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基本數據
(百萬港幣) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 4,830 | 3,491 | 4,068 |
毛利 | 2,652 | 1,907 | 1,848 |
EBITDA | 1,684 | 347 | |
EBIT | 1,516 | 189 | 61 |
股東應佔溢利 | 962 | -558 | -677 |
每股盈利 | 0.32 | -0.18 | -0.22 |
每股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 11.71 | 11.06 | 10.51 |
主要業務包括物業發展、投資及管理、運輸、酒店及消閒和投資控股。
業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度
地產
二零二三年,地區經濟仍面對各種不利因素,包括高利率、新加坡的樓市降溫措施、中國樓市不穩,以及日趨緊張的地緣政治局勢。儘管買家入市情緒低迷,柏皓的大部分單位和蘭心居的所有單位已成功簽署買賣合約,並在年內確認了部分單位的收入,足以證明集團的新加坡高尚住宅項目品質卓越,深受市場歡迎。年內,受限於濠庭都會項目的確認收入減少,地產部門錄得溢利港幣八億八千二百萬元(二零二二年:港幣十一億二千萬元)。
物業發展項目
近期錄得成交的已完成項目
澳門
濠珀(集團權益:百分之一百)
濠珀為集團旗艦項目「濠庭都會」的第四期住宅項目,坐落於仔市中心。項目總建築面積約六十八萬平方呎,合共提供六百二十個住宅單位。二零二三年,項目售出一個住宅單位。截至二零二三年十二月三十一日,累計售出單位比率達百分之九十八。
濠尚(集團權益:百分之七十一)
濠尚是濠庭都會發展項目最後一期的住宅項目,由八座住宅大廈組成,合共提供超過一千七百個住宅單位。在二零二三年,項目錄得二十九個住宅成交,並確認了二十六個單位的收入。截至二零二三年十二月三十一日,整個項目累計售出百分之八十八的住宅單位,足見項目深受澳門居民歡迎。
中國東部
上海蘇河灣綜合發展項目(集團權益:百分之五十)此大型綜合發展項目由集團與華潤置地有限公司共同開發,位於靜安區的繁華商業樞紐,並依傍著蘇河灣。項目包涵由古蹟化身為購物街的慎余里及天后宮,其對古蹟活化的重現體現了商業與旅遊發展可兼容並蓄,從而促進文旅發展。此外,項目坐擁甲級寫字樓「蘇河灣中心」、兩幢住宅大樓、三幢商務大廈及高級購物商場「萬象天地」,地面的可銷售樓面面積逾八萬二千平方米,可出租樓面面積則合共超過十五萬八千平方米。
此項目的所有住宅單位均已交付予買家。另外,萬象天地亦引入了豐富多樣的商戶類別,涵蓋潮流服飾店、高級餐廳及時尚咖啡店等。截至二零二三年十二月三十一日,商場出租率達百分之九十六,另多間跨國公司租戶亦已進駐蘇河灣中心,租用率達百分之四十四。
中國南部
橫琴綜合發展項目(集團權益:百分之一百)
在國家政策大力支持下,橫琴粵澳深度合作區(「深合區」)致力推動橫琴與澳門的深度融合,以及促進澳門經濟多元化。此項目位處深合區內,與二十四小時運作的橫琴口岸相連,並坐享廣珠城際鐵路及未來澳門輕軌車站交匯點之便。
二零二三年,受惠於橫琴推出支持澳資企業的優惠政策,並向金融業提供租金補貼,深合區內的租賃情況開始改善。項目的商場預期將於二零二四年下半年開幕,招租工作亦如期進行中,並將集中於從事消閒娛樂的商戶。
年內,項目錄得兩個住宅單位成交,截至二零二三年十二月三十一日,項目合共售出四百二十二個住宅單位,並已全數交付予買家,預期剩餘的四個示範單位在二零二四年內售出。
另外,項目亦坐擁一間雅辰悅居酒店,預計於二零二四年第二季開幕,將提供二百三十間客房,並配以時尚雅致的社交空間,以提升整個項目作為高尚住宅及旅遊熱點的特色。
新加坡
索美塞路111號(集團權益:百分之一百)
索美塞路111號位處著名的烏節路商業區內,毗鄰索美塞地下鐵路站。此綜合發展項目樓高十七層,由兩座辦公大樓、雙層平台零售商場和兩層地庫停車場組成,總樓面面積約七十六萬六千五百五十平方呎。整體而言,新加坡營商環境的復蘇表現強韌,截至二零二三年十二月三十一日,該綜合發展項目用於商業、零售、醫療及辦公室的樓面空間,達致百分之九十五的落實租用率。
發展中項目
中國北部
北京通州綜合發展項目(集團權益-第一期:百分之二十四)
北京通州綜合發展項目坐落於京杭大運河旁,區內匯聚北京中央政府總部及多間國營機構。項目涵蓋十二萬七千平方米的零售空間、十一萬九千平方米的寫字樓空間,以及總面積達五萬平方米的公寓單位。其零售商場將與北京城際鐵路M6線貫通,可經鐵路直達北京市中心。項目預期在獲得政府的預售許可後,於二零二四年預售其公寓單位,預計首階段工程將於二零二五年竣工。
天津南高鐵站綜合發展項目(集團權益:百分之三十)二零一八年,集團與總部設於新加坡的鵬瑞利集團有限公司(「鵬瑞利」)結成策略合作夥伴,購入面積達七萬七千平方米的地塊。該地塊毗鄰天津南高鐵站,將發展成先進的「康健城」項目,為醫療需求殷切的京津冀地區居民,提供優質醫療服務。項目的總體規劃涵蓋一間現代化的普通科醫院及安老設施,並設有面積達三十三萬平方米的商用空間,提供酒店、消閒及零售服務等。項目正進行裝修工程,預期將於二零二四年分階段投入營運。
中國西部
昆明南高鐵站綜合發展項目(集團權益:百分之三十)昆明南高鐵站綜合發展項目是集團與鵬瑞利於二零一八年十二月合作購入,佔地六萬五千平方米。項目毗鄰高鐵站,將發展為區域醫療及商業樞紐,集酒店消閒、醫療保健、長者護理、會議展覽及零售商舖於一身,總樓面面積約五十五萬平方米。項目的外觀及機電工程現正進行中,預期可於二零二四年底分階段投入營運。
新加坡
柏皓(集團權益:百分之一百)
柏皓位於新加坡高尚住宅地段,毗鄰著名的烏節路購物帶,是一幢二十一層高的住宅大樓。項目的總分層面積約十二萬五千平方呎,提供五十一個單層公寓及三個頂層公寓。大樓矗立於烏節大道,盡享綠意盎然的宜人景觀。每個單位均設私人電梯大堂,確保住戶能夠專享獨一無二及尊貴的都市生活。二零二三年,項目有十個單位簽署買賣合約。整個項目的建築工程預計於二零二四年竣工,面積達四萬三千三百五十六平方呎。
柏皓體現了集團推崇的「嶄新智慧居所」理念,其設計講究與當地環境互相融合,以展現人與大自然之間和諧共存。此創新設計已奪得多個備受業界推崇的獎項,包括在二零二二年亞太房地產大獎中,榮獲「新加坡最佳公寓」五星級殊榮;並在二零二二年PropertyGuru亞洲不動產獎中,獲冠以「最佳公寓建築設計項目(亞洲)」的榮譽。
蘭心居(集團權益:百分之一百)
蘭心居坐落於新加坡的尊貴地段,將發展成總分層面積約十一萬平方呎的「豪華公寓」。項目鄰近區內首屈一指的優質洋房,將提供十四個單位,包括九個單層公寓、兩個複式公寓和三個頂層公寓。每個單位均備有專屬升降機及停車場,而物業通道兩旁綠樹成蔭,突顯低調奢華、獨具匠心的物業設計。
儘管新加坡實施了樓市降溫措施,項目仍然成功在二零二三年內售出剩餘五個單位。
另外,項目已於二零二三年十一月取得臨時佔用許可證,裝修工程正如期進行中,而單位將於二零二四年分階段交付予買家。
計劃中項目
澳門
南灣海岸
集團待澳門特區政府通知土地批給安排後,將為所獲地塊制定最合適的發展策略。
物業投資
香港
昇悅商場(集團權益:百分之六十四點五六)
昇悅商場位於西九龍荔枝角港鐵站,一直以來為集團帶來穩定的收入。於二零二三年,租賃團隊重新編排了商場內部佈局及優化商舖間隔,以重整租戶組合,令商舖類別更多元化,從而提升其賺取收入的潛力。同時,商場為多個品牌劃分了限時店及售貨檔位,進一步豐富了零售商戶種類。截至二零二三年十二月三十一日,商場的出租率為百分之九十八。
西寶城(集團權益:百分之五十一)
西寶城位於寶翠園的屋苑範圍,鄰近港鐵香港大學站,是香港島西區的著名購物及娛樂商場。商場特別以家庭為目標顧客,主要商舖除了有餐飲區及一間大型超級市場,更引進了一間大型娛樂消閒店舖,成功吸引更多家長及兒童前來。同時,更多教育機構已進駐商場,進一步迎合家庭需要。截至二零二三年十二月三十一日,西寶城的出租率達百分之八十七。
昇御商場(集團權益:百分之五十一)
昇御商場是連接紅磡昇御門的三層購物中心,以教育樞紐為定位。於二零二三年,有教育機構選定此商場為其總部,擴大其租用範圍,同時亦有其他類別的商舖進駐場內,令商場商戶更多元化。截至二零二三年十二月三十一日,商場的出租率為百分之四十四。
信德中心投資組合
信德中心位於上環核心商業區,不但連接港澳碼頭,商場上蓋亦設有兩幢甲級寫字樓,是該區商業及運輸樞紐。集團擁有位於信德中心的四零二號商舖的百分之一百權益,整體上亦持有信德中心內一系列資產的百分之五十五權益,包括合共二十一萬三千七百八十六平方呎的零售面積、一萬三千八百二十七平方呎的辦公室面積,以及八十五個泊車位。
碼頭的渡輪服務於二零二三年恢復,旅客量回升,租戶的業務表現因而錄得改善,當中以餐飲店的升幅較為明顯。年內,租賃團隊與更多連鎖餐飲集團合作,擴展了商場的餐飲空間。截至二零二三年十二月三十一日,商場的出租率為百分之八十三。為提升顧客購物體驗,商場正進行翻新工程,三樓及四樓的工程已於年內完成,而最後階段的翻新工程預計於二零二四年內完成。
另外,集團持有的四零二號商舖由劍擊學校及展覽廳作為主要租戶。至於先前由一間室內高爾夫球會佔用的空間,集團正考慮將其改作餐飲店,以增加較高樓層的人流。
澳門
濠尚購物商場–星皓廣場(集團權益:百分之五十)
星皓廣場由集團與阿布扎比投資局共同投資發展,坐落於仔濠庭系列的住宅社區中,是澳門的一站式購物中心。二零二三年,星皓廣場需面對其他博彩業相關商場的競爭,而部分顧客亦轉移對鄰近的珠海及深圳商場感興趣,削弱了商戶的業務表現。
儘管面對這些行業挑戰,租賃團隊仍成功與所有主要租戶續租,並致力豐富商戶組合,使出租率達到百分之八十四。
壹號廣(集團權益:百分之五十一)
壹號廣由集團與香港置地控股有限公司共同發展,是大灣區的購物熱點。商場的可租賃面積達二十萬平方呎,匯聚了多個國際頂尖奢侈品牌。商場的二樓自二零二三年十二月起進行翻新,並預期於二零二五年二月前完成,屆時將引入更多元化的餐廳及優質生活品牌。年內,旅客量回升帶動租賃業務向好,商戶續約租金上升,壹號廣為集團帶來的收益上升百分之六十二。截至二零二三年十二月三十一日,商場出租率為百分之九十五,較前一年年底錄得的百分之八十四為好。
信德堡(集團權益:百分之一百)
此物業位處澳門的繁華旅遊區,面積達二萬八千平方呎。物業主要由兩個大型商戶承租,截至二零二三年十二月三十一日,出租率維持百分之一百。
中國內地
上海前灘31(集團權益:百分之五十)
前灘31由集團與上海陸家嘴(集團)有限公司合作發展,坐落於前灘國際商務區,是上海首個大型文化商業綜合發展項目。項目建築面積達十三萬九千二百平方米,除了涵蓋一幢甲級寫字樓、零售空間,以及一間由集團管理並提供二百零二間客房的五星級酒店;同時坐擁上海最大型室內劇院「文化演藝中心」,當中設有一個二千五百座的演奏廳,以及面積達一千五百平方米的黑匣子展演空間,突顯前灘31作為上海商業及文化藝術樞紐的定位。
項目於二零二三年十月推出,並屢獲殊榮,包括:第18屆PropertyGuru亞洲不動產獎「年度綜合體項目」;第10屆PropertyGuru亞洲不動產獎(中國內地)「年度地標建築項目」及「年度綜合體項目」;2023年全球未來設計獎-金獎;2022至2023年度GBE商業綜合體大獎「年度最佳商業綜合體大獎-金獎」;CREDAWARD地產設計大獎(中國)「未來(方案)項目-銀獎」及「規劃項目優秀獎」;亞太區房地產領袖高峰會獎「最佳酒店、旅遊和休閒項目-銅獎」;第31屆亞太區室內設計大獎「休閒及娛樂空間優異獎」;以及世界設計獎2023「建築與設計大獎」。
信德京中心(北京)(集團權益:百分之一百)
信德京中心位於北京東直門,毗鄰機場高速公路,且鄰近北京市中心及大使館區。此中心提供的辦公室面積約二十四萬平方呎(二萬二千二百七十三平方米),並設一間擁有一百三十八間客房的雅辰悅居酒店。因商業活動在防疫措施取消後逐漸回復,酒店部分的業務得以迎接復蘇。截至二零二三年十二月三十一日,辦公室的出租率為百分之六十五。
廣州信德商務大廈(集團權益:百分之六十)
廣州信德商務大廈由六層高的購物商場及三十二層辦公大樓組成,截至二零二三年十二月三十一日,其平均出租率高達百分之七十八。
物業服務
該部門於香港及澳門提供專業的物業及設施管理服務,其管理的物業總樓面面積逾一千六百萬平方呎。物業服務部門亦有在澳門提供專業清潔及洗衣服務。展望未來,部門會致力把握復常勢頭,進一步尋求業務拓展機會。
酒店及消閒
二零二三年,香港、澳門及中國內地重新開放邊境,地區旅遊及酒店業重拾增長動力。為把握後疫情時代的發展機遇,集團推出了兩間旗艦酒店,分別為新加坡雅辰酒店及上海前灘31雅辰酒店,進一步提升集團在國際酒店業的地位。而集團擁有或管理的多間酒店,入住率均普遍提升,惟業務表現亦取決於經濟復蘇步伐及市場環境變遷。在二零二三年,連同酒店開幕支出,酒店及消閒部門錄得虧損港幣七千四百萬元(二零二二年:虧損港幣一億五千六百萬元)。
由集團持有的酒店項目
香港天際萬豪酒店(集團權益:百分之七十)
香港天際萬豪酒店毗鄰全港最大的會議展覽中心-亞洲國際博覽館(「亞博」)及香港國際機場,擁有六百五十八間客房。酒店多年來專注服務來自會議展覽業及航空企業的客戶,享譽盛名。
繼機組人員的
業務展望 - 截至2023年12月31日止年度
總結二零二三年,集團的新加坡地產項目-柏皓和蘭心居的銷售表現理想,而其他在港澳及中國內地的業務亦隨地區邊境重開,逐漸重回軌道。集團將繼續貫徹「旅遊+」發展策略,於新地產項目灌注藝術、文化與會議展覽等不同元素,推動跨產業協作,從而為地產和酒店及消閒業務創造協同效益,讓業務穩健增長。在二零二四年二月,三亞市投資促進局更與信德集團有限公司簽署戰略合作備忘錄。三亞市作為海南省其中一個熱門旅遊目的地,雙方是次簽約將有助集團未來在此旅遊城市,發展旅遊消閒和交通運輸等有潛力的領域,進一步深化「旅遊+」策略。
二零二四年,地產部門將繼續推進位於中國首都北京及鄰近城市的地產項目。坐落於北京市中心的通州綜合發展項目預期在獲得政府的預售許可後,開始預售單位。而鄰近北京的天津南高鐵站綜合發展項目,則預期在年內分階段啟業。此項目將致力回應「京津冀」地區對優質醫療護理服務的廣大需求,助實現「健康中國2030」的願景。
在新加坡,柏皓的大部分單位和蘭心居的所有單位已成功簽署買賣合約,前者將於二零二四年竣工,而後者已於業績公布日前分批交付單位予買家。
繼邊境重開後,中國旅遊業回復升勢,而國內旅遊更於過去數月煥發生機。為把握後疫情時代的行業增長動力,酒店及消閒部門在二零二三年有序擴張,更推出了兩間旗艦酒店,包括毗鄰上海最大型室內劇院的「上海前灘31雅辰酒店」,以及集團酒店項目中最頂級物業「新加坡雅辰酒店」。踏入二零二四年上半年,珠海橫琴雅辰悅居酒店預期將會開業,以參與粵港澳大灣區發展;而重慶悅來雅辰悅居酒店也將於重慶渝北區開幕,助促進當區旅遊業及會展業雙軌發展,並為打造此直轄市成為內陸國際會展名城,貢獻業界力量。
同時,運輸部門與香港中旅維持緊密合作,致力實現多模式聯運一體化,促進大灣區各城市互聯互通。在二零二三年底,部門與旗下合營公司的合作夥伴,推出往返香港國際機場海天中轉大樓及港珠澳大橋澳門╱珠海口岸的跨境陸路運輸服務;二零二四年一月起,部門更與「空中快線」合作,提供往返澳門及香港╱深圳的直升機固定航班售票服務,進一步拓展部門在大灣區的海陸空交通網絡。
展望新一年,集團預期高利率、中國樓市不穩及地緣政治等挑戰將持續不利經濟復蘇。集團將保持疫情期間展現的韌力,審時度勢,並抓緊發展機遇以提升業務組合,同時發掘其他具發展潛力的市場,務求長遠達至聯通世界的願景。
資料來源: 信德集團 (00242) 全年業績公告