主要業務為於中國經營百貨店及相關零售業務以及物業投資。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團於本年藉著善用久光品牌優勢，持續豐富產品組合及優化門店購物環境，增加體驗場景式的消費模式，開展各種主題行銷活動，以滿足顧客不同場景的消費需求和探店打卡分享體驗，通過與顧客間的互動引發客人好奇心而樂於來探店，進而提升銷售額。同時本集團繼續加強VIP忠誠會員及激活計劃，以貼心及溫馨的增值服務，吸引更多會員光顧。

上海久光中心（「上海久光中心」）

作為以休閒體驗與生活時尚中心定位的在北上海獨樹一幟的商業綜合體，上海久光中心於年內推出連串特色活動，吸引顧客親臨購物中心，享受店內購物及親友相聚的樂趣。早春三月，上海久光中心以「花漾‧久光」為題，匠心獨運在大臺階、步行街設置數以千盆鮮花，與靜安區內的鬱金香花博會互相呼應，成為一眾上海民眾賞花及拍照留念的勝地。暑假初，上海久光中心在其戶外三層中庭增設水上樂園，提供巨型水滑梯、嬉水塘、橡皮艇和水槍等設施，讓親子一族享受清涼，放鬆心情，盡情玩耍。及至十一月下旬，適逢兩周年慶典，上海久光中心打造以「光遇之境」為題的童話鎮，裝置大型光之精靈的擺設，嘉年華巡遊、現場音樂劇、派送生日蛋糕輪流上場，利用戶外廣場特設真雪溜冰場，讓顧客觀賞花式溜冰高手獻技之餘，體驗冰上滑行的快感，並沉浸在歡愉氣氛之中。

於二零二三年，上海久光中心的銷售所得款按年上升約34.1%至人民幣310.2百萬元。日均客流量較上年度增加16.0%至約31,200人次，逗留購買比率上升9.4個百分點至75.3%，而平均每宗交易額則由上年度的人民幣209元輕微下降至人民幣195元。

年內，上海久光中心繼續推進兩座辦公樓的招租工作。儘管商業地產目前市道近乎停滯，東座約有60%可出租面積已獲客戶入駐，年內為集團帶來約人民幣25百萬元的租金收入，其租戶涵蓋物流、專業服務、電子商務及其他等外資企業、央企和內資企業。西座自年內第二季開始招租及至年底有約5%可出租面積已出租，本集團將繼續與潛在租戶積極洽商。

上海久光

上海久光繼續彙集時尚品牌，結合豐富多樣的文藝及公益活動，進一步鞏固其在上海零售市場的時尚潮流領導者地位。年內，上海久光持續更新不同美妝、服飾、禮品以及保健科技品牌，其中不乏上海乃至全國首店，商品組合更趨豐富，為消費者提供更加多元化的選擇。為慶祝香港回歸二十六周年，上海久光安排常居上海香港兒童組成的合唱團在店內演唱，演唱會經網上平台同步直播，讓線上觀眾一同參與及感染歡快氣氛。與此同時，上海久光籌辦環保市集及與環保機構合辦藝術展，宣揚回收和減碳等資訊，鼓勵消費者把可持續發展理念融入日常生活，引領可持續環保的風潮。上海久光亦籌辦油彩體驗班及舉行藝術家作品展等，為顧客帶來獨特禮遇驚喜及消閒活動，加強現有久光貴賓會員的忠誠度，並吸引新顧客成為久光忠誠計劃的會員，提升上海久光的品牌美譽度。

於二零二三年，上海久光的日均客流量由去年的25,000人次大幅上升106.4%至51,600人次，以致逗留購買比率按年下降20.4個百分點至37.0%，而年內平均每宗交易額亦下降10.6%至人民幣390元。因此，該店年內銷售所得款總額按年增加37.4%至人民幣1,937.2百萬元，平均特許專櫃扣率維持約22.9%。

蘇州久光

於二零二三年，蘇州居民大多趁假期到外地旅遊，加上年中後消費偏向保守，零售市道復甦不似預期。在競爭激烈的百貨市場中，蘇州久光堅守其選購珠寶首飾勝地的定位，匯萃各國知名珠寶鐘錶品牌，與店內的品牌零售商再次合作舉辦大型珠寶展，進一步增強蘇州久光品牌在珠寶市場的知名度，提升客流量及銷售額。

此外，針對周邊家庭客群，蘇州久光設立了男仕服飾專區，以及籌辦豐富的主題活動，例如，在舉行世界咖啡杯測大賽中國區總決賽期間，推出咖啡藝術節，吸引顧客觀賞頂尖咖啡師競技，同時閒逛咖啡主題市集，享受不同的特調咖啡和各式美食。店內也舉辦了Family Go暑期嘉年華既有推廣科普的小牙醫實驗專場，以及小考古學家工作坊，也有親子益智的桌遊挑戰賽等，促進與顧客群的互動及提升人流及店效。

蘇州久光的銷售所得款總額按年上升3.8%至人民幣879.7百萬元。日均客流量按年增加13.3%至約13,600人次，但逗留購買比率和平均每宗交易額則按年分別下跌8.3個百分點及9.7%至55.5%及人民幣464元。年內的平均特許專櫃扣率微升0.3個百分點至15.3%。

大連及瀋陽物業

本集團於大連及瀋陽的商用物業於二零二三年仍然空置，並因該等物業的維修保養成本錄得現金流出總額約人民幣19.1百萬元。

獨立「鮮品館」之經營

「鮮品館」是本集團在上海長寧租賃物業獨立經營店，出售優質食品及糕餅產品。年內，「鮮品館」增加特許專櫃比例，為顧客提供更多美食選擇，唯「鮮品館」的人流及銷售額在激烈的競爭環境下均錄得下跌。

資料來源: 利福中國 (02136) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

當前國際環境錯綜複雜、世界經濟增速放緩。中國經濟正面對房地產持續低迷、外貿出口壓力增大等挑戰。因此內地消費信心備受影響，消費者購買行為預期漸趨謹慎，加上電商普及，部份消費者分流到網上購物，實體零售業的競爭更形激烈。與此背景下，中央政府將二零二四年定為「消費促進年」，並計畫適度增加財政支出，發揮拉動需求、促進經濟的作用，為社會消費營造積極氣氛。

本集團一直致力培育和發揮久光品牌優勢，提升整體競爭力以鞏固其在上海及長三角地區百貨零售業的領先地位。本集團將繼續密切留意消費趨勢、優化產品及服務組合，努力建立和加深與顧客的關係。

本集團將善用大數據的分析能力，瞭解顧客的喜好和購買習慣，落實精準行銷策略，透過銷售資料看板系統實時動態瞭解店內每家店舖即時銷售資料，並深入分析人流和消費喜好，為會員提供切合所需的促銷資訊及購物優惠，及挖掘潛在顧客、提高流量轉化，同時加強與會員的互動，培養客戶忠誠度。

本集團亦將積極回應環保綠色、體育文娛、身心健康等顧客關注的議題，將精神文化和娛樂消費融合在商業場景，加大投入市級乃至全國級的公共活動，吸引顧客主動參與，煥新他們對久光品牌的認同。二零二四年新春期間，在上海久光的南京西路北側外牆上演3D mapping秀，展現禮花綻放和祥龍躍動的影像，並串聯靜安區內其他建築物的戶外大螢幕和燈光裝置，渲染濃厚的春節氣氛，成為上海市民乃至遊客于新春期間的必訪打卡點。

本集團也將繼續優化商戶及商品組合，引進更多醫療保健設備及滋補養生品牌，回應消費者對健康生活的關注。本集團亦計畫提供更多體驗式及沉浸式消費專案；上海久光中心近期新設板球館、加上滑板公園、電影院、娛樂休閒等設施，另一方面，上海久光和蘇州久光繼續舉行不同主題活動包括藝術展及寵物節等，令購物場所及生活方式深度融合，從而吸引新老顧客前來體驗及消費。

為會員造就極致的購物體驗，本集團將不斷完善其VIP會員計劃，提供專享優惠、會員特別禮遇及其他獎賞，也積極計畫通過人工智慧技術分析會員的購買習慣和喜好，為他們提供個性化的商品推薦和購物建議，增加他們的購買滿足感，提高久光會員忠誠度和互動與粘性。

本集團將繼續留意消費潮流，發揮實體店和線上業務的互補優勢，利用串流直播、視頻短片及其他新興社交媒體，增加久光品牌曝光度和傳播度，為顧客提供線上購物的便利的同時，吸引消費者光顧本集團的實體店，實現齊頭並進的效果。

本集團亦致力與商戶合作，共同打造卓越的購物環境，也積極引進優質首店商品，為其提供更多曝光和銷售機會，預期商戶的成功將吸引更多的消費者，達致雙嬴，促進業務發展。

另外，本集團將繼續推進上海久光中心兩座辦公樓的招租力度，預期辦公樓在可見的將來將為本集團帶來穩定的現金流。

總括而言，中國經濟縱然充滿挑戰，但前景仍然穩中向好，零售消費市道將進一步改善。憑藉久光品牌的強大認受性及專業管理團隊，本集團將以高效率和高品質發展為核心，在保持業務穩步發展的同時尋找具潛力的投資機遇，以實現長期增長並為股東帶來持續回報。

資料來源: 利福中國 (02136) 全年業績公告