即時報價: | 0.750 | 0.000 (0.0%) |
基本數據
(百萬港幣) | 12/2021 | 12/2022 | 12/2023 |
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營業額 | 38 | 38 | 35 |
毛利 | 33 | 32 | 30 |
EBITDA | -5.3 | -36 | -61 |
EBIT | -5.5 | -36 | -61 |
股東應佔溢利 | -8.4 | -39 | -63 |
每股盈利 | -0.01 | -0.05 | -0.09 |
每股股息 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
每股資產淨值 | 1.85 | 1.79 | 1.71 |
主要在香港從事物業投資及管理。
業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度
本集團在香港從事物業投資業務,主要專注於辦公室及零售物業租賃以及物業管理業務。其投資物業組合涵蓋核心商業區的寫字樓及市區優越地點的零售商舖。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集團錄得虧損約62.6百萬港元(二零二二年:虧損約39.0百萬港元)。虧損主要由於截至二零二三年十二月三十一日止年度投資物業的公允價值虧損約79.2百萬港元(二零二二年:57.2百萬港元)所致。然而,本集團錄得截至二零二三年十二月三十一日止年度的溢利約16.6百萬港元(二零二二年:18.2百萬港元),當中不包括投資物業的公允價值變動。
截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集團錄得租金收入約31.1百萬港元(二零二二年:33.5百萬港元),其中(i)約17.9百萬港元或57.6%(二零二二年:20.5百萬港元或61.1%)租金收入來自出租辦公室物業及(ii)約13.2百萬港元或42.4%(二零二二年:13.0百萬港元或38.9%)租金收入來自出租零售物業。租金收入錄得輕微減少,反映了香港房地產市場的整體復甦速度較預期緩慢。截至二零二三年十二月三十一日止年度,本集團錄得物業管理費收入約4.3百萬港元(二零二二年:4.1百萬港元)。物業管理費收入佔本集團截至二零二三年十二月三十一日止年度收益總額約12.2%(二零二二年:10.8%)。
為促成本集團在香港以外之其他國家擴展其物業投資業務活動、金融資產投資及提供金融服務及科技繼而進一步開拓收益來源,晉安(集團)有限公司(「晉安(集團)」,本公司控股股東)其下一間全資附屬公司Good Shot Limited(「Good Shot」)已同意於二零一八年四月二十五日向本集團提供(i)最多為400.0百萬港元之無抵押循環貸款融資,及(ii)最多為600.0百萬港元之無抵押循環貸款融資,並按較市場利率有利之利率計息。訂約方已同意於二零一九年八月十四日至二零二二年十二月九日期間延長貸款融資之到期日七次。於二零二三年十二月二十日,訂約方同意進一步延長第八份延期協議項下貸款融資之到期日,由二零二四年一月二日延長至二零二五年一月二日。
投資物業組合
於二零二三年十二月三十一日,本集團擁有38項(二零二二年:38項)投資物業組合。
於二零二三年十二月三十一日,物業總實用面積約為59,887平方呎(二零二二年:59,887平方呎),其中分別約60.2%(二零二二年:60.2%)及25.1%(二零二二年:25.1%)來自位於香港島的辦公室及零售物業,以及分別2.6%(二零二二年:2.6%)及12.1%(二零二二年:12.1%)來自位於九龍的辦公室及零售物業。
於二零二三年十二月三十一日,本集團應佔物業總值約為1,200.6百萬港元(二零二二年:1,280.0百萬港元),其中分別約59.8%(二零二二年:62.2%)及28.2%(二零二二年:26.1%)來自位於香港島的辦公室及零售物業,以及分別2.3%(二零二二年:2.4%)及9.7%(二零二二年:9.1%)來自位於九龍的辦公室及零售物業。
資料來源: 晉安實業 (02292) 全年業績公告
業務展望 - 截至2023年12月31日止年度
房地產行業於二零二三年當前經濟形勢下面臨挑戰,全球通脹和利率將預期維持高水平,阻礙全球經濟增長。由於地緣政治局勢緊張及宏觀經濟持續波動,主要經濟體復甦速度較預期慢,使增長前景存在不確定性。
香港作為國際金融、貿易、創新及科技中心的地位凸顯其競爭力,支撐本地經濟復甦。自香港與中國內地全面通關及防疫措施放後,事態得到正面發展。然而,本地房地產市場面臨全球經濟不確定性及利率上升的挑戰。
本集團強調審慎理財的重要性,這一直是其成功的關鍵因素。憑藉堅實財務基礎,本集團已作充分準備,應對挑戰並抓緊新機遇。本集團將專注於投資具彈性的投資組合,以產生穩定的經常性收入,為股東創造價值。
資料來源: 晉安實業 (02292) 全年業績公告