「做大做強」的開發戰略,除了繼續在江蘇省主要城市開發新項目外,亦會致力於積極開拓其他重點省會城市與珠三角等地區的優質項目。本集團目前已將房地產業務拓展至深圳和澳門,未來將重點發掘粵港澳大灣區的優質窪地,持續透過併購與招拍掛方式積極尋求收購儲備優質土地資源的機會,提升集團在中國房地產的市場份額。

除此之外,本集團將對3D建築打印技術進行持續的探索與應用,並致力將此技術從園藝及戶外用品的運用推廣至本集團所得的項目若干層面上。作為一種利用工廠信息化生產且相對創新的建造方式,3D建築打印技術不僅既環保又節能,還將加快建築工業化和住宅產業化的步伐,將本集團轉型為「科技地產」與「綠色建築」。

本公司一直以來無懼風雨,跨越數個行業周期仍砥礪前行,始終堅守房地產主業,推進中國城鎮化發展。本集團將繼續追求實現可持續的增長策略,以謹慎的態度審視風險,為我們的股東創造最大價值。

資料來源: 佳源國際控股 (02768) 全年業績公告

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