主要從事投資控股、物業投資、物業發展、食品業務、醫療保健服務、酒店營運、物業管理、項目管理、礦產勘探及開採、基金管理、投資管理、證券投資及財務投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

在此環境下，本集團於本年度錄得股東應佔綜合虧損35,000,000港元，而截至2022年12月31日止年度（「2022年」）則錄得綜合溢利125,000,000港元。該變動主要由於本集團於本年度所佔合營企業溢利減少，但被本集團之按公平值計入損益之財務工具之公平值收益淨額及本集團食品業務表現改善所抵銷。

本年度之收入增加至814,000,000港元（2022年－678,000,000港元），當中62%（2022年－66%）及32%（2022年－29%）分別來自新加坡及香港。食品業務仍然為本集團之主要收入來源。香港及新加坡之收入於疫情後持續增長，食品業務收入增幅達23%，佔本年度總收入之84%（2022年－83%）。

本集團之其他經營開支主要包括食品業務之銷售及分銷開支以及公用設施開支、法律及專業費用以及顧問及服務費用。本年度之其他經營開支為170,000,000港元（2022年－159,000,000港元）。融資成本增加至111,000,000港元（2022年－71,000,000港元），主要由於本年度利率上升所致。

物業投資

本年度之物業投資業務之分部收入總額為92,000,000港元（2022年－88,000,000港元），主要來自本集團投資物業之經常性租金收入及授予本集團合營企業之貸款利息收入。

本集團之物業投資組合主要包括香港及中國內地之商業物業。該等地區之物業市場氣氛持續低迷。本集團於本年度錄得投資物業公平值虧損淨額27,000,000港元（2022年－24,000,000港元）。加上融資成本上升之影響，本年度未計入本集團所佔合營企業業績前之分部溢利減少至7,000,000港元（2022年－23,000,000港元）。

本集團之主要合營企業Lippo ASM Asia Property Limited（「LAAPL」，連同其附屬公司，統稱「LAAPL集團」）為一間持有OUE Limited（「OUE」，連同其附屬公司，統稱「OUE集團」）控股權益之公司。OUE為一間於新加坡證券交易所有限公司（「新交所」）主板上市之公司。OUE集團為一間領先房地產及醫療保健集團，透過亞洲增長趨勢策略性地投資發展。OUE房地產業務包括發展、投資及管理房地產資產，遍及商業、酒店、零售及住宅行業。於2023年12月31日，LAAPL集團擁有OUE約73.36%之股本權益。

為更好地反映其目前專注於酒店、辦公室及零售板塊之增長機遇，並致力於透過多元化組合提供穩健及可持續回報，OUE Commercial Real Estate Investment Trust於2024年1月改名為OUE Real Estate Investment Trust（「OUE REIT」）。OUE之附屬公司OUE REIT為於新交所上市之其中一個新加坡最大型且多元化之房地產投資信託。OUE REIT之物業組合包括位於新加坡之華聯海灣大廈、第壹萊坲士坊、華聯城辦公室、新加坡烏節希爾頓酒店、毗鄰之文華購物廊及樟宜機場皇冠假日酒店，以及位於中華人民共和國（「中國」）上海之力寶廣場。於2023年12月31日，LAAPL集團擁有OUE REIT合共約49.52%之權益。

OUE REIT之新加坡組合於本年度之經營表現強勁，主要受新加坡烏節希爾頓酒店自2023年1月起其1,080間客房全數投入服務所帶動。於2023年12月，OUE REIT完成樟宜機場皇冠假日酒店耗資22,000,000坡元之資產增值措施，該酒店現時575間客房全數已投入服務，並準備就緒把握於2024年及以後旅客及商務旅行人數上升之機遇。自2024年2月9日起，中國公民獲豁免入境新加坡之簽證規定，可最多逗留30天，進一步促進新加坡入境旅客人數之增幅。OUE REIT於新加坡商業物業錄得穩定租用率及租金增長。新加坡辦公室物業組合之承諾租用率於2023年12月31日維持穩健之95.2%。文華購物廊之承諾租用率（不包括短期租約）維持於96.6%之高水平。承諾租用率（包括短期租約）為97.6%，受惠於零售商持樂觀態度，2023年第四季之續租租金增幅處於29.8%之正面水平。

OUE Healthcare Limited（「OUEH」，前稱OUE Lippo Healthcare Limited，連同其附屬公司，統稱「OUEH集團」）為OUE之附屬公司，於新交所由保薦人監察之上市平台（「凱利板」）上市。OUEH為一間於高增長亞洲市場經營及擁有優質醫療保健資產之區域性醫療保健集團。於2023年12月31日，OUE集團擁有OUEH約70.36%之股本權益。

於2023年10月，OUEH之一間全資附屬公司完成Healthway Medical Corporation Limited（「Healthway」，連同其附屬公司，統稱「Healthway集團」，先前於凱利板上市）之退市要約，並收購Healthway 26.24%之權益。Healthway之加入進一步加強OUEH集團之區域網絡及新加坡業務（其中亦包括O2 Healthcare集團，該集團具備一隊擁有心臟外科、胸肺外科、胸腔醫學及重症監護之專業知識之受訓肺科專科醫生）。O2 Healthcare集團目前涵蓋新加坡三間呼吸系統及心胸專科集團，包括11名醫生及兩名心胸外科醫生。經擴大之OUEH集團，加上Healthway集團之加入，將作好準備以新加坡高標準之卓越醫療為基礎，為該地區提供一系列全面醫療保健服務。在中國內地，常熟招商力寶婦產科醫院（「常熟醫院」）於2023年5月正式投入服務，該醫院合共擁有100張床位。常熟醫院為常熟、蘇州及長三角地區患者提供優質產科、婦科、兒科及其他相關醫療服務。深圳招商力寶太子灣醫院（「太子灣醫院」）預期於2024年下半年啟用，旨在建設其成為提供符合國際標準服務之高端綜合性醫院，滿足大灣區之富裕人士不斷提高之需求。常熟醫院及太子灣醫院均為OUEH集團與招商局集團之合營企業。

於2023年12月31日，OUE集團擁有於新交所主板上市之First Real Estate Investment Trust（「First REIT」）約44.71%之權益（包括透過OUEH集團持有之權益）。First REIT為一項醫療保健房地產投資信託，專注於投資主要用於醫療保健及∕或醫療保健相關用途之收益型房地產項目。於2023年12月31日，First REIT擁有32項物業，包括位於日本之14間護老院、位於印尼之11間醫院、兩間綜合醫院及商場、一間綜合醫院及酒店以及一間酒店及鄉村俱樂部，以及位於新加坡之三間護老院。日本及新加坡之人口正急速老化。於印尼，醫療保健服務短缺導致每年約二百萬印尼人前往海外尋求醫療保健服務。印尼政府正推動醫療系統改革，以改善醫療保健設施及住院服務，此舉將鼓勵公私營合作計劃。醫療保健房地產繼續為具備強勁需求基礎並具韌力之資產類別。

本集團於本年度自其於LAAPL之投資錄得所佔合營企業溢利為174,000,000港元（2022年－554,000,000港元）。下跌主要由於合營企業按權益法入賬之投資對象之溢利貢獻減少所致。

加上本年度於儲備內所佔LAAPL集團海外業務匯虧損及所佔按公平值計入其他全面收益之財務資產之公平值虧損，於2023年12月31日，本集團於LAAPL之權益總額為10,300,000,000港元（2022年12月31日－10,300,000,000港元）。

物業發展

由於當地物業市場持續低迷，位於中國北京力寶廣場餘下物業之銷售進度於本年度繼續停滯不前。未計入本集團所佔聯營公司及合營企業業績前，分部於本年度錄得虧損8,000,000港元（2022年－溢利13,000,000港元，當中包括一項在海外業務解散時，自匯均衡儲備轉出之折算收益22,000,000港元）。

食品業務

本集團之食品業務分部於本年度錄得收入687,000,000港元（2022年－560,000,000港元），主要來自咖啡店與餐廳連鎖店之食品零售業務及食品製造，其收入分別增加24%及22%。本集團目前以「Chatterbox Caf」、「Chatterbox Express」、「Dlifrance」、「alfafa」及「力寶軒」等品牌經營餐廳食肆。全新概念店「Dlifrance Bistro」及兩間Chatterbox Cafs新店已在本年度於香港開業。受惠於2022年底放寬堂食限制及社交聚會規定以及新店開業，香港食品零售業務之收入於本年度大幅增加34%。本集團之新加坡及馬來西亞食品製造業務表現於本年度亦見好轉，主要由於營運成本管理加強及銷售收入提升所致。然而，由於本集團之食品業務持續受競爭激烈、人手短缺、經營成本上升及經濟復甦較預期緩慢所影響，有關業務整體經營環境仍然充滿挑戰。因此，分部於本年度出現虧損55,000,000港元（2022年－111,000,000港元）。

財務及證券投資

本集團按照其投資委員會之職權範圍管理其投資組合，並尋求提升收益率之機會。本集團投資於多元化之組合，主要包括上市及非上市股票證券、債務證券及投資基金。財務及證券投資業務於本年度錄得總收入21,000,000港元（2022年－16,000,000港元）。受海外股票市場之良好回報帶動，本集團於本年度損益表中由此分部錄得來自其證券投資之公平值收益淨額20,000,000港元，而2022年則錄得虧損106,000,000港元。因此，財務及證券投資業務於本年度損益表中錄得溢利35,000,000港元（2022年－虧損98,000,000港元）。

本集團審慎管理其投資組合。於2023年12月31日，財務及證券投資組合為1,189,000,000港元（2022年12月31日－1,568,000,000港元），主要包括現金及銀行結餘372,000,000港元（2022年12月31日－700,000,000港元）、按公平值計入損益（「按公平值計入損益」）之財務資產752,000,000港元（2022年12月31日－788,000,000港元）及按公平值計入其他全面收益（「按公平值計入其他全面收益」）之財務資產49,000,000港元（2022年12月31日－73,000,000港元）。

資料來源: 力寶 (00226) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

位於烏克蘭及中東之衝突可能持續影響全球貿易及投資。以色列與哈馬斯之衝突亦令地緣政治風險大幅升高。主要船運航道因船隻於紅海海域屢遭攻擊而受到干擾，可能因而影響供應鏈及增加生產成本，繼而令通脹壓力加劇。新加坡貿易與工業部對新加坡2024年國內生產總值之增長預測維持在1.0%至3.0%。至於香港，預期入境旅遊及私人消費將可支撐經濟增長。然而，外部環境仍然存在不利因素，而經濟不明朗因素將會繼續對貨品出口以及投資及消費氣氛構成壓力。中國內地則繼續受當地消費及出口增長放緩以及物業市場狀況疲弱所影響。地緣政治日益分化、可用信貸更加緊縮及商業投資更為疲弱均可能影響2024年之經濟增長。在充滿挑戰之經營環境中，本集團及其聯營公司以及合營企業將謹慎地管理其業務並監察其資產及投資組合，同時亦將繼續審慎管理資金。

資料來源: 力寶 (00226) 全年業績公告