集團主要為於中國經營物業發展、一級土地建設及開發服務、物業投資及管理。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

截至二零二三年十二月三十一日止，本集團的收入為人民幣2,506.3百萬元。來自物業開發的收入為人民幣2,040.4百萬元。

已簽約銷售額

本集團於二等二三年年度已簽約銷售額約為人民幣3,522.6百萬元。本集團於二零二三年按地理位置劃分的已簽約銷售額主要來自北京、海口、合作項目、廊坊及蘇州，簽約銷額分別約為人民幣1,838.5百萬元、408.7百萬元、368.8百萬元、286.1百萬元和275.5百萬元；分別佔本集團已簽約銷售額總額的52.2%、11.6%、10.5%、8.1%和7.8%。

物業項目

本集團根據開發階段將物業項目分為三類：已竣工物業、開發中物業及持作未來開發物業。由於部份項目分多期陸續開發，單一項目可能包括處於竣工、開發中或持作未來開發的不同階段。

於二零二三年十二月三十一日，本集擁有總建築面積6,628,038平方米的士地儲備。

本集團選擇性地保留絕大部份自主開發且具有戰略價值的商業物業的所有權，用於產生持續穩定的收益。截至二零二三年十二月三十一日，本集團持有北京富貴園、北京國瑞城、北京北五樓、瀋陽國瑞城、京禧閣、北京哈德門中心、深圳‧南山、海口國瑞城及佛山國瑞升平商業中心等投資物業。

一級土地開發及「三舊改造」政策下開發的項目

除了從事物業開發項目外，本集團亦積極承辦一級士地開發項目，作為一項戰略性菜務，以獲取潛在士地儲備供應。於報告期，本集團在包括北京、深圳等城市承辦一級士地開發項目、城市更新及「三舊改造」政策下開發的項目。

北京舊改項目

自二零零七年九月以來，本集團在北京進行一項名為祈年大街西項目的一級土地開發項目，地塊位於祈年大街西側，距天安門廣場不足一公里。項目規劃建築面積約474，304平方米，由五幅土地組成。截止二零二三年十二月三十一日，四號及五號地已完成拆遷，正在推進入市工作。

深圳舊改項目

於二零一四年上半年，深圳市大潮汕建設有限公司（本集團之附屬公司）與深圳市龍崗區西坑股份合作公司簽訂城市更新合作協議，對西坑社區進行城市更新，項目規劃建築面積約3百萬平方米。本集團已完成西坑社區內土地權屬、常住人口、建築物資訊等的普查工作、產業研究、城市更新規劃研究方案及意願徵集。一期項目範圍53萬平方米，規劃建築面積約140萬平方米，於二零一八年十二月十四日取得龍崗區政府領導小組會批准，二零一八年十二月三十日完成計劃公告，納入《二零一八龍崗區城市更新計劃第九批計劃》完成立項，於二零一九年二月底進一步獲得政府的項目批覆。二零一九年五月三十日完成第一更新單元的專項規劃報文。二零二零年三月，國家發改委批覆通過地鐵16號線二期工程（大運一西坑段）建設規劃。地鐵16號線二期西坑站位於第一更新單元範圍內。本集團已結合西坑站調整專項規劃方案，正在報審查部門審核。同時結合政府地鐵拆遷工作安排，本集團已全面啟動第一更新單元的拆遷談判工作。後續將啟動其他單元立項工作。

資料來源: 國瑞健康 (02329) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望2024年，房地產政策層面將持續化解行業風險、推進“三大工程”、加快構建發展新模式的宏觀指引。以“房住不炒”為底線，把握政策尺度；以“穩” 為主旋律，包括穩地價、穩房價、穩預期，逐步發揮房地產平穩健康發展對穩定宏觀經濟的積極作用。

本集團認為，地產行業將步入“新常態”，行業的增長方式也會發生變化，將從過去依靠財務杠杆軀動爆發式增長的模式向穩定均衡高品質穩步增長的模式轉愛。長遠來看，伴隨中國城鎮化發展進程和人均住房面積改善的進程，房地產業仍有一定發展空間。受宏觀經濟環境影響，房地產市場短期內不會出現明顯改善，行業並不會出現以往政策刺激後的V型反彈，可能會呈現L型恢復趨勢。未來行業將在不來分化中發展，其中包括城市分化、企業分化、產品分化等多個方面。在政策刺激下，一線城市可能發揮領頭作用，迎來一波小陽春，但預估幅度有限。未來的房地產業機遇與風險並存，需要對城市、市場、產品等多方面進行精准的判斷。本集團將順應時代發展需要，致力於探索人居業態創新，不斷升級國瑞產品，實現產品生態建設。未來，本集團將秉持區域深耕策略，採取積極靈活的銷售政策，把握市場機遇，以不斷改善的產品結構和優秀的產品品質吸引更多客戶，大力促進銷售的同時加強銷售回款的力度；此外還將重點調整債務結構、努力降低融資費用，提升集團核心競爭力，保證未來業續的可持續增長。

資料來源: 國瑞健康 (02329) 全年業績公告