主要從事投資控股、租賃、大宗商品貿易、物業發展及投資、海上旅遊服務和酒店。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團已於二零二三年初暫停其大宗商品貿易業務，並於二零二三年度主要專注於三項分類業務（即租賃、物業發展及投資以及海上旅遊服務和酒店）。各分類收益及業績的明細詳列如下：

(1)租賃

本年度，本集團積極把握市場機遇，不斷擴展及優化其租賃項目組合。本集團的租賃業務主要透過其全資附屬公司誠通融資租賃有限公司（「誠通融資租賃」）（作為其主營業務）進行。

誠通融資租賃不斷尋求於節能環保、物流倉儲、清潔能源及基建等特定領域開拓其租賃業務。其於不同業務領域及城市尋找潛在的租賃機會，以滿足市場需求及擴大其市場份額。誠通融資租賃仔細研究市場趨勢，物色最具潛力的項目，以期提升現有概況並提高資本效率及回報。

年內，誠通融資租賃的投資組合已新增42個新租賃項目，租賃本金約為港幣43億9,000萬元，當中大多數乃由誠通融資租賃與其他國有企業（「國有企業」）合作。就行業細分而言，新項目主要涉及：(i)48%為基建項目；(ii) 18%屬物流及倉儲行業；(iii) 16%屬節能及環

保領域；及(iv) 8%屬傳統製造業。於二零二三年十二月三十一日，誠通融資租賃的租賃應收款項淨額錄得增長，達至約港幣88億6,776萬元，較上一年度增加8%。

(2)物業發展及投資

本集團透過物業銷售及租金收入自該分類產生收益。物業銷售全部來自其全資擁有的誠通香榭里項目，而租金收入則來自出租誠通香榭里項目的商業物業及本集團若干辦公物業。

誠通香榭里項目位於中國山東省諸城市，由本集團全資擁有。該項目的總地盤面積約為146,006平方米，共分三期開發。所有建築工程已完成，並於二零二三年度獲授最後一期的相關銷售許可證。

於二零二三年，中國物業市場持續低迷。年內，本集團物業銷售的收入全部來自誠通香榭里項目第三期住宅單位的銷售，收入與去年大致持平。於二零二三年度，每平方米住宅面積的平均售價基本持平於約人民幣5,387元（二零二二年度：約人民幣5,416元）。於二零二三年十二月三十一日，持作出售物業項目未售出之住宅面積約53,161平方米（於二零二二年十二月三十一日：約12,421平方米）及商業面積約926平方米（於二零二二年十二月三十一日：約926平方米）。展望二零二四年，本集團將繼續積極出售項目內餘下面積。

於二零二三年度，本集團獲得穩定的物業租賃租金收入。來自誠通香榭里項目的商業物業及本集團若干辦公物業的租賃之租金收入分別為約港幣33萬元（二零二二年度：約港幣37萬元）及約港幣242萬元（二零二二年度：約港幣242萬元）。

二零二三年度的分類毛利率有所提高，主要是由於誠通香榭里項目竣工驗收後進行若干成本調整，導致每平方米的建築成本有所降低。

分類銷售費用增加約港幣135萬元至約港幣451萬元（二零二二年度：約港幣316萬元），用於市場營銷及推廣。二零二三年度的行政費用並無重大變動。二零二三年度的整體分類業績錄得約港幣2,674萬元，較二零二二年度增加11%。

(3)海上旅遊服務和酒店

本集團於中國海南省從事海上旅遊服務和酒店業務，業務主要包括(i)海上旅遊服務；(ii)酒店業務；及(iii)旅行社業務。根據中國政府的統計數據，二零二三年海南省的遊客人數超過9,000萬，較上一年度增長50%。遊客的湧入使分類業務受益。於二零二三年，該分類於新冠肺炎疫情後的總收益大幅增長，分類業績逐步改善。本年度，該分類的銷售及行政費用總額並無發生重大變動。

於二零二三年度，該分類錄得虧損約港幣373萬元，較上一年度減少85%（二零二二年度：虧損約港幣2,536萬元），主要原因是海上旅遊服務的銷售表現改善。

(4)大宗商品貿易

由於大宗商品貿易業務的固有風險及低利潤特徵，本集團於二零二三年初作出暫停該業務的戰略決策，導致分類收益減少約港幣7億4,810萬元。二零二三年度毛利率為1.5%，與二零二二年度相若。由於暫停該業務，經營開支減少約港幣580萬元。貿易應收款項已於年內全部結清，並作為存款存入銀行以產生利息收入。

大宗商品貿易涉及重大市場波動及價格風險。價格可受到全球經濟狀況、供求動態及自然災害的影響。這種不可預測性及多變性可導致潛在風險及不確定性，致使該業務的管理極具挑戰。因此，在對大宗商品貿易業務進行全面評估及風險回報分析後，本集團決定暫停該業務，而重新分配其資源及精力發展租賃業務。

資料來源: 中國誠通發展集團 (00217) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

二零二三年，面對有效需求不足、部分行業產能過剩、社會預期偏弱等重重挑戰，以及美聯儲強勢加息、中美不斷發生摩擦、俄烏戰爭持續不斷等外部影響因素，中國經濟頂住了外部壓力、克服了內部困難，持續回升向好。展望二零二四年，中國的宏觀經濟政策支持力度預計將持續加大，產業升級預計將繼續深化。綜合看，中國經濟回升、長期向好的走勢沒有改變。本集團將主動抓發展機遇，堅持穩中求進、以進固穩，持續優化資產結構，紮實做好各項生產經營舉措的落地實施，全面推動公司實現高質量發展。

關於租賃業務，本集團將在嚴控風險的前提下，在現有業務規模基礎上實現穩健經營，持續提升自我造血能力；在業務拓展方面，在現有特定優勢行業的基礎上，繼續加大深耕力度，逐漸形成專業化、特色化發展路徑；在業務管理方面，將積極響應監管政策改變，致力提升合規經營水平，全方位推進風險防控和轉型發展。

關於物業發展及投資，本集團將繼續加大銷售力度，加快出售誠通香榭里項目三期三標段餘下存量房產。關於海上旅遊服務和酒店業務，本集團將積極把握海南省旅遊市場復甦機會，提高創效水平；同時，積極探索推進後續的資產重組。

本集團作為最終控股股東誠通控股旗下唯一海外上市公司平台，誠通融資租賃作為誠通控股旗下唯一融資租賃公司，將進一步發揮最終控股股東的資源優勢，聚焦資源擴展租賃主業，發揮「產業+金融」協同優勢，為股東創造更高價值。董事會對本集團之未來發展充滿信心。

資料來源: 中國誠通發展集團 (00217) 全年業績公告