主要業務為物業投資及管理、視聽器材及家電買賣以及證券投資。

業務回顧 - 截至2023年09月30日止年度

A.香港

租賃業務－

香港投資物業產生之租金收入為本集團貢獻大部分之經營溢利，有關收入略高於去年同期。

本集團住宅物業之租金收入減少百分之四點一，主要因政府於今年年初冠狀病毒封鎖期間實施嚴格的檢疫措施，在港的外籍人士不願留港而令人數減少。外籍人士佔本集團住宅物業租戶的很大一部分。然而，於下半年，受內地人士及吸引人才之新舉措的推動，住宅租賃市場開始表現活躍。

另一方面，本集團商業及工業物業之租金收入增加百分之九點八，乃因計入整個回顧期間旺角工業物業之租金收入所致。儘管外部經濟環境疲弱，但在物流部門大量交易的支持下，整體工業與現代物流物業之租金水平均有顯著增長。

大象行有限公司（「大象行」）－

大象行有限公司（「大象行」）為政府及私人用戶提供數碼顯示器及標牌解決方案、公共廣播系統、閉路電視監察系統、視聽系統及高端保真音響系統解決方案。

大象行的銷售收入較去年同期顯著增長百分之三十四，主要因冠狀病毒疫情影響結束後經濟活動回暖所致。因此，大象行承接的眾多項目在下半年恢復遊行，導致銷售收入較去年同期有顯著增長。具體而言，該增長主要因為期兩至三年的數個大型基建設施項目完工所致。

於回顧年度，大象行佔本集團的總收入約百分之三十。

房地產基金投資－

為拓展及提升其房地產投資組合，本集團於二零一八年十月認購參與第三方房地產投資基金「TKO基金」，資本承擔為港幣三千九百萬元。TKO基金的目標是與一間機構投資者共同投資三項位於將軍澳的物業，合共包括約三十萬平方呎的零售商舖及停車場。視乎屆時市場情況，物業投資基金持有期將為自其於二零一九年三月底收購起約五年。根據來年的房地產市場情況，持有期或會延長一年。截至二零二三年九月三十日，本集團已向TKO基金出資港幣三千四百九十萬元。同日，我們於TKO基金的投資估值為港幣四千四百五十萬元。

本集團持有產生高收益之股票投資組合及其他投資產品。本集團於評估投資及買賣機會時採納下列條件：1.於擬定持有期間有關資本升值及股息分派的投資回報潛力；2.計及本集團風險承受水平後所面臨的風險水平；及3.現有投資組合多元化程度。

其他基金投資－

Adams Street Private Income Fund LP

本集團已認購投資一項私募股權基金，即Adams Street Private Income Fund LP（「Adams基金」）。Adams基金的首要目標是產生當前收入，並提供強大的保護作用對抗潛在損失，以產生具吸引力並經風險調整的回報。Adams基金主要投資於私募股權投資的中型市場公司直接發行的第一留置權優先有抵押債務工具。截至二零二三年九月三十日，本集團已向Adams基金出資七百五十萬美元。於整個回顧年度，本集團一直從Adams基金獲得股息收入。於二零二三年九月三十日，本集團於Adams基金的投資估值為六百萬美元。本集團已悉數支付對Adams基金承擔之金額。

Hundreds SH Fund LP

Hundreds SH Fund LP（「Hundreds基金」）為於開曼群島註冊成立的有限合夥企業，其主要從事基金管理。Hundreds基金的投資目標是透過投資於中華人民共和國（「中國」）專注於新興技術或網上業務的私營或公眾公司，以實現長期資本收益。Hundreds基金的主要投資策略是主要透過投資於TencentPlus Partners II Fund（「TPP II」）以獲取對這些公司的投資。TPP II主要投資於從事與騰訊業務、技術、媒體及電信以及企業對企業電子商務相關的消費互聯網垂直行業的後期增長公司。本集團已承諾向Hundreds基金出資二百萬美元。於二零二三年九月三十日，本集團已向Hundreds基金出資八十萬美元，而我們於二零二三年九月三十日於Hundreds基金的投資估值為四十萬美元。儘管面臨中國消費需求低於預期、債務水平上升及房地產市場不穩定等宏觀挑戰，Hundreds基金仍堅信政府正在積極實施相關措施刺激經濟。我們只需耐心等待時局改善。

B.在中國內地之物業發展項目

廣州東銀廣場（本集團擁有其中三分之一權益）－

銀利發展有限公司（「合營公司」）的三名股東已同意透過出售彼等於合營公司的股權份額（「出售事項」）來變現彼等於該項目產生的累計溢利，而出售事項將透過上海的聯合產權交易所進行公開招標程序。於二零二二年年底，已開始招標，招標期將持續至二零二三年年底為止。

北京朝陽區京達花園威爾第閣之住宅單位－

該項目的租金收入較去年同期減少百分之七。

資料來源: 博富臨置業 (00225) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日止年度

過去六個月來，香港及其居民逐步適應冠狀病毒疫情後的狀況，入境旅遊及個人消費支撐著香港經濟復蘇，而迄今為止，經濟僅是溫和復蘇。儘管市面上重現疫情前的部份活力，但因眾多充滿挑戰的外部因素：貨幣緊縮、全球貿易低迷、地緣政治緊張局勢加劇，以及中國內地經歷三年孤立與間歇性封鎖後努力重振經濟，香港的整體經濟復蘇仍受阻礙。同期，香港的物業市場尤其低迷，原因為利率上調及資金緊縮對內地房地產行業造成影響，嚴重削弱投資意願；於二零二三年六月至九月期間，香港的整體交易量與物業價值大幅下跌，本集團租賃物業的估值亦同樣蒙受影響。

鑑於該等情形，本集團已採取三管齊下的方法來製定其業務策略：1）使其租賃物業保持較高的入住率；2）保留收入；及3）於金融市場中尋求高於市場回報的機遇，以抵消不斷增加的利息成本。慶幸的是，我們與租戶積極合作延長租約，在整個期間保持著合理健康的入住率及收入水平。

經濟復蘇雖顯緩慢，但我們對香港的未來與房地產市場的長期前景仍持謹慎樂觀態度。香港的宏觀經濟基本面依然向好，且「一國兩制」的獨特制度使得香港能夠充分發揮國內與國際商業樞紐的重要作用。我們亦歡迎政府近期推行吸引國外人才並與中東及東南亞各國建立更大商業夥伴關係的舉措；事實上，最近數月外籍人士的租賃諮詢有增長，或可預示該等舉措初顯成效。

資料來源: 博富臨置業 (00225) 全年業績公告