主營業務為水泥及新型建築材料的生產及銷售、房地產開發、物業投資以及提供物業管理服務。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

新型綠色建材板塊穩住大盤並加快延鏈補鏈強鏈。水泥業務在「需求持續萎縮、價格低位下行」的困境中，堅持精細化管理，加強降本增效，採取硬核舉措，努力提升市場份額；年內礦山資源擴儲6.91億噸，新增骨料產能1,000萬噸，成立了遼寧金中新材料集團。混凝土業務內抓管理外拓市場，產能發揮率、產銷量跑贏同行業，實現扭虧為盈；成功發行上海證券交易所首單混凝土應收賬款資產證券化產品，融資人民幣5.5億元。新型建材業務致力於提升發展質量和系統性降控成本，強化營銷模式創新和區域市場佈局，砂漿、加氣、岩棉、塗料等新項目順利投產並逐步發揮效益；戰略投資居然之家新零售集團股份有限公司並收購其10%股份，發揮雙方既有優勢融合發展。

地產開發及運營板塊穩中提質。房地產開發業務堅持「抓現金、促回款、保交用」，有效盤活自有工業土地，加快庫存去化，謹慎擇優拿地，先後在蘇州、上海核心區獲取兩宗優質地塊，全年合計增加土地儲備約16.2萬平方米（權益面積）。物業經營管理業務創新經營策略，寫字樓出租率跑贏市場平均水平，產業園區、酒店度假等業態經營穩中提質。

2023年，本公司強化科技創新，賦能產能升級。全年研發投入強度提高14%，獲省部級科技獎9項、專利授權623項，獲評國家級工業設計中心1家，新增5家國家級高新技術企業和24家省級「專精特新」企業。編製碳達峰行動方案，出台碳排放權交易實施細則、溫室氣體排放控制管理辦法等制度，7家企業獲評國家級綠色工廠、2家獲評國家級綠色供應鏈管理企業。2023年，金隅集團入選生可持續發展企業指數和國有企業上市公司ESG‧先鋒100指數，環境、社會及管治繼續在國內建材行業處於引領地位。

資料來源: 金隅集團 (02009) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

當前，從不利的角度看，世界發展進入深度調整階段，增長緩慢且不均衡，國內水泥行業產能過剩和市場需求不足的矛盾依然突出，房地產行業仍然處在深度調整期。但其中也孕育著新的戰略發展機遇：一是2023年四季度中央財政增發的1萬億特別國債將在2024年落地，同時城中村改造、保障房建設、平急兩用公共施設「三大工程」將加快實施，這些都將為水泥等建材需求提供有力支撐；同時綠色低碳轉型將加速低質低效企業退出，水泥行業有望迎來調整窗口期。二是2024年是住房「雙軌制」的開局之年，隨著房地產新發展模式加速構建，房地產市場將逐步穩定並形成新的均衡局面。三是房屋裝修、舊房改造、智能家居等將為家居行業創造潛在市場需求，家居建材市場潛力巨大。

面對上述挑戰和機遇，本集團將堅持「穩中求進、以進促穩、先立後破」，以國有企業「一利五率」指標為指引，聚焦提高經濟效益這一中心和高質量發展這一首要任務，持續落實「一高雙贏三統籌」工作要求，努力創造更好的經營業績。

新型綠色建材板塊增效益。水泥業務突出抓好京津冀等核心區域市場牽引，處理好量價關係，打造價值高地，提高經濟效益；統籌抓好區域市場整合、礦山資源增儲、綠色低碳轉型、協同處置項目提產達效等工作。新型建材業務抓好新建項目達產創效，加快優勢產業在華東、華南等經濟發達地區佈局，進一步開拓民用家居市場；堅持「科技+投資」雙輪驅動，努力實現新材料產業規模化發展，打造新的經濟「增長極」。

地產開發及運營板塊強運營。房地產開發業務順應政策導向，積極參與保障房建設和城市更新，打造業務發展新模式；進一步提升產品力，通過精益化管理提高效益；一項目一策，加快庫存去化，有效防範經營風險。物業經營管理業務持續提高服務品質，全面提升樓宇、酒店、商業、園區等各業態的運營能力。

資料來源: 金隅集團 (02009) 全年業績公告