主要從事房地產開發、建築、代管代建、裝修、物業投資、酒店經營、機器人和科技智慧建造及現代農業等業務。

業務回顧 - 截至2023年06月30日六個月止

2023年依舊是地產行業充滿挑戰的一年。上半年以來，房地產行業銷售面積同比下滑5.3%，開發投資同比下滑7.9%，房地產行業絕對規模的下降疊加資本市場信心尚未修復，本公司整體經營壓力有增無減。

2023年上半年，本集團連同其合營企業和聯營公司於2023年上半年累計完成交付房屋近27.8萬套，交付量高居行業榜首。面對行業困境，本公司實現收入約人民幣2,263.1億元，同比提升39.4%。然而，為保交付、保運營，本公司對部分資產做了一些量價平衡的安排，加之前期低毛利項目逐漸進入結算週期，以及對物業項目計提的減值增加，對期內毛利及利潤構成了顯著壓力。截至2023年6月30日止六個月（「期內」），本公司股東應佔核心淨虧損約人民幣453.5億元。

在運營方面，截至2023年6月30日止六個月，本集團已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為3,103個，業務遍佈中國內地31個省╱自治區╱直轄市、298個地級行政區劃2、1,398個縣╱鎮區。權益可售資源共計約人民幣7,801.6億元。期內，本集團連同其合營企業及聯營公司實現了歸屬本公司股東權益的合同銷售金額約人民幣1,287.6億元，受市場預期轉弱、需求疲軟影響，銷售業績仍然承壓。

在財務管控方面，截至2023年6月30日，本集團總有息負債餘額下降至人民幣2,579.1億元，淨負債率50.1%，繼續保持行業較低水平。雖然本公司竭盡全力安排境內外融資本息的償付，但受年內銷售額持續惡化與再融資環境疲軟的影響，本公司賬面可動用資金持續減少，當前也正承受著階段性的流動壓力。

2021年以來，房地產行業外部環境發生了巨大變化，雖然本公司對本輪調整週期有所預判，但本次市場下行的深度和持續度依舊超出了本公司預期。本公司未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關係已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力等都致使本公司面臨著自成立以來的最大困難。面對眼前這份不滿意的答卷，本公司感到非常內疚。但自省的同時，本公司還是要堅定地向前看，扛起企業的社會責任擔當。一方面，通過落實主體責任、專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障全國範圍內項目的運轉並確保完成保交樓任務。另一方面，本公司會做好銷售，盤活資產，削減不必要的行政管理開支，盡最大努力改善經營性現金流。同時，本公司土儲充裕、淨資產充足，會積極考慮採取各種債務管理措施化解階段性流動性壓力，以保證本公司維持穩定的經營環境，更好為投資人保存價值、維護利益。此外，董事會主席將帶領專項工作小組，加強特殊時期本集團的組織領導，帶領本公司上下齊心協力、渡過目前的難關。

本公司起步於鄉鎮企業，有幸伴隨中國新型城鎮化建設的偉大進程一路成長為世界500強企業，本公司對此深懷感恩，並且堅持「希望社會因我們的存在變得更加美好」的初心使命31年來從未動搖，越是困難的時刻，這樣的初心就越是清晰和堅定。碧桂園一定會堅守企業社會責任，努力兌現對業主、對社會的承諾，積極解決問題，堅決不躺平，客觀的外部困難不會成為本公司止步不前的理由。

資料來源: 碧桂園 (02007) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年06月30日六個月止

經歷了這次前所未有的困難時刻，本公司更加懂得，在市場迅速增長的時候，不應被眼前的巨大成績迷惑。同樣，在市場深度承壓的時候，也不能被巨大的困難嚇倒。本公司始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸平穩健康發展的軌道。本公司會拼盡全力扭轉當前的困局，並在「一體兩翼」的新戰略格局下，以市場為導向，積極探索房地產新發展模式，努力實現高質量可持續發展。

常懷憂思，心向光明。感謝管理團隊和所有本公司員工作出的付出與貢獻，也誠摯感謝社會各方一直以來給予碧桂園的理解和幫助。本公司將繼續腳踏實地，砥礪前行，踐行使命擔當，通過改革調整繼續為社會及廣大股東創造價值。

資料來源: 碧桂園 (02007) 中期業績公告