主要從事物業開發、物業租賃及提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2022年06月30日六個月止

於本期間，本集團的營業總額約人民幣23.1百萬元，較去年同期約人民幣31.1百萬元，下降約25.7%。

於本期間，本公司擁有人應佔虧損約人民幣939.9百萬元，較去年同期虧損約人民幣286.5百萬元，上升約2.3倍。

於本期間，每股虧損約人民幣0.5元（截至二零二一年六月三十日止六個月：人民幣0.153元）。

於二零二二年六月三十日，本集團資產總值約人民幣4,134.2百萬元（二零二一年十二月三十一日：約人民幣5,223.7百萬元）；負債總值約人民幣5,082.4百萬元（二零二一年十二月三十一日：約人民幣5,201.0百萬元）；虧絀總值約人民幣948.2百萬元（二零二一年十二月三十一日：權益總值約人民幣22.7百萬元）；每股負債淨值約人民幣0.5元（二零二一年十二月三十一日：每股資產淨值約人民幣0.01元）。

二零二二年上半年，中國政府自二零二二年四月起積極面對國內新型冠狀病毒COVID-19（「新冠病毒」）高危傳播風險，採取嚴峻防控措施包括上海封城和不同省市實施嚴厲檢疫措施行動，最終疫情受控最低水平。自2022年5月下旬起，中央政府在堅持「房住不炒」的基礎上，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。政策放寬對房地產的捆綁，各地市場反應各不一致，一二線城市回暖速度較快，三四線城市相對慢熱。

各地政府陸續發佈相應鬆綁政策，主要包括：(1)降低首付比例；(2)央行降低首套房貸款利率下限，購房補貼、公積金貸款比例調整、額度調整等金融類政策；(3)針對二孩、三孩家庭出台購房支持政策；(4)放鬆落戶限制；(5)限購、限貸、限售政策的調整等。

二零二二年一至六月全國房地產開發投資完成額為人民幣68,314億元，同比下降5.4%；其中，住宅投資人民幣51,804億元，下降4.5%。房地產開發企業房屋施工面積848,812萬平方米，同比下降2.8%。房屋新開工面積66,423萬平方米，下降34.4%。房屋竣工面積28,636萬平方米，下降21.5%。上述數據受上半年全國性房產銀行按揭借貸緊縮加上疫情反覆嚴峻的影響下，全國房地產市場呈現低迷景況。

於本期間，本集團錄得來自物業銷售的收益約人民幣2.9百萬元，較去年同期增加約20.8%，主要是本期間受疫情影響，商業房產市場需求減弱，本集團擬於短期內出售餘下的所有存貨，但只錄得溫商時代、台州新明半島、新明麗江苑等項目實現商業銷售，整體平均售價皆比去年同期沒有太大變動。

於二零二二年五月三十一日，溫商時代紅星美凱龍家居市場的土地使用權的全部所有權已按拍賣方式轉讓投標人，以拍賣價人民幣282,410,000元部分償還本集團借款。交易後錄得出售投資物業虧損約人民幣686.6百萬元，有關詳情載於二零二二年五月三十一日之內幕消息公告內。

於本期間，山東項目住宅部份直至本公告日期完成了第三期預售活動。於二零二二年六月三十日，錄得住宅合同預售按金約人民幣140.2百萬元（二零二一年十二月三十一日：人民幣244.7百萬元），下半年本集團努力完成第四次預售，進一步加大現金流入，預計下半年完成相關住宅房產法定登記及轉讓手續後，相關預售將確認為收入。

資料來源: 新明中國 (02699) 中期業績公告

業務展望 - 截至2022年06月30日六個月止

預計二零二二年下半年，受疫情頻發及國際政治動盪影響，大環境景氣度低迷，經濟壓力顯著增加，市民預期收入降低，期房爛尾停貸糾紛等，均導致市民舉債購房意願大幅下降。樓市政策「鬆綁」並沒有瞬息間讓市場快速回暖起來。新建住宅價格環比微漲，但房地產市場整體表現依舊低迷，多數項目價格持平或降價促銷。

在「房住不炒」的背景下，樓市調控趨於嚴格，「三道紅線」持續困擾。房企為了加速回款，短期內將加大推廣力度，提供折扣讓利、造節營銷、借力平台渠道等降價促銷活動。

預計二零二二年下半年，中國疫情在受控和投資氣氛回暖向好基礎下，本集團將針對剩餘商業房產促銷，將會加快去倉存回款的速度。山東項目在準備第四次住宅物業預售營銷推廣工作。同時，新明中國將積極尋找各種盤活資產的可行性，包括但不限於整棟房產出售，物色向本集團提供額外融資的潛在貸款人或投資者，以及與不同金融機構就本集團就未償還借款進行磋商，延長現有借款的還款時間表，務求改善負債及財務槓桿狀況。

資料來源: 新明中國 (02699) 中期業績公告