集團為深耕長三角，地產、商業雙輪驅動，協同發展的綜合性房企，專注於住宅物業開發、商業物業投資與運營和酒店運營管理。

業務回顧 - 截至2023年12月31日止年度

2023年，我國國內生產總值(GDP)比2022年增長5.2%，完成了年初制定的經濟增速目標，在外部形勢嚴峻多變，內部循環存在堵點的情況下實現了有質量的增長，但仍存在有效需求不足、部分行業產能過剩、社會預期偏弱和風險隱患依然較多等問題。

房地產方面，2023年，我國商品房銷售面積為111,735萬平方米，同比下降8.5%，房地產市場持續位於調整期，全年市場呈現「前高中低後穩」的趨勢。政策方面，以國家7月定調「行業供需關係發生重大轉變」為分水嶺，多部委支持樓市發展的重磅政策頻頻出台，中央經濟工作會議多次強調積極穩妥化解房地產風險，一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求。

各地方陸續出台各類支持性政策，涉及取消限購、優化限購、優化限貸、取消限售和優化限價等方面，政策環境已進入到寬鬆階段。部分政策對市場取得了階段性的效果，但受限於居民收入預期較弱和購房觀望情緒加重等因素，市場調整的壓力仍在。

2023年，面對行業持續的深度調整，本集團堅持「在商言人，誠者致遠」的核心價值觀，錨定戰略方向，堅持有質量可持續發展不變。明確「穩中求進」的發展主基調，持續提升產品服務品質，實現有質量的發展，全年累計交付88批次，為10省24市4.3萬戶業主兌現家的承諾。

本集團地產商業雙輪驅動，協同發展，主要業務包括房地產開發與銷售、商業物業投資與運營和酒店運營三個部分，其中核心業務為房地產開發與銷售。收入主要來自本集團開發的住宅物業及配套商舖銷售、商業物業投資與經營的租金、以及酒店業務的服務費。

報告期內，本集團實現合約銷售額人民幣218.29億元，累計合約銷售面積1,567,348平方米，平均銷售價格為每平方米人民幣13,927元。報告期內，本集團實現確認銷售收入為人民幣19,794.7百萬元，較上年減少約1.1%，毛損為人民幣669.7百萬元，淨虧損為人民幣7,739.7百萬元。

1、房地產業務

報告期內，本集團實現房地產業務收入人民幣19,198.94百萬元。於2023年12月31日，本集團土地儲備總建築面積約為10,843,866平方米（本集團應佔土地儲備建築面積約為5,793,271平方米）。

2、商業物業投資及運營業務

報告期內，本集團實現商業運營業務銷售收入約人民幣560.07百萬元。

3、酒店運營業務

報告期內，本集團實現酒店運營業務銷售收入約人民幣35.69百萬元。

資料來源: 弘陽地產 (01996) 全年業績公告

業務展望 - 截至2023年12月31日止年度

展望2024年，世界經濟增長動能不足，我國經濟進一步回升向好，但仍要克服困難和挑戰。2023年12月中央經濟工作會議指出，2024的經濟發展要堅持「穩中求進、以進促穩、先立後破」，將加快構建新發展格局，力推動高質量發展，全面深化改革開放。2024年預計將加大宏觀調控力度，形成政策合力，強化宏觀政策逆週期和跨週期調節，繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，持續推動經濟溫和改善。

2024年，我國房地產市場預計仍將處於深度調整和低位盤整期，國家提出積極穩妥化解房地產風險，推進保障性住房建設、公共基礎設施建設和城中村改造等政策方向，並以此為發力點構建房地產發展新模式。政策端有望落實供給端金融政策，並力於下調住房交易成本，進一步促進需求的釋放。

2024年，面對複雜多變的內外部環境，本集團需要有面對困難要有百折不撓的精神，不畏險阻、腳踏實地及攜手穿越困境。

展望未來，2024年本集團會積極、勇敢、客觀面對現實，直面問題、努力作為，持續探索房地產新模式下企業發展路徑，堅持以客戶為中心，穩健經營，實現有質量的發展。

在業務發展上，堅持聚焦深耕不變，做透大江蘇，堅持有質量可持續發展不變，明確「穩中求進」的發展主基調，持續提升產品服務品質，以利潤和品質為中心，實現有質量的發展。

在商業發展上，需要面對消費者快速變換的偏好，對品牌品類不斷迭代升級，適應市場的變化和競品的調整。要有創新思維，順應消費新趨勢，擁抱新媒體，主動破局。在穩出租率、穩收入和穩利潤的前提下，結合消費趨勢變化，進行提檔升級，增加行業競爭力。

在發展策略上，財務策略要保現金流經營，降低槓桿成本，聚焦資產管理，守住資產流動性和穩值增值，通過融資置換、持續壓降和調整結構降低成本；業務策略要堅持「保交付、保資產、降費率，有序化解風險」的思路，確保今年的交付工作順利完成；人事策略會注意優秀人才的保留，同時加大內部人才的培養力度，保持組織活力，管理扁平高效。

2024年，本集團將繼續以不屈不撓的執著精神和不出成效不鬆手的擔當作為，讓「三敢‧三同」二次創業精神，引領我們勇往直前，以奮勇爭先的昂揚姿態，凝心聚力，使命必達。

未來仍充滿希望，需要我們腳踏實地才能行穩致遠。讓做好產品、做好服務的初心，成為我們實現可持續發展的內驅力，不負客戶，不負伙伴，同心合力，及迎難而上。

資料來源: 弘陽地產 (01996) 全年業績公告