主要從事從事物業投資及投資控股與買賣。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

房地產

香港

高利率環境和低迷的本地經濟繼續對本地房地產市場帶來壓力。二零二三年下半年，我們位於觀塘的南洋廣場之工商業樓面的租賃活動仍然非常緩慢。觀塘區的商廈樓面供應充足，新的租賃活動非常有限，租金水平下降。為了吸引新租戶並保留現有租戶，我們大幅下調租金，並提供了更長免租期等充足的優惠條件。本集團持有的290,000平方呎的工商業樓面，目前出租率約為82.7%。

上海

儘管申南之工商登記經營期有效期延至二零四二年五月三十一日，其土地使用權和合營期於二零二二年五月三十一日屆滿，該合營企業仍在營運中。現我們與中國合營夥伴持續進行洽談。

深圳

本集團擁有45%權益之合營企業－深圳南方紡織有限公司之盈利持續表現滿意。其主要資產為一座廠房，已全部出租予第三方。租用地下和一樓租戶的業務仍然未有改善。

金融投資

於二零二三年下半年，儘管經濟環境仍然充滿挑戰性，全球經濟表現勝於預期。由於預期美國利率將在二零二四年下半年回落，美國股市於本年末的表現有所改善。在此期間，我們增加了對投資級別美元債券及美國股票的投資，減少了於新興市場股票的投資。截至二零二三年十二月三十一日止年度，投資組合（包括組合中持有的現金）較去年同期上升約10.1%。分類為流動資產之按公平值透過損益記賬的金融資產合共港幣405,200,000元，約佔本集團總資產7.6%。該等分散風險之投資包括約400隻個別持有。本集團錄得按公平值透過損益記賬的金融資產之已變現及未變現收益淨額約港幣35,700,000元與投資收益港幣4,800,000元。股票約佔69%（其中美國53.9%、歐洲17.1%、日本3.3%、亞太地區除日本外及其他13.2%和新興市場12.5%），債券23.7%（其中美國74.7%、歐洲18.1%、新興市場和其他7.2%）、商品投資4%及現金3.3%。

本集團於一間臺灣持牌銀行－上海商業儲蓄銀行股份有限公司（「上銀」）之投資，上銀為一家在臺灣註冊成立的公司，其股份於臺灣證券交易所上市（證券代號5876）。本集團現持有190,585,095股上銀股份（約佔上銀經擴大已發行股本約3.92%）。由於無意在本報告結算日後十二個月內出售，此項價值港幣2,234,300,000元之投資已被分類為非流動資產之按公平值透過其他綜合收益記賬的金融資產（佔本集團總資產約42.1%）。

上銀目前在臺灣設有75間分行，於香港、越南、新加坡及中國無錫各有一間分行。上銀還設有四個辦事處於印尼雅加達、泰國曼谷、柬埔寨金邊和越南北寧。於二零二一年，上銀開始重建其台北總行大樓，預期新大樓於二零二四年落成用。上銀持有香港上海商業銀行有限公司（「上商」）57.6%的權益。上商在香港設有44間分行，三間在中國，四間在海外。截至二零二三年十二月三十一日止年度，上銀經查核稅後淨利歸屬其業主約為新台幣14,660,000,000元（二零二二年同期：淨利歸屬其業主為新台幣14,937,900,000元）。於二零二三年十二月三十一日，上銀業主權益總計約為新台幣183,317,000,000元（二零二二年十二月三十一日：約為新台幣169,780,900,000元）。（該等數字乃據摘錄上銀網站http://www.scsb.com.tw。）

資料來源: 南洋集團有限公司 (00212) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

由於地緣政治問題、歐洲和中東戰爭以及美國總統大選等因素可能會造成市場波動，二零二四年前景仍然不明朗。此外，中國自重新開放以來的復甦速度慢於預期。自今年年初以來，我們減少了對中國╱香港股票的投資，並增加了對印度的投資。截至二零二四年三月八日（最後實際可行日期），投資組合自年初至今增加約3.3%，而投資組合（包括組合中持有的現金）市值約為54,200,000美元或港幣423,800,000元。中國政府最近宣佈支持房地產行業的措施可能有助於穩定經濟，使其股市表現更好。隨著通脹率下調和預計美國在下半年將降息，我們保持謹慎樂觀。

資料來源: 南洋集團有限公司 (00212) 全年業績公告