主要業務為物業投資及投資控股。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

‧截至二零二三年九月三十日止半年度，本集團之投資物業估值變動前的經營溢利為94,500,000元，較去年同期輕微上升約0.8%。

‧截至二零二三年九月三十日止半年度，投資物業估值盈利淨額為386,100,000元，而去年同期則錄得估值虧損淨額1,195,100,000元。該估值變動只會影響本集團在會計上的溢利或虧損，而不會對其現金流量造成影響。

‧截至二零二三年九月三十日止半年度，本集團之權益股東應佔溢利為233,400,000元，而去年同期則錄得權益股東應佔虧損556,900,000元。

‧國際廣場是一個設有零售商舖、娛樂消遣場所和餐廳的綜合商舖中心。截至二零二三年九月三十日止半年度，國際廣場的租金收入約達145,900,000元，較去年同期下跌約4.1%。於二零二三年九月三十日，國際廣場的出租率約為80.0%（二零二二年九月三十日：77.3%）。

‧於本期間，本集團投資物業，包括位於荔枝角好運工業中心之其中四層及位於中國廣州一商業大廈之其中一層，繼續為本集團帶來租金收入。

‧於二零二三年九月三十日，本集團之權益總額為8,410,200,000元，於二零二三年三月三十一日則為8,032,400,000元。

‧於二零一三年十月七日，本公司擁有50.01%權益的附屬公司─凱聯國際酒店有限公司（「凱聯」）與一間銀行訂立一份融資協議，當中包括一筆為期三年，合共200,000,000元的定期貸款和一筆為期三年，合共100,000,000元的循環貸款（此等貸款的利息均以浮動息率計算）。繼第一份補充協議將融資期限延長至二零二一年十月八日之後，凱聯於二零二一年八月二十三日與該銀行訂立第二份補充協議，將融資期限再延長三年至二零二四年十月八日。在符合其他協議條件及貸款銀行同意的情況下，凱聯可選擇將融資期限進一步延長兩年至二零二六年十月八日。於二零二三年九月三十日，本集團已動用的銀行信貸額達200,000,000元（二零二三年三月三十一日：200,000,000元），資本負債比率（以銀行貸款總額除以權益總額計算）為2.4%（二零二三年三月三十一日：2.5%）。

‧於二零二三年九月三十日，本集團僱員人數（戴德梁行物業管理有限公司就國際廣場的一般樓宇及物業管理而聘用的員工不包括在內）共36人（二零二二年九月三十日：38人），而於本期間之有關開支則約為13,000,000元（二零二二年九月三十日：14,100,000元）。

‧除本公告所披露的資料外，本公司並無因與刊載於截至二零二三年三月三十一日止年度之年報內的資料有重大的改變而須在此作出額外披露。

資料來源: 天德地產 (00266) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

雖然經濟環境隨著入境旅遊增長，以及香港政府為振興經濟推出的一系列措施而有所改善，管理層認為香港零售市場前景仍充滿挑戰，並預計下半年度的國際廣場租金收入及本集團經營業績將保持平穩。

資料來源: 天德地產 (00266) 中期業績公告