主要業務為投資控股、物業投資、發展及出租、酒店營運、生產及分銷塑膠包裝材料及經紀及證券保證金融資。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

於本報告期間，本集團錄得收入99,200,000港元，較上一個報告期間的138,400,000港元減少39,200,000港元或28.3%。本集團錄得本公司擁有人應佔期間溢利5,700,000港元，較上一個報告期間溢利3,800,000港元增加1,900,000港元或49.1%。

物業投資、發展及出租╱酒店

於本報告期間，本分部錄得收入6,900,000港元，較上一個報告期間的6,100,000港元增加800,000港元或12.8%。經營盈利於本報告期間為8,500,000港元，較上一個報告期間的500,000港元增加8,000,000港元。扣除投資物業公平值變動，經營虧損為1,800,000港元，較上一個報告期間經營虧損3,700,000港元，虧損減少1,900,000港元或50.0%。投資物業公平值變動產生之溢利為10,300,000港元，主要由於位於尖沙咀的物業公平值增加所致。儘管受到全球經濟放緩的阻礙，尖沙咀的租賃市場仍然保持彈性，這得益於先前在新型冠狀病毒期間的低基數的增長潛力。

(i)物業投資、發展及出租

於本報告期間，本集團之大部份投資物業均已出租及為本集團帶來穩定租金收入。本集團之租金及租金相關收入為6,900,000港元，較上一個報告期間5,600,000港元相比增加1,300,000港元或22.5%。主要是由於完成改建額外五層港中心為共享空間以致租金收入增加。

(ii)酒店

我們的酒店自二零二零年六月一日起暫停營運以進行改建及加建工程。於本報告期間及上一個報告期間並沒有錄得任何店鋪或酒店住宿收入。

塑膠包裝材料

於本報告期間，本業務錄得收入85,600,000港元，較上一個報告期間的123,700,000港元減少38,100,000港元或30.8%。收入減少主要因激烈的市場競爭。本分部溢利為10,700,000港元，較上一個報告期間的13,900,000港元減少3,200,000港元或23.3%。

環球經濟持續受到高通脹、病毒緩解措施導致的中國經濟放緩以及俄烏衝突影響。此外，全球經濟向環保轉型，歐盟各成員國以及澳洲亦陸續制定相應的政策以逐步淘汰一次性塑料(SUP)產品；香港從二零二二年十二月三十一日起將塑料袋徵費從0.5港元提高到1港元，並取消部分豁免。以上兩個都是部分遏制塑料污染政策例子。

經紀及證券保證金融資

於本報告期間，環球投資環境仍然充滿挑戰的時期。因受中國房地產債務問題及經濟增長不及預期拖累，加上美國聯儲局啟示會延長加息週期，香港投資市場氣氛薄弱。

在市場情緒低迷下，投資者趨向保守和避險，令整體經紀行業業務放緩。香港股市成交額萎縮，每日平均交易量約為1,000億港元。是本報告期內，生指數持續下滑接近3,500點，至二零二三年九月底報收17,352點。

本部業務經營困難，因主要收入來自交易佣金和保證金融資之利息收入。於本報告期間，本部份業務錄得虧損為4,000,000港元（上一個報告期間：2,400,000港元）。因整體市場交易額減少，經紀佣金錄得2,300,000港元，較上一個報告期間3,000,000港元減少22.0%或700,000港元。而孖展客戶之利息收入較上一個報告期間的3,900,000港元下跌19.9%或800,000港元至3,100,000港元。

資料來源: 華信地產財務 (00252) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

展望未來，由於全球經濟環境仍然起伏不定和新型冠狀病毒大流行預計漸趨緩和。我們將謹慎監察本集團的表現及財務狀況，並在有需要時調整業務策略。

物業投資、發展及出租╱酒店施工進度

(i)物業投資、發展及出租

隨著香港樓市近期受到經濟前景不確定和高利率以及邊境重新開放以來居民出境旅客人數已經超過入境遊客人數，香港房地產市場的租賃和投資領域一直面臨壓力。雖然如此，鑑於香港的宏觀審慎監管健全和彈性的銀行體系，我們對租賃和投資領域保持謹慎樂觀的態度。

港中心的第三期發展項目所涉及的將五個傳統辦公樓層改造成服務式辦公室單位以WorkCave Hong Kong的品牌進行營銷，整合共享辦公室和為中小型企業度身訂造的優質企業服務。該改建項目於二零二三年六月完成，這將顯著增加大樓產生的收入。

本公司一間附屬公司天運豐香港有限公司已向發展局提交土地共享先導計劃申請，以便於二零二三年五月將該地重建為住宅發展暨安老院舍。建議重建總體地積比率約為6.3，住宅樓面面積約6萬平方米。新增房屋單位1,212套，其中不少於70%的新增住宅樓面面積用於公營房屋或首置開發。

面對於本年度及近期的不穩定性，本集團在業務發展上採取審慎態度，以規避風險，保持健康增長。本集團將密切監察市場並考慮不同的機會及策略，以利用我們的物業組合產生可觀的回報。

(ii)酒店

華國酒店正進行重大改動及加建工程。上層結構工程於二零二二年十月開始。樓宇已於二零二三年十月平頂，並已完成混凝土工作。外牆及內部的工程繼續加快進行。預計二零二四年第二季可取得入伙紙。

生產及分銷塑膠包裝材料

更多關於塑料包裝的法規正在制定中，歐盟提議二零三零年起根據包裝和包裝廢物法規(PPWR)強制使用消費後回收(PCR)材料以減少包裝污染及建立包裝循環經濟；澳洲制定二零二五年包裝目標以及香港計劃二零二四年實施都市固體廢物(MSW)收費，以減少堆填區的整體廢物處理量。

面對全球經濟向環保轉型，我們將提高營運效率並提升現有設施和加工技術能力，以促進回收塑料、生物基塑料和可生物降解材料的使用。

經紀及證券保證金融資

展望未來，環球投資環境仍是嚴峻。中國房地產問題和其經濟增長，會持續困擾香港投資市場。

香港特別行政區政府正成立獨立小組，研究提高股市流動性，包括降低股票印花稅等。儘管此舉可能未能長遠解決結構性問題，但亦可在環球投資市場提升競爭力。

近期，中國宣佈有關內房地產寬鬆政策，包括增加房屋需求，削減息率和減低存款準備金等，注入實體經濟。冀望中國經濟於二零二四年能邁向穩定復原，更在來年獲得進展。隨著外圍情況改善，本行業務亦有望會有較好表現。

在市場不穩定情況下，我們會在業務上採取較有成本效益的策略和在保證金融資採用較審慎的策略。

資料來源: 華信地產財務 (00252) 中期業績公告