主要業務為於香港、澳洲及英國進行物業投資、物業發展、酒店營運及金融投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

物業投資及發展

本集團持續以物業發展及物業投資項目為重心。本集團之策略乃由董事會經考慮市場機會、本集團的財務資源及其核心競爭力後作出。本集團之策略為不時檢討並優化項目組合。目前，本集團之核心項目主要包括位於香港之兩個住宅項目（壽臣山道東1號及渣甸山內地段第7384號）、位於香港之一項商業物業（華威大廈之一部分），以及兩個合營住宅發展項目（位於西九龍臨海之「維港」及淺水灣南灣道鄉郊建屋地段第1203號）及位於英國倫敦之兩項投資物業（20 Moorgate及33 Old Broad Street）。

香港

年內，本集團繼續致力於西九龍臨海住宅發展項目「維港」1。本集團持有該項目之14.5%權益。開發已完成並已獲得合約完成證明書。該項目已售出超過1,100個單位，銷售總額超過港幣19,000,000,000元。年內，本集團收取從該項目回籠的現金約港幣800,000,000元。於二零二三年十二月三十一日，本集團於該合營企業之權益為港幣1,267,900,000元（二零二二年：港幣1,804,000,000元）（包括提供合營企業之貸款），其中港幣1,035,700,000元將於報告期後一年內收回並分類為流動資產。

華威大廈2為本集團投資物業之一，位處香港核心商業區黃金地段，為優質商業物業。截至二零二三年十二月三十一日止年度，該物業產生之租金收入與前一年相若。於二零二三年十二月三十一日，出租率為94%（二零二二年十二月三十一日：92%）。

本集團於壽臣山道東擁有一項住宅物業項目作長期投資。翻新工程已完成。本集團將繼續持有該項目作長遠投資用途。

本集團亦專注於發展豪華住宅項目。本集團與一間合營企業夥伴合作開發淺水灣南灣道項目。合營企業於二零二三年一月成立，而本集團持有該項目之50%權益。此外，本集團亦100%持有位於渣甸山用作豪華住宅發展項目之土地。該兩個發展項目正按照其發展時間表順利進行。

英國

本集團在英國倫敦市中心地段擁有兩項投資物業。

位於倫敦之20 Moorgate近乎全幢物業已獲英國審慎監管局（英倫銀行之監管機構）以長期租賃協議方式租賃作為總部之用。

位於倫敦之33 Old Broad Street現全數租予蘇格蘭銀行（Bank of Scotland）作為其倫敦總部，並已獲HBOS Plc（Lloyds Banking Group之全資附屬公司）作擔保，固定年期直至二零三九年，租金每五年作固定上調。

鑑於我們信譽良好之租戶已簽訂強力之租賃契約，英國物業繼續為本集團提供穩定現金流量，反映本集團成功制定投資策略以及本集團承受任何市場動盪的能力。

酒店營運

香港銅鑼灣皇冠假日酒店為樓高29層及提供263間客房及配套設施之五星級酒店，並以洲際酒店集團其下之品牌營運。隨著全球取消旅遊限制，而內地及香港邊境於二零二三年二月中已全面開放，截至二零二三年十二月三十一日止年度，酒店收入有所改善，為港幣202,700,000元（二零二二年：港幣128,100,000元），增幅約58.2%。

本集團正採取一切切實可行的措施，以應對挑戰並把握機遇。本集團深明，為客人帶來喜出望外的非凡體驗至關重要。本集團將繼續提高酒店服務質素，確保客人於本集團酒店住宿期間感到賓至如歸。

金融投資

本集團堅持審慎管理資本，繼續優化其資本架構，並降低資產負債比率。於二零二三年十二月三十一日，本集團持有金融投資約港幣200,300,000元（二零二二年：港幣376,100,000元），其中包括上市股本及債務證券及非上市投資。

年內，本集團錄得未變現虧損港幣302,700,000元，主要為債務證券減值虧損。上述減值虧損為非現金項目，對本集團現金流量無即時影響。

資料來源: 爪哇控股 (00251) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年，中國經濟因外部環境複雜、內需不足、外需疲弱及房地產市場持續不振而面臨重重挑戰。中國政府已實施一系列財政及貨幣支持政策，提升消費者信心，近日為二零二四年定下5%的增長目標。其增長目標高於國際貨幣基金組織預期的4.6%，表明中國政府對維持穩定增長充滿信心。

二零二三年，實際國內生產總值反彈，增長率為3.2%。展望二零二四年，香港經濟預期增長2.5%至3.5%。消費物價通脹預期維持和，預測二零二四年將為1.7%。二零二四年外部環境呈現複雜局面。地緣政治緊張，加上發達經濟體收緊貨幣政策造成不利影響，將繼續影響全球經濟增長。然而，市場普遍認為，主要央行將於今年較後時間減息，能為經濟信心及活動帶來一定支持。

二零二三年，利率高企加上中國內地及香港經濟增長乏力，令香港樓市價格及成交量均下跌。為應對這種情況，政府在最新財政預算案中宣佈撤銷所有住宅物業需求管理措施。此舉令近日樓市交投激增，但交投增加能否帶來持續復甦並觸發價格反彈仍屬未知之數。樓市的未來軌跡尚未確定。

由於利率居高不下，二零二三年對英國經濟是充滿挑戰的一年，但隨著全球市況表現出較大韌性，避免了在下半年陷入經濟衰退。二零二三年國內生產總值和增長0.1%，而英倫銀行於二零二四年二月一日的基準利率維持在5.25%。隨著通脹壓力逐漸緩解，預計英國房地產市場的前景將更為樂觀，並可能公佈放寬已收緊的貨幣政策。

隨著香港於二零二三年初取消所有新冠肺炎疫情相關限制及措施，旅客人數回升，令香港酒店業於二零二三年復甦。在韌性消費以及政府持續刺激經濟的支持下，預期酒店業將保持正面增長。

鑑於本地及全球經濟前景不明朗，本集團將保持財務審慎，提高營運效率，以應對複雜多變的環境，為本公司股東帶來長期價值。

資料來源: 爪哇控股 (00251) 全年業績公告