主要業務為建築及機械工程、物業投資、物業發展及營運、保健護理投資、汽車代理及其他。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

截至二零二三年九月三十日止六個月，本集團之未經審核中期業績錄得綜合收入港幣39.27億元（二零二二年：港幣33.39億元，經重列），增幅為18%，主要由於建築及機械工程分類已完成工程增加。期內綜合溢利錄得港幣6,800萬元（二零二二年：港幣9,500萬元，經重列），減幅為28%。綜合溢利減少主要由於香港待售物業確認撥備所致。經計及所佔聯營公司及合營企業之收入，本集團總收入為港幣50.32億元（二零二二年：港幣45.23億元，經重列），增幅為11%。本公司股東應佔溢利減少至港幣5,900萬元（二零二二年：港幣9,600萬元，經重列），因此，回顧期內的每股盈利為港幣0.19元（二零二二年：港幣0.32元，經重列）。

建築及機械工程

於回顧期內，建築及機械工程分類收入由港幣21.60億元增加至港幣25.11億元，增幅為16%。扣除淨財務費用前的分類溢利由港幣1.52億元增加至港幣1.94億元，較去年同期增加28%。溢利增加主要由於已完成工程增加，與收入增加一致。於二零二三年九月三十日，本集團手頭未完成之建築及機械工程合約價值總額為港幣94.16億元。主要合約包括：

1.承建香港跑馬地雲地利道17A及B號之擬建安老院舍、教會設施及長者旅館發展項目；

2.承建新界屯門醫院手術室大樓之擴建工程；

3.香港黃竹坑香港仔內地段第467號港島南岸五期的物業發展；

4.承建小蠔灣濾水廠擴展部份及小蠔灣原水增壓抽水站之電力工程；

5.沙田、北港、屯門、馬鞍山及凹頭濾水廠駐場氯氣生產設施營運及維修工程；

6.澳門路銀河度假城及娛樂場第四期地庫、平台及第三座之低壓電器及暖通空調安裝工程；

7.香港國際機場三跑道客運廊之二號客運大樓及停機坪工程之金屬板及外牆覆層系統的設計、供應及安裝工程；

8.九龍內地段第11262號地標性綜合項目的幕牆設計、供應及安裝工程；

9.新界元朗丈量約份第103號約地段第1040號西鐵錦上路站第一期物業發展項目廚櫃設計、供應及安裝工程；

10.位於九龍何文田的九龍內地段第11264號北面用地的何文田站第一期物業發展項目廚櫃設計、供應及安裝工程；及

11.新界屯門青山灣段第48區青山公路屯門市地段第518號擬建住宅發展項目幕牆的設計、製作、供應及安裝工程。

於回顧期內，本集團從豐銀行「大灣區可持續發展信貸基金」取得港幣1億元的綠色及社會貸款，是香港首個同類貸款，用於興建「善導會」轄下22層高「賽馬會箕寓」項目。該項目是香港首個為家外青年和精神復元人士而設的共居計劃，旨在為服務對象提供一站式居所及發展支援。作為對可持續發展承諾的一部分，該項目致力符合綠建環評鉑金級認證的最佳實踐，並預計將於二零二四年第四季度完成。該項目對本集團而言意義重大，乃由於本集團多元化的建築及機械工程業務單位（包括樓宇建築部門、機電工程部門、鋁窗及幕牆部門以及升降機及電扶梯部門）與本集團的資訊科技部門共同努力，使項目取得成功。

樓宇建築部門積極追求各種建築技術的改進及創新。組裝合成(MiC)技術首次被該部門用於松悅樓的建築項目，該項目為房屋協會位於沙田乙明的首個安老院舍項目。該項目結合混合式組裝合成法(Hybrid-MiC)、機電裝備合成法(MiMEP)及組裝合成升降機(MiC Lift)技術，並於二零二三年底竣工，標誌著本集團開發組裝合成(MiC)建築法的重要里程碑。本集團利用組裝合成升降機(MiC Lift)技術，對所承接其他行人天橋升降機項目帶來正面影響。該等項目大大地受惠於減省的建築時間及駐場勞工。此外，工廠預製組裝合成升降機(MiC Lift)有助減輕因惡劣天氣狀況而導致的延誤及停工，而駐場組裝則免卻傳統駐場安裝及組裝個別部件及零件的需要。

物業投資

物業投資分類包括位於香港、新加坡、中國內地及英國的物業組合的出租業務。該分類錄得的收入由港幣9,300萬元增加至港幣9,500萬元，較去年同期增加2%。扣除淨財務費用前的分類溢利於回顧期內錄得增幅為10%，由港幣6,300萬元增加至港幣6,900萬元。收入及分類溢利同時增加主要受惠於香港及新加坡的物業投資。

物業發展及營運

物業發展及營運分類的收入由港幣2.92億元增加至港幣3.71億元，增幅為27%。收入增加主要受惠於中國內地長春的「香港城」第三期及香港大角咀的「傲寓」住宅單位銷售增加。扣除淨財務費用前的分類溢利則由港幣8,700萬元減少至港幣4,000萬元，減幅為54%。分類溢利減少乃由於香港待售物業確認撥備所致。

位於太子道西292A-D號的項目，總樓面面積約39,000平方呎，將於竣工後推出市場。本集團於回顧期內繼續積極推廣本集團擁有50%權益的市區重建局（「市建局」）項目「津匯」的住宅單位及另一個本集團擁有100%權益的市建局項目「傲寓」的住宅單位。

佔地面積約48,000平方呎的沙田恆樂里5號計劃發展成低密度住宅，而總樓面面積約88,000平方呎，位於新界安居街的粉嶺上水市地段第245號，則計劃發展成設有高級設施的工業大廈。

長春的「香港城」第三期包括10幢住宅樓宇，提供超過1,100個住宅單位，總樓面面積約100,000平方米。第三期住宅單位已售出約65%。「香港城」第五期亦包括10幢住宅樓宇，提供超過1,000個單位，總樓面面積約100,000平方米。第五期的建築工程已於回顧期內動工。

全球經濟活動已逐漸復甦，香港的業務亦已略有改善，零售銷售進一步回升。冷藏倉庫及物流業務於回顧期內錄得穩定收益，而憑藉本集團於冷藏倉庫及物流方面的專業，冷藏倉庫業務之出租率一直維持於令人滿意的水平。

於二零二三年九月三十日，物業管理部門管理的物業組合涵蓋約3,300萬平方呎的商業、工業及住宅樓宇、商場以及停車場。於回顧期內，再有一項位於上海的私人住宅物業，以及一所大學的住房單位及店舖獲納入本部門管理的物業組合中。

位於加拿大溫哥華的Rosedale on Robson Suite Hotel的業績已回升至2019冠狀病毒病前的水平，而中國內地成都的酒店入住率仍然令人滿意。

保健護理投資

保健護理投資分類於報告期間內錄得的收入較去年同期的港幣4.51億元增加4%至港幣4.67億元。該增幅主要由於入住率及每單位╱床位平均收益改善所致。扣除淨財務費用前的分類虧損由港幣6,300萬元減少至港幣5,800萬元，較去年同期減少8%。此乃主要由於本集團的合營企業位於美國紐約、賓夕法尼亞及羅得島的三棟醫療辦公室大樓公允值減幅有所減少所致。事實上，該等物業之年度租金收入大致維持不變，而相關貸款之利息支出亦相同。因此，經營業績仍然在穩定健康的狀況。

於二零二三年九月三十日，本集團在美國六個州擁有28個安老院舍設施，提供約2,500個單位╱床位，服務範圍廣泛，涵蓋自理起居、協助起居、失智護理及專業護理。本集團亦透過一間合營企業擁有三幢醫療辦公室大樓，總樓面面積約428,000平方呎。

本集團亦參與一間位於香港跑馬地的復康及保健中心的營運，及同樣位於香港跑馬地的安老院舍發展項目。於報告期內，「曦蕓復康治療中心」由九龍窩打老道遷往香港跑馬地，提供定制的過渡性護理計劃，以促進健康及長壽。該治療中心在專業訓練的專家團隊支援下，提供跨專科的個人復康服務，以達致顯著的復康成果。跑馬地安老院舍項目（即「曦蕓居」）的建築工程正在進行，並於二零二四年可供入住。

汽車代理

該分類收入錄得由港幣8.95億元增加14%至港幣10.16億元。扣除淨財務費用前的分類虧損較去年同期有所緩解，錄得由虧損港幣3,000萬元收窄至虧損港幣1,700萬元。此乃主要由於本集團代理商所在的四川省各城市的購買意欲有所復甦。

本集團的加拿大代理業務取得令人滿意的表現主要由於內部增長及在2019冠狀病毒病期間對汽車需求放緩後有所增加。

其他

此分類業務涵蓋資訊科技、保險及投資、餐飲業務、食品貿易及貨運代理服務。分類收入錄得由港幣6.32億元（經重列）減少10%至港幣5.71億元。由於市場競爭激烈，扣除淨財務費用前的分類虧損錄得由虧損港幣1,100萬元（經重列）增至虧損港幣2,200萬元。

資訊科技部門繼續專注於提供創新智能家居解決方案及度身訂造的企業自動化解決方案，向客戶及社區提供增值服務。本集團的產品及解決方案已獲香港特區政府各部門廣泛採納及應用。

於報告期內，市場上基建及建築項目增加，繼續為一般保險業務的表現作出貢獻。在香港特區政府增加房屋供應的政策支持下，市場參與者對僱員補償保險的需求將保持平穩。

由於香港對疫情相關的貨品及服務需求有所減少，使貨運代理服務的表現受挫。加上香港整體交易量下跌，導致空運及海運的運費率自二零二二年第三季度的歷史高位回落。

資料來源: 其士國際集團 (00025) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

如《二零二二年及二零二三年度施政報告》強調，增加土地及公共房屋供應乃行政長官對香港未來發展的重點之一。香港特區政府將積極投資基礎建設和城市發展，包括北部都會區、交椅洲人工島、公共房屋和醫院。預計未來十年，香港每年的建築總產值將達到每年約港幣3,000億元。在「提量、提速、提效、提質」的主題下及增加土地為目標，將為香港建造業界帶來大量商機。透過使用創新建築技術，以及本集團在項目中應用組裝合成(MiC)建築法、可供製造及裝配的設計(DfMA)、機電裝備合成法(MiMEP)和組裝合成升降機(MiC Lift)的投資和承諾，本集團的建築和工程領域的業務分類將處於有利位置，把握從政府政策帶來的機遇。

住宅物業市場在經歷了二零二三年首個季度的短暫反彈後，價格出現下跌，交投量仍然偏淡，高利率及借貸成本都是窒礙潛在買家的因素。本地利率上升以及預期美國聯邦儲備銀行進一步加息導致市場氣氛謹慎。然而，政府在香港房地產採取了令人振奮的措施。其中一項措施為高端人才通行證計劃，旨在吸引技術人才來港，對物業銷售和租賃市場產生了正面影響。高端人才通行證計劃促進了具有較高購買能力和租賃需求的人才流入，從而激發在香港購買和租賃物業的興趣。為進一步刺激物業市場投交量，二零二三年度施政報告將買家印花稅和新住宅印花稅稅率均由15%下調至7.5%，及額外印花稅之持有適用期由36個月縮短至24個月。該等措施旨在鼓勵物業市場的交投量。本集團將密切監察其現有物業發展項目，及採取適當的行銷策略，並適時調整本集團補充土地的策略。

美國安老院舍的經營環境受到疫情和業務差距的重大影響，包括收入大幅下跌及與疫情前入住率水平相比仍存在相當大的差距。美國同樣受到全國勞工短缺問題，該短缺加重了包括安老院舍在內整個保健行業的工作量。保健護理人員的短缺問題持續影響安老院舍的營運環境。本集團將密切監察其表現，並在適當時候考慮減持表現欠佳的院舍。

中國的汽車代理市場於二零二三首半個財政年度面臨挑戰。儘管疫情影響減退，但宏觀經濟的不確定性增加、消費者信心和購買力下降，中國消費市場並未出現預期的強勁反彈。汽車製造商和代理商遇到了庫存管理和現金流的問題，補貼減少以及業界預期中國新階段實施的國六排放標準會增加所面臨的挑戰。管理階層將採取必要措施監測對本集團的負面影響。

管理層一直推行審慎理財政策，致力維持穩健的財務狀況。健全的財政使本集團能夠在面對經濟波動時建立柔韌彈性和適應力。以穩健財務及策略性管理資源為首，本集團對跨越未來障礙及挑戰並保持長期成功的能力充滿信心。

資料來源: 其士國際集團 (00025) 中期業績公告