主要業務包括(a)物業發展及投資；(b)買賣醫療設備及家居保安及自動化產品；及(c)營運一間酒店。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

截至二零二三年九月三十日止六個月（「報告期間」），本集團的主要業務分類包括：

(a)物業發展及投資業務分類，乃從事住宅及商用物業之物業發展及持有投資物業；

(b)貿易業務分類，乃從事買賣醫療設備及家居保安及自動化產品，包括提供相關安裝；及

(c)「其他」分類，主要包括營運一間酒店。

本集團於截至二零二三年九月三十日止期間的收入約為33,887,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：60,384,000港元），較去年同期大幅下跌約44%。

中國內地的整體經濟活動有所改善。然而，由於與美國的貿易及政治關係持續緊張，經濟復甦幅度遜於預期。於報告期間，中央政府繼續採取寬鬆的貨幣政策及必要的財政刺激措施，以促進經濟復甦，但經濟增長仍受到影響。由於眾多物業發展商尚未解決往年遺留下來的信貸及流動資金問題，物業市場繼續疲軟。

物業發展及投資業務

於報告期間，本集團自此分類錄得收入約12,481,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：23,878,000港元），較去年同期大幅下跌約48%。此分類營業額主要來自出售位於中國的物業及位於中國的投資物業賺取之租金收入。

(i)出售物業

收入由截至二零二二年九月三十日止期間約13,251,000港元下跌至報告期間約4,249,000港元，大幅下跌約68%。

於報告期間，銷售主要來自出售位於中國開封世博廣場（「世博廣場」）的停車位及位於中國海口的少量商業單位。與去年同期相比，世博廣場多個商業單位以較大合約金額售出。

住宅物業發展市場的動態明顯轉趨對發展商不利。此外，疫情突然爆發大大拖慢了銷售活動，並影響興建。與此同時，市場流動性不足，加劇了高槓桿發展商的資金壓力，進而削弱需求心理，形成惡性循環。

於報告期間，物業市場延續去年以來的銷售放緩，以致許多物業發展商出現嚴重的信貸及流動資金緊縮。物業市場的整體氣氛無可避免地影響本集團於中國內地的物業業務。

為餘下物業尋找潛在買家的過程亦因中國物業市場整體放緩而有所延誤，而國內物業市場受上一期間冠狀病毒疫情爆發所影響而基本處於停滯狀態。中國開封世紀豪苑G區住宅區的預售安排自二零二一年五月起展開，而相關銷售收入將於截至二零二四年三月三十一日止年度內予以確認（取決於興建進度及銷售是否完成）。

(ii)投資物業租金收入

租金收入營業額由截至二零二二年九月三十日止六個月約10,627,000港元減少至報告期間約8,232,000港元，減幅約為23%。該減幅乃主要由於人民幣兌港元的平均匯率從1.16降至1.10。另一方面，來自中國海口的租金收入減少，此亦導致於報告期間的租金收入下跌。由於本集團已與獨立第三方訂立協議以出售位於海口的商用物業，故於報告期間屆滿的租賃協議並無重續。

通過出售公司而出售位於海南之一項投資物業及若干物業之非常重大出售事項

於二零二二年十月二十日，本公司一間全資附屬公司江裕有限公司（「江裕」）及富海地產投資有限公司（「富海地產」，一名獨立第三方）與海口市龍華區城市投資控股有限公司訂立意向書（「意向書」），內容有關建議江裕出售於江裕置業（海南）有限公司之全部股權（「出售事項1」）及富海地產出售於海南富迪商業管理有限公司（為本集團利益持有一項物業）之全部股權（「出售事項2」），總代價為人民幣385,000,000元（相等於約427,778,000港元）。於二零二三年八月七日，訂約方就出售事項1及出售事項2訂立正式最終協議。出售事項1及出售事項2已於二零二三年八月三十日完成。

基於出售事項1及出售事項2之總代價人民幣385,000,000元（相等於約427,800,000港元）及經扣除於二零二三年九月三十日之江裕置業（海南）有限公司之資產淨值及海南富迪商業管理有限公司代表持有之投資物業之賬面淨值以及因遞延支付總代價而產生之折現影響、企業所得稅、交易成本（包括專業費用、推介人費用、行政費用及相關稅項）後，本集團確認出售事項1及出售事項2之收益分別約24,300,000港元及17,100,000港元。

有關出售事項1及出售事項2之詳情，請參閱本公司日期為二零二三年八月七日之公告及本公司日期為二零二三年八月三十一日之通函。

報告期間此分類產生的分類經營溢利約為67,048,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：4,793,000港元）。該顯著增幅乃源於報告期間出售「通過出售公司而出售位於海南之一項投資物業及若干物業之非常重大出售事項」一段所述位於海南的物業。

貿易業務

本集團於報告期間錄得來自此分類的收入約為14,007,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：32,176,000港元），較上一報告期間大幅減少約56%。

此分類產生的收入來自買賣醫療設備、健康及防疫產品，以及家居保安及自動化產品，包括提供相關安裝及保養服務。

(i)買賣醫療設備、健康及防疫產品

收入由截至二零二二年九月三十日止六個月約29,063,000港元減少至報告期間約11,108,000港元，大幅減少約62%。該減幅乃由於冠狀病毒疫情導致空氣淨化器需求大幅增加，以致上一報告期間完成更多訂單。另一方面，醫院管理局（我們的主要客戶）的採購部門於二零二二年上半年更加關注抗疫產品的緊急訂單，導致上一報告期間營業額大幅增加。我們的主要客戶已將部分非緊急訂單遞延至未來數年。

(ii)買賣家居保安及自動化產品

收入由截至二零二二年九月三十日止六個月約3,113,000港元輕微減少至報告期間約2,899,000港元，減幅約為7%。營業額減少乃由於截至二零二三年三月三十一日止年度出售一間位於海口並錄得虧損的附屬公司。

於報告期間此分類產生的分類經營虧損約為251,000港元（截至二零二二年九月三十日止六個月：溢利4,055,000港元）。本報告期間出現虧損乃由於銷售額大幅下跌。

「其他」業務（主要營運一間酒店）

本集團於報告期間錄得來自此分類的收入約為7,399,000港元（二零二二年：4,330,000港元），較去年同期大幅上升71%。此分類產生的收入主要來自一間酒店的營運。本集團於報告期間營運一間名為開封迪臣智選假日酒店（「開封智選假日酒店」）的酒店。開封智選假日酒店位處開封市中心，總建築面積約為14,000平方米，共有243間客房，包括100間大雙人床標準房間、106間單人床標準房間、18間大雙人床高級房間、18間單人床高級房間及1間套房。該酒店亦設有3間會議室，總建築面積約為460平方米。

隨冠狀病毒疫情減退，旅遊業逐漸回復到疫情前的水平。於報告期間，本集團在中國內地的酒店的整體表現顯著改善。平均入住率由上一報告期間27%上升至本報告期間43%。

於報告期間，此分類的分類經營虧損約為1,404,000港元（二零二二年：2,558,000港元）。虧損主要歸因於酒店的折舊開支。

於報告期間，本公司擁有人應佔淨虧損約為16,807,000港元，而於截至二零二二年九月三十日止六個月則約為69,317,000港元。虧損大幅減少乃由於(i)出售事項2項下出售位於中國海口的投資物業產生收益約14,587,000港元（除稅後）；(ii)出售事項2項下透過出售一間附屬公司而出售位於中國海口的商用物業產生收益約2,487,000港元（除稅後）；及(iii)投資公司出售其中一項於中國深圳證券交易所上市的股權投資，從而收取來自該投資公司的股息收入約33,723,000港元。

資料來源: 迪臣發展國際 (00262) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

物業發展及投資

於二零二四年，預計全球經濟仍將充滿挑戰及波動。通脹高企及持續加息等因素定必打擊經濟復甦。

內地經濟面臨嚴峻複雜的外部環境、國內需求不足、房地產市場供需問題等困難。面對種種挑戰，中央政府除繼續實施積極的財政政策及穩健的貨幣政策外，亦調整住房政策，推出更多措施促進就業及刺激消費。

在中國內地，預計中央政府將繼續致力提供積極的寬鬆貨幣政策及財政刺激措施，以促進經濟增長。就物業市場而言，因應物業市場對經濟的許多方面至關重要，預計政府將實施更多扶持政策及措施以重振物業市場，故此，長遠而言，預期物業市場將逐步復甦及改善。

目前，本集團在同一領域的槓桿比率及資產負債比率較低。在中央政府的宏觀政策下，銀行正放寬對地產業務的貸款政策。本集團將藉此機會出售其資產，以優化其現金流量及降低本集團的債務風險。

開封世紀豪苑

於二零零五年六月九日，本集團獲授中國河南省開封市龍亭區一幅發展地塊之土地使用權。該地塊已開發為一個建築面積估計約為210,500平方米之住宅及商業綜合項目，名稱為「開封世紀豪苑」。直至本中期業績公告日期，約190,000平方米建築面積已竣工，所獲銷售合約總額已達約人民幣767,000,000元。餘下土地（G區）正在興建，並預期於二零二四年年中前完成興建，並已於二零二一年第二季開始進行預售。

本集團計劃將C區連同G區一併出售。此乃由於該兩個區域彼此相鄰，並相信協同效應將為本集團帶來更高回報。直至本中期業績公告日期，任何有關潛在出售事宜的討論仍處於初步階段，尚未有任何第三方向本集團提呈正式建議，而本集團並無就有關的任何業務合作訂立具法律約束力的協議或合約。截至本中期業績公告日期，就該等業務合作進行之任何討論，其結果難以預料，倘與上述第三方就可能的業務合作達成任何協議或訂立任何合約，本集團將遵守上市規則的相關規定。

直至本中期業績公告日期，G區物業預售總合約金額約為人民幣24,000,000元。然而，由於物業擁有權尚未轉移至買家，故於報告期間內並未就G區確認銷售收入。
開封世博廣場

於二零一二年二月十六日，本集團成功中標取得中國開封市一幅商住地塊的土地使用權，並已開發為一個估計建築面積約95,000平方米之住宅及商業綜合項目，名稱為「開封世博廣場」。直至本中期業績公告日期，此項目已竣工，所獲銷售合約總額約人民幣574,000,000元。

買賣醫療設備及家居保安及自動化產品

醫療設備

全球生活水平日益富裕（尤其是在香港及中國主要城市），及健康意識日漸提高（尤其是在城市居住的高收入消費者），一併產生了對醫療設備的額外需求。因此，預期此分類值得繼續投資。在下一報告期間，我們將透過擴展分銷渠道及引進更多元化產品來刺激銷售增長。

此外，隨著香港、中國主要城市及東南亞之生活及科技水平改善，本集團務求為智能城市的發展提供一系列的解決方案，應用於商場、政府設施、邊境及機場等。

本集團已與獨立第三方成立兩間聯營公司，即酷生命科技有限公司（由本集團擁有20%權益）及晁能力科技股份有限公司（由本集團擁有35%權益）。酷生命科技有限公司為一間研發公司，從事研發供長者及慢性疾病患者使用的智能人機互動康復培訓平台。本集團與香港中文大學的教授合作開發線上增強實景及虛擬實景培訓平台供中風人士及長者使用，包括上肢、下肢、平衡與協調練習。產品特別以長者及慢性疾病患者為目標，並提供線上復康服務以改善其生活質素。

晁能力科技股份有限公司（「晁能力」）為一間在台灣註冊成立的公司，持有牌照在台灣零售及批發市場進行醫療設備買賣。晁能力已成功自水上康復設備的世界市場領導者EwacMedical取得分銷權。基於我們於水療產品的經驗，本集團擬增加在台灣醫療市場的市場份額。

家居保安及自動化產品

通過本集團其中一間聯營公司Axxonsoft Hong Kong Limited，本集團持續推動人工智能（「人工智能」）視頻分析技術的應用，能提供多種功能，例如防止徘徊、協助控制疾病傳播、分析人體姿勢行為，並協助物業價值評估等。

在香港，我們為分佈在不同地區的金融機構提供人流分析服務，協助他們更好地掌握客戶流量情況。我們亦為香港政府的不同機構提供先進的視頻管理平台軟件，以提升其監控及管理能力。在中國內地，我們成功取得首個大型機場項目，該項目整合了多個不同系統，如門禁系統、入侵警報系統、消防系統等，同時結合逾18,000路視頻鏡頭和部分附有人工智能分析功能，為機場管理者提供更完善的物理安全信息管理服務。

我們通過參加研討會及展覽會，積極增加我們的市場份額，以推廣我們的產品及擴大銷售渠道。

本集團會繼續採取有效的成本管理策略及維持嚴格的信貸控制措施來應對經營環境動盪的挑戰及增強競爭力。董事將繼續盡其所能，為本公司股東爭取最佳回報。

酒店營運

本集團已與洲際酒店集團旗下六洲酒店管理（上海）有限公司簽訂協議，以「開封迪臣智選假日酒店」之名營運該酒店。智選假日酒店為全球知名的精選服務酒店品牌之一。開封迪臣智選假日酒店已於二零二零年一月開業。

本集團正採取一切可行措施以應對所有疫情的挑戰，首要是要讓賓客感到安全無虞，因此，我們設立嚴謹的消毒與衛生方案，確保賓客可毫無顧慮地再次光臨酒店住宿或進餐，並對酒店的產品及服務擁有十足信心。此外，我們正引進多項市場推廣及銷售復元策略，以國內市場宅渡假及外賣餐單為目標，同時作出果斷決策以降低營運成本。本集團將繼續改善酒店服務質素，確保酒店賓客得到愉快的留宿體驗。

董事會將透過改善本集團的企業管治以遵守上市規則，力求於行業及地理覆蓋範圍上尋求新突破，提升風險控制水平、增強資產管理能力、進一步組織專業而優秀的人才團隊，

以把握發展機會及積極發掘新客戶。本集團亦將注意與現有客戶維持關係，並加強與優質客戶合作，讓本集團達致穩定而長遠的發展。

資料來源: 迪臣發展國際 (00262) 中期業績公告