主要業務為於澳門、香港、中國、加拿大及英國從事物業發展、銷售及投資；於中國、香港及加拿大從事投資和管理酒店及消閒業務；證券投資及提供貸款融資服務。

業務回顧 - 截至2023年09月30日六個月止

隨2019冠狀病毒病疫症而經歷三年的業務影響後，全球經濟正逐步恢復正常。然而，面對充滿挑戰的營商環境，包括持續的俄烏戰爭、以巴衝突、全球通脹及高利率，本集團持續檢討其營商模式並調整其靈活性。於本期間，本集團出售位於香港及中華人民共和國（「中國」）之若干物業存貨，因此，收益於本期間增加32.7%至港幣100,800,000元（2022年9月30日：港幣76,000,000元）。

本集團於本期間錄得本公司擁有人應佔淨虧損為港幣161,000,000元，而去年同期本公司擁有人應佔淨溢利則為港幣125,500,000元。本期間轉為淨虧損乃主要由於沒有發生於去年同期產生的(i)來自出售九龍珀麗酒店之應佔溢利港幣223,200,000元及(ii)位於加拿大之酒店物業之公平值增加致使應佔減值虧損撥回港幣62,800,000元。於本期間，本集團錄得應佔合營公司淨虧損為港幣68,100,000元，而去年同期本集團應佔合營公司淨溢利為港幣257,900,000元。

此外，由於香港商用物業市況受到不利影響，本集團於本期間確認其投資物業公平值減少港幣35,000,000元（2022年9月30日：港幣24,100,000元）。

董事會決定不宣派本期間之中期股息（2022年：無）。

物業

本期間錄得分部虧損為港幣103,100,000元，而去年同期則為港幣50,600,000元。

澳門

位於路環南岸的金峰名鑄乃為由本集團一間聯營公司發展之豪華住宅項目。由於該項目有更多預售單位於本期間交付予最終買家，故於本期間對本集團之貢獻增加至港幣43,000,000元（2022年9月30日：港幣19,900,000元）。

香港

就本集團擁有72%權益位於土瓜灣上鄉道21、23、25、27、29及31號之重建項目而言，該物業已於2022年8月拆除。本集團已接受將土地轉換為商住用地之大部份臨時基本條款，並仍正等待地政總署之土地補價評估。

寶峰為位於半山寶珊道23號之高級豪宅項目，本集團擁有其20%權益。其佔用許可證已於2022年9月發出。於本期間已售出一個高級豪宅單位，並於本期間結束後交付予最終買家。

海珀為一項與市區重建局共同發展之項目。該項目已竣工，全部共76個住宅單位及一個商舖已於過往多個財政年度交付予最終買家。

中國

達鏢國際中心為一幢商場平台、辦公室及酒店集於一身的綜合大樓，位於廣州市，鄰近昌崗地鐵站，交通便利。翻修工程完成後，大樓之出租率於本期間增加至超過90%（2022年9月30日：70%）。

海外

英國倫敦

位於Greycoat Place之物業已重建為一幢商住綜合大廈，並於2023年8月取得實際竣工證書。目前，正進行餘下之室內裝修及傢俬工程。

加拿大溫哥華

本集團擁有28%權益位於Alberni Street之住宅重建項目正在向當地部門申請以取得發展及建築許可。

酒店及消閒

本期間錄得分部虧損為港幣12,100,000元，此乃由於聯營公司及合營公司之酒店及消閒業務產生之應佔虧損所致，而去年同期則錄得分部溢利港幣250,000,000元，乃來自於非經常性貢獻，該等貢獻包括來自出售由本集團一間合營公司擁有之九龍珀麗酒店而產生之應佔溢利港幣223,200,000元，以及由一間合營公司持有位於加拿大之酒店物業灣岸威斯汀酒店之應佔減值虧損撥回港幣62,800,000元。

證券投資

由於對美國加息的擔憂、全球經濟衰退的可能性及持續的地緣政治風險，投資市場出現波動。這些因素共同影響企業盈利，導致本集團的投資公平值下降。於本期間錄得分部虧損為港幣16,800,000元（2022年9月30日：港幣19,800,000元）。該虧損主要為市價下跌所產生之未變現虧損。

於2023年9月30日，本集團所持之股權及基金投資總值為港幣70,400,000元，當中72%為以美元列值之非上市證券及基金，而餘下28%則為以港幣列值之上市證券。

融資

於2023年9月30日，本集團之其他應收貸款為港幣129,300,000元（2023年3月31日：港幣203,900,000元）。

於本期間，本集團錄得分部溢利為港幣4,600,000元（2022年9月30日：港幣3,400,000元），乃主要來自利息收入港幣5,700,000元（2022年9月30日：港幣5,600,000元）及根據本集團採納之會計政策就應收貸款（連同其應計未付利息）之預期信貸虧損而作出之虧損撥備港幣1,000,000元（2022年9月30日：港幣1,800,000元）。

資料來源: 德祥地產 (00199) 中期業績公告

業務展望 - 截至2023年09月30日六個月止

展望未來，受外部宏觀經濟因素（如高利率、通脹及地緣政治緊張局勢加劇）的影響，本集團預期業務將持續面臨挑戰。此外，俄烏戰爭加劇及以巴衝突為全球營商環境帶來不穩定性，可能令經濟增長放緩。為應對該等不穩定性，本集團將繼續採取審慎態度重新檢討其業務策略、調改其業務模式及提升其營運效率及效益。我們將專注於出售澳門金峰名匯及金峰名鑄餘下單位以及其他重建項目，確保本集團的收益穩健及為本公司股東（「股東」）帶來最大回報。此外，我們將考慮出售若干物業，以變現被捆綁的資本及價值。此等舉措均可提升我們的流動資金及財務的靈活性，使我們能夠更好地應對當前充滿挑戰的營商環境。同時，除在中國、澳門、加拿大及英國的業務外，我們將審慎發掘潛在物業發展項目，並密切評估及選擇具吸引力的機遇以豐富本集團的投資組合。

資料來源: 德祥地產 (00199) 中期業績公告