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02007 碧桂園
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基本數據

(百萬) 12/201512/201612/2017
營業額113,223153,087226,900
毛利22,86332,23658,785
EBITDA16,42721,52141,910
EBIT15,76220,74440,586
股東應佔溢利9,27611,51726,064
每股盈利0.510.581.47
每股股息0.160.200.48
每股資產淨值3.453.625.28

主要從事房地產開發、建築、物業投資、物業管理及酒店經營業務。

業務回顧 - 截至2017年12月31日止年度

房地產開發

2017年,得益於持續的合同銷售增長,嚴控工程管理及按時交付樓盤,本集團房地產開發收入保持增長。提前採納香港財務報告準則第15號亦為集團的收入帶來一定增長。2017年度,來自房地產開發的收入由2016年度的約人民幣148,180.1百萬元上升48.6%至約人民幣220,157.4百萬元。2017年度,交付物業所確認收入的平均銷售價格約每平方米人民幣7,863元,對比2016年度的約每平方米人民幣6,191元有所提高。

建築

建築的對外收入由2016年度的約人民幣1,143.0百萬元上升101.6%至2017年度的約人民幣2,304.7百萬元,主要是由於向本集團關聯方及第三方提供的建築服務量的增加。

物業管理

於2017年12月31日,本集團的物業管理分部的合同管理面積約3.295億平方米,覆蓋中國大陸28個省的超過240個城市,合共服務約100萬戶業主。

於2017年年內,本集團物業管理及社區相關業務的收入約為人民幣2,656.3百萬元,同比增長35.6%,經營利潤約為人民幣486.5百萬元,同比增長20.0%。

酒店經營

酒店經營的對外收入由2016年度的約人民幣1,707.6百萬元下降2.0%至2017年度的約人民幣1,673.8百萬元,主要是由於年內向第三方處置了部分酒店。

物業投資

物業投資的租金收入由2016年度的約人民幣97.1百萬元增加10.8%至2017年度的約人民幣107.6百萬元。於2017年12月31日,本集團投資物業公允價值約人民幣8,338.1百萬元,包含已竣工的部份約人民幣7,042.1百萬元,以及在建中的部份約人民幣1,296.0百萬元。

資料來源: 碧桂園 (02007) 全年業績公告

業務展望 - 截至2017年12月31日止年度

房地產行業作為國民經濟的重要支柱之一,城鎮化進程帶來的首次置業以及對高品質住宅的改善需要仍是房地產長期發展的動力。預計在2018年,一方面政府將繼續加強房地產市場的分類調控並大力促進發展長租業務;另一方面房地產行業的競爭將更趨激烈,行業整合加強,市場將進一步分化。面對行業的新形勢,本集團將矢志堅持穩健的財務政策和風險控制措施,強化合同銷售及回款,嚴控各項成本及費用支出,以保障經營性現金流和投資回報率的良好表現。同時亦以更審慎、務實策略補充優質土地儲備、優化項目區位佈局,針對中國城鎮化的不同階段制定相應的投資組合,捕捉各類市場需求,如將深化發展長租業務等。在穩健基礎上根據市場情況靈活調適,關注盈利能力的持續提升,實現高質量的協調發展。展望未來,本公司將挖掘房地產價值鏈內業務及資產價值,實現公司價值的最大化。對於碧桂園而言,中國城鎮化進程遠未結束,本集團將繼續聚焦城鎮化帶來的住宅及相關需求,打造覆蓋客戶全生命週期的資源整合平台。


資料來源: 碧桂園 (02007) 全年業績公告

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