主要從事物業、物業管理及其他服務、酒店經營、證券投資及財務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日六個月止

信和置業有限公司（「信和置業」）之業務於集團整體業務佔很大比重。於二零二三年十二月三十一日，尖沙咀置業集團有限公司持有信和置業百分之五十六點四九權益。因此，我們於闡述集團之業務時將集中談論信和置業之業務。

（一）銷售活動

中期年度內，信和置業應佔物業銷售總收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為六十六億三千四百九十萬港元（二零二二：三十八億九千九百四十萬港元）。

物業銷售收入主要來自出售於中期年度內完成項目之住宅單位及車位，分別為位於西南九龍的維港第二期及第三期和旺角的ONE SOHO，以及出售於過往財政年度完成項目的餘下住宅單位及車位，包括位於成都的信和‧御龍山、何文田的St.George’s Mansions、黃竹坑的揚海、觀塘的凱及馬鞍山的Silversands。

中期年度內，信和置業推售兩個香港新住宅項目，項目為位於黃竹坑的海盈山（售出百分之六點五）及將軍澳的凱柏峰III（售出百分之二十六點七）。此外，信和置業出售於過往推售項目的餘下單位，包括位於何文田的St. George’s Mansions（售出百分之二十四）、西南九龍的維港（售出百分之七十五點四）、觀塘的凱（售出百分之一百）、元朗的柏瓏I及II（售出百分之九十點三）及旺角的ONESOHO（售出百分之七十九點二）。

展望未來，信和置業將有多個新項目推售，包括位於中環的ONE CENTRALPLACE及元朗的柏瓏III，這些項目已取得預售樓花同意書。此外，信和置業預期於二零二四年將有另外兩個住宅項目獲發預售樓花同意書，分別為油塘通風樓物業發展項目及日出康城第十三期物業發展項目。項目推售計劃視乎獲發預售樓花同意書的時間及市況。

（二）土地儲備

於二零二三年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼擁有土地儲備應佔樓面面積約一千九百五十萬平方呎，各類型物業比例均衡：商業佔百分之四十七點三、住宅佔百分之二十八點六、工業佔百分之十點一、停車場佔百分之八及酒店佔百分之六。以土地狀況劃分，發展中物業為五百一十萬平方呎、投資物業和酒店為一千三百一十萬平方呎，及已完成之銷售物業為一百三十萬平方呎。土地儲備足以應付信和置業未來數年的發展需要。信和置業將繼續以選擇性的策略增添土地儲備，提升盈利潛力。

中期年度內，信和置業從香港特區政府購入兩幅香港地皮及獲巿區重建局批出一幅用地的發展權，總應佔樓面面積為八十萬六千一百四十五平方呎。

（三）物業發展

中期年度內，信和置業取得以下香港項目合約完成證明書（俗稱「滿意紙」）。

中國內地方面，信和置業在中期年度內完成了位於前海的可可苑。

（四）租賃活動

中期年度內，信和置業應佔總租金收益（連同所佔聯營公司及合營企業）為十七億七千六百七十萬港元（二零二二：十七億二千八百三十萬港元），按年上升百分之二點八。租金收入上升，主要是由於通關以及遊客和商務旅客重遊香港帶動經濟氣氛、營業額租金上升和新物業貢獻增加。中期年度內，淨租金收益為十四億六千九百九十萬港元（二零二二：十四億八千零六十萬港元），按年下降百分之零點七，主要是由於新項目所產生的額外租賃相關費用，以及為維持物業品質而增加的維修和保養費用。

中期年度內，信和置業投資物業組合整體出租率為百分之九十點八（二零二二：百分之九十一點一），較去年同期下降零點三個百分點，其中住宅物業錄得最大增幅，出租率上升七點八個百分點至百分之八十七點九（二零二二：百分之八十點一），其次是工業物業，出租率上升二點六個百分點至百分之八十九點五（二零二二：百分之八十六點九），寫字樓物業出租率為百分之八十六點六（二零二二：百分之八十七點三），商舖物業出租率為百分之九十三點四，較去年百分之九十四點九下跌一點五個百分點，主要受奧海城二期示範單位自二零二三年七月起停止租用所影響。若剔除此影響，商舖物業出租率相比去年同期相若。

中期年度內，市場狀況保持活躍。儘管自二零二三年一月通關以來，訪港旅客人數逐漸增加，但全年訪港旅客總數只達三千四百萬人次，僅恢復至二零一八年六千五百一十萬人次的百分之五十二點二。中國遊客的消費模式有所改變，他們計劃旅遊行程重點放在體驗而不是購物。為振興經濟活動和旅遊業，香港特區政府推出了多項有效的活動和措施，並於二零二三年七月向本地市民發放新一輪消費券，這些舉措成功吸引遊客到來香港，並推動本地消費。面對不斷變化的經營環境，信和置業密切注意消費模式變化並及時應對是至關重要。我們繼續完善和優化租戶組合，並在旗下商場舉行巿場推廣和宣傳活動吸引人流。信和置業透過數碼會員計劃「S+ REWARDS」推出一系列宣傳活動，提高顧客忠誠度並刺激消費。總體而言，我們旗艦商場的人流和租戶銷售額相比疫情時有明顯改善。

寫字樓巿場仍然面對挑戰，儘管一些企業逐步取消混合工作模式，而且通關後中國遊客和商務旅客重遊香港，但寫字樓需求仍然放緩，加上市場上可用寫字樓供應增加，出租率和租金仍然受壓。儘管經營環境面對挑戰，但香港仍能受惠於「一國兩制」原則和祖國的大力支持。香港透過粵港澳大灣區、一帶一路倡議以及香港特區政府提出北部都會區發展策略，繼續融入國家發展大局，這些將有助鞏固香港作為連接國家與世界其他地區強大樞紐的地位。此外，香港特區政府推出的各類人才計劃吸引了超過二十二萬名內地及海外人才申請，帶動住宿需求上升。信和置業將繼續支持香港特區政府吸納人才的措施，建構多元和充滿活力的社區，推動創新和發展。信和置業的寫字樓物業組合配備頂尖建築規格和獲認證的環保配套，能夠吸引物色可持續發展和優質辦公空間的租戶。

於二零二三年十二月三十一日，信和置業在中國內地、香港、新加坡及悉尼的投資物業及酒店應佔樓面面積約一千三百一十萬平方呎。當中，商業（商舖及寫字樓）佔百分之六十三、工業佔百分之十一點九、停車場佔百分之十一點九、酒店佔百分之九及住宅佔百分之四點二。

（五）酒店

中期年度內，信和置業酒店收入（連同所佔聯營公司及合營企業）為八億一千零九十萬港元，去年同期為六億九千二百八十萬港元，經營溢利為二億五千三百五十萬港元（二零二二：二億二千九百二十萬港元）。

中期年度內，香港特區政府推出多項有效的活動和措施，包括「你好，香港！」、「開心香港」和「香港夜繽紛」，以及廣受歡迎的大型活動，如香港國際七人欖球賽以及出席人數眾多的金融和財經峰會，自二零二三年一月通關以來，這些舉措吸引遊客來港，並刺激消費。根據香港旅遊發展局的最新數據，二零二三年訪港遊客近三千四百萬人次，逐漸恢復至疫情前水平。自二零二二年初放寬旅遊限制和恢復國際旅遊以來，我們在新加坡和悉尼的業務持續復甦，隨著經營環境復常，平均客房收益已超過二零一九年疫情前的水平，管理層對此尤為鼓舞。

雖然疫情後經營狀況有所改善，但集團仍關注不斷變化的環境，包括消費模式轉變和通脹上升。管理層繼續關注控制成本，同時積極尋求新策略，提高酒店服務品質和效率。受惠實體展覽、活動和本地宴會恢復帶動商務和休閒旅客逐漸增加，香港港麗酒店的入住率和房價顯著上升。以度假酒店定位的香港富麗敦海洋公園酒店在暑假和節慶期間需求較高，其餐飲業務隨著更多活動和婚禮舉行而有所改善。香港遨凱酒店於二零二三年九月重開，採用新的商業和營運策略，成功吸引新客源並錄得滿意的入住率和房價。

於二零二三年十二月三十一日，信和置業旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、香港富麗敦海洋公園酒店、香港港麗酒店、悉尼富麗敦酒店及香港遨凱酒店。

（六）中國內地業務

二零二三年十二月中央政治局會議提出，二零二四年要擴大內需，鞏固經濟復甦。為此，財政政策要適度加強，貨幣政策要穩健靈活，注重精準和有效。以促進消費和投資良性循環為目標，在重點領域深化改革，為高品質發展提供強大動力。

為支持疫情後經濟復甦，中央政府近月實施了一系列政策措施。在房地產方面，推出多項舉措刺激市場，包括降低首付比例、下調第二套房利率、實施非貸款按揭制度，以及取消對部分城市土地銷售上限價格限制。自二零二三年十一月以來，中央政府和央行一直支援房地產企業的合理融資需求。這些措施旨在減輕金融壓力，促進金融和房地產之間的良性循環。信和置業對內地房地產市場的中長期前景保持樂觀。

於二零二三年十二月三十一日，信和置業在中國內地擁有土地儲備應佔樓面面積約三百五十萬平方呎，當中約二百萬平方呎為發展中項目，其餘主要為投資物業。發展中項目主要有三個，包括位於大灣區前海的商業發展地皮（佔百分之三十權益）、漳州的信和‧御龍天下第四期（全資擁有）及成都的信和‧御龍山（佔百分之二十權益）。

除上述事項外，其他資料對比二零二三年六月三十日止之財政年度報告並無任何其他重大轉變。

資料來源: 尖沙咀置業集團 (00247) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日六個月止

全球經濟正從疫情中復甦，與此同時，地緣政治、國際貿易摩擦、加息週期的不明朗因素和供應鏈的重整平衡等宏觀因素，都可能影響復甦速度。

在中國內地，中央政府繼續調整和優化政策以刺激經濟活動。二零二三年七月二十四日中央政治局會議提出協調措施，從供應和需求方面支持房地產業。在需求方面，實施了各種政策來支持市場，包括降低首付比例，降低二手房利率，採用非貸款的按揭系統，以及在更多城市取消土地銷售的最高限價規定。在供應方面，自二零二三年十一月以來，中央政府和中央銀行一直為房地產公司的合理融資需求提供支援。這些措施有利緩解金融壓力，促進金融和房地產之間的良性循環。在二零二四年一月的世界經濟論壇上，李總理重申中國進一步開放經濟的承諾，強調國家對國內外企業開放、協作、親商政策的願景。透過及時調整政策和對各行業的支持，中國內地基本因素保持良好，展現巨大的發展韌性和潛力。

在「一國兩制」原則和祖國大力支持下，香港透過粵港澳大灣區、一帶一路倡議以及香港特區政府提出北部都會區發展策略等高瞻遠矚的舉措，繼續融入國家發展大局，這些將有助鞏固香港作為連接國家與世界其他地區強大樞紐的地位。香港除了簽署修訂香港與東盟自由貿易協定的第一議定書，最近亦與埃及和沙特阿拉伯等市場簽署合作諒解備忘錄，進一步增強香港獨特優勢，推動經貿關係增長。這些協定促進更廣泛的商業聯繫和投資交流合作。與不同市場日益緊密的聯繫鞏固香港地位，並進一步增強其全球吸引力。

為振興香港通關後的經濟活動和旅遊業，香港特區政府推出一系列有效的活動和措施，包括「你好，香港！」、「開心香港」和「香港夜繽紛」，以及廣受歡迎的大型活動，如香港國際七人欖球賽以及出席人數眾多的金融和投資峰會。這些舉措成功地吸引商務和休閒旅客到訪香港，並刺激消費。香港旅遊發展局最新資料顯示，二零二三年有近三千四百萬遊客到訪香港，逐漸恢復到疫情前的水平。香港最新失業率收窄至百分之二點九，而人口則從二零二二年年中的七百二十萬反彈至二零二三年年底的七百五十萬，兩者均顯示經濟前景樂觀。

香港特區政府近年大力吸引內地及海外人才來港。各類人才引進計劃已實施，反應正面，截至二零二三年年底，已收到逾二十二萬份申請，核准超過十三萬五千份申請。此外，香港特區政府在二零二三年適時調整住宅物業需求方面管理措施，包括將額外印花稅適用年期由三年縮短至兩年、買家印花稅和新住宅印花稅稅率從百分之十五降至百分之七點五，並對外來人才購買住宅物業實施印花稅暫緩安排。

集團對香港地產市場保持審慎樂觀。中期年度內，信和置業購入三幅土地，應佔樓面面積超過八十萬六千平方呎，展現了我們對香港的承諾和充分信心。這些土地位置優越，使信和置業土地儲備應佔樓面面積達一千九百五十萬平方呎，足以支持信和置業中期物業發展。

在政府的努力下，遊客人數增加和消費者信心改善，我們在可持續發展道路上繼續進步，並致力「建構更美好生活」使命。我們很榮幸於二零二三年度「環保建築大獎」中取得「綠建領導先鋒大獎（發展商）」，這享有盛譽的兩年一度獎項由香港綠色建築議會及環保建築專業議會合辦，我們為現有和新建建築項目制定環境、社會和企業管治目標和可持續發展策略、擁抱創新和連繫社區的努力備受肯定。在國際上，我們很榮幸被列入Corporate Knights的「全球100大可持續發展企業」、道瓊斯可持續發展亞太指數成份股和標普全球可持續發展年鑑。信和置業在二零二二∕二三財政年獲得超過一百三十項環境、社會和企業管治殊榮。我們繼續致力維護環境、社會和企業管治，並積極為建構和諧社區作貢獻。

二零二四年，集團將在不斷變化的宏觀環境中保持警惕和敏捷。管理層強調打好基礎、了解客戶需求、堅持可持續發展、追求卓越、提高生產力和效率、控制成本的重要性。集團財政穩健，加上可持續的業務增長策略，有助應對經濟環境的挑戰和把握機遇。

資料來源: 尖沙咀置業集團 (00247) 中期業績公告