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00261 中建置地
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基本數據

(百萬港幣) 12/201512/201612/2017
營業額810735580
毛利694.027
EBITDA-35-140-188
EBIT-68-170-191
股東應佔溢利-74-150-198
每股盈利-0.00-0.00-0.00
每股股息0.000.000.00
每股資產淨值0.020.010.01

主要業務包括設計及開發、製造及銷售電訊、電子及嬰幼兒產品、兒童產品貿易及銷售及在中國內地從事的物業發展業務。集團年內已收購互聯網金融服務業務。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

產品製造營運及產品貿易業務

產品製造營運在通過該交易出售後列作本公司的已終止經營業務處理。由2017年1月1日至2017年8月交易完成期間,產品製造營運產生經營虧損37,000,000港元(2016年:經營虧損74,000,000港元)。已終止業務業績不佳,主要受累於中國勞工短缺、工資及製造成本上漲以及中國政府已不像過去給予外國製造企業任何優惠待遇。

該交易完成後,本集團繼續從事產品貿易業務,並透過外判方式繼續從企業集團獲得該產品及兒童產品的供應。於2017年,該業務錄得經營虧損4,000,000港元(2016年:8,000,000港元),相對業務收入則為414,000,000港元(2016年:510,000,000港元)。

內地房地產業務

在2017年,尤其是鞍山等二、三線城市的樓市氣氛受到中國政府抑制投機活動而推出的降溫措施所影響。此外,樓市更受到當地某些發展商割價促銷及採取低首付以至零首付策略的影響,因而令我們物業單位售價在報告年度仍然受壓。

我們的所有物業發展項目-即置地新城、依雲山莊及中建·俊公館(前稱?依雲花園))均位於中國遼寧省鞍山市。置地新城及依雲山莊兩個項目已完成發展,而第三個項目-中建·俊公館位於高新區,現時正在發展中。我們的物業項目詳情載列如下:

置地新城

置地新城位於鞍山市鐵西區,該項目享有便利交通及完善綜合配套設施,項目提供舒適設計、較低容積率及較高比例的綠化及公共空間。項目包括住宅大廈、地下停車場及零售店舖,總建築面積約212,000平方米,在面積達69,117平方米的地盤上興建。置地新城分三期發展,包括22座住宅大廈,提供一系列不同面積由一房至四房的住房,合共2,132個住宅單位及商鋪。整個置地新城項目已於2013年完成。
截至2017年12月31日止,整個項目已累計售出約77%的單位。於2017年,置地新城售出178個單位,總建築面積16,460平方米,實現總售價約人民幣50,000,000元。

依雲山莊

依雲山莊位於鞍山市高新區,該項目定位為豪華住宅社區。自項目首次推出以來,市場對該項目發展反應熱烈,並因其卓越品質、頂尖設計、低容積率、超過42%的綠化比率以及選用優質材料而得到客戶高度讚揚。尤其是優美卓越的水系統(即屋苑中心的人工湖)深受客戶及買家的讚賞。

項目佔地面積74,738平方米,分兩期發展,包括27座低密度公寓低層樓宇、地下停車場及零售店舖,總建築面積126,000平方米。第一期有14座,總建築面積63,000平方米,第二期有13座,總建築面積63,000平方米。依雲山莊提供合共670個平層及複式公寓,包括第一期的291個單位及第二期的379個單位,單位種類範圍廣泛。第一期發展已於2011年完成,截至2017年12月31日為止,已累計售出約67%的單位。第二期於2015年完成,截至2017年12月31日為止,已累計售出約77%的單位。

於2017年,合共售出143個物業單位(包括一個舖位),總建築面積16,463平方米,總售價約人民幣85,000,000元。

中建·俊公館

於2017年,一家中國大型地產集團已開始於鞍山市高新區發展一項集購物、休閒及娛樂的大型綜合中心。我們預期高新區將成為鞍山市創新先導商業及購物中心以及尊貴奢華住宅區。

中建·俊公館位於鞍山市高新區的?DN1?地塊,座落依雲山莊項目旁邊。該地塊地理位置獨一無二,屬區內稀缺土地資源。在面積約83,000平方米的土地上,該項目將發展成為高端物業項目,包括小高層公寓、零售店鋪及停車場,總建築面積達178,000平方米。中建·俊公館將分期發展。第一期已於2017年動工,並將於2018年上半年冬季後恢復施工。計劃於2018年下半年開始預售物業單位。該新發展項目將按市場高端水平定價,毛利率預期高於現有項目。預期中建·俊公館的推出將吸引當地購房者,特別是首次購房人士及希望換房改善居住環境的現有業主應對該項目感到濃厚興趣。

內地金融業務

我們注意到,中國的線上金融服務業的經營及規管環境正在不斷進化及改變,而P2P(網上點對點金融)業務已相對上受到嚴格規管。因此,我們繼續為內地金融業務修訂策略及商業模式,以應對不斷變化的市場環境,而目前我們只專注於發展?地的線下金融業務。2017年,該業務錄得收入10,000,000港元,產生經營溢利7,000,000港元,而2016年收入為8,000,000港元,經營溢利為5,000,000港元。

資料來源: 中建置地 (00261) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

2018年,儘管我們對全球經濟前景感到樂觀,但美國持續加息、貿易保護主義抬頭及國際局勢緊張升溫將繼續影響全球經濟。

我們透過出售製造業務已成功對電訊產品業務進行重組及規模重整,並重新調配資源只專注於產品貿易業務。在中美貿易戰風險升溫、客戶經營環境惡化以及工資和原材料價格上升以致影響產品的供應價格的情況下,我們預期產品貿易業務將要面對越來越多的困難和挑戰。我們將密切注意產品貿易分部的經營環境並考慮採取適當的措施應對挑戰。

?房子是用來住的,不是用來炒的?為2017年中國樓市調控定下了清晰的基調,重點是壓抑樓市投機活動。預期這項政策的影響將於2018年持續,然而,我們對中國物業市場的長遠前景抱樂觀態度。中國共產黨第19次全國人民代表大會設定了中國新時代的目標,包括於2021年前消滅貧窮,建設小康社會。在以優質可持續居住環境為核心策略下,我們預期中國物業市場長遠是蓬勃發展。預期我們在2018年的物業銷售將會增加,這是因?我們重點發展項目即中建·俊公館將於2018年下半年推出預售,我們相信該項目將吸引購房者的濃厚興趣,並將產生協同效應而推動依雲山莊物業單位的銷售。我們將會努力提升鞍山項目的銷售量及提高邊際利潤。我們亦將繼續研究在中國其他地方(包括中國東南部)開拓物業業務的機會,在出現合適機會時,我們或會增加土地儲備及收購物業項目。

我們終止收購Sino Partner Global Limited(一家以歐洲品牌?Apollo?從事製造及銷售超級跑車的公司)51%股權的建議交易沒有影響我們進入前景美好的電動汽車業務的計劃。該新電動汽車業務進展順利,預期Ideenion將於幾個月內完成電動汽車原型的設計。同時,我們正在探討機會加強與Ideenion的合作,以利用其技術優勢用於電動汽車業務上。此外,本公司現正尋找擁有在中國生產電動汽車牌照的合適夥伴及製造商。我們相信,與信譽超著的歐洲技術夥伴及在中國擁有製造電動汽車能力和牌照的製造商合作,對該項新創立業務的成功發展十分重要。我們承諾會努力發展電動汽車業務,並對此業務十分樂觀,我們認為電動汽車業務在未來將會成?本集團的收入增長及盈利貢獻的主要動力。

我們不斷積極探索其他新業務機會來擴大收入來源及改善盈利能力。本集團財務狀況穩健而我們的負債比率保持在較低水平。本集團已準備就緒應對未來挑戰,並會抓住新業務商機以提高股東價值。

資料來源: 中建置地 (00261) 全年業績公告

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00001長江和記實業89.550+0.400 (+0.4%)00002中電控股94.200+0.100 (+0.1%)00003香港中華煤氣15.800-0.060 (-0.4%)00005匯豐控股70.100-0.050 (-0.1%)00006電能實業56.850+0.150 (+0.3%)00011恒生銀行207.200+1.700 (+0.8%)00012恒基地產40.950-0.200 (-0.5%)00016新鴻基地產118.100-0.600 (-0.5%)00017新世界發展10.520-0.060 (-0.6%)00019太古股份公司A90.750+0.750 (+0.8%)00023東亞銀行28.500-0.150 (-0.5%)00027銀河娛樂53.500-0.300 (-0.6%)00066港鐵公司39.800+0.150 (+0.4%)00083信和置業12.720+0.020 (+0.2%)00101恒隆地產15.560+0.060 (+0.4%)00144招商局港口15.280-0.060 (-0.4%)00151中國旺旺6.100+0.220 (+3.7%)00175吉利汽車15.260+0.060 (+0.4%)00267中信股份10.960-0.080 (-0.7%)00288萬洲國際6.110+0.030 (+0.5%)00386中國石油化工股份7.210+0.020 (+0.3%)00388香港交易所220.000+1.200 (+0.5%)00688中國海外發展23.200+0.400 (+1.8%)00700騰訊控股337.000+11.200 (+3.4%)00762中國聯通8.980-0.160 (-1.8%)00823領展房產基金77.000-0.200 (-0.3%)00836華潤電力14.3600.000 (0.0%)00857中國石油股份5.710-0.030 (-0.5%)00883中國海洋石油11.9800.000 (0.0%)00939建設銀行6.790+0.040 (+0.6%)00941中國移動73.300+0.800 (+1.1%)01038長江基建集團57.550+0.650 (+1.1%)01044恒安國際65.950-0.050 (-0.1%)01088中國神華16.720+0.160 (+1.0%)01093石藥集團17.620-0.880 (-4.8%)01109華潤置地26.300-0.050 (-0.2%)01113長實集團55.350-0.150 (-0.3%)01299友邦保險65.900+0.300 (+0.5%)01398工商銀行5.620+0.020 (+0.4%)01928金沙中國有限公司36.100-0.600 (-1.6%)01997九龍倉置業53.100+0.450 (+0.9%)02007碧桂園11.100-0.140 (-1.2%)02018瑞聲科技80.850-2.500 (-3.0%)02318中國平安68.700+0.250 (+0.4%)02319蒙牛乳業21.600-0.250 (-1.1%)02382舜宇光學科技88.550-1.200 (-1.3%)02388中銀香港37.550-0.200 (-0.5%)02628中國人壽18.440-0.060 (-0.3%)03328交通銀行5.570+0.100 (+1.8%)03988中國銀行3.540+0.020 (+0.6%)