主要從事房地產開發、經營、銷售、出租及管理綜合體和其他商用物業，主要包括購物中心、酒店、辦公樓、酒店式公寓及休閒度假旅遊物業。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

本集團發揮自身優勢，確保投資物業、物業開發、酒店經營、管理輸出及其他服務四大板塊穩步發展。本集團營業收入約為人民幣13,272.1百萬元（二零二二年：人民幣20,831.4百萬元），同比下降36.3%，主要是年內物業開發業務結算面積下降，物業開發收入同比下降。本集團銷售及提供服務成本約為人民幣7,630.6百萬元（二零二二年：人民幣14,425.0百萬元），同比下降47.1%。整體毛利率43%，同比增長12個百分點，主要由於投資物業收入總額佔營業收入比例增加，提升了整體毛利率。

投資物業業務回顧

年內，消費市場及實體商業客流平穩恢復，投資物業租金及相關服務收入總額約為人民幣4,359.3百萬元，較上年人民幣3,492.9百萬元增長24.8%，投資物業業務毛利率77.1%，較上年74.5%增長2.6個百分點。購物中心、寫字樓及其他收入佔比分別為83%、12%、和5%。

本集團購物中心業務實現銷售額約人民幣330億元，同比增長33%，租金收入錄得人民幣2,997.7百萬元，較上年人民幣2,157.6百萬元增長38.9%。寫字樓業務堅持以客戶為中心，持續打造寫字樓生態閉環，年內實現租金收入約人民幣513.3百萬元，同比增長1.4%。

物業開發業務回顧

年內，本集團物業開發業務營業收入人民幣7,705.4百萬元，較上年人民幣16,483.7百萬元下降53.3%。交付物業建築結算面積425,428平方米，較上年下降約40.7%。結算單價人民幣17,217元╱平方米，較上年下降約25.0%。因交付產品結構變動，本年物業開發業務的結算毛利率24%，同比增長2個百分點。

受房地產市場回落影響，年內本集團合同銷售金額約人民幣18,086.0百萬元，同比下降36.7%。合約銷售面積724,628.6平方米，同比下降9.5%。平均銷售單價人民幣24,959元╱平方米，同比下降30.0%。

資料來源: 大悅城地產 (00207) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望2024年，隨著消費者對場景化和體驗感追求的提升，更多購物中心深入到「體驗、圈層和社交」，創新出豐富的業態品類。營銷創新成為購物中心深度運營「助推器」，購物中心舉辦各類活動及展覽、利用各種營銷創新手段和方式打造全新的消費空間，與消費者在虛實之間進行互動，有效提升了購物中心「新奇」「好看」「好玩」的空間價值，從而吸引消費者的關注和到場參與，進一步轉化為經營業績。未來，本集團將繼續踐行「城市運營與美好生活服務商」的定位，以滿足消費者需求為基本點，以引領潮流和製造消費場景為發力點，抓住行業機遇，整合多領域資源，持續優化運營能力，實現良好的經營業績。

資料來源: 大悅城地產 (00207) 全年業績公告